第990章 跻攀绝顶，房地产(二)
这时候，也有人在旁边插言道：“确实，现在的人不是买房就是考虑买房！当买房成为信仰的时候，其实就是进入了华夏式的悖论……路上走的人多了，路就越来越窄了。”
更有人调侃道：“我相信你不是感慨房子的对吗？！”
大家这时候似乎更想听些干货、私货。于是有人朗声道：“就是，你有什么想法就说！这么吊胃口有意思吗？”
站在门口的李炎注意到，坐在最靠外的一个背影重重的吐了口烟雾。随后李炎就见他优雅的把手中的香烟摁在烟灰缸里，随后背对着自己仰起头朗声冲着他说道：“我想听听你的计划。”
地中海大叔则笑了，他冲着周边的人说道：“我给大家讲个真是的案例之前，你们认为九个月的时间房价涨两倍，个别地方涨三倍的情况，你们觉得现实吗？”
“如果是过去你跟我说，我会觉得你疯了！”那个梗着脖子想听听计划的中年人回应了一句之后，沉默了几吸继续说道：“但是现在，这不是什么新闻了。”
地中海大叔哈哈一笑说道：“我有个朋友，为某个三线城市房地产市场做出了不可推卸的巨大贡献。”
这话说完所有人都卓有兴趣看着他，毕竟大家都想听听他的案例究竟是什么。
地中海大叔也不卖关子了。只听他快言快语道：“我那朋友其实就是个资本圈子里的小金主，有点做庄的经验，有点资金但也不多。这几年因为资本市场很难做，所以去了闽南那边。”
大家每人打断他，而地中海大叔则语速较快的继续说道：“到了那边之后，我那小兄弟显示缜密的考察了一下当地的情况，然后几个人凑了两亿，把联手坐庄这种在资本市场里操纵市场的方法，被他们娴熟的套用在了房地产领域。”
站在门外的李炎注意到这时候有人不解的冲地中海大叔追问道：“坐庄操盘嫁接到房地产市场里了？怎么弄的？”
地中海大叔说道：“我那小兄弟到了地方，把早已经事先踩好点了。首先出手的是当地名校实验小学的学区房！当时那个小区的均价也就是一万块钱一平米。那是个典型的“学区房”二手盘，小区里面“流通盘”也就是不到五十套房，都是六十到八十平米的小户型两居室。大概也就需要不到一千万的资金，就可以一把吃掉所有的流通盘。”
有人忽然吐口气：“呼……那这么说，你那小兄弟相当于控制住了该盘近乎全部的流通市场？！”
地中海大叔点了点头，随后嗯了一声道“确实。一样的套路，一样的运作方式。只不过买的东西不是股票罢了。我那小兄弟他们在其他楼盘如法炮制，后来陆陆续续的在市区扫掉了接近五百套小两居。总共花出去的钱却不到一个亿！这在当时，几乎是扫掉了那边二手房交易市场三分之的存量！而那时候距离他们进驻也不才过去了三个月的时间！可你们知道吗？那边在我小兄弟他们的刺激带动下，房价每平米涨了多少吗？足足有两千块！”
李炎这时候听到有个沉稳的声音说道：“吃掉那边二手房三分之一的流通盘，应该也是你那兄弟的第一步吧？”
地中海大叔哈哈一笑说道：“确实是第一个步骤！接下来他们找到了有一定规模和垄断地位的房地产中介机构寻求了合作。”
“怎么合作？”不少人同时追问了一句。
“一天一天的刷新房地产的挂牌价格！”地中海大叔说完这话，想了想这才继续说道：“其实方法都是一样的，咱们想办法制造消息输送消息搬运消息。他们则是通过媒体、论坛、公众号这些途径，为那边的同城化、学区房、景点房等等一些列的概念造势。后来更是把地铁概念传遍了大街小巷！那时候同城化的概念更是深入人心，成为了房价疯涨的催化剂。再加上什么旧城改造、自然村拆迁形成的刚性需求以及各地纷纷赶来扫楼的土豪们。直接让那个偏居一隅的三线小城，人均收入也就是三千块钱的情况下，让市区的房价近乎于“一天一个价”的疯狂态势直线飙升。”
趁着大家沉默的时候，坐在地中海大叔身旁的一个青年问道：“我最关心的是收益。”
地中海大叔苦笑道：“楼盘的价格从一万、一点五万、两万、二点五万最后是三万！当我再次见到我那个小兄弟的时候，他是满面的春风得意，俨然一副地产大佬的形象出现在我面前了。当时如果他跟我说，给自己定个什么赚一个亿的小目标我都不会惊讶。”
提问的人忍不住再次插言道：“我就想听听究竟赚了多少？”
“嗯，他们投出去的一点二亿，扫掉的五百多套房子都出了手。净赚了两个多亿。就这还是他嘴里的小资金运作。我那小兄弟已经开始寻找下一个城市了……”地中海大叔话音刚落。
忽然有人重重啐了一口。所有人都楞了一下，站咋门口外面的李炎更是有些蒙圈。这时就听刚才啐了一口的人说道：“没有人想着如何干实业，脑子里都是炒房兴邦实业误国的念头，我们华夏还怎么发展，我们民族还怎么进步啊！真特么让人痛心疾首啊！不行，我的去制止他们，你那小兄弟现在在哪里？我手头上还有两个亿，我把他的流通盘扫过来……”
“周哥，别逗比成吗？”
“就是，周哥想去你直接说一声，兄弟们手里虽然没钱，多少凑凑也能干点事，何必去抢人家的流通盘？”
“李炎，你还不打算进去吗？”吴知霖这时候在旁边忽然冲李炎提醒了一句。
李炎点了点头，恩了一声迈步走进了茶楼的“大厅”。
此刻里面聊的热火朝天，似乎大家根本没注意到有“外人”已经踏进了他们的领地。
“我想跟大家说，经济学里有一个现象叫银行挤兑。”李炎的话，就如同平地一声雷。成功让房间里的所有人把目光聚焦到了自己身上。
都是在金融圈子里讨生活的人，何尝不明白李炎这句话是什么意思。也恰恰是因为李炎的一句话，已经有人心中一惊，甚至瞬间下了决心，不去涉足那池地产的深水！
更有人调侃道：“我相信你不是感慨房子的对吗？！”
大家这时候似乎更想听些干货、私货。于是有人朗声道：“就是，你有什么想法就说！这么吊胃口有意思吗？”
站在门口的李炎注意到，坐在最靠外的一个背影重重的吐了口烟雾。随后李炎就见他优雅的把手中的香烟摁在烟灰缸里，随后背对着自己仰起头朗声冲着他说道：“我想听听你的计划。”
地中海大叔则笑了，他冲着周边的人说道：“我给大家讲个真是的案例之前，你们认为九个月的时间房价涨两倍，个别地方涨三倍的情况，你们觉得现实吗？”
“如果是过去你跟我说，我会觉得你疯了！”那个梗着脖子想听听计划的中年人回应了一句之后，沉默了几吸继续说道：“但是现在，这不是什么新闻了。”
地中海大叔哈哈一笑说道：“我有个朋友，为某个三线城市房地产市场做出了不可推卸的巨大贡献。”
这话说完所有人都卓有兴趣看着他，毕竟大家都想听听他的案例究竟是什么。
地中海大叔也不卖关子了。只听他快言快语道：“我那朋友其实就是个资本圈子里的小金主，有点做庄的经验，有点资金但也不多。这几年因为资本市场很难做，所以去了闽南那边。”
大家每人打断他，而地中海大叔则语速较快的继续说道：“到了那边之后，我那小兄弟显示缜密的考察了一下当地的情况，然后几个人凑了两亿，把联手坐庄这种在资本市场里操纵市场的方法，被他们娴熟的套用在了房地产领域。”
站在门外的李炎注意到这时候有人不解的冲地中海大叔追问道：“坐庄操盘嫁接到房地产市场里了？怎么弄的？”
地中海大叔说道：“我那小兄弟到了地方，把早已经事先踩好点了。首先出手的是当地名校实验小学的学区房！当时那个小区的均价也就是一万块钱一平米。那是个典型的“学区房”二手盘，小区里面“流通盘”也就是不到五十套房，都是六十到八十平米的小户型两居室。大概也就需要不到一千万的资金，就可以一把吃掉所有的流通盘。”
有人忽然吐口气：“呼……那这么说，你那小兄弟相当于控制住了该盘近乎全部的流通市场？！”
地中海大叔点了点头，随后嗯了一声道“确实。一样的套路，一样的运作方式。只不过买的东西不是股票罢了。我那小兄弟他们在其他楼盘如法炮制，后来陆陆续续的在市区扫掉了接近五百套小两居。总共花出去的钱却不到一个亿！这在当时，几乎是扫掉了那边二手房交易市场三分之的存量！而那时候距离他们进驻也不才过去了三个月的时间！可你们知道吗？那边在我小兄弟他们的刺激带动下，房价每平米涨了多少吗？足足有两千块！”
李炎这时候听到有个沉稳的声音说道：“吃掉那边二手房三分之一的流通盘，应该也是你那兄弟的第一步吧？”
地中海大叔哈哈一笑说道：“确实是第一个步骤！接下来他们找到了有一定规模和垄断地位的房地产中介机构寻求了合作。”
“怎么合作？”不少人同时追问了一句。
“一天一天的刷新房地产的挂牌价格！”地中海大叔说完这话，想了想这才继续说道：“其实方法都是一样的，咱们想办法制造消息输送消息搬运消息。他们则是通过媒体、论坛、公众号这些途径，为那边的同城化、学区房、景点房等等一些列的概念造势。后来更是把地铁概念传遍了大街小巷！那时候同城化的概念更是深入人心，成为了房价疯涨的催化剂。再加上什么旧城改造、自然村拆迁形成的刚性需求以及各地纷纷赶来扫楼的土豪们。直接让那个偏居一隅的三线小城，人均收入也就是三千块钱的情况下，让市区的房价近乎于“一天一个价”的疯狂态势直线飙升。”
趁着大家沉默的时候，坐在地中海大叔身旁的一个青年问道：“我最关心的是收益。”
地中海大叔苦笑道：“楼盘的价格从一万、一点五万、两万、二点五万最后是三万！当我再次见到我那个小兄弟的时候，他是满面的春风得意，俨然一副地产大佬的形象出现在我面前了。当时如果他跟我说，给自己定个什么赚一个亿的小目标我都不会惊讶。”
提问的人忍不住再次插言道：“我就想听听究竟赚了多少？”
“嗯，他们投出去的一点二亿，扫掉的五百多套房子都出了手。净赚了两个多亿。就这还是他嘴里的小资金运作。我那小兄弟已经开始寻找下一个城市了……”地中海大叔话音刚落。
忽然有人重重啐了一口。所有人都楞了一下，站咋门口外面的李炎更是有些蒙圈。这时就听刚才啐了一口的人说道：“没有人想着如何干实业，脑子里都是炒房兴邦实业误国的念头，我们华夏还怎么发展，我们民族还怎么进步啊！真特么让人痛心疾首啊！不行，我的去制止他们，你那小兄弟现在在哪里？我手头上还有两个亿，我把他的流通盘扫过来……”
“周哥，别逗比成吗？”
“就是，周哥想去你直接说一声，兄弟们手里虽然没钱，多少凑凑也能干点事，何必去抢人家的流通盘？”
“李炎，你还不打算进去吗？”吴知霖这时候在旁边忽然冲李炎提醒了一句。
李炎点了点头，恩了一声迈步走进了茶楼的“大厅”。
此刻里面聊的热火朝天，似乎大家根本没注意到有“外人”已经踏进了他们的领地。
“我想跟大家说，经济学里有一个现象叫银行挤兑。”李炎的话，就如同平地一声雷。成功让房间里的所有人把目光聚焦到了自己身上。
都是在金融圈子里讨生活的人，何尝不明白李炎这句话是什么意思。也恰恰是因为李炎的一句话，已经有人心中一惊，甚至瞬间下了决心，不去涉足那池地产的深水！