第六百零六章 胆大包天
时光是最神奇的魔法师，短短七年多，新冬妮娅城的变化大概没有任何人能够预言。
城内的高楼大厦已经成了常规操作，土地永远不够用是每个发展地区的通病，连带的就是寸土寸金，还有普通的工人大概一辈子都买不起自己的狗屋的高额房价。
商人们逼着罗夏新建城区，不是没有理由的，既然现在的地盘不够用了，发展新城区是必然的趋势。
罗夏自己也没有想着拦着，只不过是作为政治交换的筹码，结果却一下子玩脱了当然，他觉得这其中猫腻不少，未必是自己玩脱了。
“我应该已经透露出了政治交换的信号，他们傻着和我一个当权派硬拼？这不是商人的作风啊，至少我没把他们逼到绝路之前，他们没必要铤而走险。”
回头过去，这事情太过微妙，总感觉有人在浑水摸鱼，所以罗夏才假死脱身，亲自去查。
而现在，他就在哪个什么天眼雇佣兵团所在的根据地，而且，他已经犹豫之前的判断或许有错误了。
“你确定，我们没有走错位置？我懂了，或许，真的是那些无良商人弄死我。”
看着眼前的高楼大厦群落，罗夏有点怀疑是不是真的是商人们想弄死自己了。
“我之前以为自己挡住的是一条利益的溪流，现在看来说是当了一次大坝，挡住了通向大海的江河”
城内寸土寸金，而随着时代的发展，雷季的威胁越发微弱，城市外围甚至城外的安全性也大幅增高。
一条条铁路网，带来了快捷的交通和货运的同事，也分割了这片荒原。
消散的魔雾，还有铁路网的一个个站点、哨站，让这片荒原不在荒废，现在几百号人口也可以在铁路网变构建自己的小镇。
小镇、小城、卫星城、远城区，诸多的名词实际上指代的是一个群体，一个靠近新冬妮娅城，却独立自主的中小型城镇。
这样的小城很多，也是新冬妮娅城越来越溢出的人口和生活压力的结果，而最靠近新冬妮娅城的四个卫星城，也承担了新冬妮娅城的部分城市功能。
比如说天眼雇佣兵团本部所在的伍德来斯区，在城市的规划图上，就是专门的魔导工厂区域。
在新冬妮娅城市政府的规划图上，这里密布了大大小小四十多家的重工业魔导企业，高污染、高消耗的魔导工厂城区占据了七成的工业用地，便宜的工业用地用来生产各种战争机器和魔导设备，剩下的土地用来装配环保设施和垃圾场。
人怎么办？特快专运轨道交通，可以让城内的工人早上来晚上走。
但现在，预期中的大烟囱大货运罗夏没有看到，满载油料、砂石的大卡车没有看到，甚至年预期中的垃圾燃烧发电厂、填埋场的臭味都没有闻到。
整齐美观的花园别墅、优雅美观的环湖跑道、沿着湖边修建的湖边别墅群，还有那最多的公寓写字楼和公园。
没有忙碌的工人和车辆，只有牵着小宠物的情侣和打闹的话孩子，好一座悠闲的花园城镇，真是人间胜境个鬼啊！
“这什么鬼！我们真的没有走错？”
从火车站下来，再搭乘了一段马车，罗夏看着站牌，半响说不出话来。
他当然知道自己没有走错，作为城市董事会的核心成员，城市规划是必须自己亲自过目的，远城区的城市建设规划还是自己亲自审核的。
虽然建设期还不到三年，但上次来的时候，这里还是一片荒地，现在确是花园盛景，如果不是自己根本近乎幻术免疫，他还怀疑自己是不是中了什么邪术。
但很快，他就懂得了一切。
“这群混蛋，还真是敢玩啊”
罗夏不是初出茅庐的初哥了，就算预料不了别人的设计和花招，但当问题摆在了自己的面前，稍微思索一下，结论就出来了。
现在是联邦七年，联邦成立前后最大的不同，就是这片荒原有了新的主人。
而罗夏所拟定的发展大战略，就是用土地、自然资源换取实实在在的物质、资金支持，加快发展步伐，全力备战。
简单的说，就是卖地换钱买枪。
这个大战略定下来后，每一份土地，尤其是靠近了新冬妮娅城周遭的土地，都是非常珍贵的资产。
按照发展方案，这里是用来建设各种工业厂区的，用来为中心城区核心军工厂提供配件、下游产业，还有一些新的工厂和设施用地。
现在，却有人用这土地建了房地产和居住区开发罗夏用脚丫子想，就知道其中的利润额可能高的可怕。
给工业产区的土地价格是租给各个工厂使用的，虽然五六十年的使用权期和买卖没有区别，但价格给的是极低的，毕竟，这是城市发展战略的一部分，是必要的基础设施投入。
加上必须的道路、水电基础设施投入，出卖工业土地亏本都是可能的，但随着时间推移，工厂的税收会弥补这份收入，还会提供大量的就业机会，是一笔稳定而长期的收益。
而房地产买卖的是商业地产，那是一次性的卖地，是用来换取资源和资金的商业买卖，是联邦的支柱级收入，但长远来看，联邦的收益并不大，收益占大头的是房地产商。
一般来说，工业用地和商业地产的价格，相差十倍是基本，根据地段相差百倍、千倍都是可能的，一个商业地王的出让收入够弥补一个工业街区的亏损了。
而罗夏还记得很清楚，这个远城区城镇的建设规划并没有修改，而工厂不见了，面前的只是生活区和商业地产。
这一刻，就是胆大包天的罗夏，额间也滴下了冷汗。
“这群混蛋，胆子也太大了，他们拿着工业区的地做房地产卖钱他们贪了整整一座城市！”
皱了皱眉，罗夏觉得其中的猫腻太多了。
这种事情一两个人根本是不可能搞定的，一个组织、一个势力都不太可能，这是一群高层、一堆教会欺下瞒上才有可能做到。
“他们疯了，他们觉得我们永远不会发现？”
罗夏觉得有点懵逼，这城市花招太多，他想回农村。
“可中心城区的军工厂没有问题啊，他们的零配件”
质问说到一半越来越小声，罗夏也猜到了规划中的魔导工厂肯定存在，只不过应该在更偏远的地区了。
“这群混蛋胆子真大，但总会被发现的吧？没有不透风的墙的。我算是知道为啥直达车施工总是出问题了。”
罗夏和罗丽一商量，就差不多弄清了事情的来龙去脉，还弄清了对方的一些花招。
比如说罗夏和其他的高层，也是偶然会下来检查一下的，都是基层人员安排的接待那个时候，车队大概就被他们带到了真正的魔导工厂吧，难怪每次检查的都是同一家厂。
商量来，商量去，最后的结论却是让人很是惊悚。
“搞不好，我们才是唯一不知情的人。”
所谓的高处不胜寒，罗夏第一次感觉到了，而这次，寒意是从脚底一直在尾椎的，他是真的被吓到了。
“要不，我们不查了，回去洗洗睡，随便他们折腾算了？”
城内的高楼大厦已经成了常规操作，土地永远不够用是每个发展地区的通病，连带的就是寸土寸金，还有普通的工人大概一辈子都买不起自己的狗屋的高额房价。
商人们逼着罗夏新建城区，不是没有理由的，既然现在的地盘不够用了，发展新城区是必然的趋势。
罗夏自己也没有想着拦着，只不过是作为政治交换的筹码，结果却一下子玩脱了当然，他觉得这其中猫腻不少，未必是自己玩脱了。
“我应该已经透露出了政治交换的信号，他们傻着和我一个当权派硬拼？这不是商人的作风啊，至少我没把他们逼到绝路之前，他们没必要铤而走险。”
回头过去，这事情太过微妙，总感觉有人在浑水摸鱼，所以罗夏才假死脱身，亲自去查。
而现在，他就在哪个什么天眼雇佣兵团所在的根据地，而且，他已经犹豫之前的判断或许有错误了。
“你确定，我们没有走错位置？我懂了，或许，真的是那些无良商人弄死我。”
看着眼前的高楼大厦群落，罗夏有点怀疑是不是真的是商人们想弄死自己了。
“我之前以为自己挡住的是一条利益的溪流，现在看来说是当了一次大坝，挡住了通向大海的江河”
城内寸土寸金，而随着时代的发展，雷季的威胁越发微弱，城市外围甚至城外的安全性也大幅增高。
一条条铁路网，带来了快捷的交通和货运的同事，也分割了这片荒原。
消散的魔雾，还有铁路网的一个个站点、哨站，让这片荒原不在荒废，现在几百号人口也可以在铁路网变构建自己的小镇。
小镇、小城、卫星城、远城区，诸多的名词实际上指代的是一个群体，一个靠近新冬妮娅城，却独立自主的中小型城镇。
这样的小城很多，也是新冬妮娅城越来越溢出的人口和生活压力的结果，而最靠近新冬妮娅城的四个卫星城，也承担了新冬妮娅城的部分城市功能。
比如说天眼雇佣兵团本部所在的伍德来斯区，在城市的规划图上，就是专门的魔导工厂区域。
在新冬妮娅城市政府的规划图上，这里密布了大大小小四十多家的重工业魔导企业，高污染、高消耗的魔导工厂城区占据了七成的工业用地，便宜的工业用地用来生产各种战争机器和魔导设备，剩下的土地用来装配环保设施和垃圾场。
人怎么办？特快专运轨道交通，可以让城内的工人早上来晚上走。
但现在，预期中的大烟囱大货运罗夏没有看到，满载油料、砂石的大卡车没有看到，甚至年预期中的垃圾燃烧发电厂、填埋场的臭味都没有闻到。
整齐美观的花园别墅、优雅美观的环湖跑道、沿着湖边修建的湖边别墅群，还有那最多的公寓写字楼和公园。
没有忙碌的工人和车辆，只有牵着小宠物的情侣和打闹的话孩子，好一座悠闲的花园城镇，真是人间胜境个鬼啊！
“这什么鬼！我们真的没有走错？”
从火车站下来，再搭乘了一段马车，罗夏看着站牌，半响说不出话来。
他当然知道自己没有走错，作为城市董事会的核心成员，城市规划是必须自己亲自过目的，远城区的城市建设规划还是自己亲自审核的。
虽然建设期还不到三年，但上次来的时候，这里还是一片荒地，现在确是花园盛景，如果不是自己根本近乎幻术免疫，他还怀疑自己是不是中了什么邪术。
但很快，他就懂得了一切。
“这群混蛋，还真是敢玩啊”
罗夏不是初出茅庐的初哥了，就算预料不了别人的设计和花招，但当问题摆在了自己的面前，稍微思索一下，结论就出来了。
现在是联邦七年，联邦成立前后最大的不同，就是这片荒原有了新的主人。
而罗夏所拟定的发展大战略，就是用土地、自然资源换取实实在在的物质、资金支持，加快发展步伐，全力备战。
简单的说，就是卖地换钱买枪。
这个大战略定下来后，每一份土地，尤其是靠近了新冬妮娅城周遭的土地，都是非常珍贵的资产。
按照发展方案，这里是用来建设各种工业厂区的，用来为中心城区核心军工厂提供配件、下游产业，还有一些新的工厂和设施用地。
现在，却有人用这土地建了房地产和居住区开发罗夏用脚丫子想，就知道其中的利润额可能高的可怕。
给工业产区的土地价格是租给各个工厂使用的，虽然五六十年的使用权期和买卖没有区别，但价格给的是极低的，毕竟，这是城市发展战略的一部分，是必要的基础设施投入。
加上必须的道路、水电基础设施投入，出卖工业土地亏本都是可能的，但随着时间推移，工厂的税收会弥补这份收入，还会提供大量的就业机会，是一笔稳定而长期的收益。
而房地产买卖的是商业地产，那是一次性的卖地，是用来换取资源和资金的商业买卖，是联邦的支柱级收入，但长远来看，联邦的收益并不大，收益占大头的是房地产商。
一般来说，工业用地和商业地产的价格，相差十倍是基本，根据地段相差百倍、千倍都是可能的，一个商业地王的出让收入够弥补一个工业街区的亏损了。
而罗夏还记得很清楚，这个远城区城镇的建设规划并没有修改，而工厂不见了，面前的只是生活区和商业地产。
这一刻，就是胆大包天的罗夏，额间也滴下了冷汗。
“这群混蛋，胆子也太大了，他们拿着工业区的地做房地产卖钱他们贪了整整一座城市！”
皱了皱眉，罗夏觉得其中的猫腻太多了。
这种事情一两个人根本是不可能搞定的，一个组织、一个势力都不太可能，这是一群高层、一堆教会欺下瞒上才有可能做到。
“他们疯了，他们觉得我们永远不会发现？”
罗夏觉得有点懵逼，这城市花招太多，他想回农村。
“可中心城区的军工厂没有问题啊，他们的零配件”
质问说到一半越来越小声，罗夏也猜到了规划中的魔导工厂肯定存在，只不过应该在更偏远的地区了。
“这群混蛋胆子真大，但总会被发现的吧？没有不透风的墙的。我算是知道为啥直达车施工总是出问题了。”
罗夏和罗丽一商量，就差不多弄清了事情的来龙去脉，还弄清了对方的一些花招。
比如说罗夏和其他的高层，也是偶然会下来检查一下的，都是基层人员安排的接待那个时候，车队大概就被他们带到了真正的魔导工厂吧，难怪每次检查的都是同一家厂。
商量来，商量去，最后的结论却是让人很是惊悚。
“搞不好，我们才是唯一不知情的人。”
所谓的高处不胜寒，罗夏第一次感觉到了，而这次，寒意是从脚底一直在尾椎的，他是真的被吓到了。
“要不，我们不查了，回去洗洗睡，随便他们折腾算了？”