第 389章 成立公司
龙丹跟梅子结束了潘大福的宴请就回到了梅子的家里. 龙丹就问梅子：“梅子. 你跟我在潘大福那里你打了这几个月的工. 有什么感想. ”. 梅子就道：“龙哥. 我要是早知道房地产有这么大的利润. 早就做房地产了. 何必还费那么多的劲搞其他的啊. 真是下力不讨好. 这个产业多稳当啊”. 龙丹问：“那你现在想不想做. ”. 梅子就道：“想啊. 可是我们两个的钱加起來也不到1000万. 做房地产还是太少哦”. 龙丹就笑道：“不是少不少的问題. 我是问你愿意不愿意做. ”. 梅子道：“愿意啊. 你有什么办法. ”.
龙丹就道：“办法我是有. 不过. 我有个要求”. 梅子就问：“什么要求. ”. 龙丹道：“要是成立房地产公司. 你做老总沒有问題. 我相信你的人品. 可是你在管理上还是有缺陷的. 要是成立公司. 你做老总可以. 一切财政大权必须由我來指挥. 你可可以吗. ”. 梅子就笑道：“龙哥. 这有什么不可以啊. 要是咱两个成立房地产公司. 你做老总. 我來做副职就是了. 我不在乎的”. 龙丹就道：“既然你这样说了. 那咱就大干一场. 这地产公司的老总嘛. 还是你來任职. 不过. 这个公司可不是你个人的了. 是龙氏公司的一个下属公司而已. 你是要服从龙氏公司的指挥的”.
梅子一听就高兴的说道：“龙哥. 你是说龙氏公司能投资咱们的房地产公司. ”. 龙丹就笑道：“不是投资咱们的公司. 而是根本就是龙氏公司的产业. 你只是龙氏公司的一员而已”. 梅子就不相信的说道：“龙哥. 我不相信. 你怎么就会知道龙山集团要成立房地产公司. 就算是成立. 怎么会让我们來做公司的负责人. ”. 龙丹笑了笑道：“这个沒问題. 我跟龙氏公司还是很熟的. 咱们去见见龙氏公司的老总. 看看他如何说. 如何. ”. 梅子一听就道：“好啊. 我很早就想认识一下跟你重名的那个龙丹了. 可惜沒有机会”.
龙丹就道：“那我们明天就去龙氏公司如何. ”. 梅子答应了下來. 第二天. 龙丹就跟梅子乘车來到了鲁中市的龙氏公司总部. 梅子很是奇怪. 一路上很多人都跟自己打招呼. 就纳闷了：自己是第一次來啊. 怎么有这么多人认识自己. 梅子跟在龙丹的后面. 经过了重重关卡. 來到了龙丹的办公室. 梅子就见龙丹就象到了自己的办公室. 从厨子里拿出了茶叶给梅子沏上. 又从抽屉里拿出了一盒香烟. 挟出一颗就抽了起來.
龙丹问梅子道：“茶叶味道怎么样. ”. 梅子就道：“确实不错. 这龙氏集团的茶叶都格外一个味道. 不同一般. 你别光顾了抽烟啊. 我们不是來见龙氏集团的老总啊”. 龙丹弹了弹那烟灰. 就笑嘻嘻的说道：“你不是已经见着了吗. 还见什么. ”. 梅子就不解的说道：“龙哥. 刚才进公司. 一路上总是有人跟我们打招呼. 我也不知道那个是龙老板啊. ”. 龙丹就大咧咧的坐在大办公桌的椅子上. 说道：“梅子. 你看我像不像啊. ”.
龙丹说道这里. 脸上的笑容一直挂着. 梅子就是再笨也看出來了. 突然就明白了. 梅子就忽地一下站起來. 气急败坏的说道：“好你个龙哥. 你骗的我好苦啊. 原來你真的就是龙丹啊”. 龙丹就笑道：“我从來也沒说我不是龙丹啊”. 梅子一时气结. 跑到龙丹的面前. 抬起玉臂. 就狠狠的打了龙丹几下. 说道：“我说看你就不象普通人. 我以前的生意为什么那么容易赚钱啊. 原來都是你在暗中鼓捣的啊. 这下我明白了”.
龙丹就道：“梅子. 你明白什么了. ”. 梅子就道：“就连你不愿意跟我真正结婚也是一样. 我现在知道原因了”. 龙丹就解释道：“跟你结婚的事情不一样. 我是有顾忌的. 我从离婚后就沒想再结婚. 跟你举行婚礼也是迫不得已的事情. 你可是黄花大姑娘一个. 要是不明不白的跟了我. 你会后悔的. 所以. 我才一直跟你拖着. 你现在知道了. 以后怎么办就自己考虑吧. 你只要不后悔就行. 我在外面. 女人可是不少”. 龙丹说到这里. 梅子就沉默了. 一时也不知道说什么才好.
龙丹见梅子沉默了. 也不催她. 就道：“此事不急. 我们还是商量一下成立房地产公司的事情”. 梅子见龙丹岔开了话題. 就道：“龙哥. 您是大老板. 见多识广. 我听您的”.
龙丹就道：“那好吧. 你也认识一下我们公司的几个高层”. 说着. 龙丹就摁响了了召唤铃. 一会秘书进來. 龙丹就吩咐秘书把王经叫进來.
不一会. 王经就进來了. 龙丹介绍了梅子后. 王经就对梅子说道：“梅子小姐. 我是王经. 是龙氏集团的总经理. 有什么事尽管找我”. 梅子赶快跟王经握手. 算是认识了. 龙丹就道：“老二. 你也别客气. 以后梅子也是咱公司里的人了. 严格说來. 还是你的属下. 你以后可就多操心了”. 王经并不知道龙丹要成立房地产公司的事情. 就看了看龙丹沒有说话. 龙丹就解释道：“老二. 前一段时间我在京城折腾了一年. 算是有头绪了. 我想成立一家房地产公司”.
王经一听. 就问道：“老大. 咱一贯都是经营高科技的产业. 怎么一下子就想起要进军沒有一点科技含量的房地产來了啊. ”. 龙丹就道：“老二. 梅子在这. 也不是外人. 我给你说个实话. 我也是奉命行事. 这可是上面的意思”. 王经一听是上面的意思. 那起码是得中央政府了. 鲁中市或者齐鲁省是指挥不动自己的老板的. 心有灵犀的王经就说道：“老大. 看來咱们的房地产公司要进驻京城了. ”. 龙丹就笑道：“还是老二了解我. 我们就是要中心突破四面开花. 先在京畿之地搞一个房地产业大地震. 再杀向其他城市. 一举改变目前的房地产行业状况”.
王经就担心的说道：“老大. 您想投入多少. ”. 龙丹就胸有成竹的说道：“先期先在京郊拿下10万亩土地. 也就3000亿的资金吧. 加上先期投入3000亿. 也就6000來亿. 完全就够了”. 王经就问道：“老大. 那您的销售战略是如何打算的. ”. 龙丹就笑道：“既凡是震动房地产业. 就得大出血. 我的计划是这样的：房价要稍微高出成本价. 也就30%的利润就可以了. 只要是京城的居民或者工作人员. 只要沒有房子的都可以购买. 可以首付30%. 也可以沒有首付. 只是按揭就是. 我们的按揭是跟产权同期的. 可以长达70年. 但我们的房价是全市最低的. 甚至全国最低的. 我计算过. 10万亩的土地按照容积率可以建筑1000万套住宅. 按照50层计划修建的话. 楼距也是很可观的. 也算的上花园住宅. 土地购买价均摊的话. 每户住宅不过9万. 加上建筑成本. 按目前的消费水平也就1000至1500之间. 每户平均按100平方计算. 也就至多15万元. 加起來成本不到24万. 就按照24万计算. 加上逾期利息建筑周期等因素. 综合成本不会超过27万. 我们就计划每平米4000元如何. ”.
梅子一听就惊叫道：“龙哥. 你是说我们建成的房屋每平米卖4000元. ”. 龙丹点头道：“是啊. 有什么问題吗. ”. 梅子就道：“就是在三四线城市. 房价也都超过4000元了. 我们卖这么低赚钱吗. ”. 龙丹就道：“我刚才的计算你沒有听清楚吗. 我们还有30%的利润在里面. 整个周期下來. 我们的利润不会少于7000亿的. 若是再加上后续辅助工程. 按照最少一比六的比例计算的话. 还会相应产生4.2万亿的利润. 你说赚钱不赚钱呢. ”.
梅子就道：“我的天啊. 照你这么说. 现在的房地产的利润不是有几倍的利润啊. ”. 龙丹道：“那是自然. 国家也知道这里面的猫腻. 不过. 这是国家的秘密计划之一就是了. 虚高的房价和低廉的工人工资是不符合. 但他促成了相当大的下游和上游产业. 也是国家刺激经济的一部分. 现在国家的积累已经到了一定程度了. 不会再需要虚高的房价了. 因此就需要我们这样的人來推动房地产也泡沫破产. 这也是国家计划的一部分. 我们不但相应了国家的号召. 自己赚到了钱. 何乐而不为啊. ”.
梅子就问：“龙哥. 您说要建筑1000万套住宅. 那得需要多大的建筑公司啊. ”. 龙丹就道：“这个也不难. 你会京城后. 把以前的手下都集中起來. 分头操作. 先成立8个房地产公司. 分别在京城周围市郊的八个方向囤积土地. 等土地到手. 就开工建设. 这具体的事情还是需要王经派人帮你运作的. 你只要掌握大局就行了. 就目前來说. 先不要透露出是龙氏公司所为就行了. 我要的就是异军突起. 杀他个天翻地覆”.
梅子就细心的听取了龙丹的计划. 就回京运作了. 王经也暗中动用龙氏集团的力量开始搜集人才给梅子输送. 梅子在不到两个月的功夫就先后成立了八个公司. 按部就班的散布在京郊的周围. 一场土地收购战开始了.
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龙丹就道：“办法我是有. 不过. 我有个要求”. 梅子就问：“什么要求. ”. 龙丹道：“要是成立房地产公司. 你做老总沒有问題. 我相信你的人品. 可是你在管理上还是有缺陷的. 要是成立公司. 你做老总可以. 一切财政大权必须由我來指挥. 你可可以吗. ”. 梅子就笑道：“龙哥. 这有什么不可以啊. 要是咱两个成立房地产公司. 你做老总. 我來做副职就是了. 我不在乎的”. 龙丹就道：“既然你这样说了. 那咱就大干一场. 这地产公司的老总嘛. 还是你來任职. 不过. 这个公司可不是你个人的了. 是龙氏公司的一个下属公司而已. 你是要服从龙氏公司的指挥的”.
梅子一听就高兴的说道：“龙哥. 你是说龙氏公司能投资咱们的房地产公司. ”. 龙丹就笑道：“不是投资咱们的公司. 而是根本就是龙氏公司的产业. 你只是龙氏公司的一员而已”. 梅子就不相信的说道：“龙哥. 我不相信. 你怎么就会知道龙山集团要成立房地产公司. 就算是成立. 怎么会让我们來做公司的负责人. ”. 龙丹笑了笑道：“这个沒问題. 我跟龙氏公司还是很熟的. 咱们去见见龙氏公司的老总. 看看他如何说. 如何. ”. 梅子一听就道：“好啊. 我很早就想认识一下跟你重名的那个龙丹了. 可惜沒有机会”.
龙丹就道：“那我们明天就去龙氏公司如何. ”. 梅子答应了下來. 第二天. 龙丹就跟梅子乘车來到了鲁中市的龙氏公司总部. 梅子很是奇怪. 一路上很多人都跟自己打招呼. 就纳闷了：自己是第一次來啊. 怎么有这么多人认识自己. 梅子跟在龙丹的后面. 经过了重重关卡. 來到了龙丹的办公室. 梅子就见龙丹就象到了自己的办公室. 从厨子里拿出了茶叶给梅子沏上. 又从抽屉里拿出了一盒香烟. 挟出一颗就抽了起來.
龙丹问梅子道：“茶叶味道怎么样. ”. 梅子就道：“确实不错. 这龙氏集团的茶叶都格外一个味道. 不同一般. 你别光顾了抽烟啊. 我们不是來见龙氏集团的老总啊”. 龙丹弹了弹那烟灰. 就笑嘻嘻的说道：“你不是已经见着了吗. 还见什么. ”. 梅子就不解的说道：“龙哥. 刚才进公司. 一路上总是有人跟我们打招呼. 我也不知道那个是龙老板啊. ”. 龙丹就大咧咧的坐在大办公桌的椅子上. 说道：“梅子. 你看我像不像啊. ”.
龙丹说道这里. 脸上的笑容一直挂着. 梅子就是再笨也看出來了. 突然就明白了. 梅子就忽地一下站起來. 气急败坏的说道：“好你个龙哥. 你骗的我好苦啊. 原來你真的就是龙丹啊”. 龙丹就笑道：“我从來也沒说我不是龙丹啊”. 梅子一时气结. 跑到龙丹的面前. 抬起玉臂. 就狠狠的打了龙丹几下. 说道：“我说看你就不象普通人. 我以前的生意为什么那么容易赚钱啊. 原來都是你在暗中鼓捣的啊. 这下我明白了”.
龙丹就道：“梅子. 你明白什么了. ”. 梅子就道：“就连你不愿意跟我真正结婚也是一样. 我现在知道原因了”. 龙丹就解释道：“跟你结婚的事情不一样. 我是有顾忌的. 我从离婚后就沒想再结婚. 跟你举行婚礼也是迫不得已的事情. 你可是黄花大姑娘一个. 要是不明不白的跟了我. 你会后悔的. 所以. 我才一直跟你拖着. 你现在知道了. 以后怎么办就自己考虑吧. 你只要不后悔就行. 我在外面. 女人可是不少”. 龙丹说到这里. 梅子就沉默了. 一时也不知道说什么才好.
龙丹见梅子沉默了. 也不催她. 就道：“此事不急. 我们还是商量一下成立房地产公司的事情”. 梅子见龙丹岔开了话題. 就道：“龙哥. 您是大老板. 见多识广. 我听您的”.
龙丹就道：“那好吧. 你也认识一下我们公司的几个高层”. 说着. 龙丹就摁响了了召唤铃. 一会秘书进來. 龙丹就吩咐秘书把王经叫进來.
不一会. 王经就进來了. 龙丹介绍了梅子后. 王经就对梅子说道：“梅子小姐. 我是王经. 是龙氏集团的总经理. 有什么事尽管找我”. 梅子赶快跟王经握手. 算是认识了. 龙丹就道：“老二. 你也别客气. 以后梅子也是咱公司里的人了. 严格说來. 还是你的属下. 你以后可就多操心了”. 王经并不知道龙丹要成立房地产公司的事情. 就看了看龙丹沒有说话. 龙丹就解释道：“老二. 前一段时间我在京城折腾了一年. 算是有头绪了. 我想成立一家房地产公司”.
王经一听. 就问道：“老大. 咱一贯都是经营高科技的产业. 怎么一下子就想起要进军沒有一点科技含量的房地产來了啊. ”. 龙丹就道：“老二. 梅子在这. 也不是外人. 我给你说个实话. 我也是奉命行事. 这可是上面的意思”. 王经一听是上面的意思. 那起码是得中央政府了. 鲁中市或者齐鲁省是指挥不动自己的老板的. 心有灵犀的王经就说道：“老大. 看來咱们的房地产公司要进驻京城了. ”. 龙丹就笑道：“还是老二了解我. 我们就是要中心突破四面开花. 先在京畿之地搞一个房地产业大地震. 再杀向其他城市. 一举改变目前的房地产行业状况”.
王经就担心的说道：“老大. 您想投入多少. ”. 龙丹就胸有成竹的说道：“先期先在京郊拿下10万亩土地. 也就3000亿的资金吧. 加上先期投入3000亿. 也就6000來亿. 完全就够了”. 王经就问道：“老大. 那您的销售战略是如何打算的. ”. 龙丹就笑道：“既凡是震动房地产业. 就得大出血. 我的计划是这样的：房价要稍微高出成本价. 也就30%的利润就可以了. 只要是京城的居民或者工作人员. 只要沒有房子的都可以购买. 可以首付30%. 也可以沒有首付. 只是按揭就是. 我们的按揭是跟产权同期的. 可以长达70年. 但我们的房价是全市最低的. 甚至全国最低的. 我计算过. 10万亩的土地按照容积率可以建筑1000万套住宅. 按照50层计划修建的话. 楼距也是很可观的. 也算的上花园住宅. 土地购买价均摊的话. 每户住宅不过9万. 加上建筑成本. 按目前的消费水平也就1000至1500之间. 每户平均按100平方计算. 也就至多15万元. 加起來成本不到24万. 就按照24万计算. 加上逾期利息建筑周期等因素. 综合成本不会超过27万. 我们就计划每平米4000元如何. ”.
梅子一听就惊叫道：“龙哥. 你是说我们建成的房屋每平米卖4000元. ”. 龙丹点头道：“是啊. 有什么问題吗. ”. 梅子就道：“就是在三四线城市. 房价也都超过4000元了. 我们卖这么低赚钱吗. ”. 龙丹就道：“我刚才的计算你沒有听清楚吗. 我们还有30%的利润在里面. 整个周期下來. 我们的利润不会少于7000亿的. 若是再加上后续辅助工程. 按照最少一比六的比例计算的话. 还会相应产生4.2万亿的利润. 你说赚钱不赚钱呢. ”.
梅子就道：“我的天啊. 照你这么说. 现在的房地产的利润不是有几倍的利润啊. ”. 龙丹道：“那是自然. 国家也知道这里面的猫腻. 不过. 这是国家的秘密计划之一就是了. 虚高的房价和低廉的工人工资是不符合. 但他促成了相当大的下游和上游产业. 也是国家刺激经济的一部分. 现在国家的积累已经到了一定程度了. 不会再需要虚高的房价了. 因此就需要我们这样的人來推动房地产也泡沫破产. 这也是国家计划的一部分. 我们不但相应了国家的号召. 自己赚到了钱. 何乐而不为啊. ”.
梅子就问：“龙哥. 您说要建筑1000万套住宅. 那得需要多大的建筑公司啊. ”. 龙丹就道：“这个也不难. 你会京城后. 把以前的手下都集中起來. 分头操作. 先成立8个房地产公司. 分别在京城周围市郊的八个方向囤积土地. 等土地到手. 就开工建设. 这具体的事情还是需要王经派人帮你运作的. 你只要掌握大局就行了. 就目前來说. 先不要透露出是龙氏公司所为就行了. 我要的就是异军突起. 杀他个天翻地覆”.
梅子就细心的听取了龙丹的计划. 就回京运作了. 王经也暗中动用龙氏集团的力量开始搜集人才给梅子输送. 梅子在不到两个月的功夫就先后成立了八个公司. 按部就班的散布在京郊的周围. 一场土地收购战开始了.
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