正文 4.2 煞费苦心小户型－精雕细刻添温馨
金蝶苑蝴蝶形状姐妹楼的房型，源于长河房地产公司老总的一次梦中佳境——美女歌星阿敏携着牛缘水空中飞行，飘飘欲仙，梦中设计。
金蝶苑规划调整，新建多层，无人做梦，无人托梦，回归自然，实在操作。长河奔腾，水到渠成。
实在操作的第一步，成立多层住宅房型研究小组。长河公司里学习建筑的老总杨锦章亲自挂帅，安排长河房地产公司营销部全员参与，再通知工程部联系设计单位召开每周例会。
组织落实，干部带头，看似习惯套路，真正解决问题。
实在操作的第二步，三招并举：每周例会，头脑风暴。市调个案，逐个分析。建设方案，举一反三。
为了金蝶苑多层建设方案的呱呱落地，长河人开始了新一轮的策划创新、精心排练。
一个月时间的每周例会下来，上海滩1996年在线盛行流行风行推行执行实行试行施行……的多层房型信息，几乎八九不离十的来到了小银楼的会议室。
好好学习、天天向上，纪录在案，有案可稽。小说房型，本回理应。多层住宅，丰富多彩。典型引路，直说几种。
一种多层房型叫做复式。既有一层和二层复式，加上三层和四层复式的那种全复式房型；也有仅仅在楼顶部分，例如六层和五层复式、或者七层和六层复式的房型。复式房型给住户带来了疑似类似相似像似……别墅的入住空间新感觉。
一种多层房型叫多层电梯房型，打破了计划经济时代多层住宅没有电梯的格局，提升了住宅的档次，适应了客户的新的舒适性需求，迎合了现代社会总会进入老龄化社会的时代潮流。
一种多层房型叫做短进深四明通透房型，也就是房型开间依旧，进深略短，满足通风透光，便于安排高层建筑已经开始流行的四明房型：明卧、明厅、明厨、明卫。
一种房型叫做可变房型，通常做法是把一套两居室和一套一居室设计在同一个层面的相邻部位。可以按照购房业主要求，两套居室打通就是一套别出心裁的新的三居室。
一种房型叫做南北错层房型，就是以住宅垂直通道楼梯为中心，除了常规的南向层面设有主要房间以外，在原来的楼梯平台的层面上也设有次要房间，大大丰富了住户上上下下的立体感觉和平面享受。
实在操作的第三步，还是回到以“老三性”为基本逻辑的设计归纳提升——一个方案、一个点子、一个设计等等等等，**、水到渠成，都离不开一二三——先进性、针对性、操作性这铁板丁丁的“老三性”。
经过去粗取精、去伪存真、由此及彼、由表及里的酝酿设计，只有同时具备“老三性”的多层建设方案才会拿到长河房地产公司决策层面来拍板定夺。
看房型！拿图来！是骡子是马，拉出来溜溜！
金蝶苑多层房型面积分布：有最小房型一居室50多平方米的；有60多平方米壹加壹居室的（可以做成一室一厅、也可以做成小两室的）；有70多平方米两居室的；有80多平方米二加一居室的（可以做成两室一厅、也可以做成小三室的）。最大的房型就是在1996年还颇为新颖的顶层复式房型，有90多平方米。
顶层复式房型，可以称为非常三加一房型。三个卧室，另外一个空间为自由灵动空间，做儿童起居室、做书房、做……、做……好一派螺蛳壳里做文章的大好风光！设计上的处理很简单，把六楼顶层的和楼下五楼的相应部分面积都归在复式房型里面。在复式的房型里面，按需分配的增加一个住户自己内部的上下楼梯孔洞。
自己家里有一个上上下下的享受的孔洞！这圆了多少人的住宅梦想！看官们有住宅梦想的可以开始起飞，开始我心飞翔，开始自由翱翔。
回到金蝶苑复式房型住户的现实中来，光是这个楼梯孔洞，就为室内设计师和住户提供了创意展示的极好空间。垂直上下的内部楼梯，林林总总，个性色彩，粉墨登台。
小说房型，不说楼梯。想看楼梯，自己百度。也！
当然金蝶苑多层住宅的胆大心细、大大小小的所有房型都是四明房型——明卧、明厅、明厨、明卫。
上海的商品房建设水平，到了1996年华山论剑、班门弄斧，你不讲究四明结构布局，就叫低水平、没水平。四明结构的房型那就是飞机上挂水壶——高水平。
金蝶苑多层的房型给购房业主带来诸多欣喜和温馨，精彩故事，挑选几个。源于生活，高于生活。感谢程丹，选说一个。
西方文明的一种夫妻卧室，分床睡。还有一种学习西方文明的夫妻卧室，分房睡。需要互动，真心呼唤。程丹说的这一对金蝶苑购房客户小夫妻，温馨到了位置、浪漫到了楼梯……老话说得好：只听楼梯响、不见佳人来。而这对小夫妻设计的分房睡佳境就是，常听楼梯响、屡见佳人来；小别胜新婚，恩爱花常开……分房睡小夫妻的生活情境就是一幅浪漫的西洋油画：在红烛摇曳的灯光辉映中，女主人身着时时翻新的时尚薄露透睡衣，从轻钢结构的螺旋式自家楼梯上款款而下——因为男主人刚才给他发了比比机信号000……咚咚咚洞洞洞动动动懂懂懂……暗号照旧，今晚牵手……男主人躺在自己的床上，屏息静气听着笃笃笃的楼梯声音，感觉不要太好啦！
常谦夫一看小说说过暗号照旧：比比机000，知道这一回说多层来到尾声，画龙点睛的为这一回写了“楼梯传奇”——
楼盘规划新调整，
梯级改善温馨人。
传唱复式笃笃笃，
奇思妙想精气神。
至此，金蝶苑高层和多层房型初具雏形，拿到上海滩房地产市场小试牛刀、劈开一番，结果如何、过程怎样？
下一回，慢慢说。
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金蝶苑规划调整，新建多层，无人做梦，无人托梦，回归自然，实在操作。长河奔腾，水到渠成。
实在操作的第一步，成立多层住宅房型研究小组。长河公司里学习建筑的老总杨锦章亲自挂帅，安排长河房地产公司营销部全员参与，再通知工程部联系设计单位召开每周例会。
组织落实，干部带头，看似习惯套路，真正解决问题。
实在操作的第二步，三招并举：每周例会，头脑风暴。市调个案，逐个分析。建设方案，举一反三。
为了金蝶苑多层建设方案的呱呱落地，长河人开始了新一轮的策划创新、精心排练。
一个月时间的每周例会下来，上海滩1996年在线盛行流行风行推行执行实行试行施行……的多层房型信息，几乎八九不离十的来到了小银楼的会议室。
好好学习、天天向上，纪录在案，有案可稽。小说房型，本回理应。多层住宅，丰富多彩。典型引路，直说几种。
一种多层房型叫做复式。既有一层和二层复式，加上三层和四层复式的那种全复式房型；也有仅仅在楼顶部分，例如六层和五层复式、或者七层和六层复式的房型。复式房型给住户带来了疑似类似相似像似……别墅的入住空间新感觉。
一种多层房型叫多层电梯房型，打破了计划经济时代多层住宅没有电梯的格局，提升了住宅的档次，适应了客户的新的舒适性需求，迎合了现代社会总会进入老龄化社会的时代潮流。
一种多层房型叫做短进深四明通透房型，也就是房型开间依旧，进深略短，满足通风透光，便于安排高层建筑已经开始流行的四明房型：明卧、明厅、明厨、明卫。
一种房型叫做可变房型，通常做法是把一套两居室和一套一居室设计在同一个层面的相邻部位。可以按照购房业主要求，两套居室打通就是一套别出心裁的新的三居室。
一种房型叫做南北错层房型，就是以住宅垂直通道楼梯为中心，除了常规的南向层面设有主要房间以外，在原来的楼梯平台的层面上也设有次要房间，大大丰富了住户上上下下的立体感觉和平面享受。
实在操作的第三步，还是回到以“老三性”为基本逻辑的设计归纳提升——一个方案、一个点子、一个设计等等等等，**、水到渠成，都离不开一二三——先进性、针对性、操作性这铁板丁丁的“老三性”。
经过去粗取精、去伪存真、由此及彼、由表及里的酝酿设计，只有同时具备“老三性”的多层建设方案才会拿到长河房地产公司决策层面来拍板定夺。
看房型！拿图来！是骡子是马，拉出来溜溜！
金蝶苑多层房型面积分布：有最小房型一居室50多平方米的；有60多平方米壹加壹居室的（可以做成一室一厅、也可以做成小两室的）；有70多平方米两居室的；有80多平方米二加一居室的（可以做成两室一厅、也可以做成小三室的）。最大的房型就是在1996年还颇为新颖的顶层复式房型，有90多平方米。
顶层复式房型，可以称为非常三加一房型。三个卧室，另外一个空间为自由灵动空间，做儿童起居室、做书房、做……、做……好一派螺蛳壳里做文章的大好风光！设计上的处理很简单，把六楼顶层的和楼下五楼的相应部分面积都归在复式房型里面。在复式的房型里面，按需分配的增加一个住户自己内部的上下楼梯孔洞。
自己家里有一个上上下下的享受的孔洞！这圆了多少人的住宅梦想！看官们有住宅梦想的可以开始起飞，开始我心飞翔，开始自由翱翔。
回到金蝶苑复式房型住户的现实中来，光是这个楼梯孔洞，就为室内设计师和住户提供了创意展示的极好空间。垂直上下的内部楼梯，林林总总，个性色彩，粉墨登台。
小说房型，不说楼梯。想看楼梯，自己百度。也！
当然金蝶苑多层住宅的胆大心细、大大小小的所有房型都是四明房型——明卧、明厅、明厨、明卫。
上海的商品房建设水平，到了1996年华山论剑、班门弄斧，你不讲究四明结构布局，就叫低水平、没水平。四明结构的房型那就是飞机上挂水壶——高水平。
金蝶苑多层的房型给购房业主带来诸多欣喜和温馨，精彩故事，挑选几个。源于生活，高于生活。感谢程丹，选说一个。
西方文明的一种夫妻卧室，分床睡。还有一种学习西方文明的夫妻卧室，分房睡。需要互动，真心呼唤。程丹说的这一对金蝶苑购房客户小夫妻，温馨到了位置、浪漫到了楼梯……老话说得好：只听楼梯响、不见佳人来。而这对小夫妻设计的分房睡佳境就是，常听楼梯响、屡见佳人来；小别胜新婚，恩爱花常开……分房睡小夫妻的生活情境就是一幅浪漫的西洋油画：在红烛摇曳的灯光辉映中，女主人身着时时翻新的时尚薄露透睡衣，从轻钢结构的螺旋式自家楼梯上款款而下——因为男主人刚才给他发了比比机信号000……咚咚咚洞洞洞动动动懂懂懂……暗号照旧，今晚牵手……男主人躺在自己的床上，屏息静气听着笃笃笃的楼梯声音，感觉不要太好啦！
常谦夫一看小说说过暗号照旧：比比机000，知道这一回说多层来到尾声，画龙点睛的为这一回写了“楼梯传奇”——
楼盘规划新调整，
梯级改善温馨人。
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