正文 1.10 老骥伏枥余热暖－千钧重负把地圈
长河房地产公司的起始运作，是从寻找落实最适合从长白山上下来的、赛龙舟的、踌躇满志的人们需要的地块开始的。房地产公司的生产力水平就是体现在人、财、物的到位以后，你有多大的潜力和爆发力。有一位爱说歇后语俏皮话的老法师秦凌，将在本回出场。用他的话来说——飞机上挂水壶，那才叫高水平！
长河公司的水平高在哪里？万事开头难。货比三家不吃亏。就从眼观六路、耳听八方开始，就从广种薄收、去伪存真开始！全体动员，利用一切朋友关系，抓牢一切地块信息，开展一场长河公司的圈地竞赛。
长河公司部门经理办公会议以后，《地产家园》人物系列表的“五老峰”中已经到回亮相的三老——董越、黄杉、卢山，都按照大庆人的“三老四严”的传家宝，依法行事，三老“三老”下海，各显神通。
董越，利用到山东德州老家探亲的机会，掌握了鲁商们准备在上海筹建鲁商上海商会的信息。老乡见老乡，两眼泪汪汪，现在可以改成——老乡见老乡，大家谈谈房。董越每次回乡探亲，总是会带回正宗的德州扒鸡给科室里的同事尝尝美味。到了长河公司，就多买点，五人创业班底，人手一只德州扒鸡。既有信息，又有扒鸡。非常符合精神文明、物质文明，两个文明一起抓的时代精神吧。董越带来的信息是来自山东的一位投资商已经在上海拿到土地，正积极物色上海本土房地产老板合作。过去的玩笑话是强龙压不过地头蛇，房地产江湖上的很多人至今还是这么信奉的。所以，有钱有地的山东房地产老板，看中的是投缘的、有经验的上海本土房地产企业的运作经验和丰厚无比的人脉资源，熟人好办事呀。这房地产，要办多少事啊……
黄杉和董越交流以后，也注重了甬商们在上海的翻江倒海赛龙舟的比赛实况。甬商们的动作好像更快。上海人听到的*的三个一点，甬商们觉得这也是对宁波朋友们说的。你看黄杉吧，你说她是上海人还是宁波人？宁波老家人说她是上海人，可是黄杉她从来都是说自己是宁波人。适逢夏季，老家人又托人给当年的大小姐黄杉带来好几筐各色品种的余姚杨梅，稀罕的是乌梅和白梅。白颜色的杨梅，没见过？这里代老宁波黄杉老家人吆喝一句——欢迎你到宁波来参加杨梅节！黄杉带来的一条消息是，在长白山医院附近（似乎一箭之遥），有个宁波老板做地皮生意像做糖炒栗子生意一样，热炒热卖，图个热！东街进货西街卖，图个快！方法很简单，和土地方协议签好，按照协议约定付出第一笔款子，再把足额的违约金打进和土地方双控的银行监管账户，于是在协议预定支付第二笔款子的限期以前，大大咧咧、大大方方，就开始卖糖炒栗子了。地价加多少？吃用开销全部算进去，如果没有30－40%的赚头，地块不松手的。
卢山把圈地竞赛的长河举措回家这么一谈，干女儿小忻和干女婿小裘顿时喜笑颜开。小忻在纺织局系统属下的服装厂工作，和土地一下子八竿子还打不着。在闵行区建设工程局给局长开小车的小裘最近正为这土地的事劳神。开小车的？牢那码子神？说来话长。
因为此话题与局长有关，我们先说一点与局长有关的历史背景的材料。大凡城市化进程中，有一个容易被人忽略的“潜规则”。这一“潜规则”在中国的一线城市已经常演不衰，有必要在中国大陆城市化进程还在突飞猛进的时候多说几句。也许可以给二线、三线城市的部分读者有点参考消息的作用。这一“潜规则”就是——城市的行政区划，区县撤二并一的时候、城区里两区并一的时候，在十六开纸的红头文件上没有说明白的话，往往会在名分上体现出谁处于强势点的玄机。即是AB合并，留下A名的，A就是强势一点。作者是上海人士，有点难分难舍的上海情结。这里就来一个MBA的案例法，点击一下上海部分地区行政区划演变的撤二并一。
青浦区的练塘茭白全市著名，当年练塘乡与西岑乡合并，留下的是西岑的名号。后来西岑与金泽合并，留下的是金泽名号。青浦的老朋友们一定念念不忘的。
上海中心城区的南市区和黄浦区合并，酝酿已久，终于操办。留下的肯定是黄浦的名号。现在南市区还有个“黄浦两区”的雅号在历史性的流传。当然这都影响了与此合并有关的很多人的就业、仕途。连房价都是直到现在还在慢慢的、慢慢地缩小黄浦一区和黄浦两区的差距。“潜规则”嘛，逃不了，被潜一次，终身难忘。
后来浦东新区开发N周年以后，久负盛名的南汇县，改制南汇区似乎还在人们的记忆中是一件昨天的事，也随着上海城市化进程的飞速发展，并入浦东新区。南汇可能只有在临港新城改名为南汇新城时，可以名正言顺的给老上海们一个回忆的机会。
与中心城区徐汇区毗连的上海县，并入闵行区，也是大势所趋，撤两并一。留下的名号自然而然是闵行。如果叫上海区，多别扭。闵行区的区域范围后来又做过调整，向西南大步后退，重画版图，给徐汇、长宁等区留出很大发展空间。我们小说中的一个人物就是这块新闵行区版图上的、已经被“潜规则”潜过的闵行区建设工程局局长。闵局长是土生土长的老闵行，所以把局长位子坐得稳稳的（姓闵是历史性的巧合——芝麻落在针眼里－真巧）。行政区划调整以后在位的局长，你不出什么差错，只会往上调，不会往下降。在区划调整以前的干部考核，有板有眼、一板一眼，你不得不佩服排兵布阵的恰到好处。
1993年时候的闵局长，34。5岁，标准的四化干部，排在上海市级组工系统的梯队建设红名单上。为人处世，干练精准。在他的全局一盘棋上，当时有一块土地需要盘活资产（九十年代流传至今的出卖土地使用权的一种规范用语）——把地换成钱。不是卖地，是卖地的使用权。地价，就是土地使用权的价。土地是不能买卖的，土地是不可能有价格的。这不是绕口令。这是中国和外国土地制度的大不同，读者中很多人都早已明白。
这一块土地在上海的漕河泾西面。漕河泾是一条比黄浦江、比苏州河还要小一点的原生态河流，河东面就是徐汇区，河西面就是刚退休的上海县。上海人，特别是徐汇区的人们，叫惯了河对岸的人是上海人（上海县人），改口叫闵行人啦，一呼百应，大家一起改。动作慢的，还没有改成，推陈出新，又要改啦，现在要叫徐汇人啦！这里我们只能依葫芦画瓢、形象地纪录了上海城市化的进程。这一次，漕河泾河西对岸的人不再是闵行人啦，是徐汇人啦。徐汇区的版图扩大了。这一划，从漕河泾一下子划到虹梅路！是的，今天的锦江乐园园址算闵行区，而马路东对面就是徐汇区。划进徐汇区的人们绝大多数是笑眯眯的、不能弹冠相庆，就弹琴吧……
闵行建设工程局属下的这块土地，合计33亩，原来是局系统某建筑公司的一块大型建筑机械的堆场。施工周转间隙，这些千奇百怪的变形金刚就在这里待业。保养、修养，期待下一轮的辉煌亮相。履带式挖掘机，俗称“象鼻头”；土方车，俗称“大力士”；高空起重机，俗称“塔吊”……这样的土地用途，这块土地上原本就没有什么好房子，只是搭建了几间持有临时建筑牌照的临时工棚。只是闵行区与上海县合并后，闵局长的前任老局长安排建造了一栋四层的办公楼。老局长准备在这里放上一个局属系统的建筑施工质量监理站，和市里联系走动方便点，闵行建设工程局系统人员也可以在这里歇歇脚，毕竟河对岸就是徐汇区啦。建工局的人造房子，手到擒来。监理站的房子眨眼就到了1993年8月18日的竣工交付验收前夕。
闵局长棋盘上的棋局就是如此，监理站房子要验收了，而闵行的版图重新画过，老局长的安排要承上启下的安排妥当。这个安排，一方面是把房子要安排好，不升值、起码要保值吧，把建设费用收回来；还有就是要把老局长的一个远方亲戚秦凌的退休返聘安排好，原来老局长就是计划把秦凌安排在监理站的；再有就是把秦凌的房子在可能的情况下也要安排好。官场上，没有什么过节的新老交接，总有一些承上启下的交代和安排。闵局长真是好样的，真是年轻化、知识化、专业化、革命化的四化干部！他把这招棋，走活了。
在我们找到一点棋局空档的时候，先让酷似范伟（如果秦凌年长、那只能是范伟酷似秦凌了）的秦凌露脸。
秦凌，男，1939年生，属兔，身高1。75米、体重73公斤。出生地江苏无锡，籍贯江苏无锡玉祁镇。20世纪60年代从南京大学工业与民用建筑专业本科毕业。在小说中出场时任某建筑公司工程师。长相有点像历史上记忆中的“本山铁三角”之一——演员范伟。
走活这步盘活资产、灵活安排（老局长交办安排）的好棋，闵局长说难忘驾驶员小裘的劳苦功高。这样我们已经可以猜到局长驾驶员小裘在劳神的是什么了。驾驶员，只要是专职跟人的小车驾驶员，单位不是太高级别的，驾驶员和坐车人也有一个二八定律。就是坐车人脑子里事物的80%他都了解熟悉和掌握，尤其是本周计划、当天安排更是清清楚楚、明明白白。
小裘的劳神，就是这块33亩的土地。局长的驾驶员，就是要想局长所想、急局长所急！这态度，一级棒！当然，小裘自己的算盘是光明正大、名正言顺地拿到闵局长在全局员工大会上的公开承诺奖金——局里将从局长基金里拿出十万元人民币，奖励为监理站地块招商引资成功的人士，不分内外，同样对待！十万块，够刺激！不是在1983年，想也不要想！不是在2003年，好像少了点？
闵局长的棋局和局长驾驶员小裘的算盘我们都清楚了，只是读者到现在一定明白：老局长的安排，第一个安排，造监理站房子的钱最好一分不少收回来，国有资产不能流失、不会流失！这是秃子头上的虱子－明摆着，全局准备拿十万块奖金的人都知道。而对秦凌的工作安排和住房安排只是桌面下的操办，有点难度，难就难在，闵局长不能在全局大会上加上这个非常重要的附加安排。就是在局长办公会议上也不能言明。这样，驾驶员小裘的算盘，就赢在了拿十万块奖金的起跑线上。小裘知道老局长的心事、小裘跟秦凌早就多次接触、小裘明白闵局长这一次招商引资的门槛。别人看不见这道暗门槛，那就是迈不进这道门了。都说上海人精明不高明，都说上海人门槛精。我们看看局长驾驶员小裘的门槛精好吗？过去十八年了，小裘常常对此引以为豪。事在人为嘛。这十万块，我从局长在大会上宣布以后就有灵感——会和我搭界（沪语；有关、有关系）。
说到沪语“搭界”，作者在本回将告一段落的时候，又情不自禁的联想起了另一句新沪语——搭积木（新沪语，设计和完成某件事务操作的路线图）。说它新，只是“搭积木”与儿童游戏、老年游戏搭积木浑身不搭界，只是象形的比喻而已。“搭积木”好像出现在市场经济的初级阶段。这个沪语，动名两用。很多人在商场、职场、情场、菜场、开心农场都已经脱口而出了，小说中就顺其自然为好。难得搭积木的人可以多多研习几招。
卢山把长河公司的圈地竞赛和干女儿、干女婿一说，局长驾驶员小裘喜笑颜开，就是脱口而出——阿爸，这桩事情，我可以来搭积木。
作者和常谦夫约定的本回结束的搭积木就是，暗号照旧，听到两声“搭积木”，立即发出电邮——秦凌的嵌名诗作为本回的收尾，至于局长驾驶员小裘如何搭积木，因为涉及长河房地产公司的首轮圈地竞赛、涉及闵局长的盘活资产、灵活安排——走活好棋，可以下回慢慢分解。善于搭积木的读者，可以自己自娱自乐的先搭搭看，先搭为快嘛。现在没人催更，作者从容击键。
秦砖汉瓦千万年，
凌霄怒放在庭院。
奖金十万搭积木，
漕河泾迎艳阳天。
秦凌爱说歇后语的俏皮话，看到此处，他感慨万千，船头上搭积木——边行边搭。
怎么会有凌霄？作者写到这里的时候，虎年伏暑天的凌霄正在庭院争奇斗艳。
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长河公司部门经理办公会议以后，《地产家园》人物系列表的“五老峰”中已经到回亮相的三老——董越、黄杉、卢山，都按照大庆人的“三老四严”的传家宝，依法行事，三老“三老”下海，各显神通。
董越，利用到山东德州老家探亲的机会，掌握了鲁商们准备在上海筹建鲁商上海商会的信息。老乡见老乡，两眼泪汪汪，现在可以改成——老乡见老乡，大家谈谈房。董越每次回乡探亲，总是会带回正宗的德州扒鸡给科室里的同事尝尝美味。到了长河公司，就多买点，五人创业班底，人手一只德州扒鸡。既有信息，又有扒鸡。非常符合精神文明、物质文明，两个文明一起抓的时代精神吧。董越带来的信息是来自山东的一位投资商已经在上海拿到土地，正积极物色上海本土房地产老板合作。过去的玩笑话是强龙压不过地头蛇，房地产江湖上的很多人至今还是这么信奉的。所以，有钱有地的山东房地产老板，看中的是投缘的、有经验的上海本土房地产企业的运作经验和丰厚无比的人脉资源，熟人好办事呀。这房地产，要办多少事啊……
黄杉和董越交流以后，也注重了甬商们在上海的翻江倒海赛龙舟的比赛实况。甬商们的动作好像更快。上海人听到的*的三个一点，甬商们觉得这也是对宁波朋友们说的。你看黄杉吧，你说她是上海人还是宁波人？宁波老家人说她是上海人，可是黄杉她从来都是说自己是宁波人。适逢夏季，老家人又托人给当年的大小姐黄杉带来好几筐各色品种的余姚杨梅，稀罕的是乌梅和白梅。白颜色的杨梅，没见过？这里代老宁波黄杉老家人吆喝一句——欢迎你到宁波来参加杨梅节！黄杉带来的一条消息是，在长白山医院附近（似乎一箭之遥），有个宁波老板做地皮生意像做糖炒栗子生意一样，热炒热卖，图个热！东街进货西街卖，图个快！方法很简单，和土地方协议签好，按照协议约定付出第一笔款子，再把足额的违约金打进和土地方双控的银行监管账户，于是在协议预定支付第二笔款子的限期以前，大大咧咧、大大方方，就开始卖糖炒栗子了。地价加多少？吃用开销全部算进去，如果没有30－40%的赚头，地块不松手的。
卢山把圈地竞赛的长河举措回家这么一谈，干女儿小忻和干女婿小裘顿时喜笑颜开。小忻在纺织局系统属下的服装厂工作，和土地一下子八竿子还打不着。在闵行区建设工程局给局长开小车的小裘最近正为这土地的事劳神。开小车的？牢那码子神？说来话长。
因为此话题与局长有关，我们先说一点与局长有关的历史背景的材料。大凡城市化进程中，有一个容易被人忽略的“潜规则”。这一“潜规则”在中国的一线城市已经常演不衰，有必要在中国大陆城市化进程还在突飞猛进的时候多说几句。也许可以给二线、三线城市的部分读者有点参考消息的作用。这一“潜规则”就是——城市的行政区划，区县撤二并一的时候、城区里两区并一的时候，在十六开纸的红头文件上没有说明白的话，往往会在名分上体现出谁处于强势点的玄机。即是AB合并，留下A名的，A就是强势一点。作者是上海人士，有点难分难舍的上海情结。这里就来一个MBA的案例法，点击一下上海部分地区行政区划演变的撤二并一。
青浦区的练塘茭白全市著名，当年练塘乡与西岑乡合并，留下的是西岑的名号。后来西岑与金泽合并，留下的是金泽名号。青浦的老朋友们一定念念不忘的。
上海中心城区的南市区和黄浦区合并，酝酿已久，终于操办。留下的肯定是黄浦的名号。现在南市区还有个“黄浦两区”的雅号在历史性的流传。当然这都影响了与此合并有关的很多人的就业、仕途。连房价都是直到现在还在慢慢的、慢慢地缩小黄浦一区和黄浦两区的差距。“潜规则”嘛，逃不了，被潜一次，终身难忘。
后来浦东新区开发N周年以后，久负盛名的南汇县，改制南汇区似乎还在人们的记忆中是一件昨天的事，也随着上海城市化进程的飞速发展，并入浦东新区。南汇可能只有在临港新城改名为南汇新城时，可以名正言顺的给老上海们一个回忆的机会。
与中心城区徐汇区毗连的上海县，并入闵行区，也是大势所趋，撤两并一。留下的名号自然而然是闵行。如果叫上海区，多别扭。闵行区的区域范围后来又做过调整，向西南大步后退，重画版图，给徐汇、长宁等区留出很大发展空间。我们小说中的一个人物就是这块新闵行区版图上的、已经被“潜规则”潜过的闵行区建设工程局局长。闵局长是土生土长的老闵行，所以把局长位子坐得稳稳的（姓闵是历史性的巧合——芝麻落在针眼里－真巧）。行政区划调整以后在位的局长，你不出什么差错，只会往上调，不会往下降。在区划调整以前的干部考核，有板有眼、一板一眼，你不得不佩服排兵布阵的恰到好处。
1993年时候的闵局长，34。5岁，标准的四化干部，排在上海市级组工系统的梯队建设红名单上。为人处世，干练精准。在他的全局一盘棋上，当时有一块土地需要盘活资产（九十年代流传至今的出卖土地使用权的一种规范用语）——把地换成钱。不是卖地，是卖地的使用权。地价，就是土地使用权的价。土地是不能买卖的，土地是不可能有价格的。这不是绕口令。这是中国和外国土地制度的大不同，读者中很多人都早已明白。
这一块土地在上海的漕河泾西面。漕河泾是一条比黄浦江、比苏州河还要小一点的原生态河流，河东面就是徐汇区，河西面就是刚退休的上海县。上海人，特别是徐汇区的人们，叫惯了河对岸的人是上海人（上海县人），改口叫闵行人啦，一呼百应，大家一起改。动作慢的，还没有改成，推陈出新，又要改啦，现在要叫徐汇人啦！这里我们只能依葫芦画瓢、形象地纪录了上海城市化的进程。这一次，漕河泾河西对岸的人不再是闵行人啦，是徐汇人啦。徐汇区的版图扩大了。这一划，从漕河泾一下子划到虹梅路！是的，今天的锦江乐园园址算闵行区，而马路东对面就是徐汇区。划进徐汇区的人们绝大多数是笑眯眯的、不能弹冠相庆，就弹琴吧……
闵行建设工程局属下的这块土地，合计33亩，原来是局系统某建筑公司的一块大型建筑机械的堆场。施工周转间隙，这些千奇百怪的变形金刚就在这里待业。保养、修养，期待下一轮的辉煌亮相。履带式挖掘机，俗称“象鼻头”；土方车，俗称“大力士”；高空起重机，俗称“塔吊”……这样的土地用途，这块土地上原本就没有什么好房子，只是搭建了几间持有临时建筑牌照的临时工棚。只是闵行区与上海县合并后，闵局长的前任老局长安排建造了一栋四层的办公楼。老局长准备在这里放上一个局属系统的建筑施工质量监理站，和市里联系走动方便点，闵行建设工程局系统人员也可以在这里歇歇脚，毕竟河对岸就是徐汇区啦。建工局的人造房子，手到擒来。监理站的房子眨眼就到了1993年8月18日的竣工交付验收前夕。
闵局长棋盘上的棋局就是如此，监理站房子要验收了，而闵行的版图重新画过，老局长的安排要承上启下的安排妥当。这个安排，一方面是把房子要安排好，不升值、起码要保值吧，把建设费用收回来；还有就是要把老局长的一个远方亲戚秦凌的退休返聘安排好，原来老局长就是计划把秦凌安排在监理站的；再有就是把秦凌的房子在可能的情况下也要安排好。官场上，没有什么过节的新老交接，总有一些承上启下的交代和安排。闵局长真是好样的，真是年轻化、知识化、专业化、革命化的四化干部！他把这招棋，走活了。
在我们找到一点棋局空档的时候，先让酷似范伟（如果秦凌年长、那只能是范伟酷似秦凌了）的秦凌露脸。
秦凌，男，1939年生，属兔，身高1。75米、体重73公斤。出生地江苏无锡，籍贯江苏无锡玉祁镇。20世纪60年代从南京大学工业与民用建筑专业本科毕业。在小说中出场时任某建筑公司工程师。长相有点像历史上记忆中的“本山铁三角”之一——演员范伟。
走活这步盘活资产、灵活安排（老局长交办安排）的好棋，闵局长说难忘驾驶员小裘的劳苦功高。这样我们已经可以猜到局长驾驶员小裘在劳神的是什么了。驾驶员，只要是专职跟人的小车驾驶员，单位不是太高级别的，驾驶员和坐车人也有一个二八定律。就是坐车人脑子里事物的80%他都了解熟悉和掌握，尤其是本周计划、当天安排更是清清楚楚、明明白白。
小裘的劳神，就是这块33亩的土地。局长的驾驶员，就是要想局长所想、急局长所急！这态度，一级棒！当然，小裘自己的算盘是光明正大、名正言顺地拿到闵局长在全局员工大会上的公开承诺奖金——局里将从局长基金里拿出十万元人民币，奖励为监理站地块招商引资成功的人士，不分内外，同样对待！十万块，够刺激！不是在1983年，想也不要想！不是在2003年，好像少了点？
闵局长的棋局和局长驾驶员小裘的算盘我们都清楚了，只是读者到现在一定明白：老局长的安排，第一个安排，造监理站房子的钱最好一分不少收回来，国有资产不能流失、不会流失！这是秃子头上的虱子－明摆着，全局准备拿十万块奖金的人都知道。而对秦凌的工作安排和住房安排只是桌面下的操办，有点难度，难就难在，闵局长不能在全局大会上加上这个非常重要的附加安排。就是在局长办公会议上也不能言明。这样，驾驶员小裘的算盘，就赢在了拿十万块奖金的起跑线上。小裘知道老局长的心事、小裘跟秦凌早就多次接触、小裘明白闵局长这一次招商引资的门槛。别人看不见这道暗门槛，那就是迈不进这道门了。都说上海人精明不高明，都说上海人门槛精。我们看看局长驾驶员小裘的门槛精好吗？过去十八年了，小裘常常对此引以为豪。事在人为嘛。这十万块，我从局长在大会上宣布以后就有灵感——会和我搭界（沪语；有关、有关系）。
说到沪语“搭界”，作者在本回将告一段落的时候，又情不自禁的联想起了另一句新沪语——搭积木（新沪语，设计和完成某件事务操作的路线图）。说它新，只是“搭积木”与儿童游戏、老年游戏搭积木浑身不搭界，只是象形的比喻而已。“搭积木”好像出现在市场经济的初级阶段。这个沪语，动名两用。很多人在商场、职场、情场、菜场、开心农场都已经脱口而出了，小说中就顺其自然为好。难得搭积木的人可以多多研习几招。
卢山把长河公司的圈地竞赛和干女儿、干女婿一说，局长驾驶员小裘喜笑颜开，就是脱口而出——阿爸，这桩事情，我可以来搭积木。
作者和常谦夫约定的本回结束的搭积木就是，暗号照旧，听到两声“搭积木”，立即发出电邮——秦凌的嵌名诗作为本回的收尾，至于局长驾驶员小裘如何搭积木，因为涉及长河房地产公司的首轮圈地竞赛、涉及闵局长的盘活资产、灵活安排——走活好棋，可以下回慢慢分解。善于搭积木的读者，可以自己自娱自乐的先搭搭看，先搭为快嘛。现在没人催更，作者从容击键。
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秦凌爱说歇后语的俏皮话，看到此处，他感慨万千，船头上搭积木——边行边搭。
怎么会有凌霄？作者写到这里的时候，虎年伏暑天的凌霄正在庭院争奇斗艳。
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