第二六五章 纯为捞钱的业余项目准备上马了
耿植正在给李琪伤口涂药，突然听到有人问：“这是怎么了？小琪受伤了？”
听到声音，李琪头还没抬就说：“大哥，你怎么找到这里来了？”
耿植也抬头笑着说：“大哥。”
李琛也没打算纠正耿植的称呼。他拉了张椅子坐下，看了一眼李琪横在耿植大腿上的脚，脚面好像是脱皮了，伤口就指甲大小。想起刚才看到耿植小心翼翼地上药，他心里给耿植暗暗加了一分。
“不习惯，就别穿那么高的跟。”李琛一看就明白是怎么回事了。
作为李琪的大哥，他知道以往她更喜欢穿女士西装，所以从不穿跟太高的鞋子。这会看到伤口的位置，哪里还能不明白是怎么受的伤。
李琪笑了笑，说：“总要习惯的。”
那个女人是不爱美的？她毕竟是女人，现在衣着变化了，总要配上最适合的鞋子。
那些不精心打扮自己的女人，不是不爱美，只是没条件而已。
她再次问：“大哥你找我有事？”
“我找他。”李琛指了一下耿植，说。“找了一圈才发现你们在这里。”
耿植见药膏放回药箱，但没有放下李琪的脚，问：“大哥找我，是有什么事？”
李琛看他还抓着李琪的脚不放，只当做没看到，说：“最近国家议会正在开会，海【2】南岛的提案已经被列为会议议程之一。你是我们之中最早想到这个动议，你觉得怎么才能增加这个议题通过的几率？”
耿植没想到他竟然问自己这个问题。他想了一下说：“大哥，这个问题我还怎么不知道该怎么回答你。我对政治不是很懂。”
“政治层面你不用考虑太多。那些我们会考虑。现在的问题是，怎么在经纪层面上推动议题在政治上获得更大的主动性。”
“能不能先启动项目？”
“在没有获得足够的优惠之前我们不能冒险投入。没有投入，就没办法提供足够公共服务吸引海外定居者。”
他们的计划，可不仅仅是将项目打造成一个旅游项目，更加是希望将项目打造成一个吸引外国人定居的房地产项目，然后从这地产项目中的后期服务来获取更长期更大的收益。而这个项目非常庞大，需要足够的政策倾斜才有可能达到目的。
耿植知道他的意思。
不过他从来都不认为单纯依靠海外买家就能满足项目所必须购买力。
“为什么不先在国内吸引购房者？”
“你是说针对退休老人的市场？他们的消费力未必足够吧。”
之前耿植就提到过需要针对老人阶层。李氏也确实做了一些广告，但是效果并不大。
耿植想了一下，问：“大哥，现在李氏已经在那买了多少地？”
“有十来个地块。”李琛问。“你有什么想法？”
“我建议不用等政策下来，可以提前开发，全部建成精装房。先低价促销。然后快速提价。房子虽然是用来住的，但也是可以用来投资的。最开始的时候，投资者肯定有顾虑。但只要第一只螃蟹吃肥了，肯定会有一群螃蟹跟着来。”
这样的办法李琛怎么可能想不到。但他对耿植这个提议相当失望：“我们是要将这个项目做成长期受益的项目，而不是炒了房就离开。”
李氏的计划是将那里真正打造成一个旅游产业链，而不是单纯做房地产。
耿植点头说：“我知道。不过如果议会通过了提案，大哥认为这个那里的房价达到多少最适合？我听说那里的房价现在在四千到八千之间，如果那样的提案通过了，普通商品房价应该可以翻一倍吧。如果我们能将房价控制着缓慢上升，再设置一个上限。那问题就不存在了。”
他顿了一下，说：“就算那个提案通不过，卖房子的收入也能为整个项目配套的公共服务设施。”
李琛皱眉问：“如果炒房者不去住，就算房子卖出去了，没有人定居有什么用？”
耿植确说：“现在北方很多大城市工业污染比较厉害。那些老人投资了房产，如果卖不出去，这里都是精装房，他们可以拎包可以入住，那海【2】南岛就是他们最理想的休养度假地。当他们去度过假说不定就住下了。”
这样的猜测，李琛是没办法认可的。
李琪这时说：“大哥，你有没有考虑过在那里建成一个商业创业区？”
“商业创业区？”
李琪点头说：“我记得提案中有降低个税的建议。而地方有针对特定企业减免税收的权利。那里空气环境非常好，对高科技企业来说是非常适合的。只要政策上有优惠，应该可以形成高新科技产业园。有了商业，就不怕没人来。”
李琛沉思了一会，点头说：“这个建议不错。”
李琪笑着说：“产业园需要的投资很大。不过耿植刚提到用房地产筹集资金的办法未必行不通。”
李琛又想了一会，说：“我先让人调研一下。如果行得通，这确实是一个不错的补充方案。”
李琛又说了几句后就站了起来，说：“我先回去了。”
李琪没挽留，说：“路上注意安全！”她知道如果不是为了给自己站台，他绝对不会来参加这样的酒会。今天他在这个酒会应酬的时间已经比预计长。
李琛走之后，李琪轻轻抽了一下脚，说：“我们在这里呆太久了。”
耿植也知道他们不能一直在这里坐着等酒会结束，就放下她的脚小心帮她穿上鞋，说：“等会能站着就不要走路。反正你也不用讨好别人。”
李琪笑着说：“知道了！”
说着，她站起来说：“其实不只是大哥在那里买了一些地皮，严逸在那里也有行动了，前段时间，他已经拿下六块地皮，地价都不高。”
耿植心下一动，问：“那个提案通过的可能性很大？”
“嗯，虽然不说是十年九稳，但有六七成把握。就算今年通不过，明年肯定也能通过。”李琪小声说。“其实现在不少人已经注意到这个提案了。所以我大哥才会特地来找你这个问题。他大概也是一时想不到更好的主意避开竞争者，想找你谈谈看能不能找到一些‘旁观者清’的新思路。”
耿植也明白这点。
李琛掌管整个李氏，手下一大批智囊，理应不至于来找他问计的。但李琛还是来了，那只能说明李琛感受到了压力，来找他只是“急病乱投医”。
他也不计较自己是不是被轻视了。商业本来就不是他的强项。
他反倒是好奇李琪刚才给李琛的建议：“你怎么想到建高科技产业园？”
在之前他们只是提到发展旅游产业吸引人定居。他甚至只是想着在这个过程中，从房地产捞一笔前而已。
“是你哥的创业给我的思路。IT行业国内的市场是世界上最大的市场，每年都有大量的创业企业出现。这些创业者可以说都是高端人才，虽然说他们可以通过互联网交流。但我觉得如果有一个地方有大量的志同道合者，再有税收优惠，他们会更愿意在这个地方居住吧。”
李琪很希望那个项目能成功。只要那个项目成功了，没人会再认为耿植是配不上她的男人。
耿植以后也不会再听到针对他们两个的负面传言。那些传言有可能会伤害到耿植的自尊，继而伤害他们之间的感情。
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听到声音，李琪头还没抬就说：“大哥，你怎么找到这里来了？”
耿植也抬头笑着说：“大哥。”
李琛也没打算纠正耿植的称呼。他拉了张椅子坐下，看了一眼李琪横在耿植大腿上的脚，脚面好像是脱皮了，伤口就指甲大小。想起刚才看到耿植小心翼翼地上药，他心里给耿植暗暗加了一分。
“不习惯，就别穿那么高的跟。”李琛一看就明白是怎么回事了。
作为李琪的大哥，他知道以往她更喜欢穿女士西装，所以从不穿跟太高的鞋子。这会看到伤口的位置，哪里还能不明白是怎么受的伤。
李琪笑了笑，说：“总要习惯的。”
那个女人是不爱美的？她毕竟是女人，现在衣着变化了，总要配上最适合的鞋子。
那些不精心打扮自己的女人，不是不爱美，只是没条件而已。
她再次问：“大哥你找我有事？”
“我找他。”李琛指了一下耿植，说。“找了一圈才发现你们在这里。”
耿植见药膏放回药箱，但没有放下李琪的脚，问：“大哥找我，是有什么事？”
李琛看他还抓着李琪的脚不放，只当做没看到，说：“最近国家议会正在开会，海【2】南岛的提案已经被列为会议议程之一。你是我们之中最早想到这个动议，你觉得怎么才能增加这个议题通过的几率？”
耿植没想到他竟然问自己这个问题。他想了一下说：“大哥，这个问题我还怎么不知道该怎么回答你。我对政治不是很懂。”
“政治层面你不用考虑太多。那些我们会考虑。现在的问题是，怎么在经纪层面上推动议题在政治上获得更大的主动性。”
“能不能先启动项目？”
“在没有获得足够的优惠之前我们不能冒险投入。没有投入，就没办法提供足够公共服务吸引海外定居者。”
他们的计划，可不仅仅是将项目打造成一个旅游项目，更加是希望将项目打造成一个吸引外国人定居的房地产项目，然后从这地产项目中的后期服务来获取更长期更大的收益。而这个项目非常庞大，需要足够的政策倾斜才有可能达到目的。
耿植知道他的意思。
不过他从来都不认为单纯依靠海外买家就能满足项目所必须购买力。
“为什么不先在国内吸引购房者？”
“你是说针对退休老人的市场？他们的消费力未必足够吧。”
之前耿植就提到过需要针对老人阶层。李氏也确实做了一些广告，但是效果并不大。
耿植想了一下，问：“大哥，现在李氏已经在那买了多少地？”
“有十来个地块。”李琛问。“你有什么想法？”
“我建议不用等政策下来，可以提前开发，全部建成精装房。先低价促销。然后快速提价。房子虽然是用来住的，但也是可以用来投资的。最开始的时候，投资者肯定有顾虑。但只要第一只螃蟹吃肥了，肯定会有一群螃蟹跟着来。”
这样的办法李琛怎么可能想不到。但他对耿植这个提议相当失望：“我们是要将这个项目做成长期受益的项目，而不是炒了房就离开。”
李氏的计划是将那里真正打造成一个旅游产业链，而不是单纯做房地产。
耿植点头说：“我知道。不过如果议会通过了提案，大哥认为这个那里的房价达到多少最适合？我听说那里的房价现在在四千到八千之间，如果那样的提案通过了，普通商品房价应该可以翻一倍吧。如果我们能将房价控制着缓慢上升，再设置一个上限。那问题就不存在了。”
他顿了一下，说：“就算那个提案通不过，卖房子的收入也能为整个项目配套的公共服务设施。”
李琛皱眉问：“如果炒房者不去住，就算房子卖出去了，没有人定居有什么用？”
耿植确说：“现在北方很多大城市工业污染比较厉害。那些老人投资了房产，如果卖不出去，这里都是精装房，他们可以拎包可以入住，那海【2】南岛就是他们最理想的休养度假地。当他们去度过假说不定就住下了。”
这样的猜测，李琛是没办法认可的。
李琪这时说：“大哥，你有没有考虑过在那里建成一个商业创业区？”
“商业创业区？”
李琪点头说：“我记得提案中有降低个税的建议。而地方有针对特定企业减免税收的权利。那里空气环境非常好，对高科技企业来说是非常适合的。只要政策上有优惠，应该可以形成高新科技产业园。有了商业，就不怕没人来。”
李琛沉思了一会，点头说：“这个建议不错。”
李琪笑着说：“产业园需要的投资很大。不过耿植刚提到用房地产筹集资金的办法未必行不通。”
李琛又想了一会，说：“我先让人调研一下。如果行得通，这确实是一个不错的补充方案。”
李琛又说了几句后就站了起来，说：“我先回去了。”
李琪没挽留，说：“路上注意安全！”她知道如果不是为了给自己站台，他绝对不会来参加这样的酒会。今天他在这个酒会应酬的时间已经比预计长。
李琛走之后，李琪轻轻抽了一下脚，说：“我们在这里呆太久了。”
耿植也知道他们不能一直在这里坐着等酒会结束，就放下她的脚小心帮她穿上鞋，说：“等会能站着就不要走路。反正你也不用讨好别人。”
李琪笑着说：“知道了！”
说着，她站起来说：“其实不只是大哥在那里买了一些地皮，严逸在那里也有行动了，前段时间，他已经拿下六块地皮，地价都不高。”
耿植心下一动，问：“那个提案通过的可能性很大？”
“嗯，虽然不说是十年九稳，但有六七成把握。就算今年通不过，明年肯定也能通过。”李琪小声说。“其实现在不少人已经注意到这个提案了。所以我大哥才会特地来找你这个问题。他大概也是一时想不到更好的主意避开竞争者，想找你谈谈看能不能找到一些‘旁观者清’的新思路。”
耿植也明白这点。
李琛掌管整个李氏，手下一大批智囊，理应不至于来找他问计的。但李琛还是来了，那只能说明李琛感受到了压力，来找他只是“急病乱投医”。
他也不计较自己是不是被轻视了。商业本来就不是他的强项。
他反倒是好奇李琪刚才给李琛的建议：“你怎么想到建高科技产业园？”
在之前他们只是提到发展旅游产业吸引人定居。他甚至只是想着在这个过程中，从房地产捞一笔前而已。
“是你哥的创业给我的思路。IT行业国内的市场是世界上最大的市场，每年都有大量的创业企业出现。这些创业者可以说都是高端人才，虽然说他们可以通过互联网交流。但我觉得如果有一个地方有大量的志同道合者，再有税收优惠，他们会更愿意在这个地方居住吧。”
李琪很希望那个项目能成功。只要那个项目成功了，没人会再认为耿植是配不上她的男人。
耿植以后也不会再听到针对他们两个的负面传言。那些传言有可能会伤害到耿植的自尊，继而伤害他们之间的感情。
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