正文 2.13 周而复始缺钞票－三高一长初领教
本回的题目可以令人无限遐想：缺钞票？立即看见日光岩——每天都光啊；立即想起月光族——每月都光啊……周而复始似乎有点哲学命题的味道。
如果畅想一番——波浪式前进、螺旋式上升，也算周而复始吗？F1赛场、自行车场地赛场，也算周而复始吗？
如果纪实一番——周而复，是一个人的名字，一个上海作家的名字。周而复写的长篇小说，上海人记得就是佳作《上海的早晨》，图书馆里肯定有，三零后、四零后和五零后老上海人的记忆里肯定有，只是搜狗里面不一定有啦。《上海的早晨》，是日光吧？晨曦。再联想纪实一番——周而复的媳妇王周生写过长篇小说《陪读夫人》，图书馆里有，五零后和六零后中年上海人的记忆里有——夫人不是月光族，所以去了美国陪读……
但是，1994年的夏天的晨曦照在金蝶苑建筑工地的时候，小银楼里人们议论的最多的话题是周而复始缺钞票。都说金钱不是万能的，可是没有金钱是万万不能的！缺钞票是正常的，怎么会周而复始缺钞票呀？都说一分钱也会难倒英雄汉。那长河房地产公司的人们一天到晚不要愁死啦。什么道理？从实招来！道理很简单，因为从长白山上下来的长河人选择了做梦的行业——房地产行业，梦想创造自己的地产家园。
套用一句在各种赢利行业里摸爬滚打业内前辈们的一句话：做过了金融、不做房地产；做过了房地产，不做其他所有行业！1994年，正是千军万马上房地产行业的时候。做金融，那时好像还是极少数人的专利和诀窍。
写房地产的长篇小说，写了地段、地段、最后还是地段的“三段论”，不歇歇、不写写这房地产行业的行业特点，似乎就对不起将近二十年风风雨雨过来的长河人啦。因为酸甜苦辣的味道，这缺钱的味道最苦、最酷，最难熬。房地产行业的特点“三高一长”，长河人开始初步领教。说来听听——
三高：高投入、高回报、高风险，一长：投资周期长。
长河人对房地产行业的行业特点“三高一长”的领教最酷、最苦，除了行业的特点，还有长河人自己的经历。什么叫高，什么叫低？什么叫长，什么叫短？人们除了尊重一般规律，还尊重特殊规律；除了认识共性，更加注重认识个性。
就说这高吧，什么是高？拿人来说，谁是高人，谁是低人？1994年，中国男人的参照标准只能是在北京天安门升国旗的国旗班战士们。国人以他们的身高来作为认识中国男人高低的一个清晰的标准。这个尺寸，当时就是175公分！所以，中国男人，超过175公分，大部分人都会说你真高，这人真高！这个标准，有一般、有特殊，讲共性、讲个性。
打了比方以后，再回到长河人投资房地产的“三高一长”的故事，读者就可以多多理解这“三高一长”的山高水长。
高投入——长河房地产公司的老总哥俩好，以他们有生以来的经验和经历，玩一千万、两千万的项目运作，那还是在计划经济的年代，又还是资来伸手、金来张口的管理岗位上。一下子玩上一两个亿的自筹资金房地产投资项目，又是在掌门人、当家人的岗位上，这还真是赶着鸭子上架！很多刚开始起步的房地产公司，都是先盖上一栋楼，资金照例三三制，一栋卖完了，资金回笼了，再盖一栋楼。美其名曰——统一规划，分期实施。实在是看着这个房地产的高投入心揪、心慌！长河房地产公司确实是初生牛犊不怕虎，从来没做过房地产——一盖就是姐妹楼！从来没有肚子痛——一生就是双胞胎！有奶便是娘，无奶人工喂养！这么一说，金蝶苑的高投入，一目了然。看看回报是双份，但是投入和风险都是大大加码！
说个金蝶苑高投入的小小故事吧，我们可以一起记住电梯。蝶式房型的金蝶苑姐妹楼，每栋楼都是两梯六户的标准层设计。两梯有两个含义，就是上上下下的享受——电梯也是两梯，平平安安的保证——消防梯（沪语，太平扶梯）也是两梯。这样，大型设备的购置一下子就是四台电梯！长河房地产公司财务美女蔡妩账本的应付款项中，赫然醒目的就是一大笔开支。全进口的电梯，用不起了；国产品牌的电梯，意思不到；结果就因地制宜、不卑不亢的用了合资电梯——国际品牌、上海生产。为什么，中国市场经济刚刚兴起，劳动力价格便宜，中国制造，市场广阔。拿合资电梯来说，是上海三菱、还是苏州奥梯斯，是崇明东芝、还是天津奥梯斯，上上下下享受，电梯层出不穷。长河房地产公司在首个开发项目金蝶苑的电梯选择中，沿用在长白山医院基本建设的传统套路，选用上海三菱，情理之中、意料之内——价格适中、维护便利。
长河人的高投入做房地产，套用一句名人名言版的说法——做房地产需要高投入难，做高层建筑的房地产需要高投入更难，做姐妹楼的高层建筑的房地产需要高投入难上加难。
有读者看到这里，提出看法——我们家的高层建筑这么只有一部上上下下的电梯呢？长河房地产公司的四条汉子根据手头的高层建筑消防管理规定，解释一番：金蝶苑是20层以上的高层建筑，每栋楼必须配备两部电梯。而在十一层左右的高层建筑可以根据建筑面积、设计户数，规定可以选择只配备一部电梯，根据规范，能省则省。为了通俗易懂、一听就懂，这里就说是配备一部电梯的高层建筑叫小高层好吗？对，你家住在只有一部电梯的住宅楼里，就是约定俗成的小高层。住在《地产三部曲》的金蝶苑，每栋楼都是26层，电梯必须每栋楼配备两部，就是高层。
理解万岁，蔡妩买单！高投入的金蝶苑，首先买单的大型设备是电梯，以后还有的你蔡妩买单啦。姐妹楼的双胞胎，人工喂养，奶粉都要双份的。
高回报，比较好理解的。长白山医院员工的集资款用于长河房地产公司首个项目的运作，不算股本金呀，只讲回报率的，而且是锁定时间，一年结束，输赢不论，把钱还上。这有点像建设项目的短期内部债券？长白山医院职代会通过的集资回报率是20%，那么，金蝶苑的投资回报率肯定要大于这20%的。高回报，很刺激。春华秋实，慢慢收拾。
高风险，就是房地产项目可行性分析报告里详细分析的12345、上山打老虎，打不到老虎，被老虎啊呜——吃掉。
高风险，也就是已经说过的下海行船，水能载舟亦能覆舟。
高风险，就是你会造楼，也会跳楼。
房地产行业特点三高一长的投资周期长，真的是长！这个长，不仅仅是建设周期长，还在于造完了，不等于卖完了。这样从开始投入资金，到真正回笼资金，你就伸长脖子等吧。
这不，金蝶苑的开盘广告打出去这么久啦，销售回笼资金正是——雄关漫道真如铁、而今迈步从头越呀。
从头越呀从头越，上高层建筑可是要电梯的。电梯、电梯，还是电梯！金蝶苑四台上海三菱的电梯，买单的钱从何而来？
常谦夫一看长河房地产公司周而复始缺钞票，正为电梯买单的事发愁心揪，为这一回写了周而复始缺钞票的原因——三高一长。
三羊开泰刚开张，
高山流水长河淌。
一张订单愁煞人，
长吁短叹缺大洋。
车到山前必有路，金蝶苑里有电梯？要知金蝶苑电梯买单是谁救得急，我们下回再接着往下慢慢说。
求金牌、求收藏、求推荐、求点击、求评论、求红包、求礼物，各种求，有什么要什么，都砸过来吧！
如果畅想一番——波浪式前进、螺旋式上升，也算周而复始吗？F1赛场、自行车场地赛场，也算周而复始吗？
如果纪实一番——周而复，是一个人的名字，一个上海作家的名字。周而复写的长篇小说，上海人记得就是佳作《上海的早晨》，图书馆里肯定有，三零后、四零后和五零后老上海人的记忆里肯定有，只是搜狗里面不一定有啦。《上海的早晨》，是日光吧？晨曦。再联想纪实一番——周而复的媳妇王周生写过长篇小说《陪读夫人》，图书馆里有，五零后和六零后中年上海人的记忆里有——夫人不是月光族，所以去了美国陪读……
但是，1994年的夏天的晨曦照在金蝶苑建筑工地的时候，小银楼里人们议论的最多的话题是周而复始缺钞票。都说金钱不是万能的，可是没有金钱是万万不能的！缺钞票是正常的，怎么会周而复始缺钞票呀？都说一分钱也会难倒英雄汉。那长河房地产公司的人们一天到晚不要愁死啦。什么道理？从实招来！道理很简单，因为从长白山上下来的长河人选择了做梦的行业——房地产行业，梦想创造自己的地产家园。
套用一句在各种赢利行业里摸爬滚打业内前辈们的一句话：做过了金融、不做房地产；做过了房地产，不做其他所有行业！1994年，正是千军万马上房地产行业的时候。做金融，那时好像还是极少数人的专利和诀窍。
写房地产的长篇小说，写了地段、地段、最后还是地段的“三段论”，不歇歇、不写写这房地产行业的行业特点，似乎就对不起将近二十年风风雨雨过来的长河人啦。因为酸甜苦辣的味道，这缺钱的味道最苦、最酷，最难熬。房地产行业的特点“三高一长”，长河人开始初步领教。说来听听——
三高：高投入、高回报、高风险，一长：投资周期长。
长河人对房地产行业的行业特点“三高一长”的领教最酷、最苦，除了行业的特点，还有长河人自己的经历。什么叫高，什么叫低？什么叫长，什么叫短？人们除了尊重一般规律，还尊重特殊规律；除了认识共性，更加注重认识个性。
就说这高吧，什么是高？拿人来说，谁是高人，谁是低人？1994年，中国男人的参照标准只能是在北京天安门升国旗的国旗班战士们。国人以他们的身高来作为认识中国男人高低的一个清晰的标准。这个尺寸，当时就是175公分！所以，中国男人，超过175公分，大部分人都会说你真高，这人真高！这个标准，有一般、有特殊，讲共性、讲个性。
打了比方以后，再回到长河人投资房地产的“三高一长”的故事，读者就可以多多理解这“三高一长”的山高水长。
高投入——长河房地产公司的老总哥俩好，以他们有生以来的经验和经历，玩一千万、两千万的项目运作，那还是在计划经济的年代，又还是资来伸手、金来张口的管理岗位上。一下子玩上一两个亿的自筹资金房地产投资项目，又是在掌门人、当家人的岗位上，这还真是赶着鸭子上架！很多刚开始起步的房地产公司，都是先盖上一栋楼，资金照例三三制，一栋卖完了，资金回笼了，再盖一栋楼。美其名曰——统一规划，分期实施。实在是看着这个房地产的高投入心揪、心慌！长河房地产公司确实是初生牛犊不怕虎，从来没做过房地产——一盖就是姐妹楼！从来没有肚子痛——一生就是双胞胎！有奶便是娘，无奶人工喂养！这么一说，金蝶苑的高投入，一目了然。看看回报是双份，但是投入和风险都是大大加码！
说个金蝶苑高投入的小小故事吧，我们可以一起记住电梯。蝶式房型的金蝶苑姐妹楼，每栋楼都是两梯六户的标准层设计。两梯有两个含义，就是上上下下的享受——电梯也是两梯，平平安安的保证——消防梯（沪语，太平扶梯）也是两梯。这样，大型设备的购置一下子就是四台电梯！长河房地产公司财务美女蔡妩账本的应付款项中，赫然醒目的就是一大笔开支。全进口的电梯，用不起了；国产品牌的电梯，意思不到；结果就因地制宜、不卑不亢的用了合资电梯——国际品牌、上海生产。为什么，中国市场经济刚刚兴起，劳动力价格便宜，中国制造，市场广阔。拿合资电梯来说，是上海三菱、还是苏州奥梯斯，是崇明东芝、还是天津奥梯斯，上上下下享受，电梯层出不穷。长河房地产公司在首个开发项目金蝶苑的电梯选择中，沿用在长白山医院基本建设的传统套路，选用上海三菱，情理之中、意料之内——价格适中、维护便利。
长河人的高投入做房地产，套用一句名人名言版的说法——做房地产需要高投入难，做高层建筑的房地产需要高投入更难，做姐妹楼的高层建筑的房地产需要高投入难上加难。
有读者看到这里，提出看法——我们家的高层建筑这么只有一部上上下下的电梯呢？长河房地产公司的四条汉子根据手头的高层建筑消防管理规定，解释一番：金蝶苑是20层以上的高层建筑，每栋楼必须配备两部电梯。而在十一层左右的高层建筑可以根据建筑面积、设计户数，规定可以选择只配备一部电梯，根据规范，能省则省。为了通俗易懂、一听就懂，这里就说是配备一部电梯的高层建筑叫小高层好吗？对，你家住在只有一部电梯的住宅楼里，就是约定俗成的小高层。住在《地产三部曲》的金蝶苑，每栋楼都是26层，电梯必须每栋楼配备两部，就是高层。
理解万岁，蔡妩买单！高投入的金蝶苑，首先买单的大型设备是电梯，以后还有的你蔡妩买单啦。姐妹楼的双胞胎，人工喂养，奶粉都要双份的。
高回报，比较好理解的。长白山医院员工的集资款用于长河房地产公司首个项目的运作，不算股本金呀，只讲回报率的，而且是锁定时间，一年结束，输赢不论，把钱还上。这有点像建设项目的短期内部债券？长白山医院职代会通过的集资回报率是20%，那么，金蝶苑的投资回报率肯定要大于这20%的。高回报，很刺激。春华秋实，慢慢收拾。
高风险，就是房地产项目可行性分析报告里详细分析的12345、上山打老虎，打不到老虎，被老虎啊呜——吃掉。
高风险，也就是已经说过的下海行船，水能载舟亦能覆舟。
高风险，就是你会造楼，也会跳楼。
房地产行业特点三高一长的投资周期长，真的是长！这个长，不仅仅是建设周期长，还在于造完了，不等于卖完了。这样从开始投入资金，到真正回笼资金，你就伸长脖子等吧。
这不，金蝶苑的开盘广告打出去这么久啦，销售回笼资金正是——雄关漫道真如铁、而今迈步从头越呀。
从头越呀从头越，上高层建筑可是要电梯的。电梯、电梯，还是电梯！金蝶苑四台上海三菱的电梯，买单的钱从何而来？
常谦夫一看长河房地产公司周而复始缺钞票，正为电梯买单的事发愁心揪，为这一回写了周而复始缺钞票的原因——三高一长。
三羊开泰刚开张，
高山流水长河淌。
一张订单愁煞人，
长吁短叹缺大洋。
车到山前必有路，金蝶苑里有电梯？要知金蝶苑电梯买单是谁救得急，我们下回再接着往下慢慢说。
求金牌、求收藏、求推荐、求点击、求评论、求红包、求礼物，各种求，有什么要什么，都砸过来吧！