正文 0.3 暖场嘉宾之三——现管
所谓“现管”，顾名思义，现在管着、现在就管……《地产三部曲》讲的是上海的房地产行业风起云涌故事中的小小一出戏，谁是“现管”呢？一院之长，自有名堂。在《地产三部曲》历经的十八年过程中，一院之长在三位作为“现管”都可以出场的暖场嘉宾中，略作思索，指名道姓，点了一位。
一院之长在“现管”——上海房地局历任局长可选为本书暖场嘉宾的名单中，看到了桑荣林、蔡育天、刘海生，选的是蔡育天。桑荣林时任上海房屋管理局局长时，办公地点外滩延安东路2号。蔡育天，是桑荣林局长的后任，办公地点后来已经搬到浦东新区陆家嘴金融贸易开发区的房地大厦，机关名称也改为上海房屋土地管理局。刘海生，是蔡育天局长的后任，办公地点又搬回浦西，机关名称现为上海市住房保障和房屋管理局。
一院之长为什么选蔡育天作暖场嘉宾呢？一来实事求是，《地产三部曲》故事发生期间，正好蔡育天局长在任；二来情趣相投——院长喜欢画画、蔡育天爱好书法；三来一院之长供职的医院坐落在上海市徐汇，而蔡育天局长有一幅字写的就是“住在徐汇”。既然缘分不浅，特邀小说暖场。至于桑荣林老局长和在任局长刘海生，哪天有机会我们还是可以多多请教。桑荣林老局长根深叶茂，桃李满园，肚子里上海房地产的历史掌故装的满满当当；刘海生在任局长是从徐汇规划局调任上海市住房保障和房屋管理局的，只要《地产三部曲》顺顺当当在起点中文网起步，还是有很多机会请他出场指导和点评，因为《地产三部曲》首部曲《地产家园》的主人公起步开发的楼盘就坐落在徐汇区。
指令一到，拜访领导。蔡育天局长虽然刚退下来，事务还是繁忙。听说为在起点中文网上连载的小说暖场，有点感到意外，随即表示理解：文艺作品，想象丰富，源于生活，高于生活。纪实风格的长篇小说《地产三部曲》讲述的故事从上海开始讲述，这很好，建议你们创作团队可以经常到我们局里的档案处查阅资料，多做考证，详作分析。
为了把“现管”的文章写好，我们团队临时组织了去上海市住房保障和房屋管理局档案处查阅资料的三人小组，专人负责，落实到位。行动以前，大家约定：略作分工，择优推荐；紧扣主题，不得重复。提供给一代又一代的读者的资料，不能等同、雷同于为《地产三部曲》暖场的一号嘉宾和二号嘉宾的所提供的资料。不然怎么叫“现管”呢？
三人小组提供的资料太多，因为是“现管”话题，实在是怕少了不行。在引子部分可以介绍一番的资料涉及到的是三个关键词——房价、文件、书法。
房价。这是一份当初蔡育天局长到任时从前任桑荣林局长接过来的房价资料。所谓不知有汉，何论魏晋。所谓承上启下，继往开来。我们觉得非常珍贵，链接小说开头，可能有助读者回顾上海房地产历史脉络和有助读者了解小说主人公出场的历史背景。资料记录上海私人购买私房每平方米建筑面积的价格（肯定是用人民币为计价币种的）为：1984年-64。3元；1985年-123。73元；1986年-141。35元；1987年-207。03元；1988年-262。18元；1989年-347元；1990年-579。44元。这一统计口径的房价1990年比1984年随行就市上涨了整整八倍。1990年的另外一个数据是综合了单位购房、商品房历史性新的供应上市等因素的房价为1708。5元。
文件。三人小组在这里出示的文件，选择了一院之长当年曾经组织全院职工讨论过的一份红头文件——根据上海市九届人大常委会第21次会议决定，将《上海市住房制度改革实施方案（讨论稿）》于1989年12月上旬提交全市市民讨论。讨论后汇总的情况表明，市民对建设部安排的全国房改试点城市烟台、蚌埠、北京、广州等地房改模式有所了解；上海的一些单位近几年来也已经自发的进行房改的积极探索，例如实行部分有偿分房、职工集资建房、定向分批向职工优惠售房等等。一院之长，拿起文件，抚今追昔，感慨万千。
书法。书法和绘画在今天都可以认同是归并于视觉艺术。三人小组知道一院之长虽然退居二线，但是画笔不停，带回他指定的暖场嘉宾的书法作品（非原件），一定有用。一幅是蔡育天局长为徐汇区房地产展览的题字“住在徐汇”；一幅是蔡局长为上海市建设用地事务中心编辑刊印的资料题写的书名“老娘舅风采”；一幅是为上海市房地产行业协会定期出版的内刊“上海房协”题写的刊名。这三幅字，业内人士，多有领教，不在话下。另一幅字，据考证是蔡育天局长在任时为房地局系统所属企业的唯一题字，值得一提。对了，嘉宾唯一一提，在下值得一提。题字依然是蔡局长飘洒不俗的行书——“上海南方房地产开发经营公司”，我们看到的是档案处保存的南方公司样本的影印件，原件估计还是保存在南方公司。当初题字的理由很简单：南方公司是在局系统近三百家企业中第一个为房地局系统管理学校建立N周年设立评选“十佳桃李奖”基金的企业，所以局长愿意第一次为一个局属企业题字。有句老话，当时有不少局属企业希望再让蔡局长为自己企业题字，都被婉言谢绝了。一院之长，虽然一直忙于医务和教学，因为爱美之心，关注视觉艺术，非常乐意欣赏这些具有收藏价值的书法作品。
引子部分的0。1、0。2、0。3部分，先后请出本小说开讲的三位暖场嘉宾。其实不算祝贺开讲，只是小说纪实畅想。以后真有《地产三部曲》的祝贺嘉宾，请各位到0。4、0。5……部分就坐好吗？一般礼仪场合，在位领导可都是坐在中间的啊……读者的点评在线起点，自然流畅的网络渠道。
开句玩笑，把这些从零开始的数字看做是建筑学的容积率，现在2010年上海在线销售0。1-0。2之间容积率的低密度住宅案例，就有坐落于上海旗忠村上海网球大师杯举办地网球场附近的楼盘，比如先开盘的绿城玫瑰园……对了，做房地产的人，看到0。1、0。2的数字就会因职业习惯很快联想到容积率哦。不知读者看到这些数字会联想到什么？人生需要联想，《地产三部曲》正文开始之前，请你正襟危坐，浮想联翩。当然，人生更离不开梦想，小说的正文第一章就是“金蝶梦境”。
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一院之长在“现管”——上海房地局历任局长可选为本书暖场嘉宾的名单中，看到了桑荣林、蔡育天、刘海生，选的是蔡育天。桑荣林时任上海房屋管理局局长时，办公地点外滩延安东路2号。蔡育天，是桑荣林局长的后任，办公地点后来已经搬到浦东新区陆家嘴金融贸易开发区的房地大厦，机关名称也改为上海房屋土地管理局。刘海生，是蔡育天局长的后任，办公地点又搬回浦西，机关名称现为上海市住房保障和房屋管理局。
一院之长为什么选蔡育天作暖场嘉宾呢？一来实事求是，《地产三部曲》故事发生期间，正好蔡育天局长在任；二来情趣相投——院长喜欢画画、蔡育天爱好书法；三来一院之长供职的医院坐落在上海市徐汇，而蔡育天局长有一幅字写的就是“住在徐汇”。既然缘分不浅，特邀小说暖场。至于桑荣林老局长和在任局长刘海生，哪天有机会我们还是可以多多请教。桑荣林老局长根深叶茂，桃李满园，肚子里上海房地产的历史掌故装的满满当当；刘海生在任局长是从徐汇规划局调任上海市住房保障和房屋管理局的，只要《地产三部曲》顺顺当当在起点中文网起步，还是有很多机会请他出场指导和点评，因为《地产三部曲》首部曲《地产家园》的主人公起步开发的楼盘就坐落在徐汇区。
指令一到，拜访领导。蔡育天局长虽然刚退下来，事务还是繁忙。听说为在起点中文网上连载的小说暖场，有点感到意外，随即表示理解：文艺作品，想象丰富，源于生活，高于生活。纪实风格的长篇小说《地产三部曲》讲述的故事从上海开始讲述，这很好，建议你们创作团队可以经常到我们局里的档案处查阅资料，多做考证，详作分析。
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三人小组提供的资料太多，因为是“现管”话题，实在是怕少了不行。在引子部分可以介绍一番的资料涉及到的是三个关键词——房价、文件、书法。
房价。这是一份当初蔡育天局长到任时从前任桑荣林局长接过来的房价资料。所谓不知有汉，何论魏晋。所谓承上启下，继往开来。我们觉得非常珍贵，链接小说开头，可能有助读者回顾上海房地产历史脉络和有助读者了解小说主人公出场的历史背景。资料记录上海私人购买私房每平方米建筑面积的价格（肯定是用人民币为计价币种的）为：1984年-64。3元；1985年-123。73元；1986年-141。35元；1987年-207。03元；1988年-262。18元；1989年-347元；1990年-579。44元。这一统计口径的房价1990年比1984年随行就市上涨了整整八倍。1990年的另外一个数据是综合了单位购房、商品房历史性新的供应上市等因素的房价为1708。5元。
文件。三人小组在这里出示的文件，选择了一院之长当年曾经组织全院职工讨论过的一份红头文件——根据上海市九届人大常委会第21次会议决定，将《上海市住房制度改革实施方案（讨论稿）》于1989年12月上旬提交全市市民讨论。讨论后汇总的情况表明，市民对建设部安排的全国房改试点城市烟台、蚌埠、北京、广州等地房改模式有所了解；上海的一些单位近几年来也已经自发的进行房改的积极探索，例如实行部分有偿分房、职工集资建房、定向分批向职工优惠售房等等。一院之长，拿起文件，抚今追昔，感慨万千。
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