第四百五十九章 焦躁不安
就在这两天,位于观塘道的牛头角,开通了一条东西走向的公交路线的试运营。
直接从牛头角淘化大同的厂房门口,抵达了尖沙咀的天星小轮站点。
这已经是近半年以来,九龙巴士开拓的第三条公交路线了。
随着这一条路线的开通,人们从观塘、秀茂坪等地去往尖沙咀,就又多了一个选择。
同时沿途站点经过的地方,也更加促进了商业的发展。
连沿途都是这样了,就更别说是总站点的淘化大同厂房门口了。
现在淘化大同已经宣布了要搬迁到新界那边,这边的厂房基本上已经逐渐的在转移,附近的居民倒是不多。
但是考虑到淘化大同准备开始修建房子,那么如果你买到了这里的房子,就肯定能享受到便利的公交线路。
况且,人家已经在淘化大同厂区这边向政.府买了一块地,开始修建起了巴士中转站和维修厂,据说九龙巴士未来会在淘化大同厂区这里开总共四条的线路,
除了现在这条,还有一条准备从淘化大同的观塘到东九龙、然后再从红勘海底隧道直通港岛中区的铜锣湾。
第三条是厂区、观塘、广播道、笔架山直到荃湾。
第四条则是拉通淘化大同厂区到天水围的麒麟印刷厂,基本上就叫横跨整个东西线路了,比现在开通那一条要多出20公里的路程来。
除开这四条线路,据说九龙巴士其实有第五条公交线路的计划的,只不过现在还没有准备。
但据说准备配合政.府的另一条跨海路线,从观塘这边到将军澳,这可等得有点久,不是三五年就能做好的。
可就算是现在的四条线路,已经让许多香江人都疯狂了。
观塘这边一直在发展,但具体的却还没有发展起来,据说政.府下一步准备在这里有新的规划。
如果是这样的话,那毫无疑问的,有着交通枢纽作用的淘化大同厂址这边,肯定就是一个未来的繁华区域。
在这里面买房子,就是对未来的房地产一个很好的投资。
于是,就算是现在淘化大同只是说了要把旧厂址开发成房地产,而不是马上就做,也有许多人把电话达到了他们这边,询问什么时候动作,什么时候可以预售房。
民众们为什么这么急迫?
因为翻了年以后,香江的房地产是一路的飙升。
都不仅仅是商品房地价不断的飙升,就连工业用地也是一路飙升。
2月27号,在石硖尾的大坑东道拍卖一幅土地,价格是7502元每方呎,而五个月之前,这边两百米之外的一块土地拍卖,价格才5400元每方呎,不到半年的时间就涨了39%,真是让人瞠目结舌。
3月6号,在尖沙咀的弥敦道拍卖的土地,价格是12456元每方呎。
3月11号,在上环永乐街拍卖一幅土地,价格是18338元每方呎。
这还是商业用地,工业用地也同样的涨幅惊人,差不多都是比一年前涨了40%左右。
可以说,这样的房价涨幅,是香江之前从来没有见过的。
许多人的房子,一个月就涨了20%,这样的涨幅,更是让大家对房地产很是着迷,又很是有些恐慌。
有钱的人想要买房子多升值,没钱人想着赶紧买房子,这样就能早点安个家,不用害怕房价一天到晚的上涨。
民众们的急迫心理,也被捅到了报纸上,虽然不是许多报纸都刊登了关于牛头角的土地热议的事情,但不少人也还是知道了。
倒不是殷俊不愿意使力气,而是最近许多报纸和殷俊都不对付,他们都不愿意接殷俊的广告。
谁都知道牛头角的土地三分之二是殷俊的,你让殷俊的房地产涨价,然后多点资金来做他的报纸行业啊?
但,饶是如此,牛头角土地三分之一的拥有着——恒隆集团,还是已经处在了焦躁不安之中。
过了年,身体有些不好的陈正熙,皱着眉头,坐在自己的沙发上,身上还盖了一张软被,显然是有些虚弱。
陈启踪的脸色也有些不好看,但还是听着二叔说话。
“我下午的时候,去麒麟文化见了一下乐易铃。”陈正蹈道,“她不打算卖掉手里的淘化大同的股份,如果我们非要收购,那么就把管理层所有的股份都给收了。大概是70%左右,开价是7亿港币。”
“7亿?她是想钱想疯了吧?”陈启踪忍不住埋怨道,“现在淘化大同的市价才多少?6块多而已,距离她去年的买价,涨价不过42%左右,她开这个价格,比现在市场价还溢价涨了130%!这不是在趁火打劫吗?”
“这叫做有持无恐。”陈正熙淡淡的道,“现在房地产价格一天一个价,大片的优质土地更是稀缺,牛头角的土地就是观塘最好的了,又大又方正,最适合开发房地产。我们看好它,殷俊也看好它,并且抢先一步下手了,所以他能随便跟我们谈条件。”
“要不,我们不找他们,去找那些小股东买股票吧?”陈启踪提议道,“殷俊手里不过是34%的股份,充其量就是最大股东,我们只要能收购满50%,就不怕他了!”
“不行。”陈正熙想也不想的道,“你知道哪些人愿意卖?哪些人不愿意卖?”
“我去接触一下,不就知道了吗?”陈启踪回答道。
“那你敢保证,你接触的每一个人,都不会去告诉殷俊吗?”陈正熙问儿子道。
陈启踪自然是不敢保证的。
陈正熙淡淡的一笑,“殷俊的性格,我大概也是知道一点。这个人平日里做事情比较宽厚,但在商业上面,却绝对不是善心人士。你只看当初丽的和他关系那么好,他都能坐看丽的倒闭,就知道他的性格了。另外,最重要的还不是殷俊,而是他的那个姐姐,这个女人才是最难对付的。”
陈正蹈也点头道,“是,我从来没有见过这么难缠的女人,尖酸刻薄,贪心有余,却又非常的懂谈判。殷俊在幕后策划,她在前台坐镇,这两人的搭配,比起他们单独起来,要强悍不止两三倍!”
“如果你背着殷俊去谈判,那么被乐易铃知道了,凭借着他们是最大股东的身份,他们肯定能团结更多的股东……不说别的,单说这块土地来开发,就能让多少股东受益?只用看着现在香江土地价格的涨势,你觉得他们是卖土地赚钱,还是卖房子赚钱?”陈正熙道,“甚至还有一招,那就是殷俊一旦察觉到我们要买股份,他立刻就以最大股东的身份,宣布增发股份,无限的摊薄我们手里的股份,你怎么办?或者是他把其余的大地产公司拉进来,让他们也来购买增发的股份,跟我们硬碰硬,你怎么办?”
“不会那么狠吧?”陈启踪讶然道,“这是给他们自己找麻烦啊!这样他们说不定就不能控制淘化大同了,还怎么赚钱?”
“谁知道他们会怎么做?我们又不是以损害他们为目的的,我们是想要赚钱的,所以不能冒着彻底得罪殷俊的危险,去做这样的事情。”陈正熙道,“做生意,还是要正当点好。”
陈正熙虽然为人抠门,但是老生意人的做派还是有的。
点了点头,陈启踪放弃了刚才的想法,沉吟了起来,“既然能开发土地赚钱,可为什么乐易铃还是愿意和我们谈判呢?”
陈正蹈想要说什么,就被陈正熙抬手阻止了。
这几年,陈正熙已经觉得自己身体不怎么行了,所以趁着自己还能把控的时候,他一定要多教导儿子。
不仅仅是在知识和为人处世方面,特别是这种实战经验上面,陈正熙也更加的要让儿子知道,什么叫做商场险恶和残酷。
想了半天之后,陈启踪道:“我想不外乎有几个原因。第一,殷俊忌惮我们陈家,不愿意和我们死拼;第二,殷俊自己没能力开发房子,所以他想要套现;第三,殷俊还有更远大的目标,所以不能让过多的事情牵扯到了自己的精力,牛头角的土地,对我们重要,但对他不一定重要。”
陈正熙笑着点头:“那你认为是哪一种?”
陈启踪道:“第一种不大可能。我们陈家虽然也是赫赫有名的富豪,但殷俊爬升速度之快,已经超乎了我们的想象。特别是他的麒麟文化公司,虽然外界吹嘘的20亿估值达不到,但按照现在周刊和单行本的销量来算,殷俊想要脱手的话,8亿肯定有人接手的。我们陈家充其量也就是这么多财产而已,而殷俊还不止这些,所以他没有理由怕我们。
第二种也不大现实,现在开发房子并不那么的困难。尤其是殷俊还是长实集团的第二大股东,有了这个身份,李超人那边随便帮他运作一下,这房子也就能修建成功了,所以这也不是理由。
唯独第三种,我觉得可能性最大。因为根据我的感觉,殷俊对房地产应该兴趣不大,否则他不会现在有了钱,还大肆的往他的麒麟文化有限公司投入进去了。前段时间不是还白白送给别人自己制作的动画吗?这就是他开拓漫画市场的一种手段。”
“总体来说,你分析得不错。”陈正熙略微赞许的看着儿子,“其实你从他公司的名字,就能看出来他的倾向。名字是‘文化公司’,而不是实业公司,更不是地产公司。殷俊是写剧本起家的,现在虽然剧本对他根本没有多大的帮助,但他还是每年都有不少的剧本出现,所以应该可以判断出,殷俊是喜欢电影电视行业,甚至可以说是整个娱乐文化行业。
他想要卖掉牛头角的土地,甚至是淘化大同的意思,其实是很明确的。别看他一直在积极开拓这方面的事情,比如说厂址搬迁,比如说公交线路的开拓,这些其实都是他提高价值的表现。他就是想要告诉我们,想要买可以,但你得给我高价,我赚钱了才卖给你,不然免谈!因此,乐易铃的7亿港币开价,就是他们的心理价位,差也差不了多少。”
“难道他们这么要挟我们,我们就要认账吗?”陈启踪有些不忿的道,“了不起我们也借他的东风,很好的在牛头角上面赚一笔就走人,至于他剩下的那些土地怎么做,我们也不管了!我们一点儿也不吃亏。”
“话不能这么说。”陈正熙看着年轻气盛的儿子,“做生意千万不要斗气,这是最没用的。我们做生意是为了赚钱,而不是为了别的。殷俊虽然是提价,但他给我们创造了不少的好条件,包括工厂搬迁和巴士线路开设都是,这也就是他谈判的诚意所在。要是他什么都不做,就执意的涨价,那才是不知所谓。
牛头角这块土地,是一个非常好的资产,我们之前也曾经探讨过,甚至有意思在这两年把淘化大同的股份给收购了,以此来保证我们在牛头角的利益。如果恒隆集团想要在牛头角成就一番事业,那我们必须把它全部拿下,这样才能利润最大化。
殷俊也正是看中了这一点,他卖土地卖给谁都是卖,但卖给我们,肯定价格最高。这也是为什么乐易铃敢喊价超过130%的底气。当然了,我们如果不买,他们也会降价一点卖给别人,对他们的利益损害不大,可对我们就是一个重大的挫折了。到时候别人进入牛头角,那大笔的利润就会被他们占据,而不是我们。”
“所以大哥的意思是,想要赚钱,那就必须要和殷俊继续谈判。”陈正蹈补充了一句道,“大家都有一个底线,殷俊也希望生意做好,毕竟他手里有十几亿的贷款,这个压力可真不小。”
“说来他胆子也太大了。”陈启踪闻言叹气道,“是我的话,我可不敢贷款那么多。”
“所以你不是殷俊,所以别人也成不了殷俊。”陈正熙淡淡的道。
听到这话,陈启踪没有回应,但却握紧了拳头。
一次次的挫败,对手都是殷俊,让这位自诩为天之骄子的陈家大少爷,充满了愤怒和斗志。
“不过呢,我们也要提防一点,那就是如果地产行情越来越好的话,我担心殷俊会持续提价,而且别的地产公司也会积极的想要介入。”陈正蹈道,“大哥,我们是再等等,还是直接进入谈判?”
“启踪,你说呢?”陈正熙望向了儿子。
“等一等吧!”陈启踪深吸了一口气道,“如今的房地产市场,上涨得太不理智了。如果到下半年降温的话,我们可以有更大的回旋余地。如果真的继续涨价了,那咱们就也只有认了,他们难道还能涨到一个天价去?”
“那这个事情,你去办吧。”陈正熙道,“你全权负责。”
“是!”
陈启踪再次握紧拳头,认真的点头道,“爸爸,二叔,我不会输的!我会努力的!”
直接从牛头角淘化大同的厂房门口,抵达了尖沙咀的天星小轮站点。
这已经是近半年以来,九龙巴士开拓的第三条公交路线了。
随着这一条路线的开通,人们从观塘、秀茂坪等地去往尖沙咀,就又多了一个选择。
同时沿途站点经过的地方,也更加促进了商业的发展。
连沿途都是这样了,就更别说是总站点的淘化大同厂房门口了。
现在淘化大同已经宣布了要搬迁到新界那边,这边的厂房基本上已经逐渐的在转移,附近的居民倒是不多。
但是考虑到淘化大同准备开始修建房子,那么如果你买到了这里的房子,就肯定能享受到便利的公交线路。
况且,人家已经在淘化大同厂区这边向政.府买了一块地,开始修建起了巴士中转站和维修厂,据说九龙巴士未来会在淘化大同厂区这里开总共四条的线路,
除了现在这条,还有一条准备从淘化大同的观塘到东九龙、然后再从红勘海底隧道直通港岛中区的铜锣湾。
第三条是厂区、观塘、广播道、笔架山直到荃湾。
第四条则是拉通淘化大同厂区到天水围的麒麟印刷厂,基本上就叫横跨整个东西线路了,比现在开通那一条要多出20公里的路程来。
除开这四条线路,据说九龙巴士其实有第五条公交线路的计划的,只不过现在还没有准备。
但据说准备配合政.府的另一条跨海路线,从观塘这边到将军澳,这可等得有点久,不是三五年就能做好的。
可就算是现在的四条线路,已经让许多香江人都疯狂了。
观塘这边一直在发展,但具体的却还没有发展起来,据说政.府下一步准备在这里有新的规划。
如果是这样的话,那毫无疑问的,有着交通枢纽作用的淘化大同厂址这边,肯定就是一个未来的繁华区域。
在这里面买房子,就是对未来的房地产一个很好的投资。
于是,就算是现在淘化大同只是说了要把旧厂址开发成房地产,而不是马上就做,也有许多人把电话达到了他们这边,询问什么时候动作,什么时候可以预售房。
民众们为什么这么急迫?
因为翻了年以后,香江的房地产是一路的飙升。
都不仅仅是商品房地价不断的飙升,就连工业用地也是一路飙升。
2月27号,在石硖尾的大坑东道拍卖一幅土地,价格是7502元每方呎,而五个月之前,这边两百米之外的一块土地拍卖,价格才5400元每方呎,不到半年的时间就涨了39%,真是让人瞠目结舌。
3月6号,在尖沙咀的弥敦道拍卖的土地,价格是12456元每方呎。
3月11号,在上环永乐街拍卖一幅土地,价格是18338元每方呎。
这还是商业用地,工业用地也同样的涨幅惊人,差不多都是比一年前涨了40%左右。
可以说,这样的房价涨幅,是香江之前从来没有见过的。
许多人的房子,一个月就涨了20%,这样的涨幅,更是让大家对房地产很是着迷,又很是有些恐慌。
有钱的人想要买房子多升值,没钱人想着赶紧买房子,这样就能早点安个家,不用害怕房价一天到晚的上涨。
民众们的急迫心理,也被捅到了报纸上,虽然不是许多报纸都刊登了关于牛头角的土地热议的事情,但不少人也还是知道了。
倒不是殷俊不愿意使力气,而是最近许多报纸和殷俊都不对付,他们都不愿意接殷俊的广告。
谁都知道牛头角的土地三分之二是殷俊的,你让殷俊的房地产涨价,然后多点资金来做他的报纸行业啊?
但,饶是如此,牛头角土地三分之一的拥有着——恒隆集团,还是已经处在了焦躁不安之中。
过了年,身体有些不好的陈正熙,皱着眉头,坐在自己的沙发上,身上还盖了一张软被,显然是有些虚弱。
陈启踪的脸色也有些不好看,但还是听着二叔说话。
“我下午的时候,去麒麟文化见了一下乐易铃。”陈正蹈道,“她不打算卖掉手里的淘化大同的股份,如果我们非要收购,那么就把管理层所有的股份都给收了。大概是70%左右,开价是7亿港币。”
“7亿?她是想钱想疯了吧?”陈启踪忍不住埋怨道,“现在淘化大同的市价才多少?6块多而已,距离她去年的买价,涨价不过42%左右,她开这个价格,比现在市场价还溢价涨了130%!这不是在趁火打劫吗?”
“这叫做有持无恐。”陈正熙淡淡的道,“现在房地产价格一天一个价,大片的优质土地更是稀缺,牛头角的土地就是观塘最好的了,又大又方正,最适合开发房地产。我们看好它,殷俊也看好它,并且抢先一步下手了,所以他能随便跟我们谈条件。”
“要不,我们不找他们,去找那些小股东买股票吧?”陈启踪提议道,“殷俊手里不过是34%的股份,充其量就是最大股东,我们只要能收购满50%,就不怕他了!”
“不行。”陈正熙想也不想的道,“你知道哪些人愿意卖?哪些人不愿意卖?”
“我去接触一下,不就知道了吗?”陈启踪回答道。
“那你敢保证,你接触的每一个人,都不会去告诉殷俊吗?”陈正熙问儿子道。
陈启踪自然是不敢保证的。
陈正熙淡淡的一笑,“殷俊的性格,我大概也是知道一点。这个人平日里做事情比较宽厚,但在商业上面,却绝对不是善心人士。你只看当初丽的和他关系那么好,他都能坐看丽的倒闭,就知道他的性格了。另外,最重要的还不是殷俊,而是他的那个姐姐,这个女人才是最难对付的。”
陈正蹈也点头道,“是,我从来没有见过这么难缠的女人,尖酸刻薄,贪心有余,却又非常的懂谈判。殷俊在幕后策划,她在前台坐镇,这两人的搭配,比起他们单独起来,要强悍不止两三倍!”
“如果你背着殷俊去谈判,那么被乐易铃知道了,凭借着他们是最大股东的身份,他们肯定能团结更多的股东……不说别的,单说这块土地来开发,就能让多少股东受益?只用看着现在香江土地价格的涨势,你觉得他们是卖土地赚钱,还是卖房子赚钱?”陈正熙道,“甚至还有一招,那就是殷俊一旦察觉到我们要买股份,他立刻就以最大股东的身份,宣布增发股份,无限的摊薄我们手里的股份,你怎么办?或者是他把其余的大地产公司拉进来,让他们也来购买增发的股份,跟我们硬碰硬,你怎么办?”
“不会那么狠吧?”陈启踪讶然道,“这是给他们自己找麻烦啊!这样他们说不定就不能控制淘化大同了,还怎么赚钱?”
“谁知道他们会怎么做?我们又不是以损害他们为目的的,我们是想要赚钱的,所以不能冒着彻底得罪殷俊的危险,去做这样的事情。”陈正熙道,“做生意,还是要正当点好。”
陈正熙虽然为人抠门,但是老生意人的做派还是有的。
点了点头,陈启踪放弃了刚才的想法,沉吟了起来,“既然能开发土地赚钱,可为什么乐易铃还是愿意和我们谈判呢?”
陈正蹈想要说什么,就被陈正熙抬手阻止了。
这几年,陈正熙已经觉得自己身体不怎么行了,所以趁着自己还能把控的时候,他一定要多教导儿子。
不仅仅是在知识和为人处世方面,特别是这种实战经验上面,陈正熙也更加的要让儿子知道,什么叫做商场险恶和残酷。
想了半天之后,陈启踪道:“我想不外乎有几个原因。第一,殷俊忌惮我们陈家,不愿意和我们死拼;第二,殷俊自己没能力开发房子,所以他想要套现;第三,殷俊还有更远大的目标,所以不能让过多的事情牵扯到了自己的精力,牛头角的土地,对我们重要,但对他不一定重要。”
陈正熙笑着点头:“那你认为是哪一种?”
陈启踪道:“第一种不大可能。我们陈家虽然也是赫赫有名的富豪,但殷俊爬升速度之快,已经超乎了我们的想象。特别是他的麒麟文化公司,虽然外界吹嘘的20亿估值达不到,但按照现在周刊和单行本的销量来算,殷俊想要脱手的话,8亿肯定有人接手的。我们陈家充其量也就是这么多财产而已,而殷俊还不止这些,所以他没有理由怕我们。
第二种也不大现实,现在开发房子并不那么的困难。尤其是殷俊还是长实集团的第二大股东,有了这个身份,李超人那边随便帮他运作一下,这房子也就能修建成功了,所以这也不是理由。
唯独第三种,我觉得可能性最大。因为根据我的感觉,殷俊对房地产应该兴趣不大,否则他不会现在有了钱,还大肆的往他的麒麟文化有限公司投入进去了。前段时间不是还白白送给别人自己制作的动画吗?这就是他开拓漫画市场的一种手段。”
“总体来说,你分析得不错。”陈正熙略微赞许的看着儿子,“其实你从他公司的名字,就能看出来他的倾向。名字是‘文化公司’,而不是实业公司,更不是地产公司。殷俊是写剧本起家的,现在虽然剧本对他根本没有多大的帮助,但他还是每年都有不少的剧本出现,所以应该可以判断出,殷俊是喜欢电影电视行业,甚至可以说是整个娱乐文化行业。
他想要卖掉牛头角的土地,甚至是淘化大同的意思,其实是很明确的。别看他一直在积极开拓这方面的事情,比如说厂址搬迁,比如说公交线路的开拓,这些其实都是他提高价值的表现。他就是想要告诉我们,想要买可以,但你得给我高价,我赚钱了才卖给你,不然免谈!因此,乐易铃的7亿港币开价,就是他们的心理价位,差也差不了多少。”
“难道他们这么要挟我们,我们就要认账吗?”陈启踪有些不忿的道,“了不起我们也借他的东风,很好的在牛头角上面赚一笔就走人,至于他剩下的那些土地怎么做,我们也不管了!我们一点儿也不吃亏。”
“话不能这么说。”陈正熙看着年轻气盛的儿子,“做生意千万不要斗气,这是最没用的。我们做生意是为了赚钱,而不是为了别的。殷俊虽然是提价,但他给我们创造了不少的好条件,包括工厂搬迁和巴士线路开设都是,这也就是他谈判的诚意所在。要是他什么都不做,就执意的涨价,那才是不知所谓。
牛头角这块土地,是一个非常好的资产,我们之前也曾经探讨过,甚至有意思在这两年把淘化大同的股份给收购了,以此来保证我们在牛头角的利益。如果恒隆集团想要在牛头角成就一番事业,那我们必须把它全部拿下,这样才能利润最大化。
殷俊也正是看中了这一点,他卖土地卖给谁都是卖,但卖给我们,肯定价格最高。这也是为什么乐易铃敢喊价超过130%的底气。当然了,我们如果不买,他们也会降价一点卖给别人,对他们的利益损害不大,可对我们就是一个重大的挫折了。到时候别人进入牛头角,那大笔的利润就会被他们占据,而不是我们。”
“所以大哥的意思是,想要赚钱,那就必须要和殷俊继续谈判。”陈正蹈补充了一句道,“大家都有一个底线,殷俊也希望生意做好,毕竟他手里有十几亿的贷款,这个压力可真不小。”
“说来他胆子也太大了。”陈启踪闻言叹气道,“是我的话,我可不敢贷款那么多。”
“所以你不是殷俊,所以别人也成不了殷俊。”陈正熙淡淡的道。
听到这话,陈启踪没有回应,但却握紧了拳头。
一次次的挫败,对手都是殷俊,让这位自诩为天之骄子的陈家大少爷,充满了愤怒和斗志。
“不过呢,我们也要提防一点,那就是如果地产行情越来越好的话,我担心殷俊会持续提价,而且别的地产公司也会积极的想要介入。”陈正蹈道,“大哥,我们是再等等,还是直接进入谈判?”
“启踪,你说呢?”陈正熙望向了儿子。
“等一等吧!”陈启踪深吸了一口气道,“如今的房地产市场,上涨得太不理智了。如果到下半年降温的话,我们可以有更大的回旋余地。如果真的继续涨价了,那咱们就也只有认了,他们难道还能涨到一个天价去?”
“那这个事情,你去办吧。”陈正熙道,“你全权负责。”
“是!”
陈启踪再次握紧拳头,认真的点头道,“爸爸,二叔,我不会输的!我会努力的!”