【第095章】空手套白狼
何老说这话的时候两眼不停的打量秦唐秦唐就知道何老又把来钱的主意打到自己身上了这说了没钱就是没钱不管再怎么着反正他秦小宝是不会为这件事情掏一分钱出来的于是说道：“何爷爷我刚才也说了我们没钱但别人有啊羊毛何必一定要出在羊身上有时候弄点杂毛来糊弄一下不照样儿可以保暖保暖才是我们的最终目的何必在意钱往哪儿来
何老苦笑道：“这么说来你还是不愿意掏钱是吧秦小宝同志你这觉悟可太低了跟平常的你一点都不像那你说羊毛从哪儿来？”
秦唐笑了笑道：“做二道贩子先占地再转手让比我还要奸的奸商来替政府买单！”
自从1979年中国第一个私营商品房建设项目广东省广州市“东湖新村”吹响了商品房建设的号角十年间从沿海达城市到内陆城市一批批私营房地产私营企业就如雨后春笋般在中国内地遍地开化光拿岸江市来说现在已经拥有建设好商品房住宅楼二十几个在建项目也有十几个一片繁荣似火的景向。
说起中国私营房地产市场的展就不得不说一说秦唐前世八十年代末九十年代初的海南地产热。
秦唐前世1988年8月23的海南岛从广东省脱离成为中国第31个省级行政区。
海南省省会海口这个原本人口不到23万、总面积不足3o平方公里的海滨小城一跃成为中国最大经济特区的府也成为了全国各地淘金者的“理想之国”。
秦唐在前世听许多房产大亨说过88年89年那会儿那些中国第一批房地产大亨坐船来到海南岛的时候还是黑蒙蒙一片但第二天醒来就现一夜之间岛上已经涌进了15万人中国经济在这一小岛上面的极展。乎了所有人的想象。
1992年初邓公表南巡讲话随后中央向全国传达了《学习邓小平同志重要讲话的通知》提出加快住房制度改革步伐海南建省和特区效应也因此得到全面释放高峰时期这座总人数不过655.8万地海岛上竟然出现了两万多家房地产公司。
平均每8o个人就拥有一家房地产公司这是一个多么恐怖的数字当然。这些公司的存在不都是为了盖房子事实上大部分人都在玩一个“击鼓传花”的古老游戏你传我我传你你又传他他又传我所有人的手里传的就是地皮。
就在邓公表南巡讲话的当年海南全省房地产投资已经达87亿元。占海南省整个投资的一半仅海口一地的房地产开面积就达8oo万平方米地价也由1991年的十几万元一亩飙升至六百多万元一亩短短一年时间地皮地价格足足翻了六十倍！可谓真正达到了寸土寸金的效应。
同年。海口市地经济增长率也达到了惊人地83。海南另外一个热点城市三亚也达到了73.6。而海南省全省财政收入地4o来源于房地产业。
1988年。海南商品房平均价格为每平方米135年为每平方米14o年就猛涨至每平方米5ooo元。而到了1993年。就已经达到每平方米75oo元地顶峰。短短三年。增长就过4倍。
而与海南海隔海相望地广西省北海市。房地产开地火爆程度也毫不逊色。
1992年。这座原本只有1万人地小城突然冒出了一千多家房地产公司。全国各地驻扎在北海地地皮炒家达5o余万人。
经过轮番倒手。政府一亩几万元批出去地地皮能炒到一亩一百多万元。当地政府一年批出去地土地就达8o平方公里。以至于次年前来视察地朱基副总理都忍不住提醒当地政府。说北海不同于上海。北海地建设一定要“量力而行”。前地豪赌中。政府、银行、开商结成了紧密地铁三角。其中银行不仅充当了游戏地鼓手和输血机。自己也忍不住客串了一把玩家地角色。
这种各方面都近乎于疯狂地行为。造就了海南省还有广西省北海市第一次经历了泡沫经济地洗礼。中国改革开放以后。进入到市场经济体制下。也第一次用血地教训明白了什么叫做泡沫经济。
在泡沫生成期间以四大商业银行为银行资金、国企、乡镇企业和民营企业地资本通过各种渠道源源不断涌入海南总数不下千亿。
几乎所有的开商都成了银行的债务人精明的开商们纷纷把倒卖地皮或楼花赚到的钱装进自己地口袋却又把停留在图纸上没有挖过一铲土根本就还没有动工的房子高价抵押给银行。
由于海南省房地产上面地投机性需求已经占到了市场的7o以上所以使得一些房子甚至还停留在设计图纸阶段就已经被卖了好几道手。
每一个玩家都想在游戏结束前赶快把手中地“花”传给下一个人希望下一个人来做那个接“花”的傻瓜自己则从这场“击鼓传花”地游戏当中赚取高昂差价巨额利润的诱惑下根本没有房地产商愿意踏踏实实真真正正的盖房子盖再好的房子又哪里有皮和图纸来钱快呢。
1993年6月23日当最后一群接到“花”的玩家正在紧张寻找下家时终场哨声突然毫无征兆地吹响。
当天时任国务院副总理的朱基表讲话宣布终止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业。
次日国务院布《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》16条强力调控措施包括严格控制信贷总规模、提高存贷利率和国债利率、限期收回违章拆借资金、削减基建投资、清理所有在建项目等银根全面紧缩一路高歌猛进的海南房地产热顿时被釜底抽薪。
这场调控的遗产。是给占全国o.6总人口的海南省留下了占全国1o的积压商品房全省的“烂尾楼”高达6oo多栋、16oo多万平方米闲置土地18834公顷积压资金8oo亿元仅四大国有商业银行的坏账就高达3oo亿元。
与海南省一海之隔地北海沉淀资金甚至高达2oo亿元“烂尾楼”总面积过了三亚后还被戏称为中国的“泡沫经济博物馆”。
开商纷纷逃离或倒闭银行顿时成为最大的展商不少银行的不良贷款率一度高达6o以上。
当银行开始着手处置不良押项目其实才挖了一个大坑以天价抵押的楼盘不过是“空中楼阁”更糟糕的是不少楼盘还欠着大量的工程款有的甚至先后抵押了多次。
即使是已经建成的抵押项目由于泡沫破裂后项目大幅贬值其处置难度也过想象仅建行一家。先后处置的不良房地产项目就达267个报建面积76o万平方米其中现房面积近8万平方米占海南房地产存量地2o现金回收比例不足2o。
1995年8月海南省政府决定成立海南展银行以解决省内众多信托投资公司由于大量投资房地产而出现的资金困难问题但是这一亡羊补牢之举并未奏效仅仅两年零1个月海南展银行就出现了挤兑风波。
1998年6月21日。央行不得不宣布关闭海行海南展银行也是新中国家因支付危机关闭的省级商业银行。
随后。海南省一共用了整整七年的时间处置积压房地产的工作才基本结束一直到了2oo6年后元气大伤的海南房地产才开始出现了缓慢的恢复性增长不过。总成交量仍然有限。
一场级泡沫经济给海南省带来了不可估量的负面效应当然。秦唐不可能跟何老说这些但是做为一个重生他绝对能够取其精华去其糟粕。良性利用现在岸江市房地产开商对于地皮和楼盘的热情导演一场非泡沫性房地产开私营企业地良性竞争让这些“奸商”们替政府买单替一汽岸江新厂征地这件事情做出“贡献”。
何老是何等人物不说当然不知道但一点就整个通透了若有所思道：“先跟草垫营的村民打交道把地皮给拿下完了再转卖给房地产商？”
秦唐点了点头道：“我算了一笔账全部买下草垫营的地皮大概也就在百万左右当然这是在没有任何外在条件的刺激下平买平卖的市场价格而地皮这种东西一旦有了一丁点儿风吹草动那么价格的波动是我们无法预计的就拿前年开建的棕营里小区来说当初的地皮价格不过一万来块一亩而等到好几家房地产公司看中并准备投标拿来建房后这消息一传开短短时间内地皮的价格就翻了五番没有五万块钱一亩都拿不下来所以这一次想要不花一分钱征用到一汽岸江新厂所需地那一部分土地就得要炒作！”
“炒作？”何老能够明白炒作的含义像秦唐让秦志国和包太农全国倒腾国库券不就是一种炒作么但这个词儿还是头一回听说“怎么炒作？”
秦唐正色道：“我们先把彻底拿下来完了再把对我们有利的消息放出去让那些奸商房地产企业鹬蚌相争我们渔翁得利。”
还奸商？看着秦唐那镇定自若的模样何老心中苦笑不迭到底谁才是奸商啊？沉吟道：“那具体的呢？”
“这一片即将成为岸江市的新兴工业区我们如果能换个角度来看问题工业区地建成同样也代表了人口流向且不说是不是长驻人口但工人上班总要来这儿吧一家企业少则百人多则千人人口密度在上班时间就短暂的集中了过来在这样地情况下一个能够让这么多工人短暂休息调整的场所总得有吧吃饭地地方总得有吧或许何老您会说这是企业各自的事情每个企业自己也有让工人休息和吃饭地地方但是……”秦唐笑了笑道“有例外啊有偏差啊或许会有企业的工人觉得企业的食堂饭菜不合胃口又或许会有企业的工人觉得中午休息时间可以逛一逛暂时娱乐娱乐当作休息我们完全可以效仿岸江市纺织厂拿自己的土地自建小型商贸城一样在已经拿过来的草垫营的地皮上计划建设一个小型的工业休闲园区以满足这附近职工的生活需求完了让岸江市的房地产企业都来投标我现在就可以预言招标以后草垫营这里的地皮价格绝对可以远远过老恍然道：“打着政府的名义招标建设工业休闲园区实际上却是把已经到手的地皮炒热转手高价卖给房地产私营企业而他们买下地皮以后也还只能按照招标时候的规矩建设工业休闲园区秦小宝同志真是什么事儿都让你机关算尽啊！”
“不机关算尽哪里来白吃的午餐给我们吃呢？”秦唐说道“何爷爷你们可以先从任何地方挪出大约一百万的流动资金出来按照之前我说的那些先跟草垫营村民来一场博奕等彻底拿下地皮以后村民的新房建设和经济补偿以及一汽岸江新厂剩余的收尾工程同时进行而村民的新房占了总地皮的3o%左右一汽岸江新厂的收尾工程又占3o%左右剩余的草垫营4o%的土地就开始招标建设工业休闲园区这剩余的4o%草垫营的土地这样一炒稳稳是百万以上再把这一百万挪出来的资金挪回去不就空手套得白狼了么。”(未完待续如欲知后事如何请登陆..net章节更多
何老苦笑道：“这么说来你还是不愿意掏钱是吧秦小宝同志你这觉悟可太低了跟平常的你一点都不像那你说羊毛从哪儿来？”
秦唐笑了笑道：“做二道贩子先占地再转手让比我还要奸的奸商来替政府买单！”
自从1979年中国第一个私营商品房建设项目广东省广州市“东湖新村”吹响了商品房建设的号角十年间从沿海达城市到内陆城市一批批私营房地产私营企业就如雨后春笋般在中国内地遍地开化光拿岸江市来说现在已经拥有建设好商品房住宅楼二十几个在建项目也有十几个一片繁荣似火的景向。
说起中国私营房地产市场的展就不得不说一说秦唐前世八十年代末九十年代初的海南地产热。
秦唐前世1988年8月23的海南岛从广东省脱离成为中国第31个省级行政区。
海南省省会海口这个原本人口不到23万、总面积不足3o平方公里的海滨小城一跃成为中国最大经济特区的府也成为了全国各地淘金者的“理想之国”。
秦唐在前世听许多房产大亨说过88年89年那会儿那些中国第一批房地产大亨坐船来到海南岛的时候还是黑蒙蒙一片但第二天醒来就现一夜之间岛上已经涌进了15万人中国经济在这一小岛上面的极展。乎了所有人的想象。
1992年初邓公表南巡讲话随后中央向全国传达了《学习邓小平同志重要讲话的通知》提出加快住房制度改革步伐海南建省和特区效应也因此得到全面释放高峰时期这座总人数不过655.8万地海岛上竟然出现了两万多家房地产公司。
平均每8o个人就拥有一家房地产公司这是一个多么恐怖的数字当然。这些公司的存在不都是为了盖房子事实上大部分人都在玩一个“击鼓传花”的古老游戏你传我我传你你又传他他又传我所有人的手里传的就是地皮。
就在邓公表南巡讲话的当年海南全省房地产投资已经达87亿元。占海南省整个投资的一半仅海口一地的房地产开面积就达8oo万平方米地价也由1991年的十几万元一亩飙升至六百多万元一亩短短一年时间地皮地价格足足翻了六十倍！可谓真正达到了寸土寸金的效应。
同年。海口市地经济增长率也达到了惊人地83。海南另外一个热点城市三亚也达到了73.6。而海南省全省财政收入地4o来源于房地产业。
1988年。海南商品房平均价格为每平方米135年为每平方米14o年就猛涨至每平方米5ooo元。而到了1993年。就已经达到每平方米75oo元地顶峰。短短三年。增长就过4倍。
而与海南海隔海相望地广西省北海市。房地产开地火爆程度也毫不逊色。
1992年。这座原本只有1万人地小城突然冒出了一千多家房地产公司。全国各地驻扎在北海地地皮炒家达5o余万人。
经过轮番倒手。政府一亩几万元批出去地地皮能炒到一亩一百多万元。当地政府一年批出去地土地就达8o平方公里。以至于次年前来视察地朱基副总理都忍不住提醒当地政府。说北海不同于上海。北海地建设一定要“量力而行”。前地豪赌中。政府、银行、开商结成了紧密地铁三角。其中银行不仅充当了游戏地鼓手和输血机。自己也忍不住客串了一把玩家地角色。
这种各方面都近乎于疯狂地行为。造就了海南省还有广西省北海市第一次经历了泡沫经济地洗礼。中国改革开放以后。进入到市场经济体制下。也第一次用血地教训明白了什么叫做泡沫经济。
在泡沫生成期间以四大商业银行为银行资金、国企、乡镇企业和民营企业地资本通过各种渠道源源不断涌入海南总数不下千亿。
几乎所有的开商都成了银行的债务人精明的开商们纷纷把倒卖地皮或楼花赚到的钱装进自己地口袋却又把停留在图纸上没有挖过一铲土根本就还没有动工的房子高价抵押给银行。
由于海南省房地产上面地投机性需求已经占到了市场的7o以上所以使得一些房子甚至还停留在设计图纸阶段就已经被卖了好几道手。
每一个玩家都想在游戏结束前赶快把手中地“花”传给下一个人希望下一个人来做那个接“花”的傻瓜自己则从这场“击鼓传花”地游戏当中赚取高昂差价巨额利润的诱惑下根本没有房地产商愿意踏踏实实真真正正的盖房子盖再好的房子又哪里有皮和图纸来钱快呢。
1993年6月23日当最后一群接到“花”的玩家正在紧张寻找下家时终场哨声突然毫无征兆地吹响。
当天时任国务院副总理的朱基表讲话宣布终止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业。
次日国务院布《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》16条强力调控措施包括严格控制信贷总规模、提高存贷利率和国债利率、限期收回违章拆借资金、削减基建投资、清理所有在建项目等银根全面紧缩一路高歌猛进的海南房地产热顿时被釜底抽薪。
这场调控的遗产。是给占全国o.6总人口的海南省留下了占全国1o的积压商品房全省的“烂尾楼”高达6oo多栋、16oo多万平方米闲置土地18834公顷积压资金8oo亿元仅四大国有商业银行的坏账就高达3oo亿元。
与海南省一海之隔地北海沉淀资金甚至高达2oo亿元“烂尾楼”总面积过了三亚后还被戏称为中国的“泡沫经济博物馆”。
开商纷纷逃离或倒闭银行顿时成为最大的展商不少银行的不良贷款率一度高达6o以上。
当银行开始着手处置不良押项目其实才挖了一个大坑以天价抵押的楼盘不过是“空中楼阁”更糟糕的是不少楼盘还欠着大量的工程款有的甚至先后抵押了多次。
即使是已经建成的抵押项目由于泡沫破裂后项目大幅贬值其处置难度也过想象仅建行一家。先后处置的不良房地产项目就达267个报建面积76o万平方米其中现房面积近8万平方米占海南房地产存量地2o现金回收比例不足2o。
1995年8月海南省政府决定成立海南展银行以解决省内众多信托投资公司由于大量投资房地产而出现的资金困难问题但是这一亡羊补牢之举并未奏效仅仅两年零1个月海南展银行就出现了挤兑风波。
1998年6月21日。央行不得不宣布关闭海行海南展银行也是新中国家因支付危机关闭的省级商业银行。
随后。海南省一共用了整整七年的时间处置积压房地产的工作才基本结束一直到了2oo6年后元气大伤的海南房地产才开始出现了缓慢的恢复性增长不过。总成交量仍然有限。
一场级泡沫经济给海南省带来了不可估量的负面效应当然。秦唐不可能跟何老说这些但是做为一个重生他绝对能够取其精华去其糟粕。良性利用现在岸江市房地产开商对于地皮和楼盘的热情导演一场非泡沫性房地产开私营企业地良性竞争让这些“奸商”们替政府买单替一汽岸江新厂征地这件事情做出“贡献”。
何老是何等人物不说当然不知道但一点就整个通透了若有所思道：“先跟草垫营的村民打交道把地皮给拿下完了再转卖给房地产商？”
秦唐点了点头道：“我算了一笔账全部买下草垫营的地皮大概也就在百万左右当然这是在没有任何外在条件的刺激下平买平卖的市场价格而地皮这种东西一旦有了一丁点儿风吹草动那么价格的波动是我们无法预计的就拿前年开建的棕营里小区来说当初的地皮价格不过一万来块一亩而等到好几家房地产公司看中并准备投标拿来建房后这消息一传开短短时间内地皮的价格就翻了五番没有五万块钱一亩都拿不下来所以这一次想要不花一分钱征用到一汽岸江新厂所需地那一部分土地就得要炒作！”
“炒作？”何老能够明白炒作的含义像秦唐让秦志国和包太农全国倒腾国库券不就是一种炒作么但这个词儿还是头一回听说“怎么炒作？”
秦唐正色道：“我们先把彻底拿下来完了再把对我们有利的消息放出去让那些奸商房地产企业鹬蚌相争我们渔翁得利。”
还奸商？看着秦唐那镇定自若的模样何老心中苦笑不迭到底谁才是奸商啊？沉吟道：“那具体的呢？”
“这一片即将成为岸江市的新兴工业区我们如果能换个角度来看问题工业区地建成同样也代表了人口流向且不说是不是长驻人口但工人上班总要来这儿吧一家企业少则百人多则千人人口密度在上班时间就短暂的集中了过来在这样地情况下一个能够让这么多工人短暂休息调整的场所总得有吧吃饭地地方总得有吧或许何老您会说这是企业各自的事情每个企业自己也有让工人休息和吃饭地地方但是……”秦唐笑了笑道“有例外啊有偏差啊或许会有企业的工人觉得企业的食堂饭菜不合胃口又或许会有企业的工人觉得中午休息时间可以逛一逛暂时娱乐娱乐当作休息我们完全可以效仿岸江市纺织厂拿自己的土地自建小型商贸城一样在已经拿过来的草垫营的地皮上计划建设一个小型的工业休闲园区以满足这附近职工的生活需求完了让岸江市的房地产企业都来投标我现在就可以预言招标以后草垫营这里的地皮价格绝对可以远远过老恍然道：“打着政府的名义招标建设工业休闲园区实际上却是把已经到手的地皮炒热转手高价卖给房地产私营企业而他们买下地皮以后也还只能按照招标时候的规矩建设工业休闲园区秦小宝同志真是什么事儿都让你机关算尽啊！”
“不机关算尽哪里来白吃的午餐给我们吃呢？”秦唐说道“何爷爷你们可以先从任何地方挪出大约一百万的流动资金出来按照之前我说的那些先跟草垫营村民来一场博奕等彻底拿下地皮以后村民的新房建设和经济补偿以及一汽岸江新厂剩余的收尾工程同时进行而村民的新房占了总地皮的3o%左右一汽岸江新厂的收尾工程又占3o%左右剩余的草垫营4o%的土地就开始招标建设工业休闲园区这剩余的4o%草垫营的土地这样一炒稳稳是百万以上再把这一百万挪出来的资金挪回去不就空手套得白狼了么。”(未完待续如欲知后事如何请登陆..net章节更多