第一百八十七章 师太？
方小武闻言，下意识皱起眉：“你的意思是，我们把华润万家应该付给楚天的建造款，拿来做抵押？”
“不是做抵押。”黄二凤摇摇头，“是做还款保证金。”
方小武脑子里灵光一闪，突然间想通了他的操作理念，惊呼道：“单开限制账户？！”
结果黄二凤比他还惊讶：“咦？！小五你最近很用功啊，这么偏门的办法都能猜到？”
方小武苦笑，暗道：我刚跟农信社的罗亚夫出完主意，要单开限制账户……嘿，今天怎么就跟它干上了？
关键问题是，华润万家能同意么？
“怎么不能？”
黄二凤自信满满的笑起来：“华润万家在香江上市，那边很注重公司信誉，该付给楚天的钱，绝对不会赖，但是什么时候付，那一定是按合同办事。”
方小武突然想起一件事，赶紧追问：“具体会是什么时候付？”
“得看到合同才能确定，年华再谈得深一点，就有机会看到楚天的审计报告和相关合同了。”
黄二凤随口回完，开始在纸上勾勾抹抹，最后搞出几个数字。
“我印象里，华润万家商场是6年月正式动工，月前后结构封顶，开始验收，这时候华润大概会给楚天付款50%。封顶之后的一到三年里，再付40%，最后留下0%左右作为质量保证金。”
“按照验收合格日期来估计，华润应该是每年的2月到月间付款给楚天，2月底是财务年度结算期，月付款的可能性最大。明年初应该会一次性付20%到30%。”
卧槽，专业人士真是不一样，这都能算？！
方小武暗暗咋舌之余，心里有种紧迫感油然而起。
要是这次坑不死楚天，让李战挺到明年月份，说不定就能靠着那笔钱缓过气来！
不行！必须要抓紧踢走王宾，把黄二凤拉进项目，跟年华搭伙。
以他的水平，只要看到楚天的审计报告和各种合同，一定可以对楚天的弱点洞若观火！
暗暗下定决心，方小武把这两件事列为近期第一目标——赶走王宾，拉拢黄二凤，是完全不同的两件事。
当然，现在还是先搞清楚项目方案。
“所以说，我们要用华润的应付账款，作为楚天融资项目的还款来源补充……具体需要什么手续？”
“两点。”
黄二凤竖起两根手指。
“第一，跟楚天沟通，要求华润开具一份按时还款承诺书，承诺按照合同约定，按时将应付账款打到楚天的指定账户。我们要拿到原件。”
“第二，这个指定账户，要开设在你谈好担保的银行，跟整个项目一体控制，设定一系列限制，保证这钱不会被挪用，优先用来还项目借款。同样需要银行出具保证书。”
也就是说，楚天要在云商行开立两个限制账户，一个账户用来接收方小武的钱，一个账户用来收取盛世华年小区的售楼款和华润的应付建筑款。
前面那个账户，是给楚天花的，后面那个账户，是还贷款的。
两个账户都在云城商的控制下，所谓的受限账户，就是楚天不能随意取款，必须要征得银行方的同意，资金用途受限制、受监督。
如此一来，就可以最大化的保证资金方的利益不受损害。
唯有这样，云城商才会愿意提供担保，罗亚夫才能过去内部风控，提供资金！
整个项目最难的一点，就是楚天房地产的抵押物价值不够，现在，这个问题可以用双倍覆盖的还款来源，完美的绕过去！
在这个项目上，楚天一直咬死要用3亿的商厦抵押贷款3亿，因为李战拿不出更多的抵押物。
可以说，任何一家机构都不会同意这样的比例。
年华那些竞争对手如果找不到更好的处理办法，没法解决抵押比率问题，那么贷款额度肯定高不到哪里去。
现在有这个方案打底，有方小武的资金支持，年华在竞争中，基本已经立于不败之地！
项目到手，指日可待。
李战和楚天，必入瓮中！
方小武突然又想到一个细节，追问道：“黄哥，让华润这样的上市公司开具承诺书，难不难？”
“肯定不容易，香江的上市公司嘛，行事严谨，对法务问题很重视，正经得扯一阵皮。但是……”
黄二凤在楚天两个字下面打个挑，突然坏笑：“跟咱们有什么关系？楚天想要钱，就得跟华润扯皮。”
“李战肯花力气，那还有什么难的？”
“本就是华润必须付的钱，无非就是单独强调一下，更换一下汇款账户，到董事会盖个章的事儿，放心吧。”
“好！”方小武兴奋的一拍巴掌，热切的看着黄二凤，“黄哥，一事不烦二主，劳请您帮我写一份承诺书？”
黄二凤脸色顿时一苦：“小五，这事儿也要我代劳？宾哥知道不得恨死我？”
“不是有我的感谢么？”方小武学着驾校老刘的模样，大拍胸脯，“保证不叫您白帮忙！”
黄二凤目光一闪，开玩笑似的道：“哦？那你说说看，什么级别的大餐？”
方小武正在这等着呢，突然抬起头，盯着他看：“我把王宾踢出去，换王哥你来进组怎么样？”
注意力一集中，被动全力发动，瞬间就捕捉到黄二凤的心动。
当然，老黄表现出来的还是不以为意。
“哟？这是得罪人吧？要我说，不怎么样。”
在我面前演？你当你是影帝啊？
方小武笑眯眯道：“跑项目有年华，资金担保有我，就那么点活儿，年华肯分润多少，都相当于白捡的，不比什么大餐都强？”
“再说吧。”
黄二凤摇摇头，漫不经心的瞥一眼陈翔的办公室，饶有深意的笑笑。
“你刚才说，挡人财路犹如什么来着？我感觉，宾哥瞄准的可能不仅仅是这点跑腿费。”
“我知道。”
一瞬间，方小武的眼神变得极凛冽。
“有个道理很浅显，但总有人看不透——师太只有和尚摸得，道士摸不得，敢摸，就要仔细爪子被打断。”
黄二凤愕然一阵，苦笑着问：“楚天的项目是师太？”
方小武深深看他一眼，眯着眼睛坏笑。
“不，楚天是座庙，李战一家子才是师太。”
“不是做抵押。”黄二凤摇摇头，“是做还款保证金。”
方小武脑子里灵光一闪，突然间想通了他的操作理念，惊呼道：“单开限制账户？！”
结果黄二凤比他还惊讶：“咦？！小五你最近很用功啊，这么偏门的办法都能猜到？”
方小武苦笑，暗道：我刚跟农信社的罗亚夫出完主意，要单开限制账户……嘿，今天怎么就跟它干上了？
关键问题是，华润万家能同意么？
“怎么不能？”
黄二凤自信满满的笑起来：“华润万家在香江上市，那边很注重公司信誉，该付给楚天的钱，绝对不会赖，但是什么时候付，那一定是按合同办事。”
方小武突然想起一件事，赶紧追问：“具体会是什么时候付？”
“得看到合同才能确定，年华再谈得深一点，就有机会看到楚天的审计报告和相关合同了。”
黄二凤随口回完，开始在纸上勾勾抹抹，最后搞出几个数字。
“我印象里，华润万家商场是6年月正式动工，月前后结构封顶，开始验收，这时候华润大概会给楚天付款50%。封顶之后的一到三年里，再付40%，最后留下0%左右作为质量保证金。”
“按照验收合格日期来估计，华润应该是每年的2月到月间付款给楚天，2月底是财务年度结算期，月付款的可能性最大。明年初应该会一次性付20%到30%。”
卧槽，专业人士真是不一样，这都能算？！
方小武暗暗咋舌之余，心里有种紧迫感油然而起。
要是这次坑不死楚天，让李战挺到明年月份，说不定就能靠着那笔钱缓过气来！
不行！必须要抓紧踢走王宾，把黄二凤拉进项目，跟年华搭伙。
以他的水平，只要看到楚天的审计报告和各种合同，一定可以对楚天的弱点洞若观火！
暗暗下定决心，方小武把这两件事列为近期第一目标——赶走王宾，拉拢黄二凤，是完全不同的两件事。
当然，现在还是先搞清楚项目方案。
“所以说，我们要用华润的应付账款，作为楚天融资项目的还款来源补充……具体需要什么手续？”
“两点。”
黄二凤竖起两根手指。
“第一，跟楚天沟通，要求华润开具一份按时还款承诺书，承诺按照合同约定，按时将应付账款打到楚天的指定账户。我们要拿到原件。”
“第二，这个指定账户，要开设在你谈好担保的银行，跟整个项目一体控制，设定一系列限制，保证这钱不会被挪用，优先用来还项目借款。同样需要银行出具保证书。”
也就是说，楚天要在云商行开立两个限制账户，一个账户用来接收方小武的钱，一个账户用来收取盛世华年小区的售楼款和华润的应付建筑款。
前面那个账户，是给楚天花的，后面那个账户，是还贷款的。
两个账户都在云城商的控制下，所谓的受限账户，就是楚天不能随意取款，必须要征得银行方的同意，资金用途受限制、受监督。
如此一来，就可以最大化的保证资金方的利益不受损害。
唯有这样，云城商才会愿意提供担保，罗亚夫才能过去内部风控，提供资金！
整个项目最难的一点，就是楚天房地产的抵押物价值不够，现在，这个问题可以用双倍覆盖的还款来源，完美的绕过去！
在这个项目上，楚天一直咬死要用3亿的商厦抵押贷款3亿，因为李战拿不出更多的抵押物。
可以说，任何一家机构都不会同意这样的比例。
年华那些竞争对手如果找不到更好的处理办法，没法解决抵押比率问题，那么贷款额度肯定高不到哪里去。
现在有这个方案打底，有方小武的资金支持，年华在竞争中，基本已经立于不败之地！
项目到手，指日可待。
李战和楚天，必入瓮中！
方小武突然又想到一个细节，追问道：“黄哥，让华润这样的上市公司开具承诺书，难不难？”
“肯定不容易，香江的上市公司嘛，行事严谨，对法务问题很重视，正经得扯一阵皮。但是……”
黄二凤在楚天两个字下面打个挑，突然坏笑：“跟咱们有什么关系？楚天想要钱，就得跟华润扯皮。”
“李战肯花力气，那还有什么难的？”
“本就是华润必须付的钱，无非就是单独强调一下，更换一下汇款账户，到董事会盖个章的事儿，放心吧。”
“好！”方小武兴奋的一拍巴掌，热切的看着黄二凤，“黄哥，一事不烦二主，劳请您帮我写一份承诺书？”
黄二凤脸色顿时一苦：“小五，这事儿也要我代劳？宾哥知道不得恨死我？”
“不是有我的感谢么？”方小武学着驾校老刘的模样，大拍胸脯，“保证不叫您白帮忙！”
黄二凤目光一闪，开玩笑似的道：“哦？那你说说看，什么级别的大餐？”
方小武正在这等着呢，突然抬起头，盯着他看：“我把王宾踢出去，换王哥你来进组怎么样？”
注意力一集中，被动全力发动，瞬间就捕捉到黄二凤的心动。
当然，老黄表现出来的还是不以为意。
“哟？这是得罪人吧？要我说，不怎么样。”
在我面前演？你当你是影帝啊？
方小武笑眯眯道：“跑项目有年华，资金担保有我，就那么点活儿，年华肯分润多少，都相当于白捡的，不比什么大餐都强？”
“再说吧。”
黄二凤摇摇头，漫不经心的瞥一眼陈翔的办公室，饶有深意的笑笑。
“你刚才说，挡人财路犹如什么来着？我感觉，宾哥瞄准的可能不仅仅是这点跑腿费。”
“我知道。”
一瞬间，方小武的眼神变得极凛冽。
“有个道理很浅显，但总有人看不透——师太只有和尚摸得，道士摸不得，敢摸，就要仔细爪子被打断。”
黄二凤愕然一阵，苦笑着问：“楚天的项目是师太？”
方小武深深看他一眼，眯着眼睛坏笑。
“不，楚天是座庙，李战一家子才是师太。”