正文 2.3 随机应变战暗浜－丝丝入扣基础强
房地产的开发建设，时时处处充满机遇和挑战。就说打基础吧，非常重要。所谓基础不牢、地动山摇。穿越时光隧道，唰！来到后来房地产急速膨胀发展的未来时代，楼歪歪、楼脆脆……时有耳闻。读者还可以听到很多按照如此ABB修辞方法排列的对于楼房、对于建筑倾斜以及质量令人担忧的形象化的说辞。如果有兴趣关注一下，楼歪歪、楼脆脆的产生都是和设计、施工有关，但是在地产三部曲里，我们可以在上海漕河泾地区的金蝶苑楼盘下马看花，听一听关于暗浜的故事，了解一番暗浜和楼歪歪、楼脆脆……的千丝万缕、盘根错节的传说。
浜，在字典的解释里是很简单的——方言里说的小河沟。说到浜，经常使用这一方言的人们立刻会在脑海中过电影、来一个蒙太奇闪回。我们的故事发生在上海，这一回，就让上海人来这么蒙太奇闪回——浜上一游、上浜一游。
洋泾浜。三人小组一查，首先查到的就是洋泾浜。在上海人的记忆和语汇中，洋泾浜是一个难以抹去的关于水的元素。洋泾浜，源于地名，就是在后来的延安东路一带的小河沟。由洋泾浜地名而来的洋泾浜英语，大致就是指当时居住生活在洋泾浜附近人们学习使用英语比较生硬、比较蹩脚的一种戏谑。美式英语、澳洲英语如果是地道正宗的话，那洋泾浜英语就是有点水货味道了。这种洋泾浜英语的味道，只要英语还在使用，人们依然随处随时可以闻所又闻、不绝于耳。对于洋泾浜英语的文学描述和记载，上海人记忆犹新、传为佳话的可以说是非常之多。上海滑稽界泰斗级人物的姚慕双、周柏春的一个颇为流传的段子说的就是宁波英语。这绝对不是讽刺居住在洋泾浜一带的宁波人英语学得不怎么样，而是形象生动的纪录了那个时代，宁波人在上海奋斗打拼的人际交流开发外向型经济的一幅画面。为什么提宁波英语的段子，名人效应，比较好找。因为在长篇小说里听上一段原汁原味的洋泾浜英语是很难得的，而在名人名段里可以信手拈来。读者如果嫌这点水货英语还不够水灵，尽可以再蒙太奇一回两回，找点山东英语、扬州英语、苏州英语……
肇家浜。三人小组再查，肇嘉浜路是现在上海徐汇区的一条路幅宽度达到60米的景观大道。昔日的肇家浜臭水沟的镜头，只能去五零后、四零后、三零后……的残存的记忆中搜索，只能到外滩上海档案馆的影像资料中去查找。
一浜再浜，说到暗浜。洋泾浜，填掉啦！肇家浜，填掉啦！大凡名浜，虽然填掉，大名赫赫，难以忘怀。这可真是名浜不做暗事也！但是大大小小的非名浜还是遍布全国、同样遍布上海。当这些非名浜因为种种原因退居二线、埋到地下，就成为名副其实的暗浜。历史上有过的小河沟，现在到地底下去了，看不见了，哪怕你是明眼人也视而不见了，这就是暗浜。暗浜，土质松软的——有之；暗浜，暗流长留的——有之；暗浜，走向不明的——有之。
专门在地产三部曲里讲暗浜，首先是生活中的金蝶苑真的在建筑基础施工中碰到了暗浜！其次是由戏谑洋泾浜英语的艺术感受，生发了探究楼歪歪、楼脆脆……为什么这么水灵脆生的动力。是的，研究研究。
在上海造过房子的人们都记得上海土质概况，常用语是——老八吨——每平方面积的地皮一般可以承受八吨的荷载。但是，你造房子的基础碰到了暗浜，这就要大大警惕、草木皆兵，因为老八吨变化了，再也不是老八吨了。完全可能是由于上述的三有之暗浜的各种排列组合，变成新七吨、新六吨；甚至演化成小五吨、小四吨；如果成为垃圾三吨，那就免不了被人叫上一声垃三；荷载再往下掉，那就真的不上台面、不成体统，承载缩水、丢三拉四了。
前面我们已经形象的拟人化的说过——名浜不做暗事。出了名的浜，秃子头上的虱子——明摆着，做不了暗事。人们看到，如果在洋泾浜、肇家浜这样的名浜附近造房子，房屋建筑的结构设计师都会提心吊胆的精心处理基础结构。结果当然也就是在名浜周围，楼歪歪、楼脆脆生成的机会就大大减少。你到肇家浜路去看看，路两边的大楼比比皆是、摩肩接踵，连造在马路中间的大楼都有！在肇家浜上面造房子？很危险吧？但是这里没有楼歪歪、更没有楼脆脆吧。
但是，但是总是会发生的！但是暗浜本来就姓暗，它本来就不是明浜！如果它既不是明摆着的明浜，也不是大名鼎鼎的名浜，那它可就是造房子的一大隐患！三个惊叹号，就是给楼歪歪、楼脆脆的生成条件发出警示的惊叹。
楼歪歪？楼怎么就会歪呢？大部分的楼歪歪是由于建筑物不均匀沉降造成的。例如世界最著名的楼歪歪——意大利比萨斜塔。我们可以一起来形象的想象一下。建筑物整体均匀沉降，那建筑物还是一个整体。建筑物不均匀沉降，轻一点的结果就是沉降的快的地方和沉降的慢的地方，自然而然的拉开距离。这个距离，就是楼歪歪的倾斜角度。是的，读者已经明白哦，距离越大，楼歪得越厉害。
楼脆脆？楼怎么就会这么脆呢？一种主要原因是楼房的施工质量造成的；另一种主要原因就是楼歪歪歪得实在太厉害了，不均匀沉降把建筑物结构的整体结构中最薄弱的节点拉开了缝隙，拉散了骨架，拉散啦！
楼歪歪、楼脆脆的主要生成条件，避开人为的后天施工质量不说，那么，我们已经明白，要怪罪于建筑物的不均匀沉降。造房子，遇到暗浜，最容易产生不均匀沉降。同在一个基础层面，人家都是承载老八吨的。但是，暗浜天生脆质，只能承载七吨、六吨、五吨、四吨、三吨……丢三拉四，拉了整个土地承载力的后腿。这么重新理解丢三拉四，实在是三生有幸。
暗浜是隐患。暗浜不可怕。暗浜碰到名人，设计名人高手、施工名人高手，就容不得暗浜来做破坏建筑物的暗事。如何发现暗浜，是最重要的，也是最难的。在小说里可以说的是，一靠地质勘探、资料研判；二靠施工经验、随机应变。
地质勘探，主要有勘察设计院团队来做这个工作。根据历史资料，做好勘探布点。取出钻孔图样，做出精准分析。最后把初步探明的地质数据提供给建筑设计的结构工程师，做为结构设计、基础设计时的依据。在这个阶段，可以发现暗浜，这是有惊无险。在结构的方案设计阶段，就可以拟定对付暗浜的种种办法。这时候，暗浜的隐患，就成为明患。
施工经验，主要是负责桩基工程的团队的经验，其他的参与团队的经验也都很重要。监理单位工程师是否跟踪到每一根桩基的施工？建设单位的工程师是否跟踪到每一根桩基的施工？设计单位的结构设计师是否跟踪到每一根桩基的施工？按照制度和机制，以上这施工、监理、设计和业主四跟踪，都跟踪到了，经验都很丰富，那地底下看不见、摸不着的暗浜，即使在地质勘探阶段没有发现，那也逃不过这四跟踪到每一根桩基的各位名人高手的火眼金睛。
为了地产家园梦想而建造的金蝶苑，是26层的高层住宅，所以火眼金睛观察每一根桩基的进度就是发现暗浜的必修课，一点也马虎不得。这里的进度，就是桩基入土的速度。速度看出土层承载力。速度正常，符合地质勘探分析，皆大欢喜；速度慢，可能遇到地下障碍，再做研究；速度快，就是遇到松软土层、遇到暗浜，随机应变。
秦凌和董越、卢山都是长河房地产公司建筑行当的老法师了，他们知道金蝶苑的地质勘探没有发现暗浜，反而更加小心谨慎，加强了对每一根桩基入土进度的跟踪。老将出马、一个顶两！三位老法师群策群力，制定出金蝶苑桩基跟踪切实有效的操作办法——确保每一位甲方工程师随时掌握每一个桩基台班（一步打桩机一个班作业的简称）的记录，随时分析地下土层的承载力变化情况。火眼金睛，火眼金睛！名不虚传，大书特书！三位老法师，只要一发现桩基入土速度加快的土层，立即请来设计、施工、监理单位紧急召开现场协调会，研究拍板决定随机应变处理软土层、暗浜的办法。
对付暗浜的办法说来很简单，加强土层承载力，补桩就是常用的方法。在补桩的长度和密度方案的比较选择中，为了不影响施工进度，大多采用补密度的方法。小说里说白话的话，就是在发现地下软土层、暗浜的位置，要么打深桩、要么多打桩。如果用深桩，一般需要另外制作，费时费事，用已有的桩来打桩补密度就是常用的方法了。
读者后来看到的世界最高楼不断刷新纪录，主要就是通过打深桩、多打桩来有效提高地下土层的承载力。所以打桩模子的与时俱进的打桩，是世界最高楼名扬四海的有功之臣的杰作。说到世界著名高楼，就有一栋楼歪歪——意大利比萨斜塔。业内人士都说，如果这栋建筑不是塔形的，可能早就楼脆脆了。地下土层丢三拉四，你上面的建筑大一点，是经不起这水滴石穿的不均匀沉降的。至于人们听说咱中国的有本事人士，准备用中国技术、中国元素去扶正意大利比萨斜塔，那只是证明了对地下软土层、对暗浜的研究尤其是随机应变、丝丝入扣的恰到好处的处理，中国已经迎头赶上世界先进水平了。
牛缘水和杨锦璋这两位长河房地产公司的老板，对于公司三位老法师的分析意见是言听计从，大胆授权。管理就是授权嘛！只是涉及到多打几根桩、保险系数加到多少这样的问题，才由杨锦璋和牛缘水定夺一番。杨锦璋的话是——保险系数到0。8－1就可以了。举重运动员，训练时可以举200斤，报名时打个八折，这就是保险系数。这个保险，够保险的呀。这就叫做丝丝入扣！牛缘水的话是——百年大计，质量第一。只要桩打得进去，多花点钱我不在乎！这就是大将风度！
于是乎，居住在金蝶苑的各位业主有福了！有长河公司的三位老法师日以继夜的把关，有杨锦璋这样的懂行的老板计算保险系数，有牛缘水这样的尽孝、信佛的老板的赚钱盈利心态，金蝶苑随机应变、丝丝入扣处理地下软土层和暗浜，丝丝入扣多打了N根桩，随机应变少赚了N百万钱。但是金蝶苑的沉降全部在规范允许的均匀沉降数据的范围之内。金蝶苑永远不会出现什么楼歪歪、楼脆脆！
三人小组也据实查到了金蝶苑完全是根据当时上海城市抗震设防的规范施工的资料——金蝶苑完全可以经受得起七级地震。实现一代又一代人地产家园梦想的金蝶苑，可以放心使用，增值保值。你想想，楼歪歪、楼脆脆的房子，你住着安心吗？楼歪歪、楼脆脆的房子，如果没有到了非拆不可的时候，你作为二手房卖出，谁敢要？
对了，还是长河房地产公司的老板牛缘水说得好——百年大计，质量第一。如果作者希望小说也有使用和实用功能的话，那就是读者在买房的时候，要躲开楼歪歪、楼脆脆！还有就是读者在造房的时候，要注意暗浜这样可能做暗事的地下软土层的隐患！因为作者在起点上传《地产三部曲》首部《地产家园》的时候，耳闻目睹了太多太多的楼歪歪、楼脆脆，惨不忍睹啊……
常谦夫一听惨不忍睹的约定暗号，知道这就是暗浜带来的一种文学暗号。这一回拉拉扯扯，把暗浜暗了一把。暗号一到，本回打住。
常谦夫给这一回写的是——战胜暗浜。
战天斗地打深桩，
胜券在握心亮堂。
暗号一到暗浜唱：
浜里还有暗流淌。
重视暗浜，无惧暗浜；制服暗浜，战胜暗浜。达成共识，且看下回。
求金牌、求收藏、求推荐、求点击、求评论、求红包、求礼物，各种求，有什么要什么，都砸过来吧！
浜，在字典的解释里是很简单的——方言里说的小河沟。说到浜，经常使用这一方言的人们立刻会在脑海中过电影、来一个蒙太奇闪回。我们的故事发生在上海，这一回，就让上海人来这么蒙太奇闪回——浜上一游、上浜一游。
洋泾浜。三人小组一查，首先查到的就是洋泾浜。在上海人的记忆和语汇中，洋泾浜是一个难以抹去的关于水的元素。洋泾浜，源于地名，就是在后来的延安东路一带的小河沟。由洋泾浜地名而来的洋泾浜英语，大致就是指当时居住生活在洋泾浜附近人们学习使用英语比较生硬、比较蹩脚的一种戏谑。美式英语、澳洲英语如果是地道正宗的话，那洋泾浜英语就是有点水货味道了。这种洋泾浜英语的味道，只要英语还在使用，人们依然随处随时可以闻所又闻、不绝于耳。对于洋泾浜英语的文学描述和记载，上海人记忆犹新、传为佳话的可以说是非常之多。上海滑稽界泰斗级人物的姚慕双、周柏春的一个颇为流传的段子说的就是宁波英语。这绝对不是讽刺居住在洋泾浜一带的宁波人英语学得不怎么样，而是形象生动的纪录了那个时代，宁波人在上海奋斗打拼的人际交流开发外向型经济的一幅画面。为什么提宁波英语的段子，名人效应，比较好找。因为在长篇小说里听上一段原汁原味的洋泾浜英语是很难得的，而在名人名段里可以信手拈来。读者如果嫌这点水货英语还不够水灵，尽可以再蒙太奇一回两回，找点山东英语、扬州英语、苏州英语……
肇家浜。三人小组再查，肇嘉浜路是现在上海徐汇区的一条路幅宽度达到60米的景观大道。昔日的肇家浜臭水沟的镜头，只能去五零后、四零后、三零后……的残存的记忆中搜索，只能到外滩上海档案馆的影像资料中去查找。
一浜再浜，说到暗浜。洋泾浜，填掉啦！肇家浜，填掉啦！大凡名浜，虽然填掉，大名赫赫，难以忘怀。这可真是名浜不做暗事也！但是大大小小的非名浜还是遍布全国、同样遍布上海。当这些非名浜因为种种原因退居二线、埋到地下，就成为名副其实的暗浜。历史上有过的小河沟，现在到地底下去了，看不见了，哪怕你是明眼人也视而不见了，这就是暗浜。暗浜，土质松软的——有之；暗浜，暗流长留的——有之；暗浜，走向不明的——有之。
专门在地产三部曲里讲暗浜，首先是生活中的金蝶苑真的在建筑基础施工中碰到了暗浜！其次是由戏谑洋泾浜英语的艺术感受，生发了探究楼歪歪、楼脆脆……为什么这么水灵脆生的动力。是的，研究研究。
在上海造过房子的人们都记得上海土质概况，常用语是——老八吨——每平方面积的地皮一般可以承受八吨的荷载。但是，你造房子的基础碰到了暗浜，这就要大大警惕、草木皆兵，因为老八吨变化了，再也不是老八吨了。完全可能是由于上述的三有之暗浜的各种排列组合，变成新七吨、新六吨；甚至演化成小五吨、小四吨；如果成为垃圾三吨，那就免不了被人叫上一声垃三；荷载再往下掉，那就真的不上台面、不成体统，承载缩水、丢三拉四了。
前面我们已经形象的拟人化的说过——名浜不做暗事。出了名的浜，秃子头上的虱子——明摆着，做不了暗事。人们看到，如果在洋泾浜、肇家浜这样的名浜附近造房子，房屋建筑的结构设计师都会提心吊胆的精心处理基础结构。结果当然也就是在名浜周围，楼歪歪、楼脆脆生成的机会就大大减少。你到肇家浜路去看看，路两边的大楼比比皆是、摩肩接踵，连造在马路中间的大楼都有！在肇家浜上面造房子？很危险吧？但是这里没有楼歪歪、更没有楼脆脆吧。
但是，但是总是会发生的！但是暗浜本来就姓暗，它本来就不是明浜！如果它既不是明摆着的明浜，也不是大名鼎鼎的名浜，那它可就是造房子的一大隐患！三个惊叹号，就是给楼歪歪、楼脆脆的生成条件发出警示的惊叹。
楼歪歪？楼怎么就会歪呢？大部分的楼歪歪是由于建筑物不均匀沉降造成的。例如世界最著名的楼歪歪——意大利比萨斜塔。我们可以一起来形象的想象一下。建筑物整体均匀沉降，那建筑物还是一个整体。建筑物不均匀沉降，轻一点的结果就是沉降的快的地方和沉降的慢的地方，自然而然的拉开距离。这个距离，就是楼歪歪的倾斜角度。是的，读者已经明白哦，距离越大，楼歪得越厉害。
楼脆脆？楼怎么就会这么脆呢？一种主要原因是楼房的施工质量造成的；另一种主要原因就是楼歪歪歪得实在太厉害了，不均匀沉降把建筑物结构的整体结构中最薄弱的节点拉开了缝隙，拉散了骨架，拉散啦！
楼歪歪、楼脆脆的主要生成条件，避开人为的后天施工质量不说，那么，我们已经明白，要怪罪于建筑物的不均匀沉降。造房子，遇到暗浜，最容易产生不均匀沉降。同在一个基础层面，人家都是承载老八吨的。但是，暗浜天生脆质，只能承载七吨、六吨、五吨、四吨、三吨……丢三拉四，拉了整个土地承载力的后腿。这么重新理解丢三拉四，实在是三生有幸。
暗浜是隐患。暗浜不可怕。暗浜碰到名人，设计名人高手、施工名人高手，就容不得暗浜来做破坏建筑物的暗事。如何发现暗浜，是最重要的，也是最难的。在小说里可以说的是，一靠地质勘探、资料研判；二靠施工经验、随机应变。
地质勘探，主要有勘察设计院团队来做这个工作。根据历史资料，做好勘探布点。取出钻孔图样，做出精准分析。最后把初步探明的地质数据提供给建筑设计的结构工程师，做为结构设计、基础设计时的依据。在这个阶段，可以发现暗浜，这是有惊无险。在结构的方案设计阶段，就可以拟定对付暗浜的种种办法。这时候，暗浜的隐患，就成为明患。
施工经验，主要是负责桩基工程的团队的经验，其他的参与团队的经验也都很重要。监理单位工程师是否跟踪到每一根桩基的施工？建设单位的工程师是否跟踪到每一根桩基的施工？设计单位的结构设计师是否跟踪到每一根桩基的施工？按照制度和机制，以上这施工、监理、设计和业主四跟踪，都跟踪到了，经验都很丰富，那地底下看不见、摸不着的暗浜，即使在地质勘探阶段没有发现，那也逃不过这四跟踪到每一根桩基的各位名人高手的火眼金睛。
为了地产家园梦想而建造的金蝶苑，是26层的高层住宅，所以火眼金睛观察每一根桩基的进度就是发现暗浜的必修课，一点也马虎不得。这里的进度，就是桩基入土的速度。速度看出土层承载力。速度正常，符合地质勘探分析，皆大欢喜；速度慢，可能遇到地下障碍，再做研究；速度快，就是遇到松软土层、遇到暗浜，随机应变。
秦凌和董越、卢山都是长河房地产公司建筑行当的老法师了，他们知道金蝶苑的地质勘探没有发现暗浜，反而更加小心谨慎，加强了对每一根桩基入土进度的跟踪。老将出马、一个顶两！三位老法师群策群力，制定出金蝶苑桩基跟踪切实有效的操作办法——确保每一位甲方工程师随时掌握每一个桩基台班（一步打桩机一个班作业的简称）的记录，随时分析地下土层的承载力变化情况。火眼金睛，火眼金睛！名不虚传，大书特书！三位老法师，只要一发现桩基入土速度加快的土层，立即请来设计、施工、监理单位紧急召开现场协调会，研究拍板决定随机应变处理软土层、暗浜的办法。
对付暗浜的办法说来很简单，加强土层承载力，补桩就是常用的方法。在补桩的长度和密度方案的比较选择中，为了不影响施工进度，大多采用补密度的方法。小说里说白话的话，就是在发现地下软土层、暗浜的位置，要么打深桩、要么多打桩。如果用深桩，一般需要另外制作，费时费事，用已有的桩来打桩补密度就是常用的方法了。
读者后来看到的世界最高楼不断刷新纪录，主要就是通过打深桩、多打桩来有效提高地下土层的承载力。所以打桩模子的与时俱进的打桩，是世界最高楼名扬四海的有功之臣的杰作。说到世界著名高楼，就有一栋楼歪歪——意大利比萨斜塔。业内人士都说，如果这栋建筑不是塔形的，可能早就楼脆脆了。地下土层丢三拉四，你上面的建筑大一点，是经不起这水滴石穿的不均匀沉降的。至于人们听说咱中国的有本事人士，准备用中国技术、中国元素去扶正意大利比萨斜塔，那只是证明了对地下软土层、对暗浜的研究尤其是随机应变、丝丝入扣的恰到好处的处理，中国已经迎头赶上世界先进水平了。
牛缘水和杨锦璋这两位长河房地产公司的老板，对于公司三位老法师的分析意见是言听计从，大胆授权。管理就是授权嘛！只是涉及到多打几根桩、保险系数加到多少这样的问题，才由杨锦璋和牛缘水定夺一番。杨锦璋的话是——保险系数到0。8－1就可以了。举重运动员，训练时可以举200斤，报名时打个八折，这就是保险系数。这个保险，够保险的呀。这就叫做丝丝入扣！牛缘水的话是——百年大计，质量第一。只要桩打得进去，多花点钱我不在乎！这就是大将风度！
于是乎，居住在金蝶苑的各位业主有福了！有长河公司的三位老法师日以继夜的把关，有杨锦璋这样的懂行的老板计算保险系数，有牛缘水这样的尽孝、信佛的老板的赚钱盈利心态，金蝶苑随机应变、丝丝入扣处理地下软土层和暗浜，丝丝入扣多打了N根桩，随机应变少赚了N百万钱。但是金蝶苑的沉降全部在规范允许的均匀沉降数据的范围之内。金蝶苑永远不会出现什么楼歪歪、楼脆脆！
三人小组也据实查到了金蝶苑完全是根据当时上海城市抗震设防的规范施工的资料——金蝶苑完全可以经受得起七级地震。实现一代又一代人地产家园梦想的金蝶苑，可以放心使用，增值保值。你想想，楼歪歪、楼脆脆的房子，你住着安心吗？楼歪歪、楼脆脆的房子，如果没有到了非拆不可的时候，你作为二手房卖出，谁敢要？
对了，还是长河房地产公司的老板牛缘水说得好——百年大计，质量第一。如果作者希望小说也有使用和实用功能的话，那就是读者在买房的时候，要躲开楼歪歪、楼脆脆！还有就是读者在造房的时候，要注意暗浜这样可能做暗事的地下软土层的隐患！因为作者在起点上传《地产三部曲》首部《地产家园》的时候，耳闻目睹了太多太多的楼歪歪、楼脆脆，惨不忍睹啊……
常谦夫一听惨不忍睹的约定暗号，知道这就是暗浜带来的一种文学暗号。这一回拉拉扯扯，把暗浜暗了一把。暗号一到，本回打住。
常谦夫给这一回写的是——战胜暗浜。
战天斗地打深桩，
胜券在握心亮堂。
暗号一到暗浜唱：
浜里还有暗流淌。
重视暗浜，无惧暗浜；制服暗浜，战胜暗浜。达成共识，且看下回。
求金牌、求收藏、求推荐、求点击、求评论、求红包、求礼物，各种求，有什么要什么，都砸过来吧！