第十九章 地产迷雾
金龙坐在自己的办公桌前桌上放着信息中心提交给他的关于房地产项目的调研报告。报告内容全面资料详实是信息中心动用各种手段花了一个月的时间准备出来的资料厚厚的一摞足有4页。金龙足不出户的整整研究了两天根据这份报告结合他自己了解的一些情况他已经透过笼罩在地产市场上空的那浓浓的迷雾看清了是怎么一回事前一段一直困惑着自己的那些问题也有了明确的答案。房价居高不下而且还在不断的攀升这实际上是几大利益集团为了自身利益搏弈的结果。
先是房地产商他们从火热的地产市场和高额的房价中获得丰厚的利润据粗略的估算地产商们的利润应该在4o%左右。为了维持市场温度和高额利润地产商们启用御用文人在各类媒体上摇旗呐喊纷纷为高房价唱赞歌找理由造成一种房价还会继续涨下去的假象。更有个别不法的商人干脆采用假合同、假按揭的方式自买自房骗取银行贷款肆意抬高房价。
再下来是一些政府部门。他们从土地批租的巨额差价里尝到了甜头这些钱充盈了财政提升了地方的业绩更有的以各种方式落入了个人腰包房价高了土地批租的价格也就水涨船高至于没有批租差价的经济适用房,政府和地产商们都得不到好处自然是没有建设的积极性了。
还有一方是房屋炒家们他们也是地产价格上涨的过程中推波助澜一股势力他们持有大笔的资金新房一上市他们蜂拥而上把好户型买到手先把房价炒高了再说然后再逐步出售在中间赚上一道。
剩下是银行连续几次提高购房贷款利息表面说是要打击炒房实际上是将银行的风险转嫁到普通购房者身上增加贷款利息收入从地产市场上分一杯羹那些炒家们才不会在乎这点利息呢！
最可怜的是急需住房的老百姓他们不属于搏弈中的任何一方他们只是几个利益集团手中的棋子儿几方都打着他们的旗号说事儿。但没有人真正替他们说话他们也没有任何的话语权他们只能要么倾家荡产身负巨债去承受高额的房价要么继续忍受无房住或者租房住的痛苦。
想着这些金龙眼前仿佛又看到四环新城售楼处前那拥挤着的人群仿佛又听到灰头中年人的那深深的叹息。金龙心道：“老百姓需要房子需要价格低、质量好的房子！那些短视的地产商们忽视老百姓的真实需求肯定会吃到自己种的恶果！”
当天下午金龙召开了投资管理公司的经理办公会重点讨论房地产项目的问题。通过充分的讨论会议决定立即成立金元宝房地产开公司选择合适的地段购买一块熟地（指七通一平等各种基础设施完备可以直接建楼运做一个项目目的是将房地产开的各个环节理顺。会议还决定要选择实力强、信誉好的建筑商来合作确保建筑质量。会议确定由陈峻桥牵头同银行接触商讨商业贷款事宜以备下一步大规模的地产开。金龙决定要在北京的地产市场上大干一番彻底捅破这层阴云。
一天下午金龙和晓雅作为观众参加了在北京召开的一个房地产高峰论坛会。
坐在台上的嘉宾有地产界的大腕、专家学者、政府官员一个用重金请来的中央台的节目主持人担任着峰会的主持。嘉宾们一个个高谈阔论着纷纷为高房价推脱着自己的责任找到充分的理由大屏幕上映出一幅幅制作精美的图片图片的内容无外乎是反映嘉宾观点的各种数据、图形。主持人更是风趣幽默的推波助澜。
金龙冷冷的看着着一切。
论坛进入了下一个阶段由嘉宾回答观众的提问。显然提问的人和问题是事先安排好的主持人拿着话筒在观众席上穿梭。这时候坐在金龙身边的一个穿着入时的小姐拿过了话筒娇滴滴的问道：“我有一个问题想请问6总你们公司建设的豪情花园一期的销售情况如何第二期预计价格涨幅是多少？谢谢！”
台上那个肥头大耳的6总站起来说道：“豪情花园一期已经全部被抢购一空二期将在近期开盘现在已经有5o多名客户预约了二期的房子对于提前预约的客户我们计划按照一期的价格等开盘以后预计价格会有一定的涨幅具体细节吗哈哈还不方便透露。”
那女子正准备将话筒递回给主持人金龙顺手把话筒接过来说道：“我想说两句行吗？”
主持人没想道半路杀出个程咬金来尴尬的说道：“可以可以不过请简短。”
金龙说道：“刚才听了各位嘉宾的言我认为非常精彩我受到启忽然想到了一个能彻底解决中国三农问题的好办法想和大家分享。”
台上台下的人们不知他的身份也不知他要说什么纷纷转过头来好奇的看着金龙。
金龙笑笑说道：“我准备给总理写信建议政府将粮食价格统一涨到1oo块钱1斤这样全国农民就能很快的家致富奔小康了。政府也不用为农民的生计愁也不用实行什么减免农业税的政策了。三农问题也就彻底解决了。”
“哈哈哈哈”会场很多人笑起来一时显得有点乱。
金龙接着说道：“有人说太贵了谁买呀？我说不贵肯定有人买大家总得吃饭吧！我还建议政府每月将粮价涨一点大家想想会出现什么情况？抢购！现在不买以后更贵然后我说你看还是不贵吧你看大家在抢购吗！”
“哈哈哈哈”会场上的人都笑起来交头接耳议论纷纷会场乱了。台上的几个嘉宾脸色已经变得很难看了主持人大声说道：“你是什么人！不要表无聊的言论您是在故意捣乱请您赶紧离开！”
金龙做了个歉意的手势假装害怕故意捏着嗓子学着东北人的口音一连气说道：“大哥俺害怕俺是辽宁省铁岭市铁新区凤凰公社麻沟大队向阳小队二组的村民俺叫胡车蛋。”主持人还在顺着他报的地名儿琢磨着具体位置时金龙已经拉着晓雅大步的走了出去身后的会场里已经笑翻了天。
仅用了三个多月的时间金元宝房地产公司各方面准备工作已经基本就绪公司已经注册完成各部门人员也基本到位公司还买下了西北四环的一块熟地项目前期筹建工作也在不间断的推进。这段时间金龙除了筹备房地产公司的事情相对比较清闲他除了业余学习经营管理的专业知识以外同时抽出时间来找李树林切磋。
在这几个月里国内房地产市场的形势也出现了急剧的变化。越来越高的房价和老百姓越来越强烈的呼声引起了中央高层的注意。国家开始出手要整顿地产市场各种措施接二连三的出台：严厉打击炒房；查处不法地产商假按揭、假合同的行为；打击地产方面虚假广告；近期中央领导更是表了措辞严厉的讲话将房价问题同政府官员的政绩联系起来指责一些地方官员为了追求政绩惘顾不断上涨的房价和百姓的呼声要求各地方政府要采取切实措施稳定房地产价格；银行方面也收紧了房贷的关口抑制地产商空手套白狼的行为；老百姓也开始捂紧自己的口袋盼望着房价会回落观望情绪笼罩着地产市场房子开始卖不动了。
最着急的是地产商们房子压在手里卖不出去又不能象以前那样通过假按揭骗取银行贷款资金回笼不了手里压着大把的建设用地但没钱开也不敢在建新房。有心将房子降价出售但先前已经把话说满了现在降价不是自己打自己的嘴巴吗！再说现在降价那前期已经高价卖出去的房子怎么办那些业主还不得闹翻了天没办法只能打肿脸硬撑着。
老百姓不买地产商不降价新房没人盖地产市场逐渐的陷入僵局。
先是房地产商他们从火热的地产市场和高额的房价中获得丰厚的利润据粗略的估算地产商们的利润应该在4o%左右。为了维持市场温度和高额利润地产商们启用御用文人在各类媒体上摇旗呐喊纷纷为高房价唱赞歌找理由造成一种房价还会继续涨下去的假象。更有个别不法的商人干脆采用假合同、假按揭的方式自买自房骗取银行贷款肆意抬高房价。
再下来是一些政府部门。他们从土地批租的巨额差价里尝到了甜头这些钱充盈了财政提升了地方的业绩更有的以各种方式落入了个人腰包房价高了土地批租的价格也就水涨船高至于没有批租差价的经济适用房,政府和地产商们都得不到好处自然是没有建设的积极性了。
还有一方是房屋炒家们他们也是地产价格上涨的过程中推波助澜一股势力他们持有大笔的资金新房一上市他们蜂拥而上把好户型买到手先把房价炒高了再说然后再逐步出售在中间赚上一道。
剩下是银行连续几次提高购房贷款利息表面说是要打击炒房实际上是将银行的风险转嫁到普通购房者身上增加贷款利息收入从地产市场上分一杯羹那些炒家们才不会在乎这点利息呢！
最可怜的是急需住房的老百姓他们不属于搏弈中的任何一方他们只是几个利益集团手中的棋子儿几方都打着他们的旗号说事儿。但没有人真正替他们说话他们也没有任何的话语权他们只能要么倾家荡产身负巨债去承受高额的房价要么继续忍受无房住或者租房住的痛苦。
想着这些金龙眼前仿佛又看到四环新城售楼处前那拥挤着的人群仿佛又听到灰头中年人的那深深的叹息。金龙心道：“老百姓需要房子需要价格低、质量好的房子！那些短视的地产商们忽视老百姓的真实需求肯定会吃到自己种的恶果！”
当天下午金龙召开了投资管理公司的经理办公会重点讨论房地产项目的问题。通过充分的讨论会议决定立即成立金元宝房地产开公司选择合适的地段购买一块熟地（指七通一平等各种基础设施完备可以直接建楼运做一个项目目的是将房地产开的各个环节理顺。会议还决定要选择实力强、信誉好的建筑商来合作确保建筑质量。会议确定由陈峻桥牵头同银行接触商讨商业贷款事宜以备下一步大规模的地产开。金龙决定要在北京的地产市场上大干一番彻底捅破这层阴云。
一天下午金龙和晓雅作为观众参加了在北京召开的一个房地产高峰论坛会。
坐在台上的嘉宾有地产界的大腕、专家学者、政府官员一个用重金请来的中央台的节目主持人担任着峰会的主持。嘉宾们一个个高谈阔论着纷纷为高房价推脱着自己的责任找到充分的理由大屏幕上映出一幅幅制作精美的图片图片的内容无外乎是反映嘉宾观点的各种数据、图形。主持人更是风趣幽默的推波助澜。
金龙冷冷的看着着一切。
论坛进入了下一个阶段由嘉宾回答观众的提问。显然提问的人和问题是事先安排好的主持人拿着话筒在观众席上穿梭。这时候坐在金龙身边的一个穿着入时的小姐拿过了话筒娇滴滴的问道：“我有一个问题想请问6总你们公司建设的豪情花园一期的销售情况如何第二期预计价格涨幅是多少？谢谢！”
台上那个肥头大耳的6总站起来说道：“豪情花园一期已经全部被抢购一空二期将在近期开盘现在已经有5o多名客户预约了二期的房子对于提前预约的客户我们计划按照一期的价格等开盘以后预计价格会有一定的涨幅具体细节吗哈哈还不方便透露。”
那女子正准备将话筒递回给主持人金龙顺手把话筒接过来说道：“我想说两句行吗？”
主持人没想道半路杀出个程咬金来尴尬的说道：“可以可以不过请简短。”
金龙说道：“刚才听了各位嘉宾的言我认为非常精彩我受到启忽然想到了一个能彻底解决中国三农问题的好办法想和大家分享。”
台上台下的人们不知他的身份也不知他要说什么纷纷转过头来好奇的看着金龙。
金龙笑笑说道：“我准备给总理写信建议政府将粮食价格统一涨到1oo块钱1斤这样全国农民就能很快的家致富奔小康了。政府也不用为农民的生计愁也不用实行什么减免农业税的政策了。三农问题也就彻底解决了。”
“哈哈哈哈”会场很多人笑起来一时显得有点乱。
金龙接着说道：“有人说太贵了谁买呀？我说不贵肯定有人买大家总得吃饭吧！我还建议政府每月将粮价涨一点大家想想会出现什么情况？抢购！现在不买以后更贵然后我说你看还是不贵吧你看大家在抢购吗！”
“哈哈哈哈”会场上的人都笑起来交头接耳议论纷纷会场乱了。台上的几个嘉宾脸色已经变得很难看了主持人大声说道：“你是什么人！不要表无聊的言论您是在故意捣乱请您赶紧离开！”
金龙做了个歉意的手势假装害怕故意捏着嗓子学着东北人的口音一连气说道：“大哥俺害怕俺是辽宁省铁岭市铁新区凤凰公社麻沟大队向阳小队二组的村民俺叫胡车蛋。”主持人还在顺着他报的地名儿琢磨着具体位置时金龙已经拉着晓雅大步的走了出去身后的会场里已经笑翻了天。
仅用了三个多月的时间金元宝房地产公司各方面准备工作已经基本就绪公司已经注册完成各部门人员也基本到位公司还买下了西北四环的一块熟地项目前期筹建工作也在不间断的推进。这段时间金龙除了筹备房地产公司的事情相对比较清闲他除了业余学习经营管理的专业知识以外同时抽出时间来找李树林切磋。
在这几个月里国内房地产市场的形势也出现了急剧的变化。越来越高的房价和老百姓越来越强烈的呼声引起了中央高层的注意。国家开始出手要整顿地产市场各种措施接二连三的出台：严厉打击炒房；查处不法地产商假按揭、假合同的行为；打击地产方面虚假广告；近期中央领导更是表了措辞严厉的讲话将房价问题同政府官员的政绩联系起来指责一些地方官员为了追求政绩惘顾不断上涨的房价和百姓的呼声要求各地方政府要采取切实措施稳定房地产价格；银行方面也收紧了房贷的关口抑制地产商空手套白狼的行为；老百姓也开始捂紧自己的口袋盼望着房价会回落观望情绪笼罩着地产市场房子开始卖不动了。
最着急的是地产商们房子压在手里卖不出去又不能象以前那样通过假按揭骗取银行贷款资金回笼不了手里压着大把的建设用地但没钱开也不敢在建新房。有心将房子降价出售但先前已经把话说满了现在降价不是自己打自己的嘴巴吗！再说现在降价那前期已经高价卖出去的房子怎么办那些业主还不得闹翻了天没办法只能打肿脸硬撑着。
老百姓不买地产商不降价新房没人盖地产市场逐渐的陷入僵局。