正文 1.4 鼎足之势食为天－志同道合做房产
读者可能有点习惯小说的叙述方法了：循序渐进，照章办事。但是不管怎样，《地产三部曲》每一回只能出来一个可以享受常谦夫嵌名诗待遇的小说主人公，即是在小说人物表中的人物。人气要慢慢聚集，一下子出来很多人，甚至于人满为患，住都没地方住，不像话。主人公在生活中已经是“住房难”了，如果在高于生活的文学作品中一开始还是“住房难”？这好像太没有创意了，起点中文网和读者们肯定要提意见的。所以作者感到，一个主人公住在小说的一回里面比较有创意——地产家园嘛，首先在高于生活的文学作品中肯定住的要宽敞、要小康、起码比在生活中宽敞……
好了，继续我们的故事——鼎足之势？上一会讲到属虎的喝酒的上海男人、业余玩家，长白山医院的基建科长杨锦璋玩新的“鼎足之势”。他这一会儿考虑完成的院长规定动作是自己把玩新的文章——如何解决医院住房难历史欠债的问题。这篇文章的思路当中有个“鼎足之势”：用足政策、动足脑筋、下足力气。这个“三足”，已经从一院之长宣玉壶的引用哲人*关于“情况明、方法对、决心大”认识论的分析问题的三段论，进入解决问题的实质性的阶段，不管三足四足，只要不是画蛇添足，越多越好。老话说的在理——办法总比困难多！这句话，读者后来慢慢知道牛缘水也经常说的。
读者已经知道杨锦璋把玩这篇文章的商量对象，就是第一次恳谈会的主旨发言人——长白山医院分房小组组长。由医院工会推荐、全体长白山医院职工公开投票选举产生的这一届分房小组组长是长白山医院总务处副处长牛缘水。分房还要“工推公投”？当然啦！你想想，为了上下求索中这千载难逢的分房、为了芸芸众生中这僧多粥少的分房、为了举步维艰中这波澜起伏的分房、你不在起步阶段就倡导三公（公开、公正、公平）能行吗？你如果是八零后、九零后……，对此很惊诧，三人小组会带上《地产三部曲》读者会志愿者袖章，温馨提示请你真正归零，小说归零——再从头看起，看看时任上海市副市长的夏克强老先生，当年是如何批复基层怨声载道的群众来信：对住房难解困工作中不正之风的严厉批评和主管市长如何强势拨乱反正。如果你觉得解决住房难，理当“三公”，请你继续随性阅读下去。请看“工推公选”的长白山医院分房小组组长牛缘水闪亮登场。
牛缘水，男，1952年生，属龙，身高1。73米、体重89公斤。出生地：上海。籍贯：南汇芦潮港。20世纪90年代徐汇区业余大学经济管理本科毕业。在小说中出场时任长白山医院总务处副处长。长相酷似弥勒佛。
说到牛缘水和杨锦璋的关系，读者好像略知一二？是的，在网上是公开的关系——亲如兄弟的关系（请勿联想到断背之类的兄弟！以后也是、等牛缘水、杨锦璋发达了也是）。这一亲如兄弟的关系，来源于牛缘水和杨锦璋的弟弟是中学同学，来源于牛缘水和杨锦璋是医院同事，更来源于这两个上海男人的志同道合。在人生生生不息的命运河流中，他们同样面对申城住房难的漩涡磨难，同样向往人类怎样在上海居住的更加美好的诱人明天。
如果说杨锦璋是激情澎湃、聪明过人的将才，那牛缘水可就是一个运筹帷幄、胸有成竹的帅才。杨锦璋的第二次恳谈会主旨发言，似乎是对牛缘水的第一次恳谈会主旨发言的承上启下，表面上看确实如此。实际上要增强报告的针对性、操作性，特别是要增强报告的现实性和鼓动性，杨锦璋一定要找牛缘水商量。谁让他是个帅才呢。
在小说开始写作的时候，杨锦璋和牛缘水都已经是上海滩上的房地产大老板了。忙中得闲在起点中文网点击《地产三部曲》的开头几回后，牛缘水交待作者特别是正在团队接班的梯队中精心挑选出来的三人小组——在小说的开头部分，一定要让读者在尽可能短的时间里明白：为什么在1993年，一个上海的三级甲等医院可以创办房地产企业而不算不务正业？要讲出这一举措的历史缘由。理论讲法，就是讲出故事的历史性、必然性。学过历史课程的作者和三人小组肯定知道：当年的现实性就是以后的历史性。老板指示，立即照办。
趁三人小组围绕上海医院办房地产企业的历史性专题开始进一步资讯考证的时候，我们仔细挑选牛缘水的出场音乐，随意叙说牛缘水的社会角色、牛缘水的家庭背景和与小说密切相关的人生梦想。
上海是一个由小渔村慢慢发展起来的城市，也许地球人都知道了。牛缘水的祖先就是在南汇芦潮港海边世世代代打渔为生的渔民。这样，读者一定同意选一首与大海有关的中国歌曲作为牛缘水的出场音乐（下次乐意请你来选）——
“小时候妈妈对我讲，大海就是我故乡。海边出生，海里成长……”
有读者猜，怪不得名字里带水，海边长大的。可能是有点关系。可是牛缘水本人告诉大家的是，为什么叫缘水呢？牛缘水出生时候的生辰八字一算计，有老法师说是五行缺水。金木水火土，五行中缺水。自从盘古开天地，水就是生命之源啊，牛缘水的父亲怎么忍心身为老大、指望他传宗接代的儿子缺水呢？这名字要跟随人的一生呐，我家祖辈虽然住在海边，但是指不定以后儿子离开海边进城呢、这不更缺水啦？我理当在名字里给儿子加上水，让他的一生一世从一开始就不会缺水，活得自自然然、滋滋润润。可怜天下父母心，五行缺水动脑筋。五行缺水，八字所定，名字加水，缘来如此。渔民的后代姓牛是否很多，有待以后牛家家谱整理出来我们再做后补说明。因为在中国后来有牧民的后代姓牛又做牛奶制品，在中国狠狠地牛了一把，人们记忆犹新。在中国姓牛的渔民的后代是否也狠狠地牛了一把？作者可以——慢慢的陪着你走，慢慢的讲述从1993年开始的十八年故事……
在牛缘水中学毕业的那个年代，老三届“长子务农”成为不二的选择，只是在市农和外农有政策区别处理。是的，没有区别就没有政策。市农就是上海市农场；外农就是外地农村插队或生产建设兵团务农（也有自行安排、投亲插队的）。根据政策范围的规定，牛缘水因为家庭困难享受到学校照顾，来到市农——上海南汇东海农场——广阔天地炼红心。牛缘水是好样的，锻炼几年，茁壮成长。后来东海农场又围垦了新的海边滩涂，地域更大了，根据市农场局的规划，上海农垦系统将建立新的朝阳农场——东海朝阳嘛。牛缘水被东海农场场部作为得力干部派往朝阳农场五七连队担任第一任创业的大队长。千锤百炼，千辛万苦，直到后来的后来，顶替在长白山医院后勤工作的父亲，这才回到父母的身边，进入长白山医院后勤工作。
在上海医院呆过的人都知道，都说食堂难办、众口难调，医院的食堂更难办。你想想，价廉物美是第一条，注重营养是第二条，随叫随到很难办到。这医院里，可是讲究营养甚至研究著述营养的专家、学者、教授此起彼伏啊……这医院里，可是急诊门诊、治病救人、开刀手术哪有什么时间规律啊……可是的可是？
可是，这些根本难不倒从农场创业连队历经磨难出来的一把手牛缘水。牛缘水当时在上海农场局系统连年获评先进个人的秘诀，就是自己在基层当这个几百号人“家”的一项基本原则“先生活、后生产”。不管你上面怎么说、怎么管，民以食为天，我这个连长大队长、一把手，就是要先把全体员工的生活安排好再谈生产，豁出去也要让五七连队的几百号人吃饱吃好……话说回来，但是——连年在主席台上的先进个人交流心得体会的发言稿由连队笔杆子去写、根据场部要求去改，他到时候照本宣科、一读了事、应付交差。回到连队里，他还是照自己的一项基本原则办事——老祖宗说的，民以食为天，我当家的地方，就是“先生活、后生产”。现在那些农场的老兄弟姐妹碰头，都喋喋不休的讲起当年牛缘水顶着压力，精心抓好“三养”（养猪、养鸡、养鱼）的精彩华彩片段——想个当初，五七连队才开张……。看把几位乐的，唱起了当年自己年年月月改词填词、常唱常新乐此不彼的现代京剧《沙家浜》胡司令的唱段。几位开玩笑说，胡司令的忠义救国军的哲学是“有奶就是娘”，我们的五七连队的口号是“给我们吃饱吃好的就是好队长”。
在那个不知道营养过剩为何物的年代，农场里其他连队的员工都是摩肩接踵的从家里带炒麦粉（炒熟的面粉）适时充饥，满足青春期的身体对卡路里的刚性需求；带父母亲在孩子们临行之前的那个晚上亲手炒制的填充料大同小异、因人而异（家庭条件好一点的多放些肉哦）的辣酱、还有可以不用冰箱（那时压根没有）可以储存N天的咸带鱼、榨菜、萧山萝卜干炒毛豆子，打打牙祭、略解对城里亲人的相思之情。但是，在牛缘水的五七连队，这种景象大大改观。这么说吧，五七连队，一年三熟制的三个农忙完毕放假时，整个连队就像现在黄金周过节一样的开心！发鸡、发猪肉、发鱼，每个人按人头（不按官职和贡献大小）大包小包的往城里带，成为那时吸引兄弟连队、一路上换乘长途汽车上所有乘客、进弄堂以后进家门以前左邻右舍齐刷刷目光（就是有点像现在的回头率）的一道靓丽的风景线——朝阳农场五七连队的人放假了！你想想，在那个物资匮乏的一年又一年里，过年发条<。)#)))≦（鱼、这条是在网上捉来的），全市人民只能凭票！鸡蛋凭卡供应，不够吃，脑子活络的就搞小农经济，用香烟票换鸡蛋吃……反正那时候的七零届、七二届、七三届……来到五七连队都是开开心心分配来、开开心心上调走的。
牛缘水拿到自己的那份“三养”牌产品（后来还有羊、鸭子、兔子、豚鼠等等一切当时可以在广阔田地里饲养、茁壮成长的可食动物），总是不忘给中学同学杨锦珅家匀出一点送去，给杨家常添一份温馨的快乐和实实在在的下酒菜。阿珅从江西插队的地方则是带回江西贡桔等特产作为回礼给牛家。
牛缘水办医院食堂可谓得天独厚，他不要再管什么三熟制三三得九、二熟制二五一十；也不要像在五七连队时上管天文地理、中管眼泪鼻涕、下管鸡毛蒜皮、整日忙得脚不着地。他只要把医院食堂办好就可以了，这对他来说太简单了！真个是：会者不难，难者不会呀。价廉物美？把好采购关，多去各大农场进货！注重营养？录用营养师开每周菜单（过去只有为住院病人服务的厨房——营养室才可以配备营养师）！随叫随到？模仿医院各级医生的一唤二唤值班方法，员工食堂破天荒有24小时轮班当厨的一唤厨师和在医院值班睡觉、无事睡觉、有事随叫随到的二唤厨师！
如果五七连队的过节是农忙放假以前，那么长白山医院的过节就是每年和一号有关的一些日子，这可是精神文明和物质文明两个文明共享的的节日！像什么一月一号、五月一号、六月一号、八月一号、十月一号（那时候不知道情人节、父亲节、母亲节，否则还要发的多些、牛缘水肯定会在情人节给员工发南汇鲜花港的玫瑰花的……）。到食堂里领东西！就是节日开始的信号和口号。出钱的是医院院长掌管的院长基金、工会主席掌管的部分福利基金，再加上牛缘水精打细算节省下来的食堂伙食尾子（谁出多少一院之长说保密、反正也不是读者关心的房地产数据，这里就用马赛克隐去了），千方百计找理由给长白山医院员工按人头发东西——“三养”牌农副产品。反正医院员工一分钱也不要拿出来的，多牛？
真牛！牛缘水所经手操办的长白山医院食堂，书写了长白山医院百年历史上的新篇章：连续五年被评为上海市卫生局系统先进集体、连续三年被评为为国家卫生部系统的先进集体。先进个人呢，都叫牛缘水一次又一次的婉言谢绝了——这份荣誉是集体的，先进个人就多多让给医院第一线的医生护士吧，我们到底是医院啊。后来牛缘水当了总务处副处长，又把长白山医院建设成了全国医务系统连续十年的绿化先进单位。
说了农场、去了食堂、看了奖状……谈谈住房、看看梦想吧。侯捷部长说的——小康不小康，关键看住房。牛缘水的住房梦想和杨锦璋有所不同，他计划要在退休以前回到南汇芦潮港家中，在老宅基地翻建一栋符合潮流的别墅。为了与生俱来的亲水缘分，在别墅的配套设施里一定要放上一个游泳池，一年四季放进清澈见底的水。这个梦想，在上海市卫生局安排各大医院分房小组组长去广东省东莞市长安镇专题考察、开拓思路后更加有底了。
牛缘水在长安镇看到，在中国大陆响起“春天的故事”美妙旋律以后先行一步的地方，连这么小的一个普通农村集镇，都建造起了可以进行游泳和跳水项目国际比赛的跳台、五十米以及二十五米的标准泳池。这放在小平同志南巡讲话以前怎么可能呢？这个，真的没有，没有想到。让中国人可以想，敢想的正是*。牛缘水梦想在有生之年建造带游泳池的私家别墅，也是归功于*。
读者跟着作者跳跃式的思维——农场、食堂、奖状、住房、梦想……也想想自己今年、今天的梦想吧。三人小组考证三级甲等医院办房地产企业的历史性和必然性的资讯，合起来就是历史必然性，估计已经是在外滩上海档案馆（上海市总工会旁边）回程的途中了。
三人小组对20世纪90年代一个上海的三级甲等医院创办房地产企业的历史必然性考证的资料从中国房产制度和改革说起。和杨锦璋、牛缘水在历次大小会议听到的文件传达前后印证，理出了一条清晰的脉络。
中华人民共和国建国以后一直实行的福利化住房制度最大的特点是：国家统包统办、无偿实物分配、极低优惠租金、无限期使用。这种制度后来已经不能适应中国市场经济的发展。
1978年，由中国改革开放的总设计师*率先提出房改的问题。
1980年，*更是指明了房改要走住房商品化的道路。同年6月，**中央、国务院批转了《全国基本建设工作会议汇报提纲》正式宣布将在中国实行住宅商品化的国策。
1979年，中国开始实行向居民全价售房的试点。
1982年，中国开始实行向居民补贴售房的试点。
1986年，中国成立了“国务院住房制度改革领导小组”。
1988年1月，国务院召开了“第一次全国住房制度改革会议”。同年2月，国务院批准印发了国务院住房制度改革领导小组《关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案》。
1992年2月，国务院正式批复了上海市的房改方案。同年5月1日，《上海市住房制度改革实施方案》正式出台实施。
这一方案直接指导杨锦璋、牛缘水们的开好院长三次恳谈会的用足政策的主旨发言，所以需要详细介绍。
上海实行的房改方案，具体包括了五项措施——
1。推行公积金；2。提租发补贴；3。配房买债券；4。买房给优惠；5。建立房委会。
上海借鉴新加坡的成功经验，率先在中国实行公积金制度，开辟了新的稳定的住宅资金筹集渠道。当时上海方案的实施对全国的房改产生了极大的影响和推动作用，引起了中国房改的“上海效应”。
以上考证资料和经历过房改历程的杨锦璋、牛缘水的记忆几乎一模一样。
当然上海人还记得，*同志连续七年到上海过春节，看望和鼓励上海人民。1991年小平同志来上海过春节时就就语重心长地说：“要克服一个怕字，要有勇气。什么事情总要有人试第一个，才能开拓新路。试第一个就要准备失败，失败也不要紧。希望上海人民思想更解放一点，胆子更大一点，步子更快一点。”对于这个*同志对上海人民的“三个一点”的鼓励，很多过来人会和杨锦璋、牛缘水们同样深有感触的。
你一定还记得暖场嘉宾沪官夏克强、你一定还记得暖场嘉宾现管蔡育天，他们和在基层工作的杨锦璋、牛缘水一样，当年都是把*对上海人民说的这“三个一点”一字不差的记在自己的工作手册上，作为自己在20世纪90年代在岗工作的座右铭。
1993年的2月中旬，牛缘水在长白山医院总务处办公室，清茶两杯（牛缘水记得是农场系统黄山茶林场好友惦记他这个茶友而带来的黄山毛峰），和杨锦璋举行历史性的“牛杨会”（考虑在海外的华人阅读欣赏习惯——凡重要的历史性会谈只要把会谈双方的姓放在一起后面加个“会”就可以了。简明好记。例如“陈江会”、“江陈会”，哪一位放在前面是看谁找谁，不算定制，只是惯例。江去找陈，就是陈江会。依此类推。为什么多说这几句？还是因为咱中国人讲究礼，讲究礼仪。尽管杨锦璋和牛缘水绝对不会计较自己在小说中的排名顺序，作者还是以礼待人、循礼办事。下次牛找杨，那就是“杨牛会”了。）
杨锦璋告诉牛缘水：我的一帮学工民建的同学，三分之一开始搞房地产了。牛缘水通报杨锦璋：我们上海农场系统搞房地产更是热火朝天。东海农场现在有三家房地产公司，朝阳农场现在也有三家房地产公司！我那批没有顶替、还在农场的老兄弟真是看准时机，卯足了劲，准备大干一场啊！我去参加市卫生局组织的考察，到虹口区看天台山医院一开始参建到后来联建的博士公寓，大吃一惊——开发商是啥人？讲出来，锦璋你不相信！就是在长兴岛白相橘子（在中国果树栽培史上有过南橘北移的成功记录首先来自长兴岛）出名的前卫农场的朋友！前卫农场的朋友利用当时长兴岛属于宝山县的地理优势，在行政区域调整的关键当口——宝山划出不少地皮给虹口、闸北的时候，近水楼台先得月，拿到了好几块好地。
“牛杨会”，和一院之长面洽恳谈会准备主旨发言一样（中国人的会不少，作者这里也许真是在响应号召践行开短会），也是只要短短的十五分钟——志同道合，心照不宣。这次会晤，牛缘水和杨锦璋略作分工：杨锦璋向同学们打听办房地产公司的流程手续；牛缘水拟定办长白山医院房地产公司的可行性方案（包括起步资金、人员安排、一院之长汇报、院部沟通、卫生局报告等等）。
牛缘水到底是帅才，他已经掌握了杨锦璋主旨发言思路的“三足”——用足政策、动足脑筋、花足力气。另外构思了、扎扎实实的预选了三个民以食为天的企业，准备日后为房地产企业起步时筹措资金、锻炼队伍，也来个三足鼎立！牛缘水还由此及彼、举一反三的想到了在长白山医院完全可以创立三个企业来助推医院的房改。房改说到底是把住房制度的福利化变成商品化，员工钱多了自然好买房，办企业就可以来钱，也来个三足鼎立！读者现在可以明白，杨锦璋为什么要找亲如兄弟的牛缘水来商量这第二次恳谈会的主旨发言了吧？牛缘水是创业的老手、是五七连队创业的舵手，他曾经上管天文地理、中管眼泪鼻涕、下管鸡毛蒜皮，他遇事不慌，从容镇定，他一直告诫自己和伙伴们：办法总比困难多。
牛缘水的部分与小说有关的社会角色，读者可以尝试和我们一起来概括。也许读者还记得一院之长是医学专家、医院管家、业余画家。杨锦璋是建筑行家、科室管家、业余玩家。牛缘水是什么角色？团队老大、总务管家、大众情人。
如果今天的牛老板不在意的话，在小说有空的时候会插播一些牛缘水这个长得就像弥勒佛的团队老大，其实也是个很有女人缘完全可以胜任大众情人社会角色的上海男人——喝茶的上海男人。因为我们正在做我们的前人没有做过的事情，万事开头难，此事更加烦，小平给大胆，缘水思潮翻。他的忙是可以理解的。读者只看他喝了十五分钟的黄山毛峰。他也许没空来谈论大众情人……
牛缘水不抽烟、不喝酒，专心喝茶。你如果在五七连队呆过、你如果在长白山医院呆过，你如果在与他同事时真的是单身女人，你先慢点唱“单身情歌”，你肯定动过这个念头——我这辈子跟缘水过，一定是活的自自然然、滋滋润润的。现在小说开说的时候，你就是当面（只要你敢）跟牛缘水说，他也不会面红耳赤了，因为他在生活中听的多了，有点耐性了，耐得住你的真心实意的语言。当然你自己在心里暗暗地想，做一个暗恋的粉丝，找一个崇拜的上海男人作偶像，只要你愿意，不影响自己的工作生活，那是应该鼓励和表扬的。思想再……胆子再……步子再……，可以尝试几回崇拜一个不抽烟、不喝酒的上海男人的滋味。有空可以在起点中文网上袒露心迹，愉悦人生。
我们正说着呐，常谦夫电子邮件早就到了：《地产三部曲》的作者——我的毛遂自荐的给贵书的人物表系列的人物嵌名诗，怎么还没见到我给牛缘水老板写的的嵌名诗？有空请回复。
你看我们多说了几个三足鼎立，刚说了几句大众情人，他就催发（不是催更）。好的，这一回就此打住。
请常谦夫收尾，催发成功——
汗牛充栋三养牌，
情缘东海朝阳来。
似水流年长白山，
小平鼓励三一点。
求金牌、求收藏、求推荐、求点击、求评论、求红包、求礼物，各种求，有什么要什么，都砸过来吧！
好了，继续我们的故事——鼎足之势？上一会讲到属虎的喝酒的上海男人、业余玩家，长白山医院的基建科长杨锦璋玩新的“鼎足之势”。他这一会儿考虑完成的院长规定动作是自己把玩新的文章——如何解决医院住房难历史欠债的问题。这篇文章的思路当中有个“鼎足之势”：用足政策、动足脑筋、下足力气。这个“三足”，已经从一院之长宣玉壶的引用哲人*关于“情况明、方法对、决心大”认识论的分析问题的三段论，进入解决问题的实质性的阶段，不管三足四足，只要不是画蛇添足，越多越好。老话说的在理——办法总比困难多！这句话，读者后来慢慢知道牛缘水也经常说的。
读者已经知道杨锦璋把玩这篇文章的商量对象，就是第一次恳谈会的主旨发言人——长白山医院分房小组组长。由医院工会推荐、全体长白山医院职工公开投票选举产生的这一届分房小组组长是长白山医院总务处副处长牛缘水。分房还要“工推公投”？当然啦！你想想，为了上下求索中这千载难逢的分房、为了芸芸众生中这僧多粥少的分房、为了举步维艰中这波澜起伏的分房、你不在起步阶段就倡导三公（公开、公正、公平）能行吗？你如果是八零后、九零后……，对此很惊诧，三人小组会带上《地产三部曲》读者会志愿者袖章，温馨提示请你真正归零，小说归零——再从头看起，看看时任上海市副市长的夏克强老先生，当年是如何批复基层怨声载道的群众来信：对住房难解困工作中不正之风的严厉批评和主管市长如何强势拨乱反正。如果你觉得解决住房难，理当“三公”，请你继续随性阅读下去。请看“工推公选”的长白山医院分房小组组长牛缘水闪亮登场。
牛缘水，男，1952年生，属龙，身高1。73米、体重89公斤。出生地：上海。籍贯：南汇芦潮港。20世纪90年代徐汇区业余大学经济管理本科毕业。在小说中出场时任长白山医院总务处副处长。长相酷似弥勒佛。
说到牛缘水和杨锦璋的关系，读者好像略知一二？是的，在网上是公开的关系——亲如兄弟的关系（请勿联想到断背之类的兄弟！以后也是、等牛缘水、杨锦璋发达了也是）。这一亲如兄弟的关系，来源于牛缘水和杨锦璋的弟弟是中学同学，来源于牛缘水和杨锦璋是医院同事，更来源于这两个上海男人的志同道合。在人生生生不息的命运河流中，他们同样面对申城住房难的漩涡磨难，同样向往人类怎样在上海居住的更加美好的诱人明天。
如果说杨锦璋是激情澎湃、聪明过人的将才，那牛缘水可就是一个运筹帷幄、胸有成竹的帅才。杨锦璋的第二次恳谈会主旨发言，似乎是对牛缘水的第一次恳谈会主旨发言的承上启下，表面上看确实如此。实际上要增强报告的针对性、操作性，特别是要增强报告的现实性和鼓动性，杨锦璋一定要找牛缘水商量。谁让他是个帅才呢。
在小说开始写作的时候，杨锦璋和牛缘水都已经是上海滩上的房地产大老板了。忙中得闲在起点中文网点击《地产三部曲》的开头几回后，牛缘水交待作者特别是正在团队接班的梯队中精心挑选出来的三人小组——在小说的开头部分，一定要让读者在尽可能短的时间里明白：为什么在1993年，一个上海的三级甲等医院可以创办房地产企业而不算不务正业？要讲出这一举措的历史缘由。理论讲法，就是讲出故事的历史性、必然性。学过历史课程的作者和三人小组肯定知道：当年的现实性就是以后的历史性。老板指示，立即照办。
趁三人小组围绕上海医院办房地产企业的历史性专题开始进一步资讯考证的时候，我们仔细挑选牛缘水的出场音乐，随意叙说牛缘水的社会角色、牛缘水的家庭背景和与小说密切相关的人生梦想。
上海是一个由小渔村慢慢发展起来的城市，也许地球人都知道了。牛缘水的祖先就是在南汇芦潮港海边世世代代打渔为生的渔民。这样，读者一定同意选一首与大海有关的中国歌曲作为牛缘水的出场音乐（下次乐意请你来选）——
“小时候妈妈对我讲，大海就是我故乡。海边出生，海里成长……”
有读者猜，怪不得名字里带水，海边长大的。可能是有点关系。可是牛缘水本人告诉大家的是，为什么叫缘水呢？牛缘水出生时候的生辰八字一算计，有老法师说是五行缺水。金木水火土，五行中缺水。自从盘古开天地，水就是生命之源啊，牛缘水的父亲怎么忍心身为老大、指望他传宗接代的儿子缺水呢？这名字要跟随人的一生呐，我家祖辈虽然住在海边，但是指不定以后儿子离开海边进城呢、这不更缺水啦？我理当在名字里给儿子加上水，让他的一生一世从一开始就不会缺水，活得自自然然、滋滋润润。可怜天下父母心，五行缺水动脑筋。五行缺水，八字所定，名字加水，缘来如此。渔民的后代姓牛是否很多，有待以后牛家家谱整理出来我们再做后补说明。因为在中国后来有牧民的后代姓牛又做牛奶制品，在中国狠狠地牛了一把，人们记忆犹新。在中国姓牛的渔民的后代是否也狠狠地牛了一把？作者可以——慢慢的陪着你走，慢慢的讲述从1993年开始的十八年故事……
在牛缘水中学毕业的那个年代，老三届“长子务农”成为不二的选择，只是在市农和外农有政策区别处理。是的，没有区别就没有政策。市农就是上海市农场；外农就是外地农村插队或生产建设兵团务农（也有自行安排、投亲插队的）。根据政策范围的规定，牛缘水因为家庭困难享受到学校照顾，来到市农——上海南汇东海农场——广阔天地炼红心。牛缘水是好样的，锻炼几年，茁壮成长。后来东海农场又围垦了新的海边滩涂，地域更大了，根据市农场局的规划，上海农垦系统将建立新的朝阳农场——东海朝阳嘛。牛缘水被东海农场场部作为得力干部派往朝阳农场五七连队担任第一任创业的大队长。千锤百炼，千辛万苦，直到后来的后来，顶替在长白山医院后勤工作的父亲，这才回到父母的身边，进入长白山医院后勤工作。
在上海医院呆过的人都知道，都说食堂难办、众口难调，医院的食堂更难办。你想想，价廉物美是第一条，注重营养是第二条，随叫随到很难办到。这医院里，可是讲究营养甚至研究著述营养的专家、学者、教授此起彼伏啊……这医院里，可是急诊门诊、治病救人、开刀手术哪有什么时间规律啊……可是的可是？
可是，这些根本难不倒从农场创业连队历经磨难出来的一把手牛缘水。牛缘水当时在上海农场局系统连年获评先进个人的秘诀，就是自己在基层当这个几百号人“家”的一项基本原则“先生活、后生产”。不管你上面怎么说、怎么管，民以食为天，我这个连长大队长、一把手，就是要先把全体员工的生活安排好再谈生产，豁出去也要让五七连队的几百号人吃饱吃好……话说回来，但是——连年在主席台上的先进个人交流心得体会的发言稿由连队笔杆子去写、根据场部要求去改，他到时候照本宣科、一读了事、应付交差。回到连队里，他还是照自己的一项基本原则办事——老祖宗说的，民以食为天，我当家的地方，就是“先生活、后生产”。现在那些农场的老兄弟姐妹碰头，都喋喋不休的讲起当年牛缘水顶着压力，精心抓好“三养”（养猪、养鸡、养鱼）的精彩华彩片段——想个当初，五七连队才开张……。看把几位乐的，唱起了当年自己年年月月改词填词、常唱常新乐此不彼的现代京剧《沙家浜》胡司令的唱段。几位开玩笑说，胡司令的忠义救国军的哲学是“有奶就是娘”，我们的五七连队的口号是“给我们吃饱吃好的就是好队长”。
在那个不知道营养过剩为何物的年代，农场里其他连队的员工都是摩肩接踵的从家里带炒麦粉（炒熟的面粉）适时充饥，满足青春期的身体对卡路里的刚性需求；带父母亲在孩子们临行之前的那个晚上亲手炒制的填充料大同小异、因人而异（家庭条件好一点的多放些肉哦）的辣酱、还有可以不用冰箱（那时压根没有）可以储存N天的咸带鱼、榨菜、萧山萝卜干炒毛豆子，打打牙祭、略解对城里亲人的相思之情。但是，在牛缘水的五七连队，这种景象大大改观。这么说吧，五七连队，一年三熟制的三个农忙完毕放假时，整个连队就像现在黄金周过节一样的开心！发鸡、发猪肉、发鱼，每个人按人头（不按官职和贡献大小）大包小包的往城里带，成为那时吸引兄弟连队、一路上换乘长途汽车上所有乘客、进弄堂以后进家门以前左邻右舍齐刷刷目光（就是有点像现在的回头率）的一道靓丽的风景线——朝阳农场五七连队的人放假了！你想想，在那个物资匮乏的一年又一年里，过年发条<。)#)))≦（鱼、这条是在网上捉来的），全市人民只能凭票！鸡蛋凭卡供应，不够吃，脑子活络的就搞小农经济，用香烟票换鸡蛋吃……反正那时候的七零届、七二届、七三届……来到五七连队都是开开心心分配来、开开心心上调走的。
牛缘水拿到自己的那份“三养”牌产品（后来还有羊、鸭子、兔子、豚鼠等等一切当时可以在广阔田地里饲养、茁壮成长的可食动物），总是不忘给中学同学杨锦珅家匀出一点送去，给杨家常添一份温馨的快乐和实实在在的下酒菜。阿珅从江西插队的地方则是带回江西贡桔等特产作为回礼给牛家。
牛缘水办医院食堂可谓得天独厚，他不要再管什么三熟制三三得九、二熟制二五一十；也不要像在五七连队时上管天文地理、中管眼泪鼻涕、下管鸡毛蒜皮、整日忙得脚不着地。他只要把医院食堂办好就可以了，这对他来说太简单了！真个是：会者不难，难者不会呀。价廉物美？把好采购关，多去各大农场进货！注重营养？录用营养师开每周菜单（过去只有为住院病人服务的厨房——营养室才可以配备营养师）！随叫随到？模仿医院各级医生的一唤二唤值班方法，员工食堂破天荒有24小时轮班当厨的一唤厨师和在医院值班睡觉、无事睡觉、有事随叫随到的二唤厨师！
如果五七连队的过节是农忙放假以前，那么长白山医院的过节就是每年和一号有关的一些日子，这可是精神文明和物质文明两个文明共享的的节日！像什么一月一号、五月一号、六月一号、八月一号、十月一号（那时候不知道情人节、父亲节、母亲节，否则还要发的多些、牛缘水肯定会在情人节给员工发南汇鲜花港的玫瑰花的……）。到食堂里领东西！就是节日开始的信号和口号。出钱的是医院院长掌管的院长基金、工会主席掌管的部分福利基金，再加上牛缘水精打细算节省下来的食堂伙食尾子（谁出多少一院之长说保密、反正也不是读者关心的房地产数据，这里就用马赛克隐去了），千方百计找理由给长白山医院员工按人头发东西——“三养”牌农副产品。反正医院员工一分钱也不要拿出来的，多牛？
真牛！牛缘水所经手操办的长白山医院食堂，书写了长白山医院百年历史上的新篇章：连续五年被评为上海市卫生局系统先进集体、连续三年被评为为国家卫生部系统的先进集体。先进个人呢，都叫牛缘水一次又一次的婉言谢绝了——这份荣誉是集体的，先进个人就多多让给医院第一线的医生护士吧，我们到底是医院啊。后来牛缘水当了总务处副处长，又把长白山医院建设成了全国医务系统连续十年的绿化先进单位。
说了农场、去了食堂、看了奖状……谈谈住房、看看梦想吧。侯捷部长说的——小康不小康，关键看住房。牛缘水的住房梦想和杨锦璋有所不同，他计划要在退休以前回到南汇芦潮港家中，在老宅基地翻建一栋符合潮流的别墅。为了与生俱来的亲水缘分，在别墅的配套设施里一定要放上一个游泳池，一年四季放进清澈见底的水。这个梦想，在上海市卫生局安排各大医院分房小组组长去广东省东莞市长安镇专题考察、开拓思路后更加有底了。
牛缘水在长安镇看到，在中国大陆响起“春天的故事”美妙旋律以后先行一步的地方，连这么小的一个普通农村集镇，都建造起了可以进行游泳和跳水项目国际比赛的跳台、五十米以及二十五米的标准泳池。这放在小平同志南巡讲话以前怎么可能呢？这个，真的没有，没有想到。让中国人可以想，敢想的正是*。牛缘水梦想在有生之年建造带游泳池的私家别墅，也是归功于*。
读者跟着作者跳跃式的思维——农场、食堂、奖状、住房、梦想……也想想自己今年、今天的梦想吧。三人小组考证三级甲等医院办房地产企业的历史性和必然性的资讯，合起来就是历史必然性，估计已经是在外滩上海档案馆（上海市总工会旁边）回程的途中了。
三人小组对20世纪90年代一个上海的三级甲等医院创办房地产企业的历史必然性考证的资料从中国房产制度和改革说起。和杨锦璋、牛缘水在历次大小会议听到的文件传达前后印证，理出了一条清晰的脉络。
中华人民共和国建国以后一直实行的福利化住房制度最大的特点是：国家统包统办、无偿实物分配、极低优惠租金、无限期使用。这种制度后来已经不能适应中国市场经济的发展。
1978年，由中国改革开放的总设计师*率先提出房改的问题。
1980年，*更是指明了房改要走住房商品化的道路。同年6月，**中央、国务院批转了《全国基本建设工作会议汇报提纲》正式宣布将在中国实行住宅商品化的国策。
1979年，中国开始实行向居民全价售房的试点。
1982年，中国开始实行向居民补贴售房的试点。
1986年，中国成立了“国务院住房制度改革领导小组”。
1988年1月，国务院召开了“第一次全国住房制度改革会议”。同年2月，国务院批准印发了国务院住房制度改革领导小组《关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案》。
1992年2月，国务院正式批复了上海市的房改方案。同年5月1日，《上海市住房制度改革实施方案》正式出台实施。
这一方案直接指导杨锦璋、牛缘水们的开好院长三次恳谈会的用足政策的主旨发言，所以需要详细介绍。
上海实行的房改方案，具体包括了五项措施——
1。推行公积金；2。提租发补贴；3。配房买债券；4。买房给优惠；5。建立房委会。
上海借鉴新加坡的成功经验，率先在中国实行公积金制度，开辟了新的稳定的住宅资金筹集渠道。当时上海方案的实施对全国的房改产生了极大的影响和推动作用，引起了中国房改的“上海效应”。
以上考证资料和经历过房改历程的杨锦璋、牛缘水的记忆几乎一模一样。
当然上海人还记得，*同志连续七年到上海过春节，看望和鼓励上海人民。1991年小平同志来上海过春节时就就语重心长地说：“要克服一个怕字，要有勇气。什么事情总要有人试第一个，才能开拓新路。试第一个就要准备失败，失败也不要紧。希望上海人民思想更解放一点，胆子更大一点，步子更快一点。”对于这个*同志对上海人民的“三个一点”的鼓励，很多过来人会和杨锦璋、牛缘水们同样深有感触的。
你一定还记得暖场嘉宾沪官夏克强、你一定还记得暖场嘉宾现管蔡育天，他们和在基层工作的杨锦璋、牛缘水一样，当年都是把*对上海人民说的这“三个一点”一字不差的记在自己的工作手册上，作为自己在20世纪90年代在岗工作的座右铭。
1993年的2月中旬，牛缘水在长白山医院总务处办公室，清茶两杯（牛缘水记得是农场系统黄山茶林场好友惦记他这个茶友而带来的黄山毛峰），和杨锦璋举行历史性的“牛杨会”（考虑在海外的华人阅读欣赏习惯——凡重要的历史性会谈只要把会谈双方的姓放在一起后面加个“会”就可以了。简明好记。例如“陈江会”、“江陈会”，哪一位放在前面是看谁找谁，不算定制，只是惯例。江去找陈，就是陈江会。依此类推。为什么多说这几句？还是因为咱中国人讲究礼，讲究礼仪。尽管杨锦璋和牛缘水绝对不会计较自己在小说中的排名顺序，作者还是以礼待人、循礼办事。下次牛找杨，那就是“杨牛会”了。）
杨锦璋告诉牛缘水：我的一帮学工民建的同学，三分之一开始搞房地产了。牛缘水通报杨锦璋：我们上海农场系统搞房地产更是热火朝天。东海农场现在有三家房地产公司，朝阳农场现在也有三家房地产公司！我那批没有顶替、还在农场的老兄弟真是看准时机，卯足了劲，准备大干一场啊！我去参加市卫生局组织的考察，到虹口区看天台山医院一开始参建到后来联建的博士公寓，大吃一惊——开发商是啥人？讲出来，锦璋你不相信！就是在长兴岛白相橘子（在中国果树栽培史上有过南橘北移的成功记录首先来自长兴岛）出名的前卫农场的朋友！前卫农场的朋友利用当时长兴岛属于宝山县的地理优势，在行政区域调整的关键当口——宝山划出不少地皮给虹口、闸北的时候，近水楼台先得月，拿到了好几块好地。
“牛杨会”，和一院之长面洽恳谈会准备主旨发言一样（中国人的会不少，作者这里也许真是在响应号召践行开短会），也是只要短短的十五分钟——志同道合，心照不宣。这次会晤，牛缘水和杨锦璋略作分工：杨锦璋向同学们打听办房地产公司的流程手续；牛缘水拟定办长白山医院房地产公司的可行性方案（包括起步资金、人员安排、一院之长汇报、院部沟通、卫生局报告等等）。
牛缘水到底是帅才，他已经掌握了杨锦璋主旨发言思路的“三足”——用足政策、动足脑筋、花足力气。另外构思了、扎扎实实的预选了三个民以食为天的企业，准备日后为房地产企业起步时筹措资金、锻炼队伍，也来个三足鼎立！牛缘水还由此及彼、举一反三的想到了在长白山医院完全可以创立三个企业来助推医院的房改。房改说到底是把住房制度的福利化变成商品化，员工钱多了自然好买房，办企业就可以来钱，也来个三足鼎立！读者现在可以明白，杨锦璋为什么要找亲如兄弟的牛缘水来商量这第二次恳谈会的主旨发言了吧？牛缘水是创业的老手、是五七连队创业的舵手，他曾经上管天文地理、中管眼泪鼻涕、下管鸡毛蒜皮，他遇事不慌，从容镇定，他一直告诫自己和伙伴们：办法总比困难多。
牛缘水的部分与小说有关的社会角色，读者可以尝试和我们一起来概括。也许读者还记得一院之长是医学专家、医院管家、业余画家。杨锦璋是建筑行家、科室管家、业余玩家。牛缘水是什么角色？团队老大、总务管家、大众情人。
如果今天的牛老板不在意的话，在小说有空的时候会插播一些牛缘水这个长得就像弥勒佛的团队老大，其实也是个很有女人缘完全可以胜任大众情人社会角色的上海男人——喝茶的上海男人。因为我们正在做我们的前人没有做过的事情，万事开头难，此事更加烦，小平给大胆，缘水思潮翻。他的忙是可以理解的。读者只看他喝了十五分钟的黄山毛峰。他也许没空来谈论大众情人……
牛缘水不抽烟、不喝酒，专心喝茶。你如果在五七连队呆过、你如果在长白山医院呆过，你如果在与他同事时真的是单身女人，你先慢点唱“单身情歌”，你肯定动过这个念头——我这辈子跟缘水过，一定是活的自自然然、滋滋润润的。现在小说开说的时候，你就是当面（只要你敢）跟牛缘水说，他也不会面红耳赤了，因为他在生活中听的多了，有点耐性了，耐得住你的真心实意的语言。当然你自己在心里暗暗地想，做一个暗恋的粉丝，找一个崇拜的上海男人作偶像，只要你愿意，不影响自己的工作生活，那是应该鼓励和表扬的。思想再……胆子再……步子再……，可以尝试几回崇拜一个不抽烟、不喝酒的上海男人的滋味。有空可以在起点中文网上袒露心迹，愉悦人生。
我们正说着呐，常谦夫电子邮件早就到了：《地产三部曲》的作者——我的毛遂自荐的给贵书的人物表系列的人物嵌名诗，怎么还没见到我给牛缘水老板写的的嵌名诗？有空请回复。
你看我们多说了几个三足鼎立，刚说了几句大众情人，他就催发（不是催更）。好的，这一回就此打住。
请常谦夫收尾，催发成功——
汗牛充栋三养牌，
情缘东海朝阳来。
似水流年长白山，
小平鼓励三一点。
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