正文 3.1 推陈出新网球场－与众不同新花样
1995年，金蝶苑春天的故事是从网球场的设计施工开始的。
大师们说过，人——要诗意的居住。诗意的居住，需要居住环境的设计方施工方切切实实确确实实提供诗意的环境。设计方施工方则在项目一开始时就要听取建设单位——业主——房地产开发商的想法。
计划经济的时代，对于项目方——耳熟能详的称呼是建设单位。到了市场经济的时代，时移俗易的称呼是业主、房地产开发商、房地产老板……
长河房地产公司对于金蝶苑的消费者——诗意的居住——这个永久性的课题，有些什么想法呢？
长河人还是发动群众，集思广益，与时俱进，推陈出新。现在人们在金蝶苑看到的是——地面停车，花园环境，还有当时很时尚的网球场！
地面停车？为何不放到地下去？在1995年，建筑规划要求的住宅小区停车位的配置还是不多的。每户人家配的车位肯定一辆都不到，可以看到的建筑总平面图纸上车位配置技术要求都是1：零点几的数据。解读数据就明白，几户人家才配上一个车位。这样，在1993年开工建设的金蝶苑，和漕河泾周边同年代的楼盘一样，满足规划要求，选择地面停车。
花园环境？长白山医院是连续多年的全国绿化先进单位，长白山系统的房地产公司开发的楼盘一定是一脉相承，青出于蓝而胜于蓝。
当然，金蝶苑网球场的建设，是长白山医院基建科出身的杨锦璋和几位基建管理的老法师前所未有的实践。所以在小说里就要小说一番了。
按照说话、办事、可行性研究的老三性，我们来叙说金蝶苑的网球场建设这件新鲜事。
老三性？先进性、针对性、操作性！说话办事可行性研究，这老三性，三者相辅相成、互为补充，缺一不可。
先进性。金蝶苑建设网球场，在周边十几个楼盘中独树一帜，开了先河，有了新意。在当时的可比性楼盘中做到了——人无我有。在1995年的春天，建造篮球场好像还是政府、学校和企业的事。建造羽毛球馆还是可望不可及的事——造价太高啦，建筑物必须挑高七米！
针对性。楼盘建设的环境设计，除了绿化绿植，还有建筑小品布置。是否要增加投资布置网球场？针对的是入住业主对健康人生、生命在于运动的追求和需求。市场需要适应，市场期待引领。从三级甲等医院出来开发房地产的长河人，高度重视健康管理，引领业主保健运动。
操作性。妥善安排网球场位置，定位建造适应性最强的、管理最方便的硬地网球场。人们熟知的网球场，草地、红土、硬地的网球场场地，在上海的商品房建设历史进程中，开发商大多选择了具备操作性的硬地网球场。草地网球场，建设和维护成本都令人望洋兴叹——望大洋兴叹。红土网球场，大陆上专业的球场也几乎没有引进过进口红土。
说干就干！网球场最终在金蝶苑的总平面上是落地在距离小银楼办公最近的地方，这样可以尽量减少运动时可能产生的喧嚣对小区业主的惊扰。对于金蝶苑的客户来说，进场打球，一箭之遥，散步就到。参加网球场建设的龚成仕特地告诉大家，没有选择灯光球场。为什么？不仅仅是为了节省投资。还充分考虑住区的网球场到了晚上，应该恢复住宅小区的宁静，不考虑安排晚上的球场开放。龚成仕还告诉三人小组：网球场建设也是有那么一丁点儿的不足之处的。整个球场连场地带四周围设计时必须留出的空地，宽度虽然足够，长度却整整少了一米！这样，只能因地制宜，将就一下，场地留足长度，绿色硬地给足面积。发球区红色硬地部分，两头各短缺五十公分，把个企业管理的短板效应硬生生的画在了金蝶苑的网球场上！
哈哈，网球场是不会出售的，所以没有什么实测面积和图纸面积补差的法律问题。网球场经营运作到现在，也没有发现业主投诉网球场短板效应的声音。
金蝶苑的购房客户对于硬地网球场落户住宅小区，大呼乐意、过瘾！
同样是因为看好地铁效应、看好一号线二号线——二龙戏珠的高瞻远瞩的客户，如果年纪轻一点的、运动型的潮人，立马被金蝶苑的网球场吸引过来了——小区里自己有网球场？就买这个楼盘啦！如果是年纪大一点的和小辈同住的，看见小辈沾沾自喜，也爱屋及乌、津津乐道——哎呀，不打球的时候我们可以在网球场打打太极、跳跳健身操舞呐！
人看人，都是人。人比人，气煞人。有几位先下手买了周边其他楼盘的客户，一打听自己买进的楼盘已经规划定局，没有网球场的蓝图可画。再听说自己的朋友来得早不如来得巧，刚刚买进了独树一帜建造小区网球场的金蝶苑。要么生一阵子闷气，要么酝酿退房换房……人写人，为了人。
买房，下定以前，功课为先！买房，就是买一个梦想！下定以前，做足功课，我的居住梦想是否足够诗意？开发商提供的诗意元素是否足够潮流？
中国人，尽管在世界小球领域的乒乓球和羽毛球项目上遥遥领先，但是在小球中的网球项目里还很落后。在房地产开发的时候，开发商适应和跟上了国人学习网球、参加网球运动的潮流。
买房客户心驰神往的是——穿着名牌运动装，拿着名牌网球拍，在住宅小区里面呐喊、出汗，挥拍、击球！请人吃饭，不如请人流汗！到球馆球场打球，不如到住宅小区打球！网球运动，是文明时代主流社会的主流运动项目。你看国家领导人谁谁谁谁谁谁都喜爱网球运动呐……下定买带网球场的商品房，感觉不要太好哟！
金蝶苑网球场，打头领导周边楼盘配套潮流。金蝶苑网球场，引领提倡买房客户以球会友。金蝶苑网球场，破茧而出闪亮登场夺人眼球。
老三性先进性、针对性、操作性搭配的是潮流、会友、眼球！
看到这时代潮流、以球会友、眼球经济……常谦夫知道金蝶苑网球场的春天的故事可以告一段落啦。赶快发来祝贺文字，祝贺这一个金蝶苑的以运动时尚潮流开始的网球场的叙说——潮流会友：
潮涨潮落地产潮，
流进流出看今朝。
会山会海为出汗，
友情为重网球牵。
金蝶苑新的春天开始了，朝气蓬勃，万象更新。下一回，接着说。
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大师们说过，人——要诗意的居住。诗意的居住，需要居住环境的设计方施工方切切实实确确实实提供诗意的环境。设计方施工方则在项目一开始时就要听取建设单位——业主——房地产开发商的想法。
计划经济的时代，对于项目方——耳熟能详的称呼是建设单位。到了市场经济的时代，时移俗易的称呼是业主、房地产开发商、房地产老板……
长河房地产公司对于金蝶苑的消费者——诗意的居住——这个永久性的课题，有些什么想法呢？
长河人还是发动群众，集思广益，与时俱进，推陈出新。现在人们在金蝶苑看到的是——地面停车，花园环境，还有当时很时尚的网球场！
地面停车？为何不放到地下去？在1995年，建筑规划要求的住宅小区停车位的配置还是不多的。每户人家配的车位肯定一辆都不到，可以看到的建筑总平面图纸上车位配置技术要求都是1：零点几的数据。解读数据就明白，几户人家才配上一个车位。这样，在1993年开工建设的金蝶苑，和漕河泾周边同年代的楼盘一样，满足规划要求，选择地面停车。
花园环境？长白山医院是连续多年的全国绿化先进单位，长白山系统的房地产公司开发的楼盘一定是一脉相承，青出于蓝而胜于蓝。
当然，金蝶苑网球场的建设，是长白山医院基建科出身的杨锦璋和几位基建管理的老法师前所未有的实践。所以在小说里就要小说一番了。
按照说话、办事、可行性研究的老三性，我们来叙说金蝶苑的网球场建设这件新鲜事。
老三性？先进性、针对性、操作性！说话办事可行性研究，这老三性，三者相辅相成、互为补充，缺一不可。
先进性。金蝶苑建设网球场，在周边十几个楼盘中独树一帜，开了先河，有了新意。在当时的可比性楼盘中做到了——人无我有。在1995年的春天，建造篮球场好像还是政府、学校和企业的事。建造羽毛球馆还是可望不可及的事——造价太高啦，建筑物必须挑高七米！
针对性。楼盘建设的环境设计，除了绿化绿植，还有建筑小品布置。是否要增加投资布置网球场？针对的是入住业主对健康人生、生命在于运动的追求和需求。市场需要适应，市场期待引领。从三级甲等医院出来开发房地产的长河人，高度重视健康管理，引领业主保健运动。
操作性。妥善安排网球场位置，定位建造适应性最强的、管理最方便的硬地网球场。人们熟知的网球场，草地、红土、硬地的网球场场地，在上海的商品房建设历史进程中，开发商大多选择了具备操作性的硬地网球场。草地网球场，建设和维护成本都令人望洋兴叹——望大洋兴叹。红土网球场，大陆上专业的球场也几乎没有引进过进口红土。
说干就干！网球场最终在金蝶苑的总平面上是落地在距离小银楼办公最近的地方，这样可以尽量减少运动时可能产生的喧嚣对小区业主的惊扰。对于金蝶苑的客户来说，进场打球，一箭之遥，散步就到。参加网球场建设的龚成仕特地告诉大家，没有选择灯光球场。为什么？不仅仅是为了节省投资。还充分考虑住区的网球场到了晚上，应该恢复住宅小区的宁静，不考虑安排晚上的球场开放。龚成仕还告诉三人小组：网球场建设也是有那么一丁点儿的不足之处的。整个球场连场地带四周围设计时必须留出的空地，宽度虽然足够，长度却整整少了一米！这样，只能因地制宜，将就一下，场地留足长度，绿色硬地给足面积。发球区红色硬地部分，两头各短缺五十公分，把个企业管理的短板效应硬生生的画在了金蝶苑的网球场上！
哈哈，网球场是不会出售的，所以没有什么实测面积和图纸面积补差的法律问题。网球场经营运作到现在，也没有发现业主投诉网球场短板效应的声音。
金蝶苑的购房客户对于硬地网球场落户住宅小区，大呼乐意、过瘾！
同样是因为看好地铁效应、看好一号线二号线——二龙戏珠的高瞻远瞩的客户，如果年纪轻一点的、运动型的潮人，立马被金蝶苑的网球场吸引过来了——小区里自己有网球场？就买这个楼盘啦！如果是年纪大一点的和小辈同住的，看见小辈沾沾自喜，也爱屋及乌、津津乐道——哎呀，不打球的时候我们可以在网球场打打太极、跳跳健身操舞呐！
人看人，都是人。人比人，气煞人。有几位先下手买了周边其他楼盘的客户，一打听自己买进的楼盘已经规划定局，没有网球场的蓝图可画。再听说自己的朋友来得早不如来得巧，刚刚买进了独树一帜建造小区网球场的金蝶苑。要么生一阵子闷气，要么酝酿退房换房……人写人，为了人。
买房，下定以前，功课为先！买房，就是买一个梦想！下定以前，做足功课，我的居住梦想是否足够诗意？开发商提供的诗意元素是否足够潮流？
中国人，尽管在世界小球领域的乒乓球和羽毛球项目上遥遥领先，但是在小球中的网球项目里还很落后。在房地产开发的时候，开发商适应和跟上了国人学习网球、参加网球运动的潮流。
买房客户心驰神往的是——穿着名牌运动装，拿着名牌网球拍，在住宅小区里面呐喊、出汗，挥拍、击球！请人吃饭，不如请人流汗！到球馆球场打球，不如到住宅小区打球！网球运动，是文明时代主流社会的主流运动项目。你看国家领导人谁谁谁谁谁谁都喜爱网球运动呐……下定买带网球场的商品房，感觉不要太好哟！
金蝶苑网球场，打头领导周边楼盘配套潮流。金蝶苑网球场，引领提倡买房客户以球会友。金蝶苑网球场，破茧而出闪亮登场夺人眼球。
老三性先进性、针对性、操作性搭配的是潮流、会友、眼球！
看到这时代潮流、以球会友、眼球经济……常谦夫知道金蝶苑网球场的春天的故事可以告一段落啦。赶快发来祝贺文字，祝贺这一个金蝶苑的以运动时尚潮流开始的网球场的叙说——潮流会友：
潮涨潮落地产潮，
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