第十五章 潜龙在渊
许志良轻轻抿了一口热水，措辞良久，才缓缓开口。
“棚户区改造，说难也难，说简单也简单。”
“我先来说为什么简单。”
“首先，如果把春城比喻成一个妙龄女子，那这些棚户区就是女子脸上的麻子，影响市容市貌。进入千禧年后，全国经济发展很快，可我省的GDP总值却一直在最后几名徘徊。你如果说是因为地理位置的原因，地处关外，那为什么北方的松江省和南方的辽海省GDP总值却在上游？所以整饬市容，优化城市环境、投资环境和法治环境，为招商引资铺垫土壤，是每一届领导班子必须做的！”
“其次，随着市区内的土体越来越少，为了配合上面建设节约型社会的指示精神，增加土地利用率势在必行。到时候，这些棚户区都是不可多得的资源，区位优势非常明显，那些开发商心动是一定的！”
“第三，棚户区八成都位于LC区，商业开发潜力巨大。运作的好，一本万利！”
“最后，就是政府的有力支持！所谓上面有人好办事，只要这届市政领导班子真心想要把棚户区改造这件事儿落实，那么肯定会给优势政策！这些，就是眼光高远的开发商无法拒绝的毒药。”
王博双眼炯炯有神地看着许志良，心下已经不能用骇然来形容，这个十八岁的小伙子，竟然把事情看得比他这个在省政府办公厅待了两年的铁饭碗还要透彻。
他开口道：“你说的很对，但是如果是这样的话，政府放风出去后，那些开发商应该一呼百应才对，但事实却并不是这样。那些人宁愿去要荒地开发，也不愿意接盘棚户区。”
许志良笑了，他转动了一下手中的水杯，笑着反问道：“姐夫以为呢？”
这一声姐夫叫出口，王博脸上的笑容更加生动起来，他笑道：“拆迁难，安置难。”
“对！”许志良低声喝道。
“即使有上面这么多的诱人条件，可政府放出风声要进行棚户区改造时，也绝不可能一呼百应。我想，大部分还处在隔岸观火的状态。”
王博发誓，在这一刻，他在许志良身上看到了一股气势！一股自信到睥睨的气势！
“原因就在于，成本太高！风险太大！”
“先说成本太高，虽然我手头没有具体数据，但我相信，开发棚户区的拆迁、规划和安置费用一定远远高于普通地块的开发。”
“你要清楚，时间就是金钱这句话，用在房产开发商最贴切不过。一旦拆迁和安置任一环节出了问题导致延误工期，不能按时交房则失信于业主，口碑就坏了。其次，房产开发需求的资金巨大，每个开发商都肯定要融资贷款，开发前资金和贷款就会陆续到位，每延误一天，利息有多少？哪个开发商能承受如此的损失？”
“可是！开发棚户区遇到拆迁和安置问题简直是必然的，就算九成的住户非常配合，可是只要有那么几家钉子户狮子大开口，就够开发商喝一壶的。你想来硬的？碰到那些色厉内苒的钉子户也就罢了，嘿，千禧年棚户区改造第一次试水，梁家庄那片的天成地产就跌了个大跟头吧？一个庄子里全是姓梁的！被人家联合抵制，甚至还闹出了几次联合上访的事件，最后被造的灰头土脸！你说，开发商还能不畏惧棚户区甚于猛虎？”
“棚户区改造，说难也难，说简单也简单。”
“我先来说为什么简单。”
“首先，如果把春城比喻成一个妙龄女子，那这些棚户区就是女子脸上的麻子，影响市容市貌。进入千禧年后，全国经济发展很快，可我省的GDP总值却一直在最后几名徘徊。你如果说是因为地理位置的原因，地处关外，那为什么北方的松江省和南方的辽海省GDP总值却在上游？所以整饬市容，优化城市环境、投资环境和法治环境，为招商引资铺垫土壤，是每一届领导班子必须做的！”
“其次，随着市区内的土体越来越少，为了配合上面建设节约型社会的指示精神，增加土地利用率势在必行。到时候，这些棚户区都是不可多得的资源，区位优势非常明显，那些开发商心动是一定的！”
“第三，棚户区八成都位于LC区，商业开发潜力巨大。运作的好，一本万利！”
“最后，就是政府的有力支持！所谓上面有人好办事，只要这届市政领导班子真心想要把棚户区改造这件事儿落实，那么肯定会给优势政策！这些，就是眼光高远的开发商无法拒绝的毒药。”
王博双眼炯炯有神地看着许志良，心下已经不能用骇然来形容，这个十八岁的小伙子，竟然把事情看得比他这个在省政府办公厅待了两年的铁饭碗还要透彻。
他开口道：“你说的很对，但是如果是这样的话，政府放风出去后，那些开发商应该一呼百应才对，但事实却并不是这样。那些人宁愿去要荒地开发，也不愿意接盘棚户区。”
许志良笑了，他转动了一下手中的水杯，笑着反问道：“姐夫以为呢？”
这一声姐夫叫出口，王博脸上的笑容更加生动起来，他笑道：“拆迁难，安置难。”
“对！”许志良低声喝道。
“即使有上面这么多的诱人条件，可政府放出风声要进行棚户区改造时，也绝不可能一呼百应。我想，大部分还处在隔岸观火的状态。”
王博发誓，在这一刻，他在许志良身上看到了一股气势！一股自信到睥睨的气势！
“原因就在于，成本太高！风险太大！”
“先说成本太高，虽然我手头没有具体数据，但我相信，开发棚户区的拆迁、规划和安置费用一定远远高于普通地块的开发。”
“你要清楚，时间就是金钱这句话，用在房产开发商最贴切不过。一旦拆迁和安置任一环节出了问题导致延误工期，不能按时交房则失信于业主，口碑就坏了。其次，房产开发需求的资金巨大，每个开发商都肯定要融资贷款，开发前资金和贷款就会陆续到位，每延误一天，利息有多少？哪个开发商能承受如此的损失？”
“可是！开发棚户区遇到拆迁和安置问题简直是必然的，就算九成的住户非常配合，可是只要有那么几家钉子户狮子大开口，就够开发商喝一壶的。你想来硬的？碰到那些色厉内苒的钉子户也就罢了，嘿，千禧年棚户区改造第一次试水，梁家庄那片的天成地产就跌了个大跟头吧？一个庄子里全是姓梁的！被人家联合抵制，甚至还闹出了几次联合上访的事件，最后被造的灰头土脸！你说，开发商还能不畏惧棚户区甚于猛虎？”