第1314章 阵痛
香江的地方很小，所以他们如果总结什么东西的话，通常搜集资料都会非常的快，从而形成统计数据。
之前的电视收视率就是如此，电影的票房也是如此，市场的反应程度也是如此。
如果有什么好的事情，一天都能传遍整个香江。
相反的，如果有什么负面消息，一天也能全香江皆知。
前世在电讯盈科陷入困境的时候，李超人就叫儿子过来，陪着吃了顿中午饭，下午的时候，电信盈科的股票就大幅度上涨。
要是换到别的地方，这是根本不可能的事情。
市场的反应，一般都是要经过发生、发酵、转变等等的过程，三五天甚至更久的时间，都是可能的。
即便是在现在的1983年1月，一些关于去年经济形势的统计工作，也是很快的出现在了报纸上。
对。
还是。
别看是免费报纸，但它的许多版面，都做得很精细，比许多专业的报纸都要强。
不仅仅是它的娱乐版，连通它的经济金融版，也是同样的优秀。
这样的优秀，当然也不是凭空而得，而是花了大价钱来组织人手、聘用各路精英，才做出来的。
许多香江大学的教授，包括一些咨询公司的高层，都会为撰写文章，写一些并不是随处可见的精品文章，这样读起来就会很好，让人感受到了思维和知识的力量。
而不是像是那些娱乐新闻一样，你看一看，乐一乐，八卦一阵子，也就完了。
总体来讲，1982年的香江经济，呈现了一种断崖式的跌幅。
就拿股市来说，前半年股市都还在上上下下的起伏，有波动，但并不夸张。
可等到谢利源金铺的黄金券事件一发，引发了恒隆银行等银行的被挤兑，引发了财务贷款公司的被彻查，一系列的金融震荡，直接表现在了股市上面。
那一个月的时间，股市大跌了超过8%。
本以为这就已经更严重的了。
没想到就在9月底，铁娘子在华京跌了那么惊天一跤，这下子香江的股市所有的担心悲观情绪，全部都爆发了出来，一路暴跌。
到了12月底的时候，香江股市指数已经从1000多点暴跌到了600多点，总跌幅超过35%，市值蒸发超过一千亿，创下了有史以来的记录。
不知道多少的中小公司因此而倒闭，不知道多少大公司，不得不断尾求生，卖掉自己的好资产，来寻求保全自己。
你以为股市就是最惨的了？
错了！
楼市比它更惨！
而且是更加的凄惨！
整个1982年，香江的地价，普遍下跌了40%-60%不等，即便是政.府拍卖的许多优质土地，也是屡屡的流拍，没有人敢下手。
大家普通人了解的，还仅仅是普通的居民屋邨土地价格，实际上这一块的土地价格，根本就不是下跌最多的。
香江跌幅最大的是工业用地和高级住宅用地。
就拿殷俊所住的施勋道20号的豪宅庄园来说，当年邱得根买下来送给殷俊的价格是3600万。
短短几年的时间，这个庄园的价值是一路飙涨，在最高峰的去年年中，外界给施勋道20号的土地估价是3亿港币，差不多涨了十倍！
可到了12月的月末，房地产商对施勋道20号的估价，一口气暴跌到了1亿港币！
由此可见这种跌幅有多么吓人。
越是高端的房地产，降幅就越大。
也就是殷俊这样自己住的人，不用担心地价的涨跌，那些买下了大量的高级住宅用地的、想要做成豪华的别墅和公寓卖出去的人，可就是哭昏在了厕所。
地价都大跌了，那么楼价和写字楼的租金，还能高高在上吗？
当然不行。
所以在1982年的最后一个季度，住宅的楼价也是不断的暴跌，就连最抗得住压力的几大房地产商的楼盘，价格也跌了三成左右，普通的小楼盘的价格就更夸张，直接下跌一半的都有。
但是奇怪的是。
就算是暴跌了这么多，香江民众对于购房，仍旧没有什么热情，绝大部分的人都牢牢的握紧了手里的钱，不敢下手。
那些在8月、9月下手，以为自己能捡便宜的购房者，同样是恨不得撞墙。
他们以为自己是捡到了便宜，没想到却是买在了贵价的位置上。
如果是迟两个月买，房子的价格还得下跌20%-30%以上。
换句话说，他们就因为自己早下手了，所以房子买来就亏本，不知道多欠了银行多少钱！
他们的这种教训，就深深的让还没有买房的人警惕了。
大家这一次是真的在想，万一我刚刚买房了，就又暴跌了呢？
虽然现在的房地产价格已经很低了，可谁知道它能下跌到多少？
香江的未来不可判断，就是最大的恐惧！
自住的房子是这样，写字楼和铺面的租金，便也是一样的。
各个方面的生意都很萧条，又哪里有什么人安心做生意？
做生意又面临着亏本，谁愿意做？
所以，就算是屋主和房地产公司一再的把租金下调，都没办法阻止关店的浪潮。
即使是一片惨淡，可在这里面，却也不是没有大笑开怀的人。
他就是郑羽彤。
前年轰动一时的“迫人买铺”，也就是九龙的美孚新邨楼盘的200多家店铺，全部都强迫租户们买下的事情，现在还历历在目。
新世界发展一口气回笼了十多亿的现金，但租户们可就惨了，刚刚买下没多久，就遇到了这样的房地产暴跌，他们手里的铺面，一下子缩水四五成，你说他们气不气？
从10月份开始，这群人就聚集起来，三天两头的跑到新世界发展的总部门口破口大骂，扔西红柿、臭鸡蛋什么大的，搞得乌烟瘴气。
在口碑上面，新世界发展也是下降到了极致。
虽然他们赚钱很多，可这种强迫别人承担压力的做法，还是被许多人唾弃。
但郑羽彤却并不在意。
要不是手里有这么多的钱，他的新世界发展这一次恐怕是够呛，才不会这么的游刃有余，把风险和损失降低到了最小。
商人嘛，想要挣钱，哪里有不挨骂的？
当然，像是郑羽彤这样运气好的地产商很少，大部分的人都是栽在了这个上面。
区别只是在于谁临近破产，谁还能支持一会儿罢了。
从香江房屋署拿到的数据，整个1982年，香江各类的房地产契约，登记总数是165000宗上下，总金额是1000亿左右。
比起八一年的数据，下降了13%和20%。
而且这些房地产的交易，通常都发生在前九个月，占据了总交易的95%，后面三个月的惨淡，由此一见。
前段时间，急着移.民的那群人，有些把房子卖掉了，那还是好事儿，那些犹豫价格的，舍不得卖出的，现在可真是要哭了。
留着房子在手上，卖也卖不出去，租又得便宜的租出去，憋屈得不得了。
小面积房子还好一些，那些没有钱的人，通常会选择便宜的小房子居住，所以空置率大概是5%。
但大面积的房子，却没有那么好的运气了，空置率超过了10%！
香江可不是没有人，就算移.民那么多了出去，但是总体的600多万人还是有的。
那些前两年游泳过来的、拿到了居民身份证的人，现在生活才稳定了一些，陆陆续续的开始接自己的老婆孩子们过来，所以香江的总人口并没有减少多少。
至少比起1978年的堪堪500万人，还是要多出30%以上的。
然而，中产阶级的流失，却并不是单纯的人口补充能够填补的。
一个社会需要最多的就是中产阶级，他们才是社会稳定的最大力量。
如今香江就忽然出现了这么一个中空，中产阶级大量的移.民，造成了各个行业的损失，各个方面的不足。
经济的下滑，也是理所当然的。
这也算是一种阵痛，但却绝对不伤筋动骨。
因为历史就证明了，每当一个地方的空位子出来之后，只要一段时间过后，就会有新的人群去填补这个空位，永远不会让它空缺。
不仅仅香江是这样的，就连内地出现移.民潮的时候，也是同样如此。
现在的香江，就在经历这种阵痛，而且他们都还不知道，这一次的阵痛时间还特别的长，要两三年才能开始从低谷慢慢往上爬。
早就询问过殷俊的意见。
以前他们还是有不少的看法和殷俊不同，可现在大家都觉得，俊少的眼光是出类拔萃的，别人根本不能比。
所以在看待香江的后市上面，他们现在大部分都和殷俊的观念靠拢。
比如说，殷俊讲的3年之后，香江的经济就会迎来复苏。
到时候房地产也会积极的复苏过来，大家不用太过担心，熬过这几年就好
比如说，殷俊说的香江问题一定能和平的解决，不会有那种极端的状况发生。
这些事情，他们都是按照这个基调说的。
从某一个方面来说，现在的已经成了香江最大的鸡汤报纸。
他们随时随地都在给香江人打气，让他们不要放弃，一定要认真的工作努力，熬过这几年的时光。
包括也是如此。
有些时候，正能量的传递，就是可以让人获得心理上的安慰，从而奋发图强起来。
殷俊也不奢求香江全部的人都奋发图强，但如果大部分的人都这么的不去悲观，不断的努力，那么带动的整个社会风气都是如此，就会带来积极的力量。
前世好几次香江的危机，就是因为缺乏了这种积极向上的社会风气，所以累计下来，才会造成那么多的误会难解。
这一世，当然不会这样了。
危机虽然有，难过虽然还在，但只要有了希望，就一切都不是问题，对不对？
人啊，处在困境之中的时候，总是要有希望，才能最后咬牙坚持过去的。
一旦坚持过去，那么风雨都会变成彩虹，照耀在人们的头顶天空！
……
之前的电视收视率就是如此，电影的票房也是如此，市场的反应程度也是如此。
如果有什么好的事情，一天都能传遍整个香江。
相反的，如果有什么负面消息，一天也能全香江皆知。
前世在电讯盈科陷入困境的时候，李超人就叫儿子过来，陪着吃了顿中午饭，下午的时候，电信盈科的股票就大幅度上涨。
要是换到别的地方，这是根本不可能的事情。
市场的反应，一般都是要经过发生、发酵、转变等等的过程，三五天甚至更久的时间，都是可能的。
即便是在现在的1983年1月，一些关于去年经济形势的统计工作，也是很快的出现在了报纸上。
对。
还是。
别看是免费报纸，但它的许多版面，都做得很精细，比许多专业的报纸都要强。
不仅仅是它的娱乐版，连通它的经济金融版，也是同样的优秀。
这样的优秀，当然也不是凭空而得，而是花了大价钱来组织人手、聘用各路精英，才做出来的。
许多香江大学的教授，包括一些咨询公司的高层，都会为撰写文章，写一些并不是随处可见的精品文章，这样读起来就会很好，让人感受到了思维和知识的力量。
而不是像是那些娱乐新闻一样，你看一看，乐一乐，八卦一阵子，也就完了。
总体来讲，1982年的香江经济，呈现了一种断崖式的跌幅。
就拿股市来说，前半年股市都还在上上下下的起伏，有波动，但并不夸张。
可等到谢利源金铺的黄金券事件一发，引发了恒隆银行等银行的被挤兑，引发了财务贷款公司的被彻查，一系列的金融震荡，直接表现在了股市上面。
那一个月的时间，股市大跌了超过8%。
本以为这就已经更严重的了。
没想到就在9月底，铁娘子在华京跌了那么惊天一跤，这下子香江的股市所有的担心悲观情绪，全部都爆发了出来，一路暴跌。
到了12月底的时候，香江股市指数已经从1000多点暴跌到了600多点，总跌幅超过35%，市值蒸发超过一千亿，创下了有史以来的记录。
不知道多少的中小公司因此而倒闭，不知道多少大公司，不得不断尾求生，卖掉自己的好资产，来寻求保全自己。
你以为股市就是最惨的了？
错了！
楼市比它更惨！
而且是更加的凄惨！
整个1982年，香江的地价，普遍下跌了40%-60%不等，即便是政.府拍卖的许多优质土地，也是屡屡的流拍，没有人敢下手。
大家普通人了解的，还仅仅是普通的居民屋邨土地价格，实际上这一块的土地价格，根本就不是下跌最多的。
香江跌幅最大的是工业用地和高级住宅用地。
就拿殷俊所住的施勋道20号的豪宅庄园来说，当年邱得根买下来送给殷俊的价格是3600万。
短短几年的时间，这个庄园的价值是一路飙涨，在最高峰的去年年中，外界给施勋道20号的土地估价是3亿港币，差不多涨了十倍！
可到了12月的月末，房地产商对施勋道20号的估价，一口气暴跌到了1亿港币！
由此可见这种跌幅有多么吓人。
越是高端的房地产，降幅就越大。
也就是殷俊这样自己住的人，不用担心地价的涨跌，那些买下了大量的高级住宅用地的、想要做成豪华的别墅和公寓卖出去的人，可就是哭昏在了厕所。
地价都大跌了，那么楼价和写字楼的租金，还能高高在上吗？
当然不行。
所以在1982年的最后一个季度，住宅的楼价也是不断的暴跌，就连最抗得住压力的几大房地产商的楼盘，价格也跌了三成左右，普通的小楼盘的价格就更夸张，直接下跌一半的都有。
但是奇怪的是。
就算是暴跌了这么多，香江民众对于购房，仍旧没有什么热情，绝大部分的人都牢牢的握紧了手里的钱，不敢下手。
那些在8月、9月下手，以为自己能捡便宜的购房者，同样是恨不得撞墙。
他们以为自己是捡到了便宜，没想到却是买在了贵价的位置上。
如果是迟两个月买，房子的价格还得下跌20%-30%以上。
换句话说，他们就因为自己早下手了，所以房子买来就亏本，不知道多欠了银行多少钱！
他们的这种教训，就深深的让还没有买房的人警惕了。
大家这一次是真的在想，万一我刚刚买房了，就又暴跌了呢？
虽然现在的房地产价格已经很低了，可谁知道它能下跌到多少？
香江的未来不可判断，就是最大的恐惧！
自住的房子是这样，写字楼和铺面的租金，便也是一样的。
各个方面的生意都很萧条，又哪里有什么人安心做生意？
做生意又面临着亏本，谁愿意做？
所以，就算是屋主和房地产公司一再的把租金下调，都没办法阻止关店的浪潮。
即使是一片惨淡，可在这里面，却也不是没有大笑开怀的人。
他就是郑羽彤。
前年轰动一时的“迫人买铺”，也就是九龙的美孚新邨楼盘的200多家店铺，全部都强迫租户们买下的事情，现在还历历在目。
新世界发展一口气回笼了十多亿的现金，但租户们可就惨了，刚刚买下没多久，就遇到了这样的房地产暴跌，他们手里的铺面，一下子缩水四五成，你说他们气不气？
从10月份开始，这群人就聚集起来，三天两头的跑到新世界发展的总部门口破口大骂，扔西红柿、臭鸡蛋什么大的，搞得乌烟瘴气。
在口碑上面，新世界发展也是下降到了极致。
虽然他们赚钱很多，可这种强迫别人承担压力的做法，还是被许多人唾弃。
但郑羽彤却并不在意。
要不是手里有这么多的钱，他的新世界发展这一次恐怕是够呛，才不会这么的游刃有余，把风险和损失降低到了最小。
商人嘛，想要挣钱，哪里有不挨骂的？
当然，像是郑羽彤这样运气好的地产商很少，大部分的人都是栽在了这个上面。
区别只是在于谁临近破产，谁还能支持一会儿罢了。
从香江房屋署拿到的数据，整个1982年，香江各类的房地产契约，登记总数是165000宗上下，总金额是1000亿左右。
比起八一年的数据，下降了13%和20%。
而且这些房地产的交易，通常都发生在前九个月，占据了总交易的95%，后面三个月的惨淡，由此一见。
前段时间，急着移.民的那群人，有些把房子卖掉了，那还是好事儿，那些犹豫价格的，舍不得卖出的，现在可真是要哭了。
留着房子在手上，卖也卖不出去，租又得便宜的租出去，憋屈得不得了。
小面积房子还好一些，那些没有钱的人，通常会选择便宜的小房子居住，所以空置率大概是5%。
但大面积的房子，却没有那么好的运气了，空置率超过了10%！
香江可不是没有人，就算移.民那么多了出去，但是总体的600多万人还是有的。
那些前两年游泳过来的、拿到了居民身份证的人，现在生活才稳定了一些，陆陆续续的开始接自己的老婆孩子们过来，所以香江的总人口并没有减少多少。
至少比起1978年的堪堪500万人，还是要多出30%以上的。
然而，中产阶级的流失，却并不是单纯的人口补充能够填补的。
一个社会需要最多的就是中产阶级，他们才是社会稳定的最大力量。
如今香江就忽然出现了这么一个中空，中产阶级大量的移.民，造成了各个行业的损失，各个方面的不足。
经济的下滑，也是理所当然的。
这也算是一种阵痛，但却绝对不伤筋动骨。
因为历史就证明了，每当一个地方的空位子出来之后，只要一段时间过后，就会有新的人群去填补这个空位，永远不会让它空缺。
不仅仅香江是这样的，就连内地出现移.民潮的时候，也是同样如此。
现在的香江，就在经历这种阵痛，而且他们都还不知道，这一次的阵痛时间还特别的长，要两三年才能开始从低谷慢慢往上爬。
早就询问过殷俊的意见。
以前他们还是有不少的看法和殷俊不同，可现在大家都觉得，俊少的眼光是出类拔萃的，别人根本不能比。
所以在看待香江的后市上面，他们现在大部分都和殷俊的观念靠拢。
比如说，殷俊讲的3年之后，香江的经济就会迎来复苏。
到时候房地产也会积极的复苏过来，大家不用太过担心，熬过这几年就好
比如说，殷俊说的香江问题一定能和平的解决，不会有那种极端的状况发生。
这些事情，他们都是按照这个基调说的。
从某一个方面来说，现在的已经成了香江最大的鸡汤报纸。
他们随时随地都在给香江人打气，让他们不要放弃，一定要认真的工作努力，熬过这几年的时光。
包括也是如此。
有些时候，正能量的传递，就是可以让人获得心理上的安慰，从而奋发图强起来。
殷俊也不奢求香江全部的人都奋发图强，但如果大部分的人都这么的不去悲观，不断的努力，那么带动的整个社会风气都是如此，就会带来积极的力量。
前世好几次香江的危机，就是因为缺乏了这种积极向上的社会风气，所以累计下来，才会造成那么多的误会难解。
这一世，当然不会这样了。
危机虽然有，难过虽然还在，但只要有了希望，就一切都不是问题，对不对？
人啊，处在困境之中的时候，总是要有希望，才能最后咬牙坚持过去的。
一旦坚持过去，那么风雨都会变成彩虹，照耀在人们的头顶天空！
……