正文 0.2 暖场嘉宾之二——京官
我们团队的外勤人员手头事多，快去快回，坐京沪快线航班去的，因为气候影响航班，搭京沪动车回沪。这样不用催更，我们又可以把故事说下去。
为《地产三部曲》开讲做暖场嘉宾，请了沪官，必定要邀请一位京官。因为地产话题，业内人士虽然都知道就开发而言讲究个地段、地段、地段，但是更明白在中国讲述地产话题，尤其重视政策对楼市的导向和调控作用。在我们开始阅读小说《地产三部曲》首部曲《地产家园》的2010年，就有排名在全国房地产企业十强之列的某房地产集团董事长，在媒体上就新一轮宏观调控做研判分析时，画龙点睛的告诉人们（当然包括《地产三部曲》的一代又一代读者）：中国的楼市，是政策楼市。这样，听取时任上海副市长身边工作人员的具体建议和业内大佬的在行分析，我们请的第二位暖场嘉宾是1993年时任中华人民共和国建设部部长侯捷。
对于这位将近二十年以前的建设部长，记得的人不一定很多。但是只要一提起侯捷的任职名言，前辈人、同辈人和后辈人都会记忆犹新、许多人甚至刻骨铭心——“小康不小康，关键看住房”。中国的历史学家和社会学家对侯捷的这句话肯定会有不同的精彩点评。《地产三部曲》将把这句话作为开讲的暖场嘉宾——不可或缺的京官的到场贺辞中，名正言顺的对小说主人公创业团队的期待和希望。
对于“小康”这个前辈、我辈和后辈讲了几代的词汇，在洋洋洒洒几万字的小说中应该不吝笔墨，做个考证，尤其对“小康住宅”的概念做个历史回顾，为京官侯捷的贺辞做个学习心得的记录，为小说主人公的出场略作铺垫。
小康，正式进入中国中央政府的文件，归功于邓小平和后来人们学习的邓小平理论。邓小平提出的中国的发展战略分为三步走，第一步在侯捷任建设部长时已经实现，也就是解决温饱；第二步到2000年将达到小康水平。第三步基本实现现代化是个任重道远的战略目标。侯捷部长任职之际，正是在这第二步的历史阶段，所以他的任职名言“小康不小康，关键看住房”，正是顺应中国战略发展的历史潮流，在什么山唱什么歌的实事求是、具体问题具体分析的最好就职宣言和对邓小平理论的在岗应用解答。用最简单的话，清晰、生动、深刻的讲明了泱泱中国建设小康社会的一个大问题。
说到小康住宅，这里把我们团队北上人员提供的档案资料实录于此，作为负责的交代。一个出示一下小康住宅的标准，一个介绍一个小康住宅的典型。
当时20世纪90年代初建设部定的中国小康住宅标准，是一个综合性的评价体系。因为本书只是小说，不是学术著作，只能择要叙述。小康住宅的面积标准是人均居住面积8平方米，相当于使用面积12。5平方米、建筑面积15平方米。小康住宅拥有卧室和独用的厅、卫生间、厨房，住宅成套率达到70%-80%。小康住宅的居住环境，要比较舒适、安静、便利，无脏乱差的现象，居住环境要求有绿化配套。
至于小康住宅的典型，在侯捷部长任职期间，前前后后、林林总总倒是树立了不少，在小说开场时选谁好呢？感谢时下热播的新版电视剧《红楼梦》，让我们在团队人员从北京带回的一大摞资料中，产生灵感，选出了一个与《红楼梦》沾点边的中国大陆20世纪90年代初的小康住宅典型——位于珠江三角洲的广东省东莞市长安镇。谁让长安镇跟《红楼梦》沾上点边的呢？还是说话清晰、生动、深刻的侯捷部长。据史料记载，20世纪90年代初，中国建设部部长侯捷亲率八个省市的建委主任在广东省东莞市视察长安镇的小康住宅发展情况和城镇化建设后，由衷的发出赞叹“宁国府，荣国府，比不上长安府。”这个长安府，就是长安镇。长安镇全镇农民的居住水平当时已经达到每户100平方米，多为4房2厅，也有少量是3房一厅，面积大大超过国家提出的2000年小康住宅居住水平。至于长安镇的详细建设实况，暂且按下不表。心急的读者可以百度搜索，当年长安镇曾经获得中国百颗“乡镇之星”之一的殊荣。因为时任建设部长说了“宁国府，荣国府，比不上长安府。”我们以后可以安排专门搞建设的小说主人公前往长安镇考察学习。
为了隆重推出我们小说中的第一位主人公一院之长，在听取了院长的意见之后，我们决定再请出一位“现管”作暖场嘉宾。各位读者，小说中你我不是常看到“县官不如现管”的说法，是吗？虽然本书是２１世纪的作品，考虑一下中国官场的客套，小心没大错，一院之长说请，我们当然要请。为什么要请，以后有机会请一院之长当面交待。请的是哪一位“现管”？暖场嘉宾就在上海的徐汇住着呐，联系方便，去去就来。
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为《地产三部曲》开讲做暖场嘉宾，请了沪官，必定要邀请一位京官。因为地产话题，业内人士虽然都知道就开发而言讲究个地段、地段、地段，但是更明白在中国讲述地产话题，尤其重视政策对楼市的导向和调控作用。在我们开始阅读小说《地产三部曲》首部曲《地产家园》的2010年，就有排名在全国房地产企业十强之列的某房地产集团董事长，在媒体上就新一轮宏观调控做研判分析时，画龙点睛的告诉人们（当然包括《地产三部曲》的一代又一代读者）：中国的楼市，是政策楼市。这样，听取时任上海副市长身边工作人员的具体建议和业内大佬的在行分析，我们请的第二位暖场嘉宾是1993年时任中华人民共和国建设部部长侯捷。
对于这位将近二十年以前的建设部长，记得的人不一定很多。但是只要一提起侯捷的任职名言，前辈人、同辈人和后辈人都会记忆犹新、许多人甚至刻骨铭心——“小康不小康，关键看住房”。中国的历史学家和社会学家对侯捷的这句话肯定会有不同的精彩点评。《地产三部曲》将把这句话作为开讲的暖场嘉宾——不可或缺的京官的到场贺辞中，名正言顺的对小说主人公创业团队的期待和希望。
对于“小康”这个前辈、我辈和后辈讲了几代的词汇，在洋洋洒洒几万字的小说中应该不吝笔墨，做个考证，尤其对“小康住宅”的概念做个历史回顾，为京官侯捷的贺辞做个学习心得的记录，为小说主人公的出场略作铺垫。
小康，正式进入中国中央政府的文件，归功于邓小平和后来人们学习的邓小平理论。邓小平提出的中国的发展战略分为三步走，第一步在侯捷任建设部长时已经实现，也就是解决温饱；第二步到2000年将达到小康水平。第三步基本实现现代化是个任重道远的战略目标。侯捷部长任职之际，正是在这第二步的历史阶段，所以他的任职名言“小康不小康，关键看住房”，正是顺应中国战略发展的历史潮流，在什么山唱什么歌的实事求是、具体问题具体分析的最好就职宣言和对邓小平理论的在岗应用解答。用最简单的话，清晰、生动、深刻的讲明了泱泱中国建设小康社会的一个大问题。
说到小康住宅，这里把我们团队北上人员提供的档案资料实录于此，作为负责的交代。一个出示一下小康住宅的标准，一个介绍一个小康住宅的典型。
当时20世纪90年代初建设部定的中国小康住宅标准，是一个综合性的评价体系。因为本书只是小说，不是学术著作，只能择要叙述。小康住宅的面积标准是人均居住面积8平方米，相当于使用面积12。5平方米、建筑面积15平方米。小康住宅拥有卧室和独用的厅、卫生间、厨房，住宅成套率达到70%-80%。小康住宅的居住环境，要比较舒适、安静、便利，无脏乱差的现象，居住环境要求有绿化配套。
至于小康住宅的典型，在侯捷部长任职期间，前前后后、林林总总倒是树立了不少，在小说开场时选谁好呢？感谢时下热播的新版电视剧《红楼梦》，让我们在团队人员从北京带回的一大摞资料中，产生灵感，选出了一个与《红楼梦》沾点边的中国大陆20世纪90年代初的小康住宅典型——位于珠江三角洲的广东省东莞市长安镇。谁让长安镇跟《红楼梦》沾上点边的呢？还是说话清晰、生动、深刻的侯捷部长。据史料记载，20世纪90年代初，中国建设部部长侯捷亲率八个省市的建委主任在广东省东莞市视察长安镇的小康住宅发展情况和城镇化建设后，由衷的发出赞叹“宁国府，荣国府，比不上长安府。”这个长安府，就是长安镇。长安镇全镇农民的居住水平当时已经达到每户100平方米，多为4房2厅，也有少量是3房一厅，面积大大超过国家提出的2000年小康住宅居住水平。至于长安镇的详细建设实况，暂且按下不表。心急的读者可以百度搜索，当年长安镇曾经获得中国百颗“乡镇之星”之一的殊荣。因为时任建设部长说了“宁国府，荣国府，比不上长安府。”我们以后可以安排专门搞建设的小说主人公前往长安镇考察学习。
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