第578章 共有产权
“大家好，下面我来讲解一下我们的共有产权的计划。所谓的共有产权很简单，就是我们和购房者共同持有一套房屋的产权。双方持有比例按照合同为准……”
助理打开电脑，点开文件，下面的人也认真的听了起来。
“实行共有产权有两个目的。第一个是减轻购房者的压力，让更多的刚需者能够买到房子。第二，限制炒房者，控制房屋空置率。真正意义上达到房屋回归住的本质。”
助理的话让下面的人点点头，如果操作好的话，确实可以控制这些东西。
“经过我们研究，现在给出了一个具体方案。我们龙腾集团的房屋，全部是精装修的智能房屋。所以我们龙腾集团的房屋再开售的时候，会比周边房价要高出基本的装修费用。所有的房屋实行公产权运营……”
助理开始认真讲解这话方案。龙腾家园共有产权计划，是龙腾集团和个人分别持有房屋的产权。而个人一方最少持有百分之五十的产权，这样你在购房的时候，只需要付一半的房价就可以获得房屋的居住权。
获得房屋后，如果你自己居住，龙腾集团不收取任何费用。如果你没有自己居住，而是出租了出去，龙腾集团按照比例享受租金受益。
龙腾集团最多持有百分之五十，最少持有百分之十的产权。购房满十年后，可以选择一次性或者分期赎回龙腾集团所持有的产权，赎回时按照当时购买的房价进行计算。
如果你觉得房价下跌了，你还可以不赎回。当满十五年之后再赎回。这个赎回按照周边房屋市场价进行赎回，如果涨价了你只能认命。
只有把所有产权赎回之后，你的房屋才可以上市进行第二次销售。共有产权，既保证了刚需的住房需求，也帮助了很多人规避了风险。
龙腾集团算是给消费者承担了十五年的房价风险。如果十五年后再不赎回，那么龙腾集团将按照产权比例，结合房租市场情况，收取一定量的租金。
不仅如此，如果房屋出现长时间空置情况，房屋拥有者还必须缴纳空置金。同时物业费，水暖费这些一样得交。
当然，房屋主人也可以直接把房子委托给龙腾集团进行出租管理。这些房子都是精装修，如果你有事情几个月甚至更长时间无法回来住，你直接可以委托龙腾集团进行出租。
到时候龙腾集团可以按照酒店式公寓的方式，对房屋进行长租或者短租。这样一来，你回来的时候可以住自己的房子。你出去的时候，房子又可以产生收益。
同时也不用害怕房租出租出去，别人会把家里弄的不正样子，这一切都由龙腾集团来管理。同时对于房屋内的装修，也要超长时间的质保期。
而通过龙腾集团租出去的房子，如果被租户损毁或者弄脏。龙腾集团还会进行修复打扫，保证你回来看到的房子，是干干净净漂漂亮亮的。
听完具体的方案，很多高层都点点头。这样的方案，听的他们都心动了。如果有这样的房子，自己都想买一套了。
既规避了风险，又解决了刚需。同时还放心省心，龙腾集团的信誉在哪里放着呢。
“同时，我们龙腾家园里面还会推出长租公寓。户型也会进行合理的设计，有大户型和小户型，满足不同人的需求。”
助理笑着说，这个方案把所有问题都考虑了进去。有钱的买大户型，没钱的买小户型。如果连小户型都买不去，还可以租长租公寓。而共有产权的特性，也从根本上限制了那些想短期投资炒房的人。
最少十年的共有产权，也就说十年内你是肯定卖不掉的。如果你想放长线钓大鱼，那也有些难。龙腾集团会对购房者进行资产审查，名下房产过多者将会拍在后面。
龙腾家园，共有产权，智能家的精装修，完整的配套设施。这样的房屋吸引力非常大。是非常适合居住的小区。
最关键的是，龙腾集团的规模比较大。因为每个龙腾集团的配套设施都很多。别的不说，仅仅龙腾家园配套的学校都需要一个很大的规模。
从幼儿园到高中，仅仅学校都需要很大的面积。同时还有大型商场，住宅区，商业大楼等等。
龙腾家园在哪里，哪里就是城市的中心。这句话可不是说说而已，而是龙腾集团给龙腾家园的定位。
“这就是整个计划。目前，我们龙腾集团抽调了二百八十亿作为整个计划的前期启动资金。这些资金，足以保证我们前期运营了。在速度上一定要快，这样就能更早的收回资金……”
阮青山认真的说道，虽然是共产权模式，但是依然也是传统的房地产项目。前期需要的资金也不少。
不过还好龙腾集团不缺少资金，只要前期资金充足，等房子销售以后，就能快速的回笼资金。现在房地产回笼资金的周期都变短了，龙腾集团这边的效率高，回笼资金自然更快。
“和原来的计划一样，我们从桂省开始。先拿下市级单位，然后再辐射县级单位。先把桂省稳定住。把品牌效应做出来，后面的事情就好做多了。目前各地政府依然严重依赖土地财政，对我们的项目，他们应该很欢迎……”
阮青山的话让大家笑了起来。虽然国家正在调控房地产。但是在全国各地，土地财政依然是各级政府最大的收入。
现在龙腾集团的龙腾家园，一下就需要这么多土地。那些政府自然举手欢迎，谁会把钱让外推啊。
会议结束，龙腾家园项目几经周折终于重新启动。同时关于每个城市的项目，项目部早就有了规划。现在计划重新启动，龙腾集团直接拿着计划书前往桂省的其他市，去找当地政府商谈这件事情。
城防市，桂省十四个地级市之一。紧挨这蓝海市，也是一个海滨城市。之前城防市发展的还不错。
现实蓝海市这几年飞速发展，一下子把城防市给远远的甩在后面。而今天，城防市却紧急召开会议，因为他们迎来了一个大客户。
助理打开电脑，点开文件，下面的人也认真的听了起来。
“实行共有产权有两个目的。第一个是减轻购房者的压力，让更多的刚需者能够买到房子。第二，限制炒房者，控制房屋空置率。真正意义上达到房屋回归住的本质。”
助理的话让下面的人点点头，如果操作好的话，确实可以控制这些东西。
“经过我们研究，现在给出了一个具体方案。我们龙腾集团的房屋，全部是精装修的智能房屋。所以我们龙腾集团的房屋再开售的时候，会比周边房价要高出基本的装修费用。所有的房屋实行公产权运营……”
助理开始认真讲解这话方案。龙腾家园共有产权计划，是龙腾集团和个人分别持有房屋的产权。而个人一方最少持有百分之五十的产权，这样你在购房的时候，只需要付一半的房价就可以获得房屋的居住权。
获得房屋后，如果你自己居住，龙腾集团不收取任何费用。如果你没有自己居住，而是出租了出去，龙腾集团按照比例享受租金受益。
龙腾集团最多持有百分之五十，最少持有百分之十的产权。购房满十年后，可以选择一次性或者分期赎回龙腾集团所持有的产权，赎回时按照当时购买的房价进行计算。
如果你觉得房价下跌了，你还可以不赎回。当满十五年之后再赎回。这个赎回按照周边房屋市场价进行赎回，如果涨价了你只能认命。
只有把所有产权赎回之后，你的房屋才可以上市进行第二次销售。共有产权，既保证了刚需的住房需求，也帮助了很多人规避了风险。
龙腾集团算是给消费者承担了十五年的房价风险。如果十五年后再不赎回，那么龙腾集团将按照产权比例，结合房租市场情况，收取一定量的租金。
不仅如此，如果房屋出现长时间空置情况，房屋拥有者还必须缴纳空置金。同时物业费，水暖费这些一样得交。
当然，房屋主人也可以直接把房子委托给龙腾集团进行出租管理。这些房子都是精装修，如果你有事情几个月甚至更长时间无法回来住，你直接可以委托龙腾集团进行出租。
到时候龙腾集团可以按照酒店式公寓的方式，对房屋进行长租或者短租。这样一来，你回来的时候可以住自己的房子。你出去的时候，房子又可以产生收益。
同时也不用害怕房租出租出去，别人会把家里弄的不正样子，这一切都由龙腾集团来管理。同时对于房屋内的装修，也要超长时间的质保期。
而通过龙腾集团租出去的房子，如果被租户损毁或者弄脏。龙腾集团还会进行修复打扫，保证你回来看到的房子，是干干净净漂漂亮亮的。
听完具体的方案，很多高层都点点头。这样的方案，听的他们都心动了。如果有这样的房子，自己都想买一套了。
既规避了风险，又解决了刚需。同时还放心省心，龙腾集团的信誉在哪里放着呢。
“同时，我们龙腾家园里面还会推出长租公寓。户型也会进行合理的设计，有大户型和小户型，满足不同人的需求。”
助理笑着说，这个方案把所有问题都考虑了进去。有钱的买大户型，没钱的买小户型。如果连小户型都买不去，还可以租长租公寓。而共有产权的特性，也从根本上限制了那些想短期投资炒房的人。
最少十年的共有产权，也就说十年内你是肯定卖不掉的。如果你想放长线钓大鱼，那也有些难。龙腾集团会对购房者进行资产审查，名下房产过多者将会拍在后面。
龙腾家园，共有产权，智能家的精装修，完整的配套设施。这样的房屋吸引力非常大。是非常适合居住的小区。
最关键的是，龙腾集团的规模比较大。因为每个龙腾集团的配套设施都很多。别的不说，仅仅龙腾家园配套的学校都需要一个很大的规模。
从幼儿园到高中，仅仅学校都需要很大的面积。同时还有大型商场，住宅区，商业大楼等等。
龙腾家园在哪里，哪里就是城市的中心。这句话可不是说说而已，而是龙腾集团给龙腾家园的定位。
“这就是整个计划。目前，我们龙腾集团抽调了二百八十亿作为整个计划的前期启动资金。这些资金，足以保证我们前期运营了。在速度上一定要快，这样就能更早的收回资金……”
阮青山认真的说道，虽然是共产权模式，但是依然也是传统的房地产项目。前期需要的资金也不少。
不过还好龙腾集团不缺少资金，只要前期资金充足，等房子销售以后，就能快速的回笼资金。现在房地产回笼资金的周期都变短了，龙腾集团这边的效率高，回笼资金自然更快。
“和原来的计划一样，我们从桂省开始。先拿下市级单位，然后再辐射县级单位。先把桂省稳定住。把品牌效应做出来，后面的事情就好做多了。目前各地政府依然严重依赖土地财政，对我们的项目，他们应该很欢迎……”
阮青山的话让大家笑了起来。虽然国家正在调控房地产。但是在全国各地，土地财政依然是各级政府最大的收入。
现在龙腾集团的龙腾家园，一下就需要这么多土地。那些政府自然举手欢迎，谁会把钱让外推啊。
会议结束，龙腾家园项目几经周折终于重新启动。同时关于每个城市的项目，项目部早就有了规划。现在计划重新启动，龙腾集团直接拿着计划书前往桂省的其他市，去找当地政府商谈这件事情。
城防市，桂省十四个地级市之一。紧挨这蓝海市，也是一个海滨城市。之前城防市发展的还不错。
现实蓝海市这几年飞速发展，一下子把城防市给远远的甩在后面。而今天，城防市却紧急召开会议，因为他们迎来了一个大客户。