第1卷 第一章 拍卖
二○○二年清明节刚过，绵绵许久的梅雨终于停了，久违的阳光在这片江南的都市上空露出了笑容。
赵海铖的家离公司很近，步行也就二十几分钟，因此，每天上下班的路程，也就成了他悠然自得的散步时间。
上午九点，赵海铖依然是准时来到办公室，第一件事就是翻看《岭东日报》，这个习惯源于他毕业后进入岭东市规划局当一名普通科员之始。
十年前，当他修完城市规划专业的四年学业后，他那个已经占据本地三分地产市场的父亲并不急于让儿子进入自己的公司，而是通过关系把他安排进了市规划局的建筑设计科，目的是让他从政府主管部门的最基础做起，以图有朝一日能助自己一臂之力。不想“无心插柳柳成荫”，赵海铖凭借自己扎实的专业知识，先是顺利考取了公务员，接着又在公开选拔副科长的理论考试中，仅以0。25的分差屈居第二。但赵海铖非常自信，他完全清楚，在接下来的面试环节，自己肯定能够轻易超越对手。可天有不测风云，他父亲在前往省城的高速路上发生严重车祸，赶往面试考场的他只能掉转车头奔赴车祸现场。面对即将半身瘫痪的父亲和已经失去的副科职位，他毅然辞去公职，接替父亲经营起这家在本地颇具影响力的地产公司。
报纸头版的时政要闻赵海铖通常只看看标题，当然特别感兴趣的或者是与自己行业有关的内容。但是报纸上各类大大小小的房地产广告他却非常关注，同行的信息和行业的潜规则往往能从这些并不起眼也较少被人关注的广告中初现端倪。突然，“分类广告”版面左下角一则拍卖公告把他吸引住了。这是一则银行处理不良资产的地产拍卖公告，公告中的这幅土地，正是自己曾经多方努力却始终也未能成功得取的地块，没想到它最终进入了拍卖程序。
赵海铖拨通了市场拓展部经理的电话。几分钟后，一名手持文件夹的中年男子敲门而入，此人正是拓展部经理姜泊聪。姜泊聪原是本市一家国有建筑公司的副总，与大部分国有企业一样，由于各方面的原因，企业经营每况愈下，所以，几年前他就跳槽来到了赵海铖的这家房地产公司。工作中，姜泊聪充分利用自己多年积累的社会资源，加上岳父是本市的前任副市长，所以在公关工作上可谓是游刃有余，挥洒自如。也许是公关应酬过于频繁，用现代时髦的说法，是长得有点“着急”，40出头就已经开始秃顶加驼背，但尽管如此，在西装革履的包裹下，姜泊聪给人的感觉依然是神采奕奕，不乏中年男子特有的风度。
“看到拍卖公告了吗？”赵海铖指着报纸问道。
“看到了”。姜泊聪轻轻拍了拍手中的文件夹，“我们昨天下午已经拿到拍卖资料了”。一边回答一边把文件夹递给赵海铖。
赵海铖没有接过文件夹，只是问：“为什么拍卖价比评估价高出两成？”
“原来的评估价已经作废了，银行的杜行长委托另外一家评估公司重新估价，不知道怎么回事，评估价就上来了。”姜泊聪把文件夹往前递了递。“听说，这家评估公司跟她关系不错，凡是杜行长分管的拍卖项目，大多由他们做评估”。
赵海铖接过文件夹，快速翻动着，找到主要内容沉思了几分钟，说道：“提高评估价，又设置了门槛，这样一来，全市就只有三家企业有资格竞买。也就是说，即便我们不参与，还有两个竞买人，也就符合法定程序。看来，华星公司是志在必得啊。”
“是啊。这明摆着就是为他们度身定制的嘛。”姜泊聪忿忿不平地说道。
赵海铖把文件夹递给姜泊聪：“你先回去吧，我考虑考虑再说。”
姜泊聪离开后，赵海铖拿起手机拨通了一个号码，但是好一阵子没人接听，他又用座机拨了个号码，里面传来清晰、优美的声音：“您好！交易中心。请问找谁？”
“您好！我找曹主任。”
“请稍等。”片刻，电话里又响起那优美的声音：“您好，曹主任正在开会，回头让她给您回电话行吗？”
“好的，就说是谊嘉地产公司，赵海铖。谢谢！”
“好的，不客气，再见。”
此时，在华星公司的总经理办公室里，几个老总正商议着有关拍卖公告的事情。
九十年代初期，当华南地区掀起房地产热时，一家大型国有企业率先在岭东市设立了分支机构—岭东华星公司。为了方便协调和联络，华星公司特地向岭东市政府秘书处借调了一名熟悉当地情况的干事配合公司的前期运作，他就是综合科的副科长、刚过而立之年的李宇骏。
也正因为李宇骏对岭东市郊区的情况十分熟悉，在他的极力引荐下，华星公司以每亩仅三万元的价格买下了本市将近两千亩的沿海滩涂地，经过十几年的建设，使这块原本人迹罕至的偏僻滩涂地，成为了本市乃至周边地区闻名的滨海度假村，为企业创造了可观的经济效益，也为推动当地的旅游业发展做出了突出贡献。华星公司因此得到当地政府和省级公司的高度肯定，第一任老总很快就晋升为省级公司的副总，负责实施滩涂地项目的李宇骏也就顺理成章地成为岭东华星公司的第二任总经理，还被推选为市人大代表。凭借着大型国有企业的名气和资源，加上李宇骏本身具有的现代商人优秀特质，几年时间公司业绩突飞猛进，成为本地名列前茅的地产企业，在本市可谓是呼风唤雨，毫无对手可言。拍卖公告中的这块面积仅九千多平米的土地，原本他们是不屑一顾的，但当获知位于这块土地附近的一个大型超市准备整体转让时，才赶紧把两个地块合并为一个项目而展开一系列的公关攻势，先是与那家大型超市签订了合作意向书，又通过银行的关系变更了九千多平米土地的竞买条件，意欲一举拿下这位于市区商业集散地的两个地块。
李宇骏一边看着拍卖资料，一边无不得意地说：“就快尘埃落定了。这次杜行长算是够支持的。”
分管投资的副总林宏良问道：“李总，您看要不要上报省公司？”
“先缓一缓。”李宇骏合起文件夹，说：“等其他公司报名竞买后才上报。目前我们要重点留意的是，谊嘉公司是否参与本次拍卖，否则就要争取让博扬公司作陪，千万不能流拍。”
几位老总都非常清楚拍卖规则：拍卖项目每流拍一次，就要降低竞买条件。这样的后果将使得更多潜在竞买者加入竞争，竞买者越多，局面就越不可控制。因此，为保证不流拍，就必须按行业的潜规则办事，条件交换、金钱交易，二者都是潜规则之一。
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十年前，当他修完城市规划专业的四年学业后，他那个已经占据本地三分地产市场的父亲并不急于让儿子进入自己的公司，而是通过关系把他安排进了市规划局的建筑设计科，目的是让他从政府主管部门的最基础做起，以图有朝一日能助自己一臂之力。不想“无心插柳柳成荫”，赵海铖凭借自己扎实的专业知识，先是顺利考取了公务员，接着又在公开选拔副科长的理论考试中，仅以0。25的分差屈居第二。但赵海铖非常自信，他完全清楚，在接下来的面试环节，自己肯定能够轻易超越对手。可天有不测风云，他父亲在前往省城的高速路上发生严重车祸，赶往面试考场的他只能掉转车头奔赴车祸现场。面对即将半身瘫痪的父亲和已经失去的副科职位，他毅然辞去公职，接替父亲经营起这家在本地颇具影响力的地产公司。
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赵海铖拨通了市场拓展部经理的电话。几分钟后，一名手持文件夹的中年男子敲门而入，此人正是拓展部经理姜泊聪。姜泊聪原是本市一家国有建筑公司的副总，与大部分国有企业一样，由于各方面的原因，企业经营每况愈下，所以，几年前他就跳槽来到了赵海铖的这家房地产公司。工作中，姜泊聪充分利用自己多年积累的社会资源，加上岳父是本市的前任副市长，所以在公关工作上可谓是游刃有余，挥洒自如。也许是公关应酬过于频繁，用现代时髦的说法，是长得有点“着急”，40出头就已经开始秃顶加驼背，但尽管如此，在西装革履的包裹下，姜泊聪给人的感觉依然是神采奕奕，不乏中年男子特有的风度。
“看到拍卖公告了吗？”赵海铖指着报纸问道。
“看到了”。姜泊聪轻轻拍了拍手中的文件夹，“我们昨天下午已经拿到拍卖资料了”。一边回答一边把文件夹递给赵海铖。
赵海铖没有接过文件夹，只是问：“为什么拍卖价比评估价高出两成？”
“原来的评估价已经作废了，银行的杜行长委托另外一家评估公司重新估价，不知道怎么回事，评估价就上来了。”姜泊聪把文件夹往前递了递。“听说，这家评估公司跟她关系不错，凡是杜行长分管的拍卖项目，大多由他们做评估”。
赵海铖接过文件夹，快速翻动着，找到主要内容沉思了几分钟，说道：“提高评估价，又设置了门槛，这样一来，全市就只有三家企业有资格竞买。也就是说，即便我们不参与，还有两个竞买人，也就符合法定程序。看来，华星公司是志在必得啊。”
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赵海铖把文件夹递给姜泊聪：“你先回去吧，我考虑考虑再说。”
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“请稍等。”片刻，电话里又响起那优美的声音：“您好，曹主任正在开会，回头让她给您回电话行吗？”
“好的，就说是谊嘉地产公司，赵海铖。谢谢！”
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九十年代初期，当华南地区掀起房地产热时，一家大型国有企业率先在岭东市设立了分支机构—岭东华星公司。为了方便协调和联络，华星公司特地向岭东市政府秘书处借调了一名熟悉当地情况的干事配合公司的前期运作，他就是综合科的副科长、刚过而立之年的李宇骏。
也正因为李宇骏对岭东市郊区的情况十分熟悉，在他的极力引荐下，华星公司以每亩仅三万元的价格买下了本市将近两千亩的沿海滩涂地，经过十几年的建设，使这块原本人迹罕至的偏僻滩涂地，成为了本市乃至周边地区闻名的滨海度假村，为企业创造了可观的经济效益，也为推动当地的旅游业发展做出了突出贡献。华星公司因此得到当地政府和省级公司的高度肯定，第一任老总很快就晋升为省级公司的副总，负责实施滩涂地项目的李宇骏也就顺理成章地成为岭东华星公司的第二任总经理，还被推选为市人大代表。凭借着大型国有企业的名气和资源，加上李宇骏本身具有的现代商人优秀特质，几年时间公司业绩突飞猛进，成为本地名列前茅的地产企业，在本市可谓是呼风唤雨，毫无对手可言。拍卖公告中的这块面积仅九千多平米的土地，原本他们是不屑一顾的，但当获知位于这块土地附近的一个大型超市准备整体转让时，才赶紧把两个地块合并为一个项目而展开一系列的公关攻势，先是与那家大型超市签订了合作意向书，又通过银行的关系变更了九千多平米土地的竞买条件，意欲一举拿下这位于市区商业集散地的两个地块。
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