正文 2.12 山高水险看市场－心悦诚服有榜样
“一路上多保重——山高水险”……有读者还记得现代京剧《红灯记》李玉和的这句唱词吗？这是李玉和送别单线联系的、送来密电码的跳车人（在剧中似乎连个名字都没有的潜伏高人）时的一段深情道别唱段中的开头一句。
你还记得？那就可能有到祝贺《红灯记》正式演出N周年的演出现场抽奖的机会！颁奖人请来首演小铁梅的刘长瑜好吗？小铁梅乐意为他爹捧场的。玩笑开头，言归正传。
白色恐怖的年代，山高水险，不言自喻。现在长河房地产公司的老板哥俩好靠着一院之长、带着三羊开泰、陪着四师同堂、伴着五老峰、骑着六匹马，梦想进入地产家园，走进房地产市场，怎么也有着山高水险哪？难道是《西游记》九九八十一难的西游取经之路？
市场经济，众所周知——水能载舟、亦能覆舟。但是作为市场经济中的一个特殊行业，房地产经济，说它山高水险，一点不为过的。过来之人，颇有感触。未过之士，慢慢体会。长篇小说，说点故事。
房地产市场山高水险，千山万水，从何说起呢？还是根据《地产三部曲》小说的写作纪实风格和畅想习惯，先说山吧。长篇小说里有人物五老峰，这一回说的山高水险，从山开始，那就完全有理由说一说由五老峰立马联想到的五指山。
看当年，《西游记》，齐天大圣孙悟空，曾经在如来佛的五指山下，撒尿留念，这使五指山一举成名天下知！孙悟空哪里知道，哪怕你十万八千里，一个筋斗还是翻不出如来佛的区区掌心，是为五指山也。待如来佛收起佛法，请孙悟空闻闻手指上的骚味，孙悟空这才自叹弗如，心悦诚服。这就是五指山！
忆当年，在海南，千军万马战房产，曾经在海南岛的五指山下，烂尾楼群，比比皆是，这又使《西游记》如来佛五指山——生活原型的五指山一而再、再而三的名闻天下！烂尾楼楼主不知今日、埋头当初，哪里知道，哪怕你大浪淘沙、鲫鱼过江，哪怕你吞进吐银、气壮如牛，该烂的还是要烂！这就是房地产市场经济的法则也，也是堂堂正正、法力无边！也是苦海无边、回头是岸！也是魔高一尺、道高一丈！烂尾楼的楼主们，撤的撤，溜的溜，跳楼的不学蹦极，跳海的没学游泳。一时间，五指山，起慢板，声声叹，在中国的房地产发展历史上谱写了悲壮的五指山烂尾楼悲呛交响曲乐章——警醒后世。
五指山悲呛交响曲？在结尾处可以加上一点激情向上的音乐元素。读者中有音乐爱好者的，听听这首歌好吗？这段旋律是红歌主旋律的。“我爱五指山，我爱万泉河，双手接过红军的钢枪，海南岛上保卫祖国”。有读者会哼哼的就好啦，小说不请小银楼歌星郑功士献唱了。
五指山的烂尾楼历史现象，是必然还是偶然？中国的房地产发展必须走过烂尾楼此起彼伏的阶段吗？长河房地产公司的人们和房地产同行们一起抚今追昔、一起深思熟虑。从来不会生产烂尾楼的房地产同行们，曾经讲过一个投资房地产的“三三制”的原理，其实是和每一个家庭当家理财一样的“三三制”原理。
在家里当家理财，你不理财，财不理你。如何理财，看看“三三制”——三分之一的钱用来消费，三分之一的钱用来投资，三分之一的钱用来储蓄，这就是一个家庭的当家理财的一种传统思路“三三制”。
房地产投资的“三三制”可以分两个意思来讲。投资资金，肯定是三分之一的钱用来投资最为安全、保险，所有的鸡蛋不能放在同一个篮子里。另外，投在一个房地产项目的钱，也经常会有一个“三三制”——三分之一的钱是自有资金，三分之一的钱是融资资金，三分之一的钱是首期预售回笼资金。这两个“三三制”都很重要，哪一个出了问题，都是性命交关的大问题。小说不是投资学，在此点到为止吧。床前明月光，每月都光光的“月光族”，只是收入太少，收入多了，也会考虑当家理财，也会学着“三三制”精算理财的。收入要多，十一五不行，就等十二五；十二五没有，就盼十三五。过了初一，还有初五。
看得见的烂尾楼，你去五指山，看不见的烂尾楼，请到这里来。跨越三三四四、山山水水，我们回到上海，看看上海在房地产初始阶段的烂尾楼，触目惊心的山高水险案例。
不是房地产水货，说的房地产试水。上海的著名河流除了黄浦江，还有苏州河。苏州河啊苏州河，流经闸北区不夜城规划区域的上海面粉厂附近，拐了个弯，就在这个历史性的河流拐点旁的一块土地，人们记忆犹新的还在述说着这看不见的烂尾楼——楼盘只做好了基础部分，你登上如今的长城假日酒店或紧邻的机电大厦鸟瞰，才能看清地块的位置极佳，一览地块的施工现状。工地的大铁门好久好久紧闭着，楼主们洽谈项目——转让接盘、股权融资，承上启下、不离不弃。亲水楼盘，闹中取静。烂尾楼啦，看不见楼！这个案例的项目资金运作“三三制”问题出在项目起始资金的缺失。
那些个上海著名的烂尾楼都是趾高气扬、巍然屹立的，看不见楼的烂尾楼，这里略作介绍，手心手背都是肉，一视同仁嘛。一方面体现山高水险的水险——水不在深、无钱搁浅；一方面体现源于生活、深于生活的深入基层——在上海水泥森林里平时看不见的烂尾楼，可以在文学作品里看一看。
不夜城苏州河面粉厂旁边的烂尾楼就说到这里啦。再说一个是上海虹口区天水路溧阳路附近的的烂尾楼——也是看不见楼，只做好地下基础的烂尾楼。房地产行话是地段、地段、还是地段，典型的三段论！天水路溧阳路附近？再说一句，就是老早新沪中学的所在地块！老虹口一定印象深刻、历历在目。烂尾楼烂了很久很久以后，有人接盘了，真是喜事临门！这个接盘的建筑就叫做——喜临门大酒店。扔掉盘子的人，是“三三制”出资筹资出了大问题，人跑掉啦，盘子扔掉——不要啦！三人小组似乎不必考证，这个人到底是五指山的、还是阿里山的、还是基督山的、太平山的，反正是外地、海外来到上海淘金的房地产小老板。小老板的后人有幸再到上海虹口天水路溧阳路来，一定感慨万千、浮想联翩。喜临门大酒店以后再改换门庭，那是后话，按下不提。
水能载舟、亦能覆舟。留得青山在，不愁没柴烧。扔盘子——走人，三三得九做不成，上上大吉先开溜！总比捂盘子——跳楼，九九归一上西天，好上加好鬼见愁！好死和歹活，有的扔盘子的人选择好死——一死了之、一了百了。有的扔盘子的人选择歹活——隐姓埋名、改头换面。
山高水险，名不虚传。房地产业，先人辈出。说了五指山，说了苏州河、天水路溧阳路新沪中学，再来到常言道——住在徐汇的徐汇区，略看一二，看看长白山、金蝶苑的左邻右舍。
先看一个离开长白山医院一箭之遥的楼盘——坐落在斜土路东安路附近的一栋独栋办公楼。这个地段，在环内徐汇（徐汇方言，内环线以内的徐汇地区。依此类推，环外徐汇就是内环线以外的徐汇地区），还是很牛的地段！谁知道，房子刚刚结构封顶，这杀千刀的（上海苏北方言，可恨可恶之极的人）房地产老板就卷款而逃啦！一时间成为上海的新闻。后来政府介入、法院处理、市场托盘、重新策划，改成公寓式办公楼再次包装上市，也算有了一个好的收尾。烂尾权当病变的阑尾，外科手术，加以割除。记得有长白山医院的某位职工他亲戚的亲戚买了这栋楼的一个单元，似乎没有再闻到阑尾烂尾的味道。
环内徐汇还有一个著名的烂尾楼就是上海电影制片厂附近的项目，烂出了名气！因为这个烂尾楼对面就是在人民大道100号——上海城市规划展示馆展示的上海最早的高层建筑住宅。上海人都知道？也许，也许就没有也许。是的——漕溪路高层住宅。两相对照，隔路相望。一个是计划经济的产物，一个是市场经济的案例，怎不叫人长吁短叹、摇头晃脑？现在是赫赫有名的飞洲国际广场啦，飞过五大洲——飞洲！历史就是惊人的有趣、有曲！
小银楼歌星郑功士每天在漕溪路高层住宅建筑和上海电影制片厂附近的烂尾楼之间经过，听说《地产三部曲》写了这个两兄弟项目，情不自禁的摇头晃脑，唱起了电视剧《西游记》主题歌——敢问路在何方。
“你挑着担，我牵着马，迎来日出送走晚霞……敢问路在何方？路在脚下！路在脚下！！！”
从计划经济的住宅供应体制走向市场经济的住宅生产消费机制，路在何方？长河房地产公司的创业团队和千千万万个房地产企业一样，有幸踏上了先行探索的西游取经之路。一路上，多保重——山高水险……
常谦夫知道这房地产山高水险的故事是三天三夜也说不完的，这一回篇幅有限，可以打住。所以用短信发来本回的结束语——山高水险：
山峦起伏峰连峰，
高低延绵须攀登。
水波浪花欲行船，
险象环生常夺魂。
长河房地产公司，是名副其实的在历史的长河里劈波斩浪的浪里白条吗？是名至实归的天下无难事，只要敢登攀的登山英雄吗？下一回，继续大摆龙门阵。
求金牌、求收藏、求推荐、求点击、求评论、求红包、求礼物，各种求，有什么要什么，都砸过来吧！
你还记得？那就可能有到祝贺《红灯记》正式演出N周年的演出现场抽奖的机会！颁奖人请来首演小铁梅的刘长瑜好吗？小铁梅乐意为他爹捧场的。玩笑开头，言归正传。
白色恐怖的年代，山高水险，不言自喻。现在长河房地产公司的老板哥俩好靠着一院之长、带着三羊开泰、陪着四师同堂、伴着五老峰、骑着六匹马，梦想进入地产家园，走进房地产市场，怎么也有着山高水险哪？难道是《西游记》九九八十一难的西游取经之路？
市场经济，众所周知——水能载舟、亦能覆舟。但是作为市场经济中的一个特殊行业，房地产经济，说它山高水险，一点不为过的。过来之人，颇有感触。未过之士，慢慢体会。长篇小说，说点故事。
房地产市场山高水险，千山万水，从何说起呢？还是根据《地产三部曲》小说的写作纪实风格和畅想习惯，先说山吧。长篇小说里有人物五老峰，这一回说的山高水险，从山开始，那就完全有理由说一说由五老峰立马联想到的五指山。
看当年，《西游记》，齐天大圣孙悟空，曾经在如来佛的五指山下，撒尿留念，这使五指山一举成名天下知！孙悟空哪里知道，哪怕你十万八千里，一个筋斗还是翻不出如来佛的区区掌心，是为五指山也。待如来佛收起佛法，请孙悟空闻闻手指上的骚味，孙悟空这才自叹弗如，心悦诚服。这就是五指山！
忆当年，在海南，千军万马战房产，曾经在海南岛的五指山下，烂尾楼群，比比皆是，这又使《西游记》如来佛五指山——生活原型的五指山一而再、再而三的名闻天下！烂尾楼楼主不知今日、埋头当初，哪里知道，哪怕你大浪淘沙、鲫鱼过江，哪怕你吞进吐银、气壮如牛，该烂的还是要烂！这就是房地产市场经济的法则也，也是堂堂正正、法力无边！也是苦海无边、回头是岸！也是魔高一尺、道高一丈！烂尾楼的楼主们，撤的撤，溜的溜，跳楼的不学蹦极，跳海的没学游泳。一时间，五指山，起慢板，声声叹，在中国的房地产发展历史上谱写了悲壮的五指山烂尾楼悲呛交响曲乐章——警醒后世。
五指山悲呛交响曲？在结尾处可以加上一点激情向上的音乐元素。读者中有音乐爱好者的，听听这首歌好吗？这段旋律是红歌主旋律的。“我爱五指山，我爱万泉河，双手接过红军的钢枪，海南岛上保卫祖国”。有读者会哼哼的就好啦，小说不请小银楼歌星郑功士献唱了。
五指山的烂尾楼历史现象，是必然还是偶然？中国的房地产发展必须走过烂尾楼此起彼伏的阶段吗？长河房地产公司的人们和房地产同行们一起抚今追昔、一起深思熟虑。从来不会生产烂尾楼的房地产同行们，曾经讲过一个投资房地产的“三三制”的原理，其实是和每一个家庭当家理财一样的“三三制”原理。
在家里当家理财，你不理财，财不理你。如何理财，看看“三三制”——三分之一的钱用来消费，三分之一的钱用来投资，三分之一的钱用来储蓄，这就是一个家庭的当家理财的一种传统思路“三三制”。
房地产投资的“三三制”可以分两个意思来讲。投资资金，肯定是三分之一的钱用来投资最为安全、保险，所有的鸡蛋不能放在同一个篮子里。另外，投在一个房地产项目的钱，也经常会有一个“三三制”——三分之一的钱是自有资金，三分之一的钱是融资资金，三分之一的钱是首期预售回笼资金。这两个“三三制”都很重要，哪一个出了问题，都是性命交关的大问题。小说不是投资学，在此点到为止吧。床前明月光，每月都光光的“月光族”，只是收入太少，收入多了，也会考虑当家理财，也会学着“三三制”精算理财的。收入要多，十一五不行，就等十二五；十二五没有，就盼十三五。过了初一，还有初五。
看得见的烂尾楼，你去五指山，看不见的烂尾楼，请到这里来。跨越三三四四、山山水水，我们回到上海，看看上海在房地产初始阶段的烂尾楼，触目惊心的山高水险案例。
不是房地产水货，说的房地产试水。上海的著名河流除了黄浦江，还有苏州河。苏州河啊苏州河，流经闸北区不夜城规划区域的上海面粉厂附近，拐了个弯，就在这个历史性的河流拐点旁的一块土地，人们记忆犹新的还在述说着这看不见的烂尾楼——楼盘只做好了基础部分，你登上如今的长城假日酒店或紧邻的机电大厦鸟瞰，才能看清地块的位置极佳，一览地块的施工现状。工地的大铁门好久好久紧闭着，楼主们洽谈项目——转让接盘、股权融资，承上启下、不离不弃。亲水楼盘，闹中取静。烂尾楼啦，看不见楼！这个案例的项目资金运作“三三制”问题出在项目起始资金的缺失。
那些个上海著名的烂尾楼都是趾高气扬、巍然屹立的，看不见楼的烂尾楼，这里略作介绍，手心手背都是肉，一视同仁嘛。一方面体现山高水险的水险——水不在深、无钱搁浅；一方面体现源于生活、深于生活的深入基层——在上海水泥森林里平时看不见的烂尾楼，可以在文学作品里看一看。
不夜城苏州河面粉厂旁边的烂尾楼就说到这里啦。再说一个是上海虹口区天水路溧阳路附近的的烂尾楼——也是看不见楼，只做好地下基础的烂尾楼。房地产行话是地段、地段、还是地段，典型的三段论！天水路溧阳路附近？再说一句，就是老早新沪中学的所在地块！老虹口一定印象深刻、历历在目。烂尾楼烂了很久很久以后，有人接盘了，真是喜事临门！这个接盘的建筑就叫做——喜临门大酒店。扔掉盘子的人，是“三三制”出资筹资出了大问题，人跑掉啦，盘子扔掉——不要啦！三人小组似乎不必考证，这个人到底是五指山的、还是阿里山的、还是基督山的、太平山的，反正是外地、海外来到上海淘金的房地产小老板。小老板的后人有幸再到上海虹口天水路溧阳路来，一定感慨万千、浮想联翩。喜临门大酒店以后再改换门庭，那是后话，按下不提。
水能载舟、亦能覆舟。留得青山在，不愁没柴烧。扔盘子——走人，三三得九做不成，上上大吉先开溜！总比捂盘子——跳楼，九九归一上西天，好上加好鬼见愁！好死和歹活，有的扔盘子的人选择好死——一死了之、一了百了。有的扔盘子的人选择歹活——隐姓埋名、改头换面。
山高水险，名不虚传。房地产业，先人辈出。说了五指山，说了苏州河、天水路溧阳路新沪中学，再来到常言道——住在徐汇的徐汇区，略看一二，看看长白山、金蝶苑的左邻右舍。
先看一个离开长白山医院一箭之遥的楼盘——坐落在斜土路东安路附近的一栋独栋办公楼。这个地段，在环内徐汇（徐汇方言，内环线以内的徐汇地区。依此类推，环外徐汇就是内环线以外的徐汇地区），还是很牛的地段！谁知道，房子刚刚结构封顶，这杀千刀的（上海苏北方言，可恨可恶之极的人）房地产老板就卷款而逃啦！一时间成为上海的新闻。后来政府介入、法院处理、市场托盘、重新策划，改成公寓式办公楼再次包装上市，也算有了一个好的收尾。烂尾权当病变的阑尾，外科手术，加以割除。记得有长白山医院的某位职工他亲戚的亲戚买了这栋楼的一个单元，似乎没有再闻到阑尾烂尾的味道。
环内徐汇还有一个著名的烂尾楼就是上海电影制片厂附近的项目，烂出了名气！因为这个烂尾楼对面就是在人民大道100号——上海城市规划展示馆展示的上海最早的高层建筑住宅。上海人都知道？也许，也许就没有也许。是的——漕溪路高层住宅。两相对照，隔路相望。一个是计划经济的产物，一个是市场经济的案例，怎不叫人长吁短叹、摇头晃脑？现在是赫赫有名的飞洲国际广场啦，飞过五大洲——飞洲！历史就是惊人的有趣、有曲！
小银楼歌星郑功士每天在漕溪路高层住宅建筑和上海电影制片厂附近的烂尾楼之间经过，听说《地产三部曲》写了这个两兄弟项目，情不自禁的摇头晃脑，唱起了电视剧《西游记》主题歌——敢问路在何方。
“你挑着担，我牵着马，迎来日出送走晚霞……敢问路在何方？路在脚下！路在脚下！！！”
从计划经济的住宅供应体制走向市场经济的住宅生产消费机制，路在何方？长河房地产公司的创业团队和千千万万个房地产企业一样，有幸踏上了先行探索的西游取经之路。一路上，多保重——山高水险……
常谦夫知道这房地产山高水险的故事是三天三夜也说不完的，这一回篇幅有限，可以打住。所以用短信发来本回的结束语——山高水险：
山峦起伏峰连峰，
高低延绵须攀登。
水波浪花欲行船，
险象环生常夺魂。
长河房地产公司，是名副其实的在历史的长河里劈波斩浪的浪里白条吗？是名至实归的天下无难事，只要敢登攀的登山英雄吗？下一回，继续大摆龙门阵。
求金牌、求收藏、求推荐、求点击、求评论、求红包、求礼物，各种求，有什么要什么，都砸过来吧！