第1585章 固本才能求发展
第二天的时候，杜先生果然对大家说起了希望大家来开发普东鹿家嘴的建议。
本来大家都是心里有梦想的，听着这个不觉当场振奋起来。
只不过杜先生很聪明，只说的是有这么一个预案，如果大家有什么想法，可以写成一个个的方案拿给他，他再慎重考虑。
当然他也不是逗大家开心的。
下一步，杜先生便提起沪海市府事将要进行考察和讨论，最迟会在今年年底给出一个结果。
卖土地是肯定要卖的，但具体卖多少，卖哪个区域的土地，价格是多少，还是一个未知数。
哦，对了，不能叫卖土地，只能是出让土地使用权。
商业住宅是70年，商业经营地产是40年。
这是在粤州和南湾已经形成规矩的方法，杜先生自然是顺手拿过来用，不用担心别人指责。
对于这个土地年限，香江的富豪也没有什么意见。
殷俊自然也是赞同的。
前世在网上，超过20年的时间，一群网民们和无知的民众们，都在热烈讨论华国的土地和房屋政.策有多么的落后。
最重要的一点观点，就是“人家外国人的房子是永久的，而我们华国的却是租赁给你的，70年之后就不属于你了，简直是无耻！”
殷俊最开始也是这些人中的一员，但经过了解了更多之后，他就没有这种幼稚的想法了。
最初传出这样说法的人，不是无知到极点，就是别有用心。
是！
外国，包括日.本、美.国、英国，甚至是我们国家的香江，房屋和土地产权都是永久的。
但这有一个最基础的前提。
那就是你需要每年缴纳房产税。
大致来说，应该是房屋价值的1%-2%左右。
只要你一年不缴纳房产税，那么政.府便会收回这个土地，进行重新出售和拍卖。
我们取中间值来说，%。
那么这个数字乘以70年是多少？
105%。
差不多就是房屋价格的一倍的，对不对？
换句话来说，外国人买的土地和修建的房子，每70年的缴税就相当于他们再买一块同样的土地和房子。
好了。
华国可是没有法律意义上的房产税的。
那么我给你70年的房屋和土地权益，%的房产税了呢？
只不过它没有体现在每一年，而是由70年的这个周期来体现的。
所以，70年产权=%的房产税。
看懂了吧？
国家其实是收了我们每个人的房产税的，只不过是一次性的收70年，是等到你住满了70年再一次性收走，然后这房子和土地就不是你的了。
因此国外的土地私有，其实和我们这种租赁70年大致上是一样的。
本质上两者都不是平白无故、什么都不做就可以传给后代子孙的财产。
稍微有点不一样的，是我们国内这边买的房子，70年之后，你不一定能在原址上面继续的修房子买房子，或许要移到别的地方去买。
民众们的脑袋太单纯了，也太在乎这种“千秋万代传给子孙的财产”问题了，所以才在这么清楚明白的问题上转不过弯来。
可笑的是，在有心人的推动下，这样简单的问题，20年都没有得到科普，反而是越传越离谱，闹得群情激愤了。
回到眼前来。
土地买卖自然是大家最关心的，不过这一次还有比如曹光标这样的纺织大王、包钰刚这种船业大王……等等各行各业的人来，所以许多人还要进行另外的考察。
就连郑羽彤和李超人，都跟着去看了沪海的轻工业工厂、小家电工厂、食品工厂。
不管你到底最后要不要合作，反正这个姿态是要做出来的。
殷俊当然也在人群中，而且他又是被重点照顾的。
比如说沪海市府事排名前五的一位副职骆先生，就积极在给殷俊推荐沪海的食品六厂。
沪海市的国营食品工厂很多，这食品六厂做的是一些糕点和方便食品。
其中有一项便是方便面。
只不过他们的方便面却是比不了麒麟集团的红烧牛肉面，是一丁点都比不上。
自从红烧牛肉面打入了沪海市场之后，它就占据了沪海市方便面市场95%的份额，打得别的产品是落花流水。
而沪海同时又是红烧牛肉面销量最多的一个城市，占据了总销量的5%。
可别小看这个5%，考虑到红烧牛肉面已经打入了华国的乡镇市场，是面向全国的一个产品，一年下来，5%的份额也有7500万包了！
现在沪海人有多少？
没有迅速的扩张，不过是500多万而已！
正因为被打得落花流水，没有半点挣扎的余地，现在沪海食品六厂的方便面生产线，已经几乎完全停工了，至少有500多人陷入了没有活儿干的窘迫之中。
现在还没有什么下岗的说法，但这么多人空闲着，生产规模减少了大半，食品六厂也很着急，央求着上面想想办法，看看能不能找点别的活儿做。
正巧这一次访问考察团就有殷俊在，所以骆先生灵机一动，想着能不能和麒麟集团达成一个合作协议，让他们跟食品六厂合作，成立一家生产红烧牛肉面的分厂。
这样麒麟食品公司能增加产量，而食品六厂又能起死回生。
殷俊听到骆先生的想法时，不由得感叹，这个时候的许多官员，还真是太天真，想得太简单了。
麒麟食品公司堂堂的一个行业巨无霸，在方便面这个产业上纵横无敌手，你喊我来跟你们合作我就来啊？
而且居然是以合作的身份？
平等合作？
对不起，我为什么不自己做呢？
为什么我要在沪海来，还要接手你们那么多的中老年工人、那么多的破旧设备、那么多的负担呢？
我到哪个城市不可以按照自己的意愿来，不可以得到比你这边更多的好处啊？
有上述的想法，倒不是说现在殷俊成功了，就飘起来了，就自大起来了。
而是以正常的香江商人的思考方式，便是如此的。
殷俊自然没有那么刻薄，他只是婉拒了现在展开谈判商议的建议，让食品六厂去华京找牛总经理商谈。
骆先生又不是傻子，一看就明白，这是殷俊的兴趣不大，逐也不再多说。
一个食品厂的前途和殷俊来比较，孰轻孰重，那是非常显而易见的。
其实骆先生不知道，殷俊对于沪海，从来都没有任何轻视，反而是很在乎。
对于这个辐射整个华东地区的华国第一商业重镇，殷俊是垂涎已久。
只是殷俊也和李超人、郑羽彤一样，知道什么叫做饭要一口一口的吃，路要一步一步的走。
别看殷俊现在的麒麟集团总资产实际上已经超过了150亿美金，在发现了西澳州的圣诞溪铁矿后，更是暴增到了接近300亿美金的估值。
但别说是300亿美金，就是3000亿美金，你洒在华国的五十多个一二线城市里面，仍旧是杯水车薪，显得毫无力量。
因此，殷俊也只有在稳定了自己的基本盘香江和美.国之后，再把华京的工厂弄好，接着把麒麟商业广场、麒麟巨蛋体育馆修建完毕，才有精神来做别的生意。
到处撒网，到处都去拉长战线……许多大型公司就是这么垮掉的。
只有小心翼翼到苛刻的人，才能活下来。
你看李超人到了80岁，投资都倾向于保守，都是往能源和基础建设方面投资，互联网都很少进入，这就是他的睿智之处。
无独有偶，巴菲特根本不去碰网络股，但人家还是经常坐上世界首富的位置。
而那些靠着互联网暴富的人，不少也在风光一时之后，迅速的陨落，不能不说和他们把战线拉长、激进的投资和扩展有关系。
所以即使是殷俊再怎么眼馋沪海的黄金机会，此时也只能按耐下来，徐徐图之。
幸好沪海这边的发展，如今也没有腾飞，仍旧是属于初级发展的阶段。
就算是比前世提早了很多年，沪海市的第一笔商品房土地售出，最早也得等到今年年底，或者是明年了。
拿着土地开始修建，应该也是在86年左右的事情。
到了那个时候，殷俊在香江和美.国的事业早就稳固了，也是时候开始攻略沪海了。
只要殷俊牢牢的占据鹿家嘴的这些土地，未来100年之间，这都是麒麟集团最宝贵的财富之一。
什么叫做优质的资产？
这就是了！
故而当李超人卖掉这里的房产之后，许多人都彻底明白了他退出内地的心思，数不清的失望也就随之而来。
民众们虽然不够聪明，或者说有些愚蠢，但是在大是大非面前，他们是会用心去感受的。
李超人做的那些事情，根本不是他解释就能让人释怀的。
这也是为什么殷俊对李超人始终存了一丝提防的缘故。
对于郑羽彤和李照基，少年反而是要放心一些。
一个人坚持了几乎一辈子的东西，都能在最后变得那么多那么大，仔细的想一想，真是有点可怕。
本来大家都是心里有梦想的，听着这个不觉当场振奋起来。
只不过杜先生很聪明，只说的是有这么一个预案，如果大家有什么想法，可以写成一个个的方案拿给他，他再慎重考虑。
当然他也不是逗大家开心的。
下一步，杜先生便提起沪海市府事将要进行考察和讨论，最迟会在今年年底给出一个结果。
卖土地是肯定要卖的，但具体卖多少，卖哪个区域的土地，价格是多少，还是一个未知数。
哦，对了，不能叫卖土地，只能是出让土地使用权。
商业住宅是70年，商业经营地产是40年。
这是在粤州和南湾已经形成规矩的方法，杜先生自然是顺手拿过来用，不用担心别人指责。
对于这个土地年限，香江的富豪也没有什么意见。
殷俊自然也是赞同的。
前世在网上，超过20年的时间，一群网民们和无知的民众们，都在热烈讨论华国的土地和房屋政.策有多么的落后。
最重要的一点观点，就是“人家外国人的房子是永久的，而我们华国的却是租赁给你的，70年之后就不属于你了，简直是无耻！”
殷俊最开始也是这些人中的一员，但经过了解了更多之后，他就没有这种幼稚的想法了。
最初传出这样说法的人，不是无知到极点，就是别有用心。
是！
外国，包括日.本、美.国、英国，甚至是我们国家的香江，房屋和土地产权都是永久的。
但这有一个最基础的前提。
那就是你需要每年缴纳房产税。
大致来说，应该是房屋价值的1%-2%左右。
只要你一年不缴纳房产税，那么政.府便会收回这个土地，进行重新出售和拍卖。
我们取中间值来说，%。
那么这个数字乘以70年是多少？
105%。
差不多就是房屋价格的一倍的，对不对？
换句话来说，外国人买的土地和修建的房子，每70年的缴税就相当于他们再买一块同样的土地和房子。
好了。
华国可是没有法律意义上的房产税的。
那么我给你70年的房屋和土地权益，%的房产税了呢？
只不过它没有体现在每一年，而是由70年的这个周期来体现的。
所以，70年产权=%的房产税。
看懂了吧？
国家其实是收了我们每个人的房产税的，只不过是一次性的收70年，是等到你住满了70年再一次性收走，然后这房子和土地就不是你的了。
因此国外的土地私有，其实和我们这种租赁70年大致上是一样的。
本质上两者都不是平白无故、什么都不做就可以传给后代子孙的财产。
稍微有点不一样的，是我们国内这边买的房子，70年之后，你不一定能在原址上面继续的修房子买房子，或许要移到别的地方去买。
民众们的脑袋太单纯了，也太在乎这种“千秋万代传给子孙的财产”问题了，所以才在这么清楚明白的问题上转不过弯来。
可笑的是，在有心人的推动下，这样简单的问题，20年都没有得到科普，反而是越传越离谱，闹得群情激愤了。
回到眼前来。
土地买卖自然是大家最关心的，不过这一次还有比如曹光标这样的纺织大王、包钰刚这种船业大王……等等各行各业的人来，所以许多人还要进行另外的考察。
就连郑羽彤和李超人，都跟着去看了沪海的轻工业工厂、小家电工厂、食品工厂。
不管你到底最后要不要合作，反正这个姿态是要做出来的。
殷俊当然也在人群中，而且他又是被重点照顾的。
比如说沪海市府事排名前五的一位副职骆先生，就积极在给殷俊推荐沪海的食品六厂。
沪海市的国营食品工厂很多，这食品六厂做的是一些糕点和方便食品。
其中有一项便是方便面。
只不过他们的方便面却是比不了麒麟集团的红烧牛肉面，是一丁点都比不上。
自从红烧牛肉面打入了沪海市场之后，它就占据了沪海市方便面市场95%的份额，打得别的产品是落花流水。
而沪海同时又是红烧牛肉面销量最多的一个城市，占据了总销量的5%。
可别小看这个5%，考虑到红烧牛肉面已经打入了华国的乡镇市场，是面向全国的一个产品，一年下来，5%的份额也有7500万包了！
现在沪海人有多少？
没有迅速的扩张，不过是500多万而已！
正因为被打得落花流水，没有半点挣扎的余地，现在沪海食品六厂的方便面生产线，已经几乎完全停工了，至少有500多人陷入了没有活儿干的窘迫之中。
现在还没有什么下岗的说法，但这么多人空闲着，生产规模减少了大半，食品六厂也很着急，央求着上面想想办法，看看能不能找点别的活儿做。
正巧这一次访问考察团就有殷俊在，所以骆先生灵机一动，想着能不能和麒麟集团达成一个合作协议，让他们跟食品六厂合作，成立一家生产红烧牛肉面的分厂。
这样麒麟食品公司能增加产量，而食品六厂又能起死回生。
殷俊听到骆先生的想法时，不由得感叹，这个时候的许多官员，还真是太天真，想得太简单了。
麒麟食品公司堂堂的一个行业巨无霸，在方便面这个产业上纵横无敌手，你喊我来跟你们合作我就来啊？
而且居然是以合作的身份？
平等合作？
对不起，我为什么不自己做呢？
为什么我要在沪海来，还要接手你们那么多的中老年工人、那么多的破旧设备、那么多的负担呢？
我到哪个城市不可以按照自己的意愿来，不可以得到比你这边更多的好处啊？
有上述的想法，倒不是说现在殷俊成功了，就飘起来了，就自大起来了。
而是以正常的香江商人的思考方式，便是如此的。
殷俊自然没有那么刻薄，他只是婉拒了现在展开谈判商议的建议，让食品六厂去华京找牛总经理商谈。
骆先生又不是傻子，一看就明白，这是殷俊的兴趣不大，逐也不再多说。
一个食品厂的前途和殷俊来比较，孰轻孰重，那是非常显而易见的。
其实骆先生不知道，殷俊对于沪海，从来都没有任何轻视，反而是很在乎。
对于这个辐射整个华东地区的华国第一商业重镇，殷俊是垂涎已久。
只是殷俊也和李超人、郑羽彤一样，知道什么叫做饭要一口一口的吃，路要一步一步的走。
别看殷俊现在的麒麟集团总资产实际上已经超过了150亿美金，在发现了西澳州的圣诞溪铁矿后，更是暴增到了接近300亿美金的估值。
但别说是300亿美金，就是3000亿美金，你洒在华国的五十多个一二线城市里面，仍旧是杯水车薪，显得毫无力量。
因此，殷俊也只有在稳定了自己的基本盘香江和美.国之后，再把华京的工厂弄好，接着把麒麟商业广场、麒麟巨蛋体育馆修建完毕，才有精神来做别的生意。
到处撒网，到处都去拉长战线……许多大型公司就是这么垮掉的。
只有小心翼翼到苛刻的人，才能活下来。
你看李超人到了80岁，投资都倾向于保守，都是往能源和基础建设方面投资，互联网都很少进入，这就是他的睿智之处。
无独有偶，巴菲特根本不去碰网络股，但人家还是经常坐上世界首富的位置。
而那些靠着互联网暴富的人，不少也在风光一时之后，迅速的陨落，不能不说和他们把战线拉长、激进的投资和扩展有关系。
所以即使是殷俊再怎么眼馋沪海的黄金机会，此时也只能按耐下来，徐徐图之。
幸好沪海这边的发展，如今也没有腾飞，仍旧是属于初级发展的阶段。
就算是比前世提早了很多年，沪海市的第一笔商品房土地售出，最早也得等到今年年底，或者是明年了。
拿着土地开始修建，应该也是在86年左右的事情。
到了那个时候，殷俊在香江和美.国的事业早就稳固了，也是时候开始攻略沪海了。
只要殷俊牢牢的占据鹿家嘴的这些土地，未来100年之间，这都是麒麟集团最宝贵的财富之一。
什么叫做优质的资产？
这就是了！
故而当李超人卖掉这里的房产之后，许多人都彻底明白了他退出内地的心思，数不清的失望也就随之而来。
民众们虽然不够聪明，或者说有些愚蠢，但是在大是大非面前，他们是会用心去感受的。
李超人做的那些事情，根本不是他解释就能让人释怀的。
这也是为什么殷俊对李超人始终存了一丝提防的缘故。
对于郑羽彤和李照基，少年反而是要放心一些。
一个人坚持了几乎一辈子的东西，都能在最后变得那么多那么大，仔细的想一想，真是有点可怕。