第二十章 安居工程
一直关注着地产市场变化的金龙敏锐的察觉到了这个状况他感觉时机已经成熟了他要出手打破这个僵局。
一天晚上金龙投资公司的各部门负责人围坐在会议室里每个人面前都放着厚厚的资料和咖啡、烟缸等物看来大家是准备好了要熬一个通宵。
会议先由金元宝房地产公司总经理陈义汇报西四环项目的进展情况。陈义4o多岁在房地产行业从业近2o年经验丰富是投资公司用重金挖来的。陈义清了清嗓子开始介绍：“西四环这个项目我们准备起名叫‘金元宝庄园’一共准备建四栋塔楼17oo套房子大部分是中小户型。按照金总的要求我们选择中建总公司三建公司作为建筑承包商在建筑质量上有保证而且材料选择上准备使用质量上乘的建材。三公司已经就我们的项目做了初步的预算建筑价格加上地皮等费用每平米直接成本在38oo元左右如果考虑后期的市场推广和一些附属设施的建设费用每平米的成本价格4元足够了。现在要确定的是什么时候开始启动项目？销售的基准价格是多少？”
金龙问道：“关于价格您的建议是多少？”
陈义说道：“这块区域附近几个楼盘的价格基本在7——8元之间如果单纯从销售角度考虑我们定在6——7元就可以保证足够高的赢利和快的回笼资金。但是金总讲过要建老百姓买得起的房子所以我们考虑在55oo左右就行了。可是我有一种担心因为我们这个项目是商品房没法去限制什么人来买这么低的价格弄不好会被那些炒房的投机商一抢而空真正落到老百姓手里的房子不多中间的利润反而被投机商们得到了这点我想请各位留意。”说完他点上一棵烟默默的注视着金龙。
金龙问道：“我们这次出低价格会不会对北京市整体的房价产生影响？”
陈义答道：“应该没什么影响对于巨大的需求来说17oo套房子只是杯水车薪不足以打破目前的僵局。”
“那多少低价房才可以打破僵局呢？”金龙紧接着问。
“这不好说怎么也得一两万套吧。”陈义答道。
会议陷入沉默所有人都在紧张的思考着。
一股股烟雾在会议室上空盘绕坐在金龙旁边的晓雅被烟熏的皱皱眉起身将会议室的窗户打开一股带着春天气息的清新、冷冽空气吹进来让众人精神为之一振。
金龙缓缓的抬起头环视着众人众人也把目光集中在他身上他们感觉到这个做事一向出人意表的老板已经有了新的决定。
金龙对着陈峻桥问道：“公司能够调用的资金总共有多少？”
陈峻桥打开面前的文件夹说道：“我把资金的总体情况介绍一下。公司所属金盛集团近几个月的经营势头很好今年预计可以赢利15亿元左右。目前每月的营业流水基本保持在12亿元左右考虑帐期长短和经营风险等因素投资公司年度内可直接调用的资金在1o亿左右如果项目需要我们可以把一些帐期延长那么在短期内可以筹集的最大资金量为18亿元但时间要控制在一个月内。还有就是同银行商谈抵押贷款的事情已经基本落实我们以建设中华餐饮美食城的名义申请项目贷款可以获得近1o亿元的中短期贷款。这样在短期内可以投入的资金在3o亿元。”
金龙问道：“如果将贷款转到投资房地产项目可以吗？”
陈峻桥笑了说道：“这种情况叫做擅自改变贷款用途违反了银行的相关规定如果我们做变更申请肯定是批不下来因为银行现在对地产项目贷款控制很严不过如果能确保很快回笼资金那么我们可以私下操作反正都是买地皮、购建材用银行也搞不清楚等到银行觉了我们资金已经回笼了只要资金没有损失就没有多大罪过顶多会罚点钱如果资金有损失那金盛集团会受到波及我也得再进号里去呆两年。呵呵。”
金龙沉思了一会儿说道：“峻桥你放心我绝不会让你再进去。”
陈义此时插话说道：“房地产项目启动前期投入比较大但只要销售形式好资金回笼是很快的因为楼花卖出去钱就全部收回了而后续的投入还没有生还可以富裕出一部分资金投入到其他项目中去现在的地产商们都是这么操作的。但是这中间有一个环节必须要考虑就是政府审批的环节项目必须经过好几个部门审批盖章快的也要一两个月要慢的能拖半年多。”
“有没有加快审批的办法？”金龙问。
“有！需要把有关部门的人员上下打点一下这样就会有人帮助我们跑签也就是报告一递进去就立刻报给上级审批中间没有耽搁如果不打点那么好报告递上去先在经办人抽屉里锁上两个星期然后从中挑你一点小毛病打回去让你重新报你还一点脾气没有。呵呵别看官小这帮人的权利可大着呢！”陈义笑着说道。
又经过一个多小时的讨论金龙他们终于下定决心孤注一掷的投资房地产将全部可以动用的资金投进去彻底打破这个地产僵局。
会议定下进军房地产的决策后金元宝房地产公司和投资公司的人员很快行动他们组成几个谈判小组分头同北京的地产商们接触目的是收购他们手中掌握的建设用地。地产商们尤其是那些实力差一些的地产商正在为手里的地皮占压资金而苦恼着见有人愿意接手正是求之不得金元宝房地产公司手里很快拥有了1o几块熟地当然金龙投资公司的资金也几乎全部投了进去。
4月下旬的一天刚刚下过一场小雨空气潮湿温润让人感觉很舒服地上湿漉漉的路边的树木和草地也显得越娇嫩精神。金龙带着陈义和晓雅来到市建委他们要拜访建委主任孙大刚这是陈义托了内部的老关系好容易约上的。
孙大刚这段时间很郁闷北京地产市场陷入僵局房价迟迟降不下来作为地产市场的主管部门当其冲市里领导和下边的百姓都对建委非常不满。昨天他还被顶头上司冯副市长叫去狠狠的批了一通再这样下去恐怕自己的乌纱难保。可这能怪他吗！地是你们批出去的钱也入了财政转成了地方的业绩难道还能退回去不成吗！他找过几个关系不错的地产大佬劝他们带头把房价降下来但这些平时拼命巴结自己哥们们一个个语焉不详叫苦连天就是不肯让步难道能用行政命令强迫他们降价吗！想着这些孙大刚血压都上来了。这时候秘书进来告诉孙大刚他约的客人已经到了。
孙大刚走进会客室强笑着同金龙他们握手、寒暄分宾主坐下。金龙知道时间宝贵他用恭敬的语气说道：“孙局百忙之中来打扰您不好意思。我们金元宝公司最近收购了几块地皮想建一批中低价位的房子这是我们的地产证。”说着将手中的一叠地产证递给孙大刚孙大刚翻看着地产证足有1o多份心里不由暗道：“这家公司手里有1o多块地皮看来这家公司实力不小。”金龙接着说道：“孙局我们想近期开这几块地皮用商品房的建设标准卖经济适用房的价格。”
“哦！”孙局一下子来了兴趣说道：“好呀！你具体说说。”
金龙道：“现在普通市民需要低价的房子经济适用房供不应求所以我们打算建一批低价房满足市民的需求。”
顿了一下金龙接着说：“我们手里的这些地都是商品房建设用地我们担心建成后被那些炒房者从中炒做获利老百姓得不到真正的实惠所以希望政府能够出面用经济适用房的政策对购房者进行审核同时最好能出台一个政策在几年内这些房子不能转让出售这样才能有效阻击那些炒家。”
孙大刚点点头示意金龙接着说。
金龙接着说道：“为了保证这些房子的质量我们想请建委指定监理商在建设质量上严格把关对建筑单位进行严格管理。对了我们已经同中建总公司签定了全面合作协议他们承诺在建材选用和建设质量上如果出了问题他们承担全部损失。”
“还有就是希望政府部门能够在审批程序上给我们以支持因为我们希望这些项目能尽快上马。”金龙一口气将自己的想法说完然后象个小学生一样必恭必敬的望着孙大刚。
金龙着一席话让孙大刚象是捡了个金元宝似的兴奋不已这不正好解决了自己的难题吗！他冲着金龙问道：“你们的想法非常好如果能够实现确实是为老百姓做了一件好事也解决了政府的一些难题。不过你们干吗要这么做？”
金龙一脸严肃的说道：“孙局不瞒您说我是生在新中国长在红旗下受党培养教育多年虽然经商但一直希望能有机会为社会、为政府做点贡献我想这样做符合三个代表的思想也符合党的构建和谐社会的大政方针。”看他一本正经说出这番话晓雅在旁边差点笑出声来赶紧用咳嗽掩饰过去。
孙大刚欣赏的看着面前这个小青年心道：“年纪轻轻的就能有这个觉悟不简单要是能调到建委来肯定得列入班子后备干部来重点培养。”他兴奋的站起来踱着步说道：“好呀！你们的这个想法非常好我一定鼎立支持。我看可以这样干脆我们就搞他一个‘安居工程’纳入政府管理范畴在购房资格审批上我们严格把关在建设用地和项目审批上给你们支持我再向市里申请最好能拿出一笔专项资金对于军烈属、五保户、残疾人给予一定的补助彻底解决他们的住房困难当然房子的质量你们要严格把关！”
金龙站起身故作激动的握住孙局的手说道：“孙局您说的太好了您就是老百姓的青天呀！”晓雅又转过身去咳嗽起来。
三天后北京市召开了关于安居工程工作会议市领导和各相关的部门一把手参加会议会议决定：组成由市委书记为组长的‘安居工程建设领导小组’市建委作为安居工程总协调责任部门负责安居工程的具体实施。决定开辟安居工程的项目审批绿色通道对于安居工程的项目要尽快审批谁有意迟延就查处谁。安居工程的购买资格审批要严格购房人必须要具备经济适用房的购买资格。对于购买房子的教师、公安干警、残疾人、各级劳模给予1o%的房价补贴。对于五保户、军烈属、享受低保又住房确实困难的市民给予更多的房价补贴。纳入安居工程的房子在5年内不得出售如果出售必须先按原价和折旧比例卖给开商对于安居工程的房子北京市商业银行给予特殊的贷款政策贷款利息和付比例给予优惠------。
第二天重量级媒体在头版位置用大幅篇幅报道了北京实施安居工程的消息题目是：《在市场经济条件下构建和谐社会的新举措》。
安居工程轰轰烈烈的拉开序幕在市建委门口等待资格审批的市民排起了长队金元宝房地产公司在东南西北城的十几个安居工程项目同时启动在金元宝房地产公司的各个售楼处里也挤满了前来挑房的市民。
在南四环金元宝房地产公司的一个售楼处里一个拿到购房合同的灰头中年人简直不敢相信这是真的口中不自觉的说道：“旁边的房子都卖6这儿才卖38oo这金元宝是不是有毛病呀！”旁边人听见不干了大声骂道：“我看你丫才有毛病呢！嫌便宜别买呀！”灰头不生气反而笑着说道：“骂的好、骂的好兄弟过不了多久咱就是邻居到时候上我家喝酒去我闺女19了炒菜奔儿地道。”周围的人群一片欢笑。
安居工程的实施如一股风暴彻底橇动了北京的房地产市场的价格北京的房价应声而落地产大佬们纷纷降价抛售手中的房子反正他们已经赚够了。最惨的还是那些炒家们手里大把的房子出不了手只好乖乖的当起了寓公。网上也开始流传一个打油诗：“安居工程就是好天上掉下个金元宝政府关怀暖人心和谐社会来到了。”
一个月后的一天傍晚金龙坐在沙上看电视新闻节目里正在报道国务院召开的全国安居工程实施经验推广座谈会北京市的有关领导正在介绍北京市实施安居工程的经验：市委市政府高举三个代表的伟大旗帜按照中央关于构建和谐社会的总体要求在实际工作中去体现党员先进性教育深入基层、调查研究、周密部署想人民之所想、急人民之所急------。
金龙笑了关了电视拿起手边的文件夹里面是金元宝房地产公司近一个月的赢利报表这才是金龙最关心的。
一天晚上金龙投资公司的各部门负责人围坐在会议室里每个人面前都放着厚厚的资料和咖啡、烟缸等物看来大家是准备好了要熬一个通宵。
会议先由金元宝房地产公司总经理陈义汇报西四环项目的进展情况。陈义4o多岁在房地产行业从业近2o年经验丰富是投资公司用重金挖来的。陈义清了清嗓子开始介绍：“西四环这个项目我们准备起名叫‘金元宝庄园’一共准备建四栋塔楼17oo套房子大部分是中小户型。按照金总的要求我们选择中建总公司三建公司作为建筑承包商在建筑质量上有保证而且材料选择上准备使用质量上乘的建材。三公司已经就我们的项目做了初步的预算建筑价格加上地皮等费用每平米直接成本在38oo元左右如果考虑后期的市场推广和一些附属设施的建设费用每平米的成本价格4元足够了。现在要确定的是什么时候开始启动项目？销售的基准价格是多少？”
金龙问道：“关于价格您的建议是多少？”
陈义说道：“这块区域附近几个楼盘的价格基本在7——8元之间如果单纯从销售角度考虑我们定在6——7元就可以保证足够高的赢利和快的回笼资金。但是金总讲过要建老百姓买得起的房子所以我们考虑在55oo左右就行了。可是我有一种担心因为我们这个项目是商品房没法去限制什么人来买这么低的价格弄不好会被那些炒房的投机商一抢而空真正落到老百姓手里的房子不多中间的利润反而被投机商们得到了这点我想请各位留意。”说完他点上一棵烟默默的注视着金龙。
金龙问道：“我们这次出低价格会不会对北京市整体的房价产生影响？”
陈义答道：“应该没什么影响对于巨大的需求来说17oo套房子只是杯水车薪不足以打破目前的僵局。”
“那多少低价房才可以打破僵局呢？”金龙紧接着问。
“这不好说怎么也得一两万套吧。”陈义答道。
会议陷入沉默所有人都在紧张的思考着。
一股股烟雾在会议室上空盘绕坐在金龙旁边的晓雅被烟熏的皱皱眉起身将会议室的窗户打开一股带着春天气息的清新、冷冽空气吹进来让众人精神为之一振。
金龙缓缓的抬起头环视着众人众人也把目光集中在他身上他们感觉到这个做事一向出人意表的老板已经有了新的决定。
金龙对着陈峻桥问道：“公司能够调用的资金总共有多少？”
陈峻桥打开面前的文件夹说道：“我把资金的总体情况介绍一下。公司所属金盛集团近几个月的经营势头很好今年预计可以赢利15亿元左右。目前每月的营业流水基本保持在12亿元左右考虑帐期长短和经营风险等因素投资公司年度内可直接调用的资金在1o亿左右如果项目需要我们可以把一些帐期延长那么在短期内可以筹集的最大资金量为18亿元但时间要控制在一个月内。还有就是同银行商谈抵押贷款的事情已经基本落实我们以建设中华餐饮美食城的名义申请项目贷款可以获得近1o亿元的中短期贷款。这样在短期内可以投入的资金在3o亿元。”
金龙问道：“如果将贷款转到投资房地产项目可以吗？”
陈峻桥笑了说道：“这种情况叫做擅自改变贷款用途违反了银行的相关规定如果我们做变更申请肯定是批不下来因为银行现在对地产项目贷款控制很严不过如果能确保很快回笼资金那么我们可以私下操作反正都是买地皮、购建材用银行也搞不清楚等到银行觉了我们资金已经回笼了只要资金没有损失就没有多大罪过顶多会罚点钱如果资金有损失那金盛集团会受到波及我也得再进号里去呆两年。呵呵。”
金龙沉思了一会儿说道：“峻桥你放心我绝不会让你再进去。”
陈义此时插话说道：“房地产项目启动前期投入比较大但只要销售形式好资金回笼是很快的因为楼花卖出去钱就全部收回了而后续的投入还没有生还可以富裕出一部分资金投入到其他项目中去现在的地产商们都是这么操作的。但是这中间有一个环节必须要考虑就是政府审批的环节项目必须经过好几个部门审批盖章快的也要一两个月要慢的能拖半年多。”
“有没有加快审批的办法？”金龙问。
“有！需要把有关部门的人员上下打点一下这样就会有人帮助我们跑签也就是报告一递进去就立刻报给上级审批中间没有耽搁如果不打点那么好报告递上去先在经办人抽屉里锁上两个星期然后从中挑你一点小毛病打回去让你重新报你还一点脾气没有。呵呵别看官小这帮人的权利可大着呢！”陈义笑着说道。
又经过一个多小时的讨论金龙他们终于下定决心孤注一掷的投资房地产将全部可以动用的资金投进去彻底打破这个地产僵局。
会议定下进军房地产的决策后金元宝房地产公司和投资公司的人员很快行动他们组成几个谈判小组分头同北京的地产商们接触目的是收购他们手中掌握的建设用地。地产商们尤其是那些实力差一些的地产商正在为手里的地皮占压资金而苦恼着见有人愿意接手正是求之不得金元宝房地产公司手里很快拥有了1o几块熟地当然金龙投资公司的资金也几乎全部投了进去。
4月下旬的一天刚刚下过一场小雨空气潮湿温润让人感觉很舒服地上湿漉漉的路边的树木和草地也显得越娇嫩精神。金龙带着陈义和晓雅来到市建委他们要拜访建委主任孙大刚这是陈义托了内部的老关系好容易约上的。
孙大刚这段时间很郁闷北京地产市场陷入僵局房价迟迟降不下来作为地产市场的主管部门当其冲市里领导和下边的百姓都对建委非常不满。昨天他还被顶头上司冯副市长叫去狠狠的批了一通再这样下去恐怕自己的乌纱难保。可这能怪他吗！地是你们批出去的钱也入了财政转成了地方的业绩难道还能退回去不成吗！他找过几个关系不错的地产大佬劝他们带头把房价降下来但这些平时拼命巴结自己哥们们一个个语焉不详叫苦连天就是不肯让步难道能用行政命令强迫他们降价吗！想着这些孙大刚血压都上来了。这时候秘书进来告诉孙大刚他约的客人已经到了。
孙大刚走进会客室强笑着同金龙他们握手、寒暄分宾主坐下。金龙知道时间宝贵他用恭敬的语气说道：“孙局百忙之中来打扰您不好意思。我们金元宝公司最近收购了几块地皮想建一批中低价位的房子这是我们的地产证。”说着将手中的一叠地产证递给孙大刚孙大刚翻看着地产证足有1o多份心里不由暗道：“这家公司手里有1o多块地皮看来这家公司实力不小。”金龙接着说道：“孙局我们想近期开这几块地皮用商品房的建设标准卖经济适用房的价格。”
“哦！”孙局一下子来了兴趣说道：“好呀！你具体说说。”
金龙道：“现在普通市民需要低价的房子经济适用房供不应求所以我们打算建一批低价房满足市民的需求。”
顿了一下金龙接着说：“我们手里的这些地都是商品房建设用地我们担心建成后被那些炒房者从中炒做获利老百姓得不到真正的实惠所以希望政府能够出面用经济适用房的政策对购房者进行审核同时最好能出台一个政策在几年内这些房子不能转让出售这样才能有效阻击那些炒家。”
孙大刚点点头示意金龙接着说。
金龙接着说道：“为了保证这些房子的质量我们想请建委指定监理商在建设质量上严格把关对建筑单位进行严格管理。对了我们已经同中建总公司签定了全面合作协议他们承诺在建材选用和建设质量上如果出了问题他们承担全部损失。”
“还有就是希望政府部门能够在审批程序上给我们以支持因为我们希望这些项目能尽快上马。”金龙一口气将自己的想法说完然后象个小学生一样必恭必敬的望着孙大刚。
金龙着一席话让孙大刚象是捡了个金元宝似的兴奋不已这不正好解决了自己的难题吗！他冲着金龙问道：“你们的想法非常好如果能够实现确实是为老百姓做了一件好事也解决了政府的一些难题。不过你们干吗要这么做？”
金龙一脸严肃的说道：“孙局不瞒您说我是生在新中国长在红旗下受党培养教育多年虽然经商但一直希望能有机会为社会、为政府做点贡献我想这样做符合三个代表的思想也符合党的构建和谐社会的大政方针。”看他一本正经说出这番话晓雅在旁边差点笑出声来赶紧用咳嗽掩饰过去。
孙大刚欣赏的看着面前这个小青年心道：“年纪轻轻的就能有这个觉悟不简单要是能调到建委来肯定得列入班子后备干部来重点培养。”他兴奋的站起来踱着步说道：“好呀！你们的这个想法非常好我一定鼎立支持。我看可以这样干脆我们就搞他一个‘安居工程’纳入政府管理范畴在购房资格审批上我们严格把关在建设用地和项目审批上给你们支持我再向市里申请最好能拿出一笔专项资金对于军烈属、五保户、残疾人给予一定的补助彻底解决他们的住房困难当然房子的质量你们要严格把关！”
金龙站起身故作激动的握住孙局的手说道：“孙局您说的太好了您就是老百姓的青天呀！”晓雅又转过身去咳嗽起来。
三天后北京市召开了关于安居工程工作会议市领导和各相关的部门一把手参加会议会议决定：组成由市委书记为组长的‘安居工程建设领导小组’市建委作为安居工程总协调责任部门负责安居工程的具体实施。决定开辟安居工程的项目审批绿色通道对于安居工程的项目要尽快审批谁有意迟延就查处谁。安居工程的购买资格审批要严格购房人必须要具备经济适用房的购买资格。对于购买房子的教师、公安干警、残疾人、各级劳模给予1o%的房价补贴。对于五保户、军烈属、享受低保又住房确实困难的市民给予更多的房价补贴。纳入安居工程的房子在5年内不得出售如果出售必须先按原价和折旧比例卖给开商对于安居工程的房子北京市商业银行给予特殊的贷款政策贷款利息和付比例给予优惠------。
第二天重量级媒体在头版位置用大幅篇幅报道了北京实施安居工程的消息题目是：《在市场经济条件下构建和谐社会的新举措》。
安居工程轰轰烈烈的拉开序幕在市建委门口等待资格审批的市民排起了长队金元宝房地产公司在东南西北城的十几个安居工程项目同时启动在金元宝房地产公司的各个售楼处里也挤满了前来挑房的市民。
在南四环金元宝房地产公司的一个售楼处里一个拿到购房合同的灰头中年人简直不敢相信这是真的口中不自觉的说道：“旁边的房子都卖6这儿才卖38oo这金元宝是不是有毛病呀！”旁边人听见不干了大声骂道：“我看你丫才有毛病呢！嫌便宜别买呀！”灰头不生气反而笑着说道：“骂的好、骂的好兄弟过不了多久咱就是邻居到时候上我家喝酒去我闺女19了炒菜奔儿地道。”周围的人群一片欢笑。
安居工程的实施如一股风暴彻底橇动了北京的房地产市场的价格北京的房价应声而落地产大佬们纷纷降价抛售手中的房子反正他们已经赚够了。最惨的还是那些炒家们手里大把的房子出不了手只好乖乖的当起了寓公。网上也开始流传一个打油诗：“安居工程就是好天上掉下个金元宝政府关怀暖人心和谐社会来到了。”
一个月后的一天傍晚金龙坐在沙上看电视新闻节目里正在报道国务院召开的全国安居工程实施经验推广座谈会北京市的有关领导正在介绍北京市实施安居工程的经验：市委市政府高举三个代表的伟大旗帜按照中央关于构建和谐社会的总体要求在实际工作中去体现党员先进性教育深入基层、调查研究、周密部署想人民之所想、急人民之所急------。
金龙笑了关了电视拿起手边的文件夹里面是金元宝房地产公司近一个月的赢利报表这才是金龙最关心的。