正文 1.15 量体裁衣姐妹楼－因地制宜众拍手
为了因地制宜的量体裁衣，做好设计工作，长河房地产公司邀请龚成仕参加的设计班底到漕河泾小银楼现场办公、现场设计。现场设计的好处很多。可以随时了解沟通委托单位的最新想法和动态；可以迅速掌握项目周边的地形地貌特征和规划管理的第一手资料。龚成仕感到还有一个好处是可以当老师，在空气清新的环境中，经常有美女甜甜的叫上一声——龚老师……龚成仕是设计院的工程师，按惯例叫刘工、陈工都没有问题，叫龚工是实在叫不出口的（沪语龚就是公的发音，没办法）。但是按照长白山医院一百多年来的惯例，叫一声龚老师，龚成仕还是感觉不错的。在建筑设计领域，龚成仕虽然自己还在不断努力求学、刻苦钻研，但是做做长白山人的建筑老师还是足够有余。这不，黄杉安排设计院现场设计办公的房间就在小银楼的一楼，和长河房地产公司的卢山主管的开发配套部就是紧挨着门的隔壁邻居。甜甜地叫出——龚老师的，就是卢山开发配套部里刚刚经过卖盒饭魔鬼训练后正式到岗的美女包涧。
（五马）包涧，女，1954年生，属马，身高1。60米、体重53公斤。出生地上海，籍贯上海浦东北蔡镇。20世纪70年代从上海医科大学附属护士学校毕业后进长白山医院做护士。在小说中出场时任长白山医院门诊护士长。长相酷似央视四套新闻主播桑晨。
包涧是长白山人报名参加长河公司筹建的第一批铁杆派，和胡诗们具有一样的少壮三点式人生追求。根据长河公司用人具体安排，参与三河创办的人员先期到位。包涧志向是做房地产。于是，包涧只能一边耐心等待房地产公司的运作进程，一边手把手、心连心的带出门诊新的护士长。长河人早就答应一院之长的，办三产需要调人，第一是本人自愿来公司，第二绝对不可以影响长白山医院的正常工作。门诊护士长，说的形象一点，是个《沙家浜》里开茶馆的阿庆嫂角色，不是一般科室的护士长都可以胜任的。阿庆嫂经典语录——来的都是客，相逢开口笑。这笑，都是只露八颗牙齿的标准现代中国美女式笑法。和长白山老一代美人代表黄杉的自选动作笑法——笑不露齿——有点不同。包涧觉得这样的笑法，自己天生就会，不用培训，所以她的微笑是长白山医院门诊部的一道靓丽的风景线。包涧培训的所有门诊导医小姐，基本掌握了此种现代中国式美女笑法，把这道风景线一直延续了下去。追求三点式的当令美女包涧，把笑声带进了小银楼，带到了房地产项目174个图章的公章旅行、旅游的大门小门和办公桌的各个景点，攻无不克、战无不胜！包涧如果比桑晨年长，那就是桑晨像包涧；包涧如果比桑晨年轻，那就是包涧像桑晨。这不是绕口令，各位看着办吧！因为美女也是论资排辈的。桑晨现在好像还在央视四套播新闻和海峡两岸节目的，请各位抓紧关注。看看这开玩笑的、攻无不克、战无不胜的阿庆嫂笑脸。美女是分各种类型的，生活原型搬不进小说，我们只能策划特邀公众人物的特型演员相助读者的审美判断。如果是一院之长主编的医学方面的美容整形著作，那就会例举种种美女贴图，大讲希腊式美女的脸部黄金分割……
黄金分割？龚成仕那天在小银楼一楼跟包涧清清楚楚、嘁嘁嚓嚓讲的就是黄金分割！设计美感来源的一条美学定律：长和宽的最佳比例为0。618。龚成仕真的非常愿意把自己学到的知识毫无保留的讲给包涧听。男人不恋爱的时候也会话多？可能属于龚成仕的对人生的温故知新。在线跟踪下去。
包涧关心地问道——龚老师，我们老板做梦做到的蝴蝶房型，你怎么开始设计呢？
龚成仕说第一位是了解业主想法，你到底要什么？龚成仕介绍，这个要求，业主一般是以书面的形式反映在设计任务书上，口说无凭。但是在实际操作中，特别是在市场经济的商品房设计过程中，变幻莫测，随机应变。现在基本上是房地产老板说了算。设计师问——你到底要什么？房地产老板会告诉他——我是要产品、还是要商品、还是要作品、还是要传世精品、还是要世界遗产……包涧看到，长河房地产公司对户型的要求是——小两房的销售面积在90平方米左右，小三房的销售面积在110平方米左右，大三房的销售面积在130平方米左右。牛缘水、杨锦璋们不敢做大房型，怕卖不掉。1993年，刚刚下山的长河房地产人，想法好像就这么简单。
龚成仕第二步就是排出每一套的具体房型，然后组装在老爸的蝴蝶平面里。排方案的时候，注意建筑模数。包涧笑眯眯的又学到了知识。中国的建筑模数是30公分进制。例如决定卧室面积的主要数据是开间和进深，也即是通常说的宽和长。这些数据都要基本遵循建筑模数来安排设计。卧室的开间，就是轴线到轴线的距离，通常是3000、3300、3600、3900……（图纸用毫米标注尺寸），进深多少可以考虑需要、兼顾实际用途和黄金分割美学原理来套用。四明住宅的其他房间，厨房、卫浴、厅等等，依此类推。
龚成仕的第三部是完成整张平面图纸的方案设计。这个蝴蝶形状的平面，真像一只蝴蝶风筝，尾巴朝南头朝北，图纸都是上北下南。这样我们和包涧一起看到，大三房的户型放在最北面的大翅膀里、小三房的户型在大翅膀的中间、小两房的户型放在最南面的小翅膀里。包涧当时就想——我如果选房的话，就选小两房！龚成仕说，真聪明！四明住宅在每一个平面里，四明程度也会有所不同。包涧看中小两房的原因，其一是小两房在整栋楼的最南面，无遮无挡，风景无限，采光通风，不在话下；其二是自己三口之家住住，小两房足够了！想到自己三点式的追求很重要的一点：住得比同龄人宽敞一点正一点点走近一点，包涧立马夸奖了龚成仕——龚老师，侬真来三（沪语，能干）！
龚成仕和包涧真谈得拢——我来教你计算容积率，你以后跑图章，建筑的123、ABC总要懂一点。你也会来三的！
包涧和龚成仕两匹好马，男女搭配，干活不累。现在漕河泾的33亩土地上，1号楼就是800平方米的四层小银楼，2号、3号楼就是蝴蝶形状的高层住宅楼。33亩土地乘以每亩地666平方米就是土地总面积21978平方米；21978平方米乘以容积率3。5就是可建总建筑面积76923平方米。扣除小银楼多层办公楼用地因素，还可以建造60000多平方米。每一栋高层标准层平面建筑面积是660平方米，建造两栋蝴蝶形状的高层住宅绰绰有余、葱葱郁郁。绰绰有余可以理解，葱葱郁郁什么意思？造的高，占地少，可以提高绿地率。绿地率高，就是葱葱郁郁啦。漕河泾地块的绿地率，当时要求是达到25%，即土地和绿地的比例，绿地要占25%。做裁缝的量体裁衣，一次到位。而作建筑设计的量体裁衣，需要经过三个阶段：初步方案设计、扩大初步方案设计、施工图设计。小说留给龚成仕和包涧互帮互学建筑设计、门诊窍门的篇幅不会很多。他们的回忆录里可能会有，但他们彼此的记忆里一定会有。这个，真的很美好。现在，我们可以来欣赏一下漕河泾地块的美好的施工图设计总平面图。
漕河泾西岸的这块33亩土地，是一块呈现一个刀把式形状的土地。说得简单点，矩形土地，南面还有个占地约9亩的当时的废品回收站。废品回收站和闵行建设工程局的施工大型机械堆场为邻，倒是做过几笔大生意的。报废的钢模板、变形金刚们，不用出门，隔壁派车来拉走，钱就打进来啦。42亩的矩形土地，南面拿掉一个废品回收站9亩，就是漕河泾刀把式的33亩地了。这片土地，南沿马路，北靠漕河泾河道，东西宽为90米，南北长约为310米。施工图总平面图纸上，标有西南面的1号楼小银楼和门房间，另外就是姐妹楼高层。2号楼在小银楼的北面，3号楼在留足漕河泾河道规划蓝线（河道规划线）后，位居地块最北面。这样两栋高层就是前后拉开距离，满足了日照分析要求的合理布置。内行人一计算，3号楼的南面完全可以再建造一栋楼房。但是，徐汇区规划局的意见，因为42亩矩形土地是在敏感地区，所以要看9亩地的废品回收站用地以后造什么楼，用去多少容积率，再来统一协调33亩地剩下的容积率允许值。9亩地如果造高层的办公楼，留给相邻的33亩地的容积率就是最少；造高层住宅、造多层住宅都会有不同的容积率留给33亩地。在市郊结合部的敏感地区，总体规划的容积率都是有一个控制性的具体指标的。龚成仕们听取龚澄山大师的意见，让3号楼退足北面，留出南面以后可能的发展空间。龚澄山在了解地块规划的来龙去脉以后，郑重关照龚成仕，施工放样（把施工图纸的尺寸放到施工的土地上去，多采用木桩、白石灰来标注节点尺寸）的时候，一定要通知我到场。
大师亮相，一个顶俩？不止，绝对不止。第一次亮相，在拍纸簿上用铅笔画了一只蝴蝶平面的房型——蝴蝶、中轴对称、六户……第二次亮相，到现场放样，看似用白石灰依葫芦画瓢，大师却出了高招。设计院的搭积木，就这么简简单单。对于龚大师出高招这件事，身为赛龙舟掌舵人的牛缘水在施工过程的第一次正规验收——基础验收（以后还有结构封顶时的结构验收和交付使用前的竣工验收）时才刚刚知道。真是初生牛犊不怕虎！按照杨锦璋的说法，大师到位，笃定泰山！这一高招，生活原型们是过了三个月才知道，这里我们也源于生活、高于生活，到这一高招见效的时候再来告诉读者。章回小说，不能离题太远。读者理解就是大师把刀把式的地块看做刀币，一刀下去，多有斩获。斩获多少？以后看蔡妩的工作手册和大帐本就可以了。
对这张漕河泾33亩地的施工总平面图纸，长河房地产公司还是非常满意的。门房间到小银楼之间，留有近20辆的小车车位。虽然现在长河只有一匹黑马普桑，但是来办事的人多，停车方便。小银楼和2号楼之间，栋距充足，可以从容安排绿化，发扬长白山医院全国绿化先进集体的光荣传统。2号楼北面，可以留作小区住户的停车场发展空间。3号楼，紧挨漕河泾的绿化一步到位，葱葱郁郁，南面见机行事，留有余地，作为二期开发预留空地。
包涧和长白山人、长河人一起拍手叫好，地产家园，蓝图展现！只是为龚澄山大师的点石成金、奇思妙想真正拍手叫好，还是小说后面要说的故事。外行看热闹，内行看门道。包涧，在长白山医院门诊当护士长，是内行。在《地产三部曲》的首部里，还是房地产外行，潜力内行。但是包涧拍手的同时，也是为可以停20多辆车的小银楼前空地拍手。你想想，包涧这样的长白山门诊护士长转型的跑房地产前期的美女，有多少人来漕河泾找她看她啊，停车真的很重要。
开黑马普桑的郑功士，告诉后来为了一个区区停车位绞尽脑汁的人们一个真实的故事。美国的希拉里，当初为了一个停车位，开出价码，不管你民主党共和党，谁只要给我搞定一个办公楼的车位，我就参加谁的党！而小银楼的车位，一下子就有20个！在小银楼办公的人们，以后黑马、白马、红马、马自达、宝马……都可以有个歇脚处了。包涧为车位拍手，是内行的牧马人，有眼光。
常谦夫听见拍手声，知道暗号照旧，也拍了两下手——以后他也要到小银楼报到上班，他也要车位！常谦夫告诉作者，小说说图，真难！无形中变成大说特说了，看你笨嘴拙舌的似乎小说了半天，还没有说明白。你看人家荆轲——图穷匕首见，图一摊开，把刀就拿出来了！你还要等以后才能说明白龚大师的一刀斩获。你看人家杨子荣——崔旅长抬头请观看，宝图献到你面前。座山雕马上甩袖上前——联络图，我为你，朝思暮想，今日如愿遂心肠！多爽快……作者说，留待二度三度创作吧。房地产小说，不说图，又不行。两位伊妹儿交流几句，常谦夫为包涧写的嵌名诗来到读者面前——
承包经营房地产，
山涧蝴蝶戏开篇。
紫桑粉榴伫银楼，
暮晨习作赏裁剪。
常谦夫写的是包涧桑晨？也许他正在品读包涧像桑晨……来自长白山涧的蝴蝶，暮暮晨晨，游戏于长河人房地产赛龙舟的漕河泾畔。
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包涧是长白山人报名参加长河公司筹建的第一批铁杆派，和胡诗们具有一样的少壮三点式人生追求。根据长河公司用人具体安排，参与三河创办的人员先期到位。包涧志向是做房地产。于是，包涧只能一边耐心等待房地产公司的运作进程，一边手把手、心连心的带出门诊新的护士长。长河人早就答应一院之长的，办三产需要调人，第一是本人自愿来公司，第二绝对不可以影响长白山医院的正常工作。门诊护士长，说的形象一点，是个《沙家浜》里开茶馆的阿庆嫂角色，不是一般科室的护士长都可以胜任的。阿庆嫂经典语录——来的都是客，相逢开口笑。这笑，都是只露八颗牙齿的标准现代中国美女式笑法。和长白山老一代美人代表黄杉的自选动作笑法——笑不露齿——有点不同。包涧觉得这样的笑法，自己天生就会，不用培训，所以她的微笑是长白山医院门诊部的一道靓丽的风景线。包涧培训的所有门诊导医小姐，基本掌握了此种现代中国式美女笑法，把这道风景线一直延续了下去。追求三点式的当令美女包涧，把笑声带进了小银楼，带到了房地产项目174个图章的公章旅行、旅游的大门小门和办公桌的各个景点，攻无不克、战无不胜！包涧如果比桑晨年长，那就是桑晨像包涧；包涧如果比桑晨年轻，那就是包涧像桑晨。这不是绕口令，各位看着办吧！因为美女也是论资排辈的。桑晨现在好像还在央视四套播新闻和海峡两岸节目的，请各位抓紧关注。看看这开玩笑的、攻无不克、战无不胜的阿庆嫂笑脸。美女是分各种类型的，生活原型搬不进小说，我们只能策划特邀公众人物的特型演员相助读者的审美判断。如果是一院之长主编的医学方面的美容整形著作，那就会例举种种美女贴图，大讲希腊式美女的脸部黄金分割……
黄金分割？龚成仕那天在小银楼一楼跟包涧清清楚楚、嘁嘁嚓嚓讲的就是黄金分割！设计美感来源的一条美学定律：长和宽的最佳比例为0。618。龚成仕真的非常愿意把自己学到的知识毫无保留的讲给包涧听。男人不恋爱的时候也会话多？可能属于龚成仕的对人生的温故知新。在线跟踪下去。
包涧关心地问道——龚老师，我们老板做梦做到的蝴蝶房型，你怎么开始设计呢？
龚成仕说第一位是了解业主想法，你到底要什么？龚成仕介绍，这个要求，业主一般是以书面的形式反映在设计任务书上，口说无凭。但是在实际操作中，特别是在市场经济的商品房设计过程中，变幻莫测，随机应变。现在基本上是房地产老板说了算。设计师问——你到底要什么？房地产老板会告诉他——我是要产品、还是要商品、还是要作品、还是要传世精品、还是要世界遗产……包涧看到，长河房地产公司对户型的要求是——小两房的销售面积在90平方米左右，小三房的销售面积在110平方米左右，大三房的销售面积在130平方米左右。牛缘水、杨锦璋们不敢做大房型，怕卖不掉。1993年，刚刚下山的长河房地产人，想法好像就这么简单。
龚成仕第二步就是排出每一套的具体房型，然后组装在老爸的蝴蝶平面里。排方案的时候，注意建筑模数。包涧笑眯眯的又学到了知识。中国的建筑模数是30公分进制。例如决定卧室面积的主要数据是开间和进深，也即是通常说的宽和长。这些数据都要基本遵循建筑模数来安排设计。卧室的开间，就是轴线到轴线的距离，通常是3000、3300、3600、3900……（图纸用毫米标注尺寸），进深多少可以考虑需要、兼顾实际用途和黄金分割美学原理来套用。四明住宅的其他房间，厨房、卫浴、厅等等，依此类推。
龚成仕的第三部是完成整张平面图纸的方案设计。这个蝴蝶形状的平面，真像一只蝴蝶风筝，尾巴朝南头朝北，图纸都是上北下南。这样我们和包涧一起看到，大三房的户型放在最北面的大翅膀里、小三房的户型在大翅膀的中间、小两房的户型放在最南面的小翅膀里。包涧当时就想——我如果选房的话，就选小两房！龚成仕说，真聪明！四明住宅在每一个平面里，四明程度也会有所不同。包涧看中小两房的原因，其一是小两房在整栋楼的最南面，无遮无挡，风景无限，采光通风，不在话下；其二是自己三口之家住住，小两房足够了！想到自己三点式的追求很重要的一点：住得比同龄人宽敞一点正一点点走近一点，包涧立马夸奖了龚成仕——龚老师，侬真来三（沪语，能干）！
龚成仕和包涧真谈得拢——我来教你计算容积率，你以后跑图章，建筑的123、ABC总要懂一点。你也会来三的！
包涧和龚成仕两匹好马，男女搭配，干活不累。现在漕河泾的33亩土地上，1号楼就是800平方米的四层小银楼，2号、3号楼就是蝴蝶形状的高层住宅楼。33亩土地乘以每亩地666平方米就是土地总面积21978平方米；21978平方米乘以容积率3。5就是可建总建筑面积76923平方米。扣除小银楼多层办公楼用地因素，还可以建造60000多平方米。每一栋高层标准层平面建筑面积是660平方米，建造两栋蝴蝶形状的高层住宅绰绰有余、葱葱郁郁。绰绰有余可以理解，葱葱郁郁什么意思？造的高，占地少，可以提高绿地率。绿地率高，就是葱葱郁郁啦。漕河泾地块的绿地率，当时要求是达到25%，即土地和绿地的比例，绿地要占25%。做裁缝的量体裁衣，一次到位。而作建筑设计的量体裁衣，需要经过三个阶段：初步方案设计、扩大初步方案设计、施工图设计。小说留给龚成仕和包涧互帮互学建筑设计、门诊窍门的篇幅不会很多。他们的回忆录里可能会有，但他们彼此的记忆里一定会有。这个，真的很美好。现在，我们可以来欣赏一下漕河泾地块的美好的施工图设计总平面图。
漕河泾西岸的这块33亩土地，是一块呈现一个刀把式形状的土地。说得简单点，矩形土地，南面还有个占地约9亩的当时的废品回收站。废品回收站和闵行建设工程局的施工大型机械堆场为邻，倒是做过几笔大生意的。报废的钢模板、变形金刚们，不用出门，隔壁派车来拉走，钱就打进来啦。42亩的矩形土地，南面拿掉一个废品回收站9亩，就是漕河泾刀把式的33亩地了。这片土地，南沿马路，北靠漕河泾河道，东西宽为90米，南北长约为310米。施工图总平面图纸上，标有西南面的1号楼小银楼和门房间，另外就是姐妹楼高层。2号楼在小银楼的北面，3号楼在留足漕河泾河道规划蓝线（河道规划线）后，位居地块最北面。这样两栋高层就是前后拉开距离，满足了日照分析要求的合理布置。内行人一计算，3号楼的南面完全可以再建造一栋楼房。但是，徐汇区规划局的意见，因为42亩矩形土地是在敏感地区，所以要看9亩地的废品回收站用地以后造什么楼，用去多少容积率，再来统一协调33亩地剩下的容积率允许值。9亩地如果造高层的办公楼，留给相邻的33亩地的容积率就是最少；造高层住宅、造多层住宅都会有不同的容积率留给33亩地。在市郊结合部的敏感地区，总体规划的容积率都是有一个控制性的具体指标的。龚成仕们听取龚澄山大师的意见，让3号楼退足北面，留出南面以后可能的发展空间。龚澄山在了解地块规划的来龙去脉以后，郑重关照龚成仕，施工放样（把施工图纸的尺寸放到施工的土地上去，多采用木桩、白石灰来标注节点尺寸）的时候，一定要通知我到场。
大师亮相，一个顶俩？不止，绝对不止。第一次亮相，在拍纸簿上用铅笔画了一只蝴蝶平面的房型——蝴蝶、中轴对称、六户……第二次亮相，到现场放样，看似用白石灰依葫芦画瓢，大师却出了高招。设计院的搭积木，就这么简简单单。对于龚大师出高招这件事，身为赛龙舟掌舵人的牛缘水在施工过程的第一次正规验收——基础验收（以后还有结构封顶时的结构验收和交付使用前的竣工验收）时才刚刚知道。真是初生牛犊不怕虎！按照杨锦璋的说法，大师到位，笃定泰山！这一高招，生活原型们是过了三个月才知道，这里我们也源于生活、高于生活，到这一高招见效的时候再来告诉读者。章回小说，不能离题太远。读者理解就是大师把刀把式的地块看做刀币，一刀下去，多有斩获。斩获多少？以后看蔡妩的工作手册和大帐本就可以了。
对这张漕河泾33亩地的施工总平面图纸，长河房地产公司还是非常满意的。门房间到小银楼之间，留有近20辆的小车车位。虽然现在长河只有一匹黑马普桑，但是来办事的人多，停车方便。小银楼和2号楼之间，栋距充足，可以从容安排绿化，发扬长白山医院全国绿化先进集体的光荣传统。2号楼北面，可以留作小区住户的停车场发展空间。3号楼，紧挨漕河泾的绿化一步到位，葱葱郁郁，南面见机行事，留有余地，作为二期开发预留空地。
包涧和长白山人、长河人一起拍手叫好，地产家园，蓝图展现！只是为龚澄山大师的点石成金、奇思妙想真正拍手叫好，还是小说后面要说的故事。外行看热闹，内行看门道。包涧，在长白山医院门诊当护士长，是内行。在《地产三部曲》的首部里，还是房地产外行，潜力内行。但是包涧拍手的同时，也是为可以停20多辆车的小银楼前空地拍手。你想想，包涧这样的长白山门诊护士长转型的跑房地产前期的美女，有多少人来漕河泾找她看她啊，停车真的很重要。
开黑马普桑的郑功士，告诉后来为了一个区区停车位绞尽脑汁的人们一个真实的故事。美国的希拉里，当初为了一个停车位，开出价码，不管你民主党共和党，谁只要给我搞定一个办公楼的车位，我就参加谁的党！而小银楼的车位，一下子就有20个！在小银楼办公的人们，以后黑马、白马、红马、马自达、宝马……都可以有个歇脚处了。包涧为车位拍手，是内行的牧马人，有眼光。
常谦夫听见拍手声，知道暗号照旧，也拍了两下手——以后他也要到小银楼报到上班，他也要车位！常谦夫告诉作者，小说说图，真难！无形中变成大说特说了，看你笨嘴拙舌的似乎小说了半天，还没有说明白。你看人家荆轲——图穷匕首见，图一摊开，把刀就拿出来了！你还要等以后才能说明白龚大师的一刀斩获。你看人家杨子荣——崔旅长抬头请观看，宝图献到你面前。座山雕马上甩袖上前——联络图，我为你，朝思暮想，今日如愿遂心肠！多爽快……作者说，留待二度三度创作吧。房地产小说，不说图，又不行。两位伊妹儿交流几句，常谦夫为包涧写的嵌名诗来到读者面前——
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