正文 1.20 脱颖而出拿批文－审时度势选时辰
颜色问题实在是太重要了！决定漕河泾沿岸这一小片土地在区域控制性详细规划上颜色的最后审定图纸拍板以后，这块土地的命运才最终决定——被决定。房地产开发的过来人都知道，规划和立项批文有不同的，以最终执行的规划为准，通过调整项目来适应规划。漕河泾33亩地的命运，可以是商业办公楼建筑、可以是旅馆宾馆建筑、也可以是住宅建筑。决定地块命运的就是区域大的规划。而这一块市郊结合部区域最大的规划就是“上海铁路第二客站”（现在的铁路“上海南站”）规划。
这一次具有历史意义的颜色变革，为漕河泾沿岸保留了一片临水而居的住宅建筑。生活原型的地块，有徐汇区政府安置龙华乡建设龙华旅游城时在徐汇区就近解决的动迁用房基地，还有外区开发商来徐汇区投资的新的商品房基地。和着住在徐汇的主旋律，在徐汇区这一带的市郊结合部，设计师们由此写出了新的乐章。
长河房地产公司投资开发漕河泾地块是天赐良机，因为颜色变革，脱颖而出的拿到了正式批文。为了纪念颁发批文的上级机关的历史名号，作者请三人小组查证了一下档案。当时发文的是上海市人民政府计划委员会，简称计委。后来的发改委、经委和其他的名称顺其自然，以后可以再加以表述。计划委员会管市场经济的商品房批文，就是那个年代的故事。长河公司拿到批文，市政府计委的大本本（计委年度计划的约定俗成的叫法）上就有了该项目从今往后的年度预备项目、年度开工项目、跨年度项目、年度竣工项目等等一整套计划管理统计口径的指标，一个不拉的直奔漕河泾而来。计划经济转向市场经济以后，批文好像比过去少了一点。但是中国人对批文还是很看重的。所谓“红头文件”，就是批文情结的一种表述。十六开纸的红头文件一到漕河泾，漕河泾地块就揭开了红盖头。不错，完全可以这样联想。
房地产开发过程当中的具有决定意义的五张批文，所谓“五张证”，是读者已经熟悉的给主人公一一写嵌名诗的常谦夫告诉“三羊开泰”的小羊和中羊的。房地产开发经常遭遇中国特色的宏观调控。在游泳中学会游泳，没有水不行，呛水了也会有点怕。只能根据中国改革开放总设计师小平思路——摸着石头过河啦。没有摸到石头的时候，就要来一点调控，来一点慢三步。遇到宏观调控的时候，很多小企业都是提倡多看少动。多看当然是全面了解行业动态，包括房地产行业内酝酿已久的文学作品的出台亮相，小羊和中羊也要认真看一下。
小羊杨絮和中羊程丹虽然早早在起点中文网亮相，但是他们知道《地产家园》小说里的“三羊开泰”人物序列是一个老中青结合的整体。在她们眼里的大羊常谦夫是一位房地产良师益友的同事。
（大羊）常谦夫，男，1955年生，属羊，身高1。73米、体重82公斤。出生地：天津。籍贯：天津。20世纪80年代中央电视大学工业与民用专业本科毕业，90年代上海教育学院法律专业大专毕业、中央党校函授学院经济管理本科毕业。在小说中出场时任长白山医院所属三产企业长河房地产公司销售部经理。长相和央视新闻频道主播纳森有点像。
良师益友？是的。生活原型们都这么说的。照搬一下，不算抄袭。搬东西、搬砖头（沪语、做市场经济的买进卖出贸易）本来就是长河公司的经常性业务。良师益友出场，请他讲个五四三二一好吗？
常谦夫回忆一下给长河房地产公司销售部最早到位的员工上的启蒙培训课，就先讲了房地产开发的五证。循序渐进在房地产开发系统工程网络图上的五证代表了五个重要的工作节点——第一，土地使用证（简称土地证）。在中国是没有土地所有证的，这是国家的根本大法宪法中载明的。中国大陆，土地公有，只能使用，不能拥有。所以可以理解，使用了才会有住宅用地使用70年、商业用地使用40年、工业用地使用50年等等的使用期限。第二，规划许可证（简称规划证）。在什么地方、造什么、造多少……等等和规划管理行政许可有关的数据都会依法一一载明。第三，规划建筑许可证（俗称施工执照）。这是开工建造项目的法定依据性文件，实在是太重要了。第四，预售许可证。商品房需要预售的，必须办理预售许可证。无证预售是法规滞后的特殊历史时期的市场通行行为。例如漕河泾的33亩地，打了桩就可以卖房，这是房地产历史上的历史故事，不是现在进行时。第五，宗地房地产权证（俗称大产证）。大产证出来以后，才可以办理各位买房业主手里房地产法律凭证的小产证。
常谦夫开口讲五，讲了一个五证。四，讲什么呢？常谦夫讲了长河的水，市场经济的水是怎么流动的。人流带动信息流，信息流带动资金流，资金流带动财富流。这里是四流，不是三教九流。四流当中，人员的流动交流最为要紧。常谦夫自己就是在市场经济的潮流中流动到长河公司的。
三就讲个三段论。常谦夫的人生三段论。第一段是天津，童年的记忆。天津“三绝”，中国人信奉的“民以食为天”哲学的最佳案例。“狗不理”包子，风靡了多少年代？现在大羊如果带中羊、小羊去天津放羊，也要去尝一尝。马三立说的相声，离婚了去“狗不理”吃饭、会嘉宾去“鸿宾楼”……当然是老一代脱口秀的调侃。“十八街麻花”可以作为手信，带给远方的亲朋好友。“猫耳朵胡同炸糕”好像只能随炸随吃，凉了不成。这天津三绝，够绝！都是吃食，都是面食！童年的记忆，吃饱了不想家。第二段，常谦夫从天津来到上海，全仗了常谦夫父辈所在的北海舰队与东海舰队的人员交流的人流。父母亲到了总部在上海水电路的东海舰队服役，举家搬到部队大院。常谦夫父辈的……父辈们在大沽炮台守过阵地，在中国皇帝当家的岁月里，大陆参加国际上火力比赛的成绩差了一点，大沽炮台一度失守。第三段，跳跃式来看常谦夫的工作简历表。这是常谦夫提供给三人小组的，说是也许对小说和电视小说有用。常谦夫中学毕业，作为学生干部带头到上海农村务农来到东海农场（和东海真有缘分），和后来从东海农场去朝阳农场的牛缘水做过同事。东海朝阳，先有东海农场，后有朝阳农场。请不要搞到新海农场的名号，那是在祖国的第三大宝岛崇明岛上的，现在已经是新海镇啦。返城以后，常谦夫顶替母亲来到天目山医院工作，又锻炼两年，开始从事基本建设管理，医院基建科经历普普通通、扎扎实实，和杨锦璋殊途同归的求学之路是中央电大的同窗好友。第三段，是常谦夫在1990年就下海投身房地产行业了。比同学杨锦璋先做了几年房地产。经过杨锦璋的策划人流和牛缘水的拍板人流，常谦夫与自己下海服役的龙舟队挥手道别、互道珍重，唱唱再回首，上了长河龙舟。
常谦夫出场的开头先讲个三段论。以后看需要讲什么就讲什么吧。说到二，说什么呢？常谦夫想回到本回的“时辰”。就是挑选时辰。他要计算两个时辰，打桩和开盘。常谦夫根据自己空降长河房地产公司以前的经验，把这两个时间节点作为重要的提纲挈领的节点描绘在漕河泾33亩地商品房开发的系统工程网络图上面。
说到一，就讲个一心一意吧。当然，刚刚在市场经济的潮流中下海的长河公司，还不会考虑什么开百年老店、什么公司的力量、什么年功序列制和终身雇佣制。但是长河人做事情的一心一意，读者读到现在，可能已经有所感觉。企业的目标很重要，但是只有企业员工的梦想和你所在企业的目标自然地紧紧地无缝对接，员工才会自告奋勇的投入创造性的工作，才会推动企业的生产力生机勃勃的发展，这是企业核心竞争力所在——法人目标和自然人梦想的有机结合。常谦夫从1993年空降长河以后，一心一意，没有离开。现在虽然已经奔流奔六了，还在为作者的《地产三部曲》出谋划策，希望纪实畅想风格的小说可以和长河人的房地产实业一样获得成功。正因为常谦夫坚守长河龙舟，所以他把《地产家园》人物表序列上的人物用嵌名诗来一一介绍，就不仅仅是一种爱好，而是一种对老中青同事们的真情流露。三人小组正在收集整理常谦夫的学习嵌名诗的笔记，准备挑选一些好的笔记，好东西让好朋友分享，特别是对嵌名诗这样的文学样式感兴趣的读者，可以在小说里找到属于自己的一片可以放飞心中蝴蝶的天空。长篇小说，只有小说的主人公住得宽敞了，读者才会各取所需、心驰神往，轻车熟路、有闲多逛。
长河房地产公司的漕河泾项目开发进度表由常谦夫起草，交五老峰斧正，牛缘水、杨锦璋定夺，最后定下来的时辰：打桩是1993年11月28日，开盘时1993年12月18日。
说到打桩，啰嗦几句。楼盘开盘就是把房子卖出去的第一天，卖过房、买过房的中国人都知道了，似乎不用多说。打桩的桩，有好几种类型。“打桩模子”（海派清口表述后更走向世界的沪语，“黄牛”）也不一定熟知。木桩，已经不大适用、使用和实用了。钢管桩，太贵。买现成加工好的钢筋混凝土桩，也贵，还要贴运费。钢筋混凝土，简称钢砼（音，同）。砼，混凝土的一字表述法，含义是人工石。如果施工场地狭小，例如在长白山医院施工，一般就订购钢砼成品桩。而在漕河泾这样的市郊结合部，长河公司选用的是现场预制钢砼桩。反正场地够大，漕河泾新岁寒三友雪松、广玉兰、香榧子树都已经异地安置了，场地上没有碍手碍脚的物件，施工组织总平面设计可以从从容容完成。钢砼预制桩的养护周期是施工进度中、也同样是房地产开发周期中必须考虑的技术间歇时间段，规范规定是28天，是规范，不是讨口彩。董越和龚成仕、杨锦璋、常谦夫都不会记错的28天。大凡项目需要抢进度是正常的，可是从来没人拿28天的钢砼养护周期来开玩笑的。你开28天的玩笑，钢砼就开你的玩笑，坍塌给你看！这样的玩笑，现在已经很少听到了。
先人后己的常谦夫现在轮到给自己写嵌名诗了，五四三二一讲好，常谦夫亮相，《地产家园》的人物序列都一一登场。小说的每一回以人物嵌名诗结尾的做法连起点的小编们都习惯成自然了。所以作者和常谦夫讲好，以后用常谦夫的学习嵌名诗笔记作为插科打诨、画龙点睛的结尾。至于秦凌的歇后语，由老人家自由发挥。董越的书法，因为没有视频，不是电视小说，只能难得一展身手。长河的歌手还是云集小银楼，快乐男女声，想唱就来唱。好了，且看常谦夫给自己写的嵌名诗——
常家后人大沽来，
谦谦君子嵌名彩。
夫吟妇唱化蝶翩，
良师益友东海才。
这时候，常谦夫耳边响起的是东方艺术团的男女声合唱保留曲目“化蝶”。不知杨锦璋策划的蝴蝶诗会是否会考虑选用这两位演员？牟玄甫和索宝莉……
求金牌、求收藏、求推荐、求点击、求评论、求红包、求礼物，各种求，有什么要什么，都砸过来吧！
这一次具有历史意义的颜色变革，为漕河泾沿岸保留了一片临水而居的住宅建筑。生活原型的地块，有徐汇区政府安置龙华乡建设龙华旅游城时在徐汇区就近解决的动迁用房基地，还有外区开发商来徐汇区投资的新的商品房基地。和着住在徐汇的主旋律，在徐汇区这一带的市郊结合部，设计师们由此写出了新的乐章。
长河房地产公司投资开发漕河泾地块是天赐良机，因为颜色变革，脱颖而出的拿到了正式批文。为了纪念颁发批文的上级机关的历史名号，作者请三人小组查证了一下档案。当时发文的是上海市人民政府计划委员会，简称计委。后来的发改委、经委和其他的名称顺其自然，以后可以再加以表述。计划委员会管市场经济的商品房批文，就是那个年代的故事。长河公司拿到批文，市政府计委的大本本（计委年度计划的约定俗成的叫法）上就有了该项目从今往后的年度预备项目、年度开工项目、跨年度项目、年度竣工项目等等一整套计划管理统计口径的指标，一个不拉的直奔漕河泾而来。计划经济转向市场经济以后，批文好像比过去少了一点。但是中国人对批文还是很看重的。所谓“红头文件”，就是批文情结的一种表述。十六开纸的红头文件一到漕河泾，漕河泾地块就揭开了红盖头。不错，完全可以这样联想。
房地产开发过程当中的具有决定意义的五张批文，所谓“五张证”，是读者已经熟悉的给主人公一一写嵌名诗的常谦夫告诉“三羊开泰”的小羊和中羊的。房地产开发经常遭遇中国特色的宏观调控。在游泳中学会游泳，没有水不行，呛水了也会有点怕。只能根据中国改革开放总设计师小平思路——摸着石头过河啦。没有摸到石头的时候，就要来一点调控，来一点慢三步。遇到宏观调控的时候，很多小企业都是提倡多看少动。多看当然是全面了解行业动态，包括房地产行业内酝酿已久的文学作品的出台亮相，小羊和中羊也要认真看一下。
小羊杨絮和中羊程丹虽然早早在起点中文网亮相，但是他们知道《地产家园》小说里的“三羊开泰”人物序列是一个老中青结合的整体。在她们眼里的大羊常谦夫是一位房地产良师益友的同事。
（大羊）常谦夫，男，1955年生，属羊，身高1。73米、体重82公斤。出生地：天津。籍贯：天津。20世纪80年代中央电视大学工业与民用专业本科毕业，90年代上海教育学院法律专业大专毕业、中央党校函授学院经济管理本科毕业。在小说中出场时任长白山医院所属三产企业长河房地产公司销售部经理。长相和央视新闻频道主播纳森有点像。
良师益友？是的。生活原型们都这么说的。照搬一下，不算抄袭。搬东西、搬砖头（沪语、做市场经济的买进卖出贸易）本来就是长河公司的经常性业务。良师益友出场，请他讲个五四三二一好吗？
常谦夫回忆一下给长河房地产公司销售部最早到位的员工上的启蒙培训课，就先讲了房地产开发的五证。循序渐进在房地产开发系统工程网络图上的五证代表了五个重要的工作节点——第一，土地使用证（简称土地证）。在中国是没有土地所有证的，这是国家的根本大法宪法中载明的。中国大陆，土地公有，只能使用，不能拥有。所以可以理解，使用了才会有住宅用地使用70年、商业用地使用40年、工业用地使用50年等等的使用期限。第二，规划许可证（简称规划证）。在什么地方、造什么、造多少……等等和规划管理行政许可有关的数据都会依法一一载明。第三，规划建筑许可证（俗称施工执照）。这是开工建造项目的法定依据性文件，实在是太重要了。第四，预售许可证。商品房需要预售的，必须办理预售许可证。无证预售是法规滞后的特殊历史时期的市场通行行为。例如漕河泾的33亩地，打了桩就可以卖房，这是房地产历史上的历史故事，不是现在进行时。第五，宗地房地产权证（俗称大产证）。大产证出来以后，才可以办理各位买房业主手里房地产法律凭证的小产证。
常谦夫开口讲五，讲了一个五证。四，讲什么呢？常谦夫讲了长河的水，市场经济的水是怎么流动的。人流带动信息流，信息流带动资金流，资金流带动财富流。这里是四流，不是三教九流。四流当中，人员的流动交流最为要紧。常谦夫自己就是在市场经济的潮流中流动到长河公司的。
三就讲个三段论。常谦夫的人生三段论。第一段是天津，童年的记忆。天津“三绝”，中国人信奉的“民以食为天”哲学的最佳案例。“狗不理”包子，风靡了多少年代？现在大羊如果带中羊、小羊去天津放羊，也要去尝一尝。马三立说的相声，离婚了去“狗不理”吃饭、会嘉宾去“鸿宾楼”……当然是老一代脱口秀的调侃。“十八街麻花”可以作为手信，带给远方的亲朋好友。“猫耳朵胡同炸糕”好像只能随炸随吃，凉了不成。这天津三绝，够绝！都是吃食，都是面食！童年的记忆，吃饱了不想家。第二段，常谦夫从天津来到上海，全仗了常谦夫父辈所在的北海舰队与东海舰队的人员交流的人流。父母亲到了总部在上海水电路的东海舰队服役，举家搬到部队大院。常谦夫父辈的……父辈们在大沽炮台守过阵地，在中国皇帝当家的岁月里，大陆参加国际上火力比赛的成绩差了一点，大沽炮台一度失守。第三段，跳跃式来看常谦夫的工作简历表。这是常谦夫提供给三人小组的，说是也许对小说和电视小说有用。常谦夫中学毕业，作为学生干部带头到上海农村务农来到东海农场（和东海真有缘分），和后来从东海农场去朝阳农场的牛缘水做过同事。东海朝阳，先有东海农场，后有朝阳农场。请不要搞到新海农场的名号，那是在祖国的第三大宝岛崇明岛上的，现在已经是新海镇啦。返城以后，常谦夫顶替母亲来到天目山医院工作，又锻炼两年，开始从事基本建设管理，医院基建科经历普普通通、扎扎实实，和杨锦璋殊途同归的求学之路是中央电大的同窗好友。第三段，是常谦夫在1990年就下海投身房地产行业了。比同学杨锦璋先做了几年房地产。经过杨锦璋的策划人流和牛缘水的拍板人流，常谦夫与自己下海服役的龙舟队挥手道别、互道珍重，唱唱再回首，上了长河龙舟。
常谦夫出场的开头先讲个三段论。以后看需要讲什么就讲什么吧。说到二，说什么呢？常谦夫想回到本回的“时辰”。就是挑选时辰。他要计算两个时辰，打桩和开盘。常谦夫根据自己空降长河房地产公司以前的经验，把这两个时间节点作为重要的提纲挈领的节点描绘在漕河泾33亩地商品房开发的系统工程网络图上面。
说到一，就讲个一心一意吧。当然，刚刚在市场经济的潮流中下海的长河公司，还不会考虑什么开百年老店、什么公司的力量、什么年功序列制和终身雇佣制。但是长河人做事情的一心一意，读者读到现在，可能已经有所感觉。企业的目标很重要，但是只有企业员工的梦想和你所在企业的目标自然地紧紧地无缝对接，员工才会自告奋勇的投入创造性的工作，才会推动企业的生产力生机勃勃的发展，这是企业核心竞争力所在——法人目标和自然人梦想的有机结合。常谦夫从1993年空降长河以后，一心一意，没有离开。现在虽然已经奔流奔六了，还在为作者的《地产三部曲》出谋划策，希望纪实畅想风格的小说可以和长河人的房地产实业一样获得成功。正因为常谦夫坚守长河龙舟，所以他把《地产家园》人物表序列上的人物用嵌名诗来一一介绍，就不仅仅是一种爱好，而是一种对老中青同事们的真情流露。三人小组正在收集整理常谦夫的学习嵌名诗的笔记，准备挑选一些好的笔记，好东西让好朋友分享，特别是对嵌名诗这样的文学样式感兴趣的读者，可以在小说里找到属于自己的一片可以放飞心中蝴蝶的天空。长篇小说，只有小说的主人公住得宽敞了，读者才会各取所需、心驰神往，轻车熟路、有闲多逛。
长河房地产公司的漕河泾项目开发进度表由常谦夫起草，交五老峰斧正，牛缘水、杨锦璋定夺，最后定下来的时辰：打桩是1993年11月28日，开盘时1993年12月18日。
说到打桩，啰嗦几句。楼盘开盘就是把房子卖出去的第一天，卖过房、买过房的中国人都知道了，似乎不用多说。打桩的桩，有好几种类型。“打桩模子”（海派清口表述后更走向世界的沪语，“黄牛”）也不一定熟知。木桩，已经不大适用、使用和实用了。钢管桩，太贵。买现成加工好的钢筋混凝土桩，也贵，还要贴运费。钢筋混凝土，简称钢砼（音，同）。砼，混凝土的一字表述法，含义是人工石。如果施工场地狭小，例如在长白山医院施工，一般就订购钢砼成品桩。而在漕河泾这样的市郊结合部，长河公司选用的是现场预制钢砼桩。反正场地够大，漕河泾新岁寒三友雪松、广玉兰、香榧子树都已经异地安置了，场地上没有碍手碍脚的物件，施工组织总平面设计可以从从容容完成。钢砼预制桩的养护周期是施工进度中、也同样是房地产开发周期中必须考虑的技术间歇时间段，规范规定是28天，是规范，不是讨口彩。董越和龚成仕、杨锦璋、常谦夫都不会记错的28天。大凡项目需要抢进度是正常的，可是从来没人拿28天的钢砼养护周期来开玩笑的。你开28天的玩笑，钢砼就开你的玩笑，坍塌给你看！这样的玩笑，现在已经很少听到了。
先人后己的常谦夫现在轮到给自己写嵌名诗了，五四三二一讲好，常谦夫亮相，《地产家园》的人物序列都一一登场。小说的每一回以人物嵌名诗结尾的做法连起点的小编们都习惯成自然了。所以作者和常谦夫讲好，以后用常谦夫的学习嵌名诗笔记作为插科打诨、画龙点睛的结尾。至于秦凌的歇后语，由老人家自由发挥。董越的书法，因为没有视频，不是电视小说，只能难得一展身手。长河的歌手还是云集小银楼，快乐男女声，想唱就来唱。好了，且看常谦夫给自己写的嵌名诗——
常家后人大沽来，
谦谦君子嵌名彩。
夫吟妇唱化蝶翩，
良师益友东海才。
这时候，常谦夫耳边响起的是东方艺术团的男女声合唱保留曲目“化蝶”。不知杨锦璋策划的蝴蝶诗会是否会考虑选用这两位演员？牟玄甫和索宝莉……
求金牌、求收藏、求推荐、求点击、求评论、求红包、求礼物，各种求，有什么要什么，都砸过来吧！