第470章 说服
世上没有卖后悔药的！
事实上，后悔的不光是陈观，荣宝斋的领导们在交易完成后也后悔了。因为他们的名家字画、特别是已经过世的近现代名家字画藏量也是有限的，并不是多的卖不了，那是绝对的卖一幅少一幅。虽然许多字画他们得来的时候价钱极低，甚至都没有掏钱，卖给陈观的价钱都已经是得来价钱的几百倍、上千倍、甚至上万倍了，但是按照现在的日渐上涨的市场行情，他们未来可以卖的更高！至于说能高多少，不好测算，但绝对会更高！因此，就在陈观押着拉字画的车返回中原后，荣宝斋领导层开了紧急会议，决定对于吴昌硕、齐白石、张大千、徐悲鸿、傅抱石、溥心佘、李可染、潘天寿、李苦禅、郭沫若、刘海粟等过世的名师巨匠的字画作品紧急下架，不在各店面公开标价销售，走拍卖路线。
此举未来必然带来连锁反应，直接刺激了这些近现代大家作品价格的飙升，开始引爆近现代大家书画作品收藏热。
陈观不知道这中间的变故，还做梦下次再去时能不能以这次成交价格再从荣宝斋购进名家书画，有点想当然了！
高群正满眼不可思议地看着陈观呢，陈观的思想却跑毛了，在那里后悔开了。
幸亏陈观现在不知道荣宝斋已经决定不再公开销售已经过世的近现代名家巨作了，不然的话，以他的聪明和眼光，恐怕连抱朴斋都不会办了，更不会举办名人书画展览了，而是会把那些名家字画一直珍藏在建行保险箱里秘不示人，坐等升值。那样的话，不知道多少普通老百姓就没有了近距离观看齐白石、张大千等名家巨匠佳作的眼福！
高群迫不及待地问陈观：“兄弟，你说的这个抱朴斋准备什么时候开业？这些名家书画计划什么时候展出？要不要我先给朋友们吹吹风，让大家做好准备，到时候来捧场？先说好，到时候我要买画，你可得给优惠！”
还优惠呢！
陈观直接告诉高群说，这些近现代大家的书画巨作概不出售，只用于展出。
之所以这样，陈观解释说这些近现代名家书画作品都是国宝，展览完，还要完璧归还荣宝斋，抱朴斋没有销售权。
高群遗憾的不行，说老早就有个愿望，想收藏一副徐悲鸿的奔马。刚看到希望了，没想到失望来的如此的快！
陈观说，未来抱朴斋主要经营销售当代书画名家作品，举办展览，开拍卖会，以推动水泉及周边地区的艺术品市场正常发展为己任。到时候，水泉人不愁买不到好的名家书画作品。
高群遗憾的直叹气。
大的构想说清楚后，陈观鼓励高群到：“高兄，利用我们的门面房打造水泉金融文化圈的设想是可行的。你想想，随着改革开放的不断深化，会出现更多的专业银行，包括地方性银行和民营银行。大地花园在行政区的地理位置是独一无二的，非常适合搞金融文化圈。将来，不但正门这里的门面房要搞成金融文化圈，南门临酥玉河的别墅群，我也设想发展文化产业。我的五栋别墅，就计划搞咖啡店、酒吧、酒廊、茶馆等，给水泉人提供一个健康的休闲娱乐场所。到时候，无论是卖是租，大地花园项目的房子价值都会充分体现的。”
这一点，高群不同意，说是别墅群不能搞成娱乐消费区，而是应该成为水泉的高档次住宅区。一搞什么酒吧、酒廊、茶馆、咖啡店，会影响居民生活，直接导致别墅群的销路不畅。除非把整个别墅群18栋别墅都变成咖啡屋、酒吧、酒廊、茶馆。但那是不可行的！水泉不是京城、上海、广州那样的大都市，没有那么多的流动人口，形不成那种高品位消费市场。
陈观笑笑，没有回答，转而问高群他的龙腾房地产公司的审计评估报告出来没有？
高群回答说已经出来，就等着陈观审查了。
陈观等的就是这个报告，他迫不及待地等着合创地产诞生呢！
陈观让高群一会儿回去把报告拿来，他明天回家后看一看。如果没有问题，正月初二他还要来水泉，到时候双方谈判后，签署成立合创地产的正式合约。过罢年上班后，他会授权向合创地产注入资金，就可以正式申领合创地产的营业执照和相关许可证了。
高群马上就拿出手机打电话，通知办公室的人把报告送到大地花园正门来。
陈观告诉高群说，他过罢年还要去省厅封闭集训，时间大约是半年。这半年中，他不可能回来，合创地产就全靠高群运作了。当务之急，是迅速完成公司组建，然后进军京城、上海房地产。趁着低价低，大规模拿地，投入开发。
高群总觉得陈观有急于求成的心理，提醒他不能想当然地催促，合创地产还是要立足水泉发展。至于去京城、上海发展的事情，那得等公司运作一年两年以后，各部门架构完成，积累经验，蓄积人才和资金，才行。急于求成会出乱子的！
陈观不同意高群的看法，直接告诉高群，现在就是进军京城、上海房地产业的最佳时机。低价便宜，各房地产公司资金实力都不雄厚，此时不去更待何时？就算后续力量不足，也得先去拿地。只要把地拿到手，就有了进一步开发经营的保证。
说到最后，陈观强调说：“如果不进军京城、上海、省城、西京这些大市场，合创地产只能是局限于水泉的地方性房地产公司，成不了国内知名的大房地产公司，也赚不了大钱！只有抓住机遇，果断进军京城、上海、省城、西京这样的大都市、大市场，合创地产才能够有大作为、大发展。”
生怕高群还有顾虑，陈观告诉高群说，他刚从京城回来。京城现在正在进行大规模的拆迁拓展。有名的方庄，刚开始的时候定位是京城最高档的商品房居住区，房价开始才1900元一平米，结果一开盘，受到了市场热烈追捧，许多明星、外国使领馆人员都在方庄买房，房价一路飙升，涨到了每平米10000元。现在，随着京城大规模开发房地产，方庄的房价回落到了每平米5000元。但是长久看，京城的房价绝对不是每平米5000元能够挡住的，也不是每平米一万、两万能够挡住的，未来升值空间巨大！想想吧，京城、上海，有多少老百姓没有像样的住房，那么大的人口规模，房地产快速发展十年、二十年都不一定能满足需求！那样的市场，岂是只有50万城区人口的水泉能够相比的？
陈观的结论是，如果局限于水泉发展，合创地产也能赚钱，但顶多就是当一个水泉房地产界的老大，未来拥有几个亿、10个亿资产就了不得了。但如果进军京城、上海房地产的话，未来的合创地产，总资产可能就是几十亿甚至是数百亿了。
高群被陈观说得两眼放光，似乎眼前下起了黄金雨一样，一枚枚金币叮叮当当雨点般向下飘落！
高群毕竟是高群，还保持着一丝清醒，没有被陈观描绘的美景冲昏头脑，想了想，就说：“兄弟，咱不能一上来就铺太大的摊子，那样的话形不成拳头。叫我说，咱不如先进军京城，头一炮打响后，站稳脚跟了，再考虑向其它地方发展。”
这一点，显出了高群的老成！
陈观同意了高群的说法，回答说：“只要合创地产进军京城，在京城拿地、开发，攫取第一桶金，公司经营就会走上正轨。接下来公司怎么发展，那是董事会审时度势、根据市场情况确定的。相信你们会做出正确选择的！”
高群又提出个问题，如果公司决意进军京城房地产的话，就面临着后续资金准备问题。但是现有的资金，恐怕不能保证需要。
陈观说高群太小心了，拿着一个亿的现金，还怕资金不足？只要在京城拿下地，就可以以土地使用权抵押贷款。除了深圳、海南的外资房地产公司外，问问现在京城、上海、省城的房地产公司，有几家有这么雄厚的资金的？那可是一个亿的现金，可以当几个亿的资产运用的！
这绝对是实话！学过经济的人都懂的！
高群再也无话可说，表态说：“行！就按你老弟说的办！你指哪儿我打哪儿！过罢年，咱把合约签订后，注入资金到位，我就把公司总部设到京城去。那里人才多，不愁找不到专业人才。咱就去天子脚下发展去！”
陈观满意了，缓和了一下语气，又说到：“不用担心资金问题，只管埋头拿地、埋头开发。解决资金问题的办法多的是！一个呢，将来大股东可以继续注资，而且是源源不断的注资；另一个呢，可以向银行贷款。除了用土地使用权担保贷款外，也可以由合创地产关联公司担保贷款。比如由实力雄厚的金羊山矿业股份有限公司为合创地产担保，由五龙峪旅游开发有限公司为合创地产担保，以陈家书坊、抱朴斋为合创地产担保等。第三个是可以吸引更多的股东入股，比如吸引我们水泉地区的私人金矿老板投资入股等。第四个是可以采取预售的方式回笼资金，解决资金困难。也就是香港人玩掉下的炒楼花！”
单单是一个解决资金问题的办法，陈观就张嘴说了一、二、三、四点。
高群这才知道，合创地产进军京城、上海大都市的事儿，陈观是经过深思熟虑的！
高群被陈观彻底说服了！
事实上，后悔的不光是陈观，荣宝斋的领导们在交易完成后也后悔了。因为他们的名家字画、特别是已经过世的近现代名家字画藏量也是有限的，并不是多的卖不了，那是绝对的卖一幅少一幅。虽然许多字画他们得来的时候价钱极低，甚至都没有掏钱，卖给陈观的价钱都已经是得来价钱的几百倍、上千倍、甚至上万倍了，但是按照现在的日渐上涨的市场行情，他们未来可以卖的更高！至于说能高多少，不好测算，但绝对会更高！因此，就在陈观押着拉字画的车返回中原后，荣宝斋领导层开了紧急会议，决定对于吴昌硕、齐白石、张大千、徐悲鸿、傅抱石、溥心佘、李可染、潘天寿、李苦禅、郭沫若、刘海粟等过世的名师巨匠的字画作品紧急下架，不在各店面公开标价销售，走拍卖路线。
此举未来必然带来连锁反应，直接刺激了这些近现代大家作品价格的飙升，开始引爆近现代大家书画作品收藏热。
陈观不知道这中间的变故，还做梦下次再去时能不能以这次成交价格再从荣宝斋购进名家书画，有点想当然了！
高群正满眼不可思议地看着陈观呢，陈观的思想却跑毛了，在那里后悔开了。
幸亏陈观现在不知道荣宝斋已经决定不再公开销售已经过世的近现代名家巨作了，不然的话，以他的聪明和眼光，恐怕连抱朴斋都不会办了，更不会举办名人书画展览了，而是会把那些名家字画一直珍藏在建行保险箱里秘不示人，坐等升值。那样的话，不知道多少普通老百姓就没有了近距离观看齐白石、张大千等名家巨匠佳作的眼福！
高群迫不及待地问陈观：“兄弟，你说的这个抱朴斋准备什么时候开业？这些名家书画计划什么时候展出？要不要我先给朋友们吹吹风，让大家做好准备，到时候来捧场？先说好，到时候我要买画，你可得给优惠！”
还优惠呢！
陈观直接告诉高群说，这些近现代大家的书画巨作概不出售，只用于展出。
之所以这样，陈观解释说这些近现代名家书画作品都是国宝，展览完，还要完璧归还荣宝斋，抱朴斋没有销售权。
高群遗憾的不行，说老早就有个愿望，想收藏一副徐悲鸿的奔马。刚看到希望了，没想到失望来的如此的快！
陈观说，未来抱朴斋主要经营销售当代书画名家作品，举办展览，开拍卖会，以推动水泉及周边地区的艺术品市场正常发展为己任。到时候，水泉人不愁买不到好的名家书画作品。
高群遗憾的直叹气。
大的构想说清楚后，陈观鼓励高群到：“高兄，利用我们的门面房打造水泉金融文化圈的设想是可行的。你想想，随着改革开放的不断深化，会出现更多的专业银行，包括地方性银行和民营银行。大地花园在行政区的地理位置是独一无二的，非常适合搞金融文化圈。将来，不但正门这里的门面房要搞成金融文化圈，南门临酥玉河的别墅群，我也设想发展文化产业。我的五栋别墅，就计划搞咖啡店、酒吧、酒廊、茶馆等，给水泉人提供一个健康的休闲娱乐场所。到时候，无论是卖是租，大地花园项目的房子价值都会充分体现的。”
这一点，高群不同意，说是别墅群不能搞成娱乐消费区，而是应该成为水泉的高档次住宅区。一搞什么酒吧、酒廊、茶馆、咖啡店，会影响居民生活，直接导致别墅群的销路不畅。除非把整个别墅群18栋别墅都变成咖啡屋、酒吧、酒廊、茶馆。但那是不可行的！水泉不是京城、上海、广州那样的大都市，没有那么多的流动人口，形不成那种高品位消费市场。
陈观笑笑，没有回答，转而问高群他的龙腾房地产公司的审计评估报告出来没有？
高群回答说已经出来，就等着陈观审查了。
陈观等的就是这个报告，他迫不及待地等着合创地产诞生呢！
陈观让高群一会儿回去把报告拿来，他明天回家后看一看。如果没有问题，正月初二他还要来水泉，到时候双方谈判后，签署成立合创地产的正式合约。过罢年上班后，他会授权向合创地产注入资金，就可以正式申领合创地产的营业执照和相关许可证了。
高群马上就拿出手机打电话，通知办公室的人把报告送到大地花园正门来。
陈观告诉高群说，他过罢年还要去省厅封闭集训，时间大约是半年。这半年中，他不可能回来，合创地产就全靠高群运作了。当务之急，是迅速完成公司组建，然后进军京城、上海房地产。趁着低价低，大规模拿地，投入开发。
高群总觉得陈观有急于求成的心理，提醒他不能想当然地催促，合创地产还是要立足水泉发展。至于去京城、上海发展的事情，那得等公司运作一年两年以后，各部门架构完成，积累经验，蓄积人才和资金，才行。急于求成会出乱子的！
陈观不同意高群的看法，直接告诉高群，现在就是进军京城、上海房地产业的最佳时机。低价便宜，各房地产公司资金实力都不雄厚，此时不去更待何时？就算后续力量不足，也得先去拿地。只要把地拿到手，就有了进一步开发经营的保证。
说到最后，陈观强调说：“如果不进军京城、上海、省城、西京这些大市场，合创地产只能是局限于水泉的地方性房地产公司，成不了国内知名的大房地产公司，也赚不了大钱！只有抓住机遇，果断进军京城、上海、省城、西京这样的大都市、大市场，合创地产才能够有大作为、大发展。”
生怕高群还有顾虑，陈观告诉高群说，他刚从京城回来。京城现在正在进行大规模的拆迁拓展。有名的方庄，刚开始的时候定位是京城最高档的商品房居住区，房价开始才1900元一平米，结果一开盘，受到了市场热烈追捧，许多明星、外国使领馆人员都在方庄买房，房价一路飙升，涨到了每平米10000元。现在，随着京城大规模开发房地产，方庄的房价回落到了每平米5000元。但是长久看，京城的房价绝对不是每平米5000元能够挡住的，也不是每平米一万、两万能够挡住的，未来升值空间巨大！想想吧，京城、上海，有多少老百姓没有像样的住房，那么大的人口规模，房地产快速发展十年、二十年都不一定能满足需求！那样的市场，岂是只有50万城区人口的水泉能够相比的？
陈观的结论是，如果局限于水泉发展，合创地产也能赚钱，但顶多就是当一个水泉房地产界的老大，未来拥有几个亿、10个亿资产就了不得了。但如果进军京城、上海房地产的话，未来的合创地产，总资产可能就是几十亿甚至是数百亿了。
高群被陈观说得两眼放光，似乎眼前下起了黄金雨一样，一枚枚金币叮叮当当雨点般向下飘落！
高群毕竟是高群，还保持着一丝清醒，没有被陈观描绘的美景冲昏头脑，想了想，就说：“兄弟，咱不能一上来就铺太大的摊子，那样的话形不成拳头。叫我说，咱不如先进军京城，头一炮打响后，站稳脚跟了，再考虑向其它地方发展。”
这一点，显出了高群的老成！
陈观同意了高群的说法，回答说：“只要合创地产进军京城，在京城拿地、开发，攫取第一桶金，公司经营就会走上正轨。接下来公司怎么发展，那是董事会审时度势、根据市场情况确定的。相信你们会做出正确选择的！”
高群又提出个问题，如果公司决意进军京城房地产的话，就面临着后续资金准备问题。但是现有的资金，恐怕不能保证需要。
陈观说高群太小心了，拿着一个亿的现金，还怕资金不足？只要在京城拿下地，就可以以土地使用权抵押贷款。除了深圳、海南的外资房地产公司外，问问现在京城、上海、省城的房地产公司，有几家有这么雄厚的资金的？那可是一个亿的现金，可以当几个亿的资产运用的！
这绝对是实话！学过经济的人都懂的！
高群再也无话可说，表态说：“行！就按你老弟说的办！你指哪儿我打哪儿！过罢年，咱把合约签订后，注入资金到位，我就把公司总部设到京城去。那里人才多，不愁找不到专业人才。咱就去天子脚下发展去！”
陈观满意了，缓和了一下语气，又说到：“不用担心资金问题，只管埋头拿地、埋头开发。解决资金问题的办法多的是！一个呢，将来大股东可以继续注资，而且是源源不断的注资；另一个呢，可以向银行贷款。除了用土地使用权担保贷款外，也可以由合创地产关联公司担保贷款。比如由实力雄厚的金羊山矿业股份有限公司为合创地产担保，由五龙峪旅游开发有限公司为合创地产担保，以陈家书坊、抱朴斋为合创地产担保等。第三个是可以吸引更多的股东入股，比如吸引我们水泉地区的私人金矿老板投资入股等。第四个是可以采取预售的方式回笼资金，解决资金困难。也就是香港人玩掉下的炒楼花！”
单单是一个解决资金问题的办法，陈观就张嘴说了一、二、三、四点。
高群这才知道，合创地产进军京城、上海大都市的事儿，陈观是经过深思熟虑的！
高群被陈观彻底说服了！