第2100章 积极向好的房地产
其实殷俊也根本不用担心。
他知道,因为有了自己的出现,香江现在的地产商人,乃至于整个儿的商人圈子,都分为了三个阵营。
第一个就是积极向着内地的,比如霍氏财团、麒麟集团、包氏财团、合和实业、长实集团等等。
另一个就是传统的英资财团,例如远洋太古集团、怡和洋行等等。
最后的一种就是处在两者之间的,倾向不明显,但哪方面都不得罪,做生意最重要。
第三种的商人最多,但也是最没有实力的。
最强的还是心向内地的这群商人。
有着霍先生几十年的领头,再加上殷俊这样的绝顶新秀,然后包船王通过一件件的事情,也和内地建立了非常紧密的关系。
基本上香江富豪的这前三名,都是内地阵营,可想而知他们有多么强大。
而且殷俊最让霍先生称道的是,他做生意从来都是拉着大家一起做。
比如在澳大利亚的铁矿,比如在84年8月的港岛线14个地铁上盖物业,都是一群商家伙着一起的。
更别提还有在内地的0平方公里土地的大建设,以及沪海普东的鹿家嘴区域,沿***地带开发等等。
通过这么几次的大型合作,殷俊很是拉拢了一批人。
这批人想要发财,就必须和殷俊紧密的合作,然后总不能吃别人的喝别人的,你还去投靠另一方吧?
人家英资那边也不一定信任他们呀!
因此,久而久之的,大家就被列入内地阵营了。
这里面便包括了陈家的恒隆集团。
身处的位置不同,考虑的自然也不同。
陈家在和殷俊的合作上,有着大量的核心利益,陈启踪只要不是疯子,当然不会去和殷俊作对。
再说了,现在的殷俊,一年比一年的强大,他陈启踪前几年还想着可以比试一下,现在嘛,这种心思早就淡了。
维护殷俊的利益,就是维护他们陈家自己的利益。
这也是为什么,今天陈启踪当着殷俊的面儿,去夸赞殷俊的想法和策略的缘故。
环境果然可以改变一个人。
而陈启踪的这种成长,俨然让殷俊有点刮目相看。
难怪后世他能做出那么大的成就,成为香江中年一代的领军人物。
殊不知,殷俊在这里感叹环境和阅历磨练人,陈启踪也在这里感叹殷俊的强大。
他们父子两代人,花了几十年做成的香江前十大的地产公司,在人家殷俊这边,却连一个子公司的规模都比不上。
麒麟地产曾经被人嘲笑是一个空壳子,在卖掉了天水围麒麟花园之后,就一直没有什么动作。
虽然在8年的时候,又重新买下了天水围的00公顷土地,但在那个房地产一片狼藉的时候,没人觉得殷俊在捡便宜。
因为全香江的好地盘和好楼盘太多了,到处都是很低的价格可以买到。
只不过当时的香江房地产商人们,根本就不敢去下手,生怕自己以为是捡到了谷底,结果却发现这只是假象,房价和低价还是在半山腰呢!
前几年吃了这个亏的房地产商人多了去了,因为想要捡便宜而破产的都有。
但是也没有人觉得,殷俊买下天水围的土地是巨亏。
就在天水围的流浮山下,便是麒麟集团的总部,超过五六万的工人在里面工作。
只是凭借着这批人和他们的家属,就足以支撑让这块土地得到充分的运用,然后还能赚钱。
但这也只是殷俊能做了,如果别的房地产商买下这块土地来开发,人家麒麟集团的人都不一定愿意买。
毕竟他们可不是没有钱的人,哪怕是在香江经济最低迷的时候,麒麟集团的薪水也每年都在稳步上涨。
他们84年的平均薪水达到了5000港币,而当年香江的薪水落入了五年之内的最低点,只能是差不多000元。
差了一倍还多!
这么有钱的员工们,如果不是麒麟集团的楼盘,他们也不可能全部会去购买。
那时候谁都不知道,天水围的土地,仅仅是一个开端而已。
到了84年的时候,麒麟集团忽然的发力,由从华国内地返回香江的副总裁霍健宁主持房地产业务。
他手里握有超过1000亿港币的庞大资金,从月份开始就疯狂的扫地,只要是优质的土地、楼盘等等,他全都买。
陈启踪记得,当时的香江人都全部吓呆了。
因为买土地和买楼盘,并不是直接全款购买的。
整体的收购手续非常的繁琐,快的话两三周,慢的话几个月甚至一年都有可能。
所以霍健宁都是用的分期付款模式,一开始只是用10%左右的定金,然后约定一个很高很高的违约金,几乎是定金的10倍了。
那个时候大家还觉得挺有保障的,因为他们还怕麒麟地产最后因为楼价和土地价格暴跌而违约,现在这么高的违约金,就是对他们的保障。
结果到了现在大家才知道,这才是霍健宁给大家挖的坑啊!
如果是按照以前的一赔一的价格,不知道多少人宁愿咬牙赔付这10%的定金钱,也要毁约,等待更高的价格再说。
现在你看着楼价和土地价格不断上涨,却要直接赔100%的协议价格,根本就划不来啊!
想要收回这100%的成本,两三年都有可能没办法做到,还不如不折腾。
正是因为霍健宁用的是10%的定金来做事儿,所以他其实可以动用的资金直接是10000亿!
在香江的房地产历史上,有哪个公司拿着10000亿港币来做房地产的?
从来没有!
但霍健宁率领的麒麟地产却能这么做!
在那么接近一年的时间里,大家就这么看着麒麟地产的疯狂收购。
大家都知道,麒麟地产在赌香江的形势向好,房地产得到大幅度的提升。
可真正愿意相信麒麟地产的判断的,愿意去跟着做的,真是少之又少。
陈启踪就是其中的一个。
只不过他相信的并不是霍健宁,而是霍健宁背后的殷俊。
一开始陈启踪还是在仔细的观察和搜集资料,等到他发现麒麟集团短短三个月,已经抛出了5000亿港币的房地产购买订单时,他立刻就不犹豫了,直接说服了父亲和二叔入场,开始跟着扫地。
霍健宁这个人,肯定是一个人才,不然也不可能把内地那一摊子做得那么大和好了。
但如果没有殷俊在背后的支持,甚至是指点和确定大方向,霍健宁怎么可能动用那么多的资金去买地?
哪怕是麒麟集团再怎么的资金雄厚,如果这一次失败了,也绝对会元气大伤,说不定还会分崩离析。
因此,陈启踪在赌殷俊一贯的先知先觉,一贯的眼光准确。
事实证明,他赌对了,大手笔投入的房地产项目和土地资源,得到了大幅度的升值,由此也大大的缓解了恒隆集团这几年的危机。
也是因为他有着如此出色的表现,在84年8月底的时候,麒麟集团牵头和港.府谈判港岛线的全部14个地铁上盖物业的打包计划时,乐易铃同意了恒隆集团的加入。
最好最重要的工程,当然就需要最优秀的公司来参与。
那些只有钱没有能力的公司,没有发展前景的公司,乐易铃一般都不怎么搭理。
更别说当年陈启踪和殷俊比较的时候,乐易铃当着记者的面儿还说过“一百个陈启踪都比不过我家阿俊”的话。
经历了这么一个地铁上盖计划的参与之后,恒隆集团的形象再次得到了提升和巩固,大家都不再把他们当成一个灰溜溜离开的失败者。
那个年之前风头正劲的恒隆集团,也再次回来了。
随着恒隆集团的回归,香江的房地产,当然也是一起不断的上涨。
拿港岛线的全部14个地铁上盖物业来说,当年只是补了18亿港币的差价,然后约定50%的收益给地铁公司,剩下的利益全都是15家公司的。
港岛线地铁上盖物业年左右的工期,因为各种原材料也跟着上涨了,整个儿的建筑成本加起来比预计的可能要增加不少,但最多不会超过00亿港币。
可依照今年的房价来说,这18栋商厦、0000个住宅单位,就能卖出700亿港币!
意思是15家公司年就能赚到接近00亿港币!
这可是绝对不少了!
眼看着房价不断在上涨,本来去年就该开始售出第一批的,也被股东们紧急叫停了,非要等到87年的年底,全部修完之后再慢慢得卖。
如果是这样的分批次开售,延续到后年甚至更久远的时间,房价的涨幅就会更大。
到时候三五百亿的纯利润都可以期待!
除此之外,香江楼市还有更加积极的表现。
比如说在去年的4月,万方呎的土地,以***0元每方呎的天价拍出,亿港币,直接创下了新的纪录!
这么强势的土地卖价,就展现了大家对于香江楼市的信心,也完全回来了。
无论是殷俊,还是陈启踪,都不用再说什么,房地产的春天到来,已经是势不可挡!
他知道,因为有了自己的出现,香江现在的地产商人,乃至于整个儿的商人圈子,都分为了三个阵营。
第一个就是积极向着内地的,比如霍氏财团、麒麟集团、包氏财团、合和实业、长实集团等等。
另一个就是传统的英资财团,例如远洋太古集团、怡和洋行等等。
最后的一种就是处在两者之间的,倾向不明显,但哪方面都不得罪,做生意最重要。
第三种的商人最多,但也是最没有实力的。
最强的还是心向内地的这群商人。
有着霍先生几十年的领头,再加上殷俊这样的绝顶新秀,然后包船王通过一件件的事情,也和内地建立了非常紧密的关系。
基本上香江富豪的这前三名,都是内地阵营,可想而知他们有多么强大。
而且殷俊最让霍先生称道的是,他做生意从来都是拉着大家一起做。
比如在澳大利亚的铁矿,比如在84年8月的港岛线14个地铁上盖物业,都是一群商家伙着一起的。
更别提还有在内地的0平方公里土地的大建设,以及沪海普东的鹿家嘴区域,沿***地带开发等等。
通过这么几次的大型合作,殷俊很是拉拢了一批人。
这批人想要发财,就必须和殷俊紧密的合作,然后总不能吃别人的喝别人的,你还去投靠另一方吧?
人家英资那边也不一定信任他们呀!
因此,久而久之的,大家就被列入内地阵营了。
这里面便包括了陈家的恒隆集团。
身处的位置不同,考虑的自然也不同。
陈家在和殷俊的合作上,有着大量的核心利益,陈启踪只要不是疯子,当然不会去和殷俊作对。
再说了,现在的殷俊,一年比一年的强大,他陈启踪前几年还想着可以比试一下,现在嘛,这种心思早就淡了。
维护殷俊的利益,就是维护他们陈家自己的利益。
这也是为什么,今天陈启踪当着殷俊的面儿,去夸赞殷俊的想法和策略的缘故。
环境果然可以改变一个人。
而陈启踪的这种成长,俨然让殷俊有点刮目相看。
难怪后世他能做出那么大的成就,成为香江中年一代的领军人物。
殊不知,殷俊在这里感叹环境和阅历磨练人,陈启踪也在这里感叹殷俊的强大。
他们父子两代人,花了几十年做成的香江前十大的地产公司,在人家殷俊这边,却连一个子公司的规模都比不上。
麒麟地产曾经被人嘲笑是一个空壳子,在卖掉了天水围麒麟花园之后,就一直没有什么动作。
虽然在8年的时候,又重新买下了天水围的00公顷土地,但在那个房地产一片狼藉的时候,没人觉得殷俊在捡便宜。
因为全香江的好地盘和好楼盘太多了,到处都是很低的价格可以买到。
只不过当时的香江房地产商人们,根本就不敢去下手,生怕自己以为是捡到了谷底,结果却发现这只是假象,房价和低价还是在半山腰呢!
前几年吃了这个亏的房地产商人多了去了,因为想要捡便宜而破产的都有。
但是也没有人觉得,殷俊买下天水围的土地是巨亏。
就在天水围的流浮山下,便是麒麟集团的总部,超过五六万的工人在里面工作。
只是凭借着这批人和他们的家属,就足以支撑让这块土地得到充分的运用,然后还能赚钱。
但这也只是殷俊能做了,如果别的房地产商买下这块土地来开发,人家麒麟集团的人都不一定愿意买。
毕竟他们可不是没有钱的人,哪怕是在香江经济最低迷的时候,麒麟集团的薪水也每年都在稳步上涨。
他们84年的平均薪水达到了5000港币,而当年香江的薪水落入了五年之内的最低点,只能是差不多000元。
差了一倍还多!
这么有钱的员工们,如果不是麒麟集团的楼盘,他们也不可能全部会去购买。
那时候谁都不知道,天水围的土地,仅仅是一个开端而已。
到了84年的时候,麒麟集团忽然的发力,由从华国内地返回香江的副总裁霍健宁主持房地产业务。
他手里握有超过1000亿港币的庞大资金,从月份开始就疯狂的扫地,只要是优质的土地、楼盘等等,他全都买。
陈启踪记得,当时的香江人都全部吓呆了。
因为买土地和买楼盘,并不是直接全款购买的。
整体的收购手续非常的繁琐,快的话两三周,慢的话几个月甚至一年都有可能。
所以霍健宁都是用的分期付款模式,一开始只是用10%左右的定金,然后约定一个很高很高的违约金,几乎是定金的10倍了。
那个时候大家还觉得挺有保障的,因为他们还怕麒麟地产最后因为楼价和土地价格暴跌而违约,现在这么高的违约金,就是对他们的保障。
结果到了现在大家才知道,这才是霍健宁给大家挖的坑啊!
如果是按照以前的一赔一的价格,不知道多少人宁愿咬牙赔付这10%的定金钱,也要毁约,等待更高的价格再说。
现在你看着楼价和土地价格不断上涨,却要直接赔100%的协议价格,根本就划不来啊!
想要收回这100%的成本,两三年都有可能没办法做到,还不如不折腾。
正是因为霍健宁用的是10%的定金来做事儿,所以他其实可以动用的资金直接是10000亿!
在香江的房地产历史上,有哪个公司拿着10000亿港币来做房地产的?
从来没有!
但霍健宁率领的麒麟地产却能这么做!
在那么接近一年的时间里,大家就这么看着麒麟地产的疯狂收购。
大家都知道,麒麟地产在赌香江的形势向好,房地产得到大幅度的提升。
可真正愿意相信麒麟地产的判断的,愿意去跟着做的,真是少之又少。
陈启踪就是其中的一个。
只不过他相信的并不是霍健宁,而是霍健宁背后的殷俊。
一开始陈启踪还是在仔细的观察和搜集资料,等到他发现麒麟集团短短三个月,已经抛出了5000亿港币的房地产购买订单时,他立刻就不犹豫了,直接说服了父亲和二叔入场,开始跟着扫地。
霍健宁这个人,肯定是一个人才,不然也不可能把内地那一摊子做得那么大和好了。
但如果没有殷俊在背后的支持,甚至是指点和确定大方向,霍健宁怎么可能动用那么多的资金去买地?
哪怕是麒麟集团再怎么的资金雄厚,如果这一次失败了,也绝对会元气大伤,说不定还会分崩离析。
因此,陈启踪在赌殷俊一贯的先知先觉,一贯的眼光准确。
事实证明,他赌对了,大手笔投入的房地产项目和土地资源,得到了大幅度的升值,由此也大大的缓解了恒隆集团这几年的危机。
也是因为他有着如此出色的表现,在84年8月底的时候,麒麟集团牵头和港.府谈判港岛线的全部14个地铁上盖物业的打包计划时,乐易铃同意了恒隆集团的加入。
最好最重要的工程,当然就需要最优秀的公司来参与。
那些只有钱没有能力的公司,没有发展前景的公司,乐易铃一般都不怎么搭理。
更别说当年陈启踪和殷俊比较的时候,乐易铃当着记者的面儿还说过“一百个陈启踪都比不过我家阿俊”的话。
经历了这么一个地铁上盖计划的参与之后,恒隆集团的形象再次得到了提升和巩固,大家都不再把他们当成一个灰溜溜离开的失败者。
那个年之前风头正劲的恒隆集团,也再次回来了。
随着恒隆集团的回归,香江的房地产,当然也是一起不断的上涨。
拿港岛线的全部14个地铁上盖物业来说,当年只是补了18亿港币的差价,然后约定50%的收益给地铁公司,剩下的利益全都是15家公司的。
港岛线地铁上盖物业年左右的工期,因为各种原材料也跟着上涨了,整个儿的建筑成本加起来比预计的可能要增加不少,但最多不会超过00亿港币。
可依照今年的房价来说,这18栋商厦、0000个住宅单位,就能卖出700亿港币!
意思是15家公司年就能赚到接近00亿港币!
这可是绝对不少了!
眼看着房价不断在上涨,本来去年就该开始售出第一批的,也被股东们紧急叫停了,非要等到87年的年底,全部修完之后再慢慢得卖。
如果是这样的分批次开售,延续到后年甚至更久远的时间,房价的涨幅就会更大。
到时候三五百亿的纯利润都可以期待!
除此之外,香江楼市还有更加积极的表现。
比如说在去年的4月,万方呎的土地,以***0元每方呎的天价拍出,亿港币,直接创下了新的纪录!
这么强势的土地卖价,就展现了大家对于香江楼市的信心,也完全回来了。
无论是殷俊,还是陈启踪,都不用再说什么,房地产的春天到来,已经是势不可挡!