58、员工宿舍
这张易是校园名人，还是政校老师，他当然认识。当初健康小煲，就是他租给张易的，结果，现在饭店也被张易买走了，还有两个套间，产权名字都被换成张易。
他还在奇怪，张易怎么会有这么多钱时，自己的办公楼也被换成张易名字，还是刘董事长卖给张易的。这种有通天能量的人，还不趁现在拉个关系，混个脸熟，物业经理就不合格了，因此就来逮张易。
经理见到张易终于望向他，就对着张易抱怨了：“当初，我把那一排平房，租给张老师，结果是引狼入室了，现在办公楼也被你买了，连我都被扫地出门了。开个玩笑，开个玩笑，我们是做房产的，就怕你不买呢。张老师一口气买这么多，够不够？我们公司现在楼盘刚开盘，有没有兴趣进一步合作？”
张易知道他不是真抱怨，而是推销房产的，就问道：“我刚开了个公司，这些都是员工宿舍，确实还少了点，宋经理，有什么好的推荐吗？”
宋经理当然是有备而来，立刻从包里拿出一本画册，对张易说：“这儿是咱们这里，那儿有个清远小区，都是清一色的11层小高层。一期刚开盘两天，已经卖掉大半了。我们物业就是搬到清远小区的，当然，这里我们还留了人，就在中介办公室里，中介也是我们的，还是原来的服务电话，办公虽然挤了点，服务还是保持高档次的。”
张易一听，原来清远小区也是他们的，就在健康小煲和天和道场中间，每次去天和道场，都会路过清远小区大门口，两个女职员看中的就是清远小区。
张易一直就有搬到清远的念头，就等着开盘呢，不过这里忽然多了两套房产，紧跟着就多了别墅，那里也就放开了，现在既然碰到推荐，就问道：“宋经理，清远小区的房子，是租，还是卖呢？”
宋经理立刻说：“新开盘的，都是卖，不过都是精装修的，不少人买了是投资，现在物价增幅太快，有钱都买了房子，增值更快，他们不一定自己住，到时候，肯定会租出来的。”
“不过我说啊，你租不如买，您是当员工宿舍的，现在清远小区是均价35000，您可以选择小套70平方的，也就250万一套，这别墅的钱就够买30套的，还有其他三套房产，这次差不多花了快两亿了，如果再有两亿，清远小区可以买八十套，每套住四人，可以住300员工呢。”
这个推销就太厉害了，可是张易明白，自己的房产，都是别人送的，哪里有几个亿。
张易笑起来说：“我公司不大，哪里有那么多人，员工大多是大学生兼职的，她们平时都住学校的，也就毕业后留下来的，我才会准备宿舍，这大部分学生职工，还要一年才毕业呢。”
宋经理立刻就对张易说：“我知道，您员工都是青木学生，如果您现在就给她们提供宿舍，她们留下来的比例，肯定要高多了。想留虞京的大学生多了去，您现在就提供宿舍，她们住惯了宿舍，跳槽后，工资就算高了，能够抵得上房租吗？她们算账比我们快多了。您买了房子，留住了精英员工，房子还能增值，里外都不吃亏啊。”
这宋经理还真是厉害人，道理讲得真明白，果然是有备而来。张易当然也明白这个道理，笑着说：“这总得有钱，才能买吧。”
没有钱，不用装逼的，免得自取其辱。这宋经理说得也确实是正理，如果公司有闲钱，还不如真的投到员工宿舍上。上次分红，只在账面上留了一千万，其他都分了，每人都分到了上百万，自己论文稿费八百万，经过古文斌操作一下，现在已经有三百多万美刀了，古文斌还有几十万美刀。
原来准备把健康小煲买下来的，结果被葛家抢先买了，然后准备买自己住的房子，结果被李家抢先了，现在秦风又送了个别墅，这钱是花不出去了。
不过被宋经理一阵推销，虽然没有那么多钱，张易还是确实有些意动。他是政校教员，是明白政策的人，就冲着虞京现在这房价增长速度，再过几年还得翻番。买不了很多，几套还是买得起的，有钱没处花，留在账户里，确实是傻逼行为了。
张易就问宋经理：“从你们那里买房，是可以办贷款的吧？”
宋经理说：“是的，首付30%，最多可以三十年还清。”
张易再问：“首付30%，贷款三年还清，可以的吧。”
宋经理点头说：“额，这当然更加可以的。”
张易就指着一个房型问：“这种每个门洞三户人家，都是90左右的，总共三十三套，你们有整个门洞都没有销售的吗？”
宋经理一看，果然没有找错人，这真是大生意了，就对张易说：“我们地势好，卖的很快的，一期已经没有整个门洞空着的了，要等二期，我建议你买这栋楼，二期中只此一栋，每个门洞四套，都是70左右的，一栋楼两个门洞，11层总共88间。
而且这栋在小区边上，和小区其他楼房，隔着好大一片的绿化，加上楼道就是侧门，还是独立地下车库，作为你公司的宿舍楼，实在是太合适不过了，你买了这88间，这车库就是你公司专用的，里面是99个车位，足够你们单位停车了。”
这经理开始就推销70平方的，就是主推这一栋楼盘，和其他住户有点远，中间还有很多空地，现在是草坪和运动场，以后随时就能改建成新楼盘。他们特意在边上建了这种小户型，是试点的，就是准备给附近的年轻白领用的，两室一厅一厨一卫，小家庭刚好，买房投资的，也容易租出去，两到四个白领合租也刚好。
张易盘算了一下，整栋也就两亿多，虽然两亿多到了郊外，可以建一座训练中心了，但是到了外面，就没有现在这么多优势了。这房子无论地段还是面积，还真是合适当员工宿舍，自己路过的那个大门，还就是这侧门，这来回真的都方便，就问道：“二期什么时候开盘。”
宋经理就说：“这也是精装修的，正在准备装修，两个月后就能开盘。”
张易就说：“如果我整栋买下来，我自己装修，是不是现在就可以买了。”
宋经理就说：“我们公司很灵活的，这没有问题，您自己装修，每平方的房价还要降低一些的。”
遇到这种大金主，还是董事长朋友，把毛坯房就销售出去，迅速拿到一笔钱，给董事长在琼南的收购，增加点火力支援。真要做成了，除了提成照拿，自己工资涨一涨都是可能的。
张易点点头说：“我会让人和你谈的，不过我只能交点定金，然后我找人装修，等二期开盘时，才会把30%付清，这个没有问题吧。”
宋经理一听，虽然拖了两个月，但是一开盘就销售出去一栋，在公司还是很高光的，立刻点头同意：“这没有问题，我这就给他们打电话，把这栋留着，不要装修了，您的人什么时候来谈呢？”
张易看着自己的人都在看装修，反正没有事，就说：“明天吧，到清远小区看了房子后，就直接谈。”
宋经理立刻点头说：“好的，就这么说定了，明天我派人来接你们。”
他还在奇怪，张易怎么会有这么多钱时，自己的办公楼也被换成张易名字，还是刘董事长卖给张易的。这种有通天能量的人，还不趁现在拉个关系，混个脸熟，物业经理就不合格了，因此就来逮张易。
经理见到张易终于望向他，就对着张易抱怨了：“当初，我把那一排平房，租给张老师，结果是引狼入室了，现在办公楼也被你买了，连我都被扫地出门了。开个玩笑，开个玩笑，我们是做房产的，就怕你不买呢。张老师一口气买这么多，够不够？我们公司现在楼盘刚开盘，有没有兴趣进一步合作？”
张易知道他不是真抱怨，而是推销房产的，就问道：“我刚开了个公司，这些都是员工宿舍，确实还少了点，宋经理，有什么好的推荐吗？”
宋经理当然是有备而来，立刻从包里拿出一本画册，对张易说：“这儿是咱们这里，那儿有个清远小区，都是清一色的11层小高层。一期刚开盘两天，已经卖掉大半了。我们物业就是搬到清远小区的，当然，这里我们还留了人，就在中介办公室里，中介也是我们的，还是原来的服务电话，办公虽然挤了点，服务还是保持高档次的。”
张易一听，原来清远小区也是他们的，就在健康小煲和天和道场中间，每次去天和道场，都会路过清远小区大门口，两个女职员看中的就是清远小区。
张易一直就有搬到清远的念头，就等着开盘呢，不过这里忽然多了两套房产，紧跟着就多了别墅，那里也就放开了，现在既然碰到推荐，就问道：“宋经理，清远小区的房子，是租，还是卖呢？”
宋经理立刻说：“新开盘的，都是卖，不过都是精装修的，不少人买了是投资，现在物价增幅太快，有钱都买了房子，增值更快，他们不一定自己住，到时候，肯定会租出来的。”
“不过我说啊，你租不如买，您是当员工宿舍的，现在清远小区是均价35000，您可以选择小套70平方的，也就250万一套，这别墅的钱就够买30套的，还有其他三套房产，这次差不多花了快两亿了，如果再有两亿，清远小区可以买八十套，每套住四人，可以住300员工呢。”
这个推销就太厉害了，可是张易明白，自己的房产，都是别人送的，哪里有几个亿。
张易笑起来说：“我公司不大，哪里有那么多人，员工大多是大学生兼职的，她们平时都住学校的，也就毕业后留下来的，我才会准备宿舍，这大部分学生职工，还要一年才毕业呢。”
宋经理立刻就对张易说：“我知道，您员工都是青木学生，如果您现在就给她们提供宿舍，她们留下来的比例，肯定要高多了。想留虞京的大学生多了去，您现在就提供宿舍，她们住惯了宿舍，跳槽后，工资就算高了，能够抵得上房租吗？她们算账比我们快多了。您买了房子，留住了精英员工，房子还能增值，里外都不吃亏啊。”
这宋经理还真是厉害人，道理讲得真明白，果然是有备而来。张易当然也明白这个道理，笑着说：“这总得有钱，才能买吧。”
没有钱，不用装逼的，免得自取其辱。这宋经理说得也确实是正理，如果公司有闲钱，还不如真的投到员工宿舍上。上次分红，只在账面上留了一千万，其他都分了，每人都分到了上百万，自己论文稿费八百万，经过古文斌操作一下，现在已经有三百多万美刀了，古文斌还有几十万美刀。
原来准备把健康小煲买下来的，结果被葛家抢先买了，然后准备买自己住的房子，结果被李家抢先了，现在秦风又送了个别墅，这钱是花不出去了。
不过被宋经理一阵推销，虽然没有那么多钱，张易还是确实有些意动。他是政校教员，是明白政策的人，就冲着虞京现在这房价增长速度，再过几年还得翻番。买不了很多，几套还是买得起的，有钱没处花，留在账户里，确实是傻逼行为了。
张易就问宋经理：“从你们那里买房，是可以办贷款的吧？”
宋经理说：“是的，首付30%，最多可以三十年还清。”
张易再问：“首付30%，贷款三年还清，可以的吧。”
宋经理点头说：“额，这当然更加可以的。”
张易就指着一个房型问：“这种每个门洞三户人家，都是90左右的，总共三十三套，你们有整个门洞都没有销售的吗？”
宋经理一看，果然没有找错人，这真是大生意了，就对张易说：“我们地势好，卖的很快的，一期已经没有整个门洞空着的了，要等二期，我建议你买这栋楼，二期中只此一栋，每个门洞四套，都是70左右的，一栋楼两个门洞，11层总共88间。
而且这栋在小区边上，和小区其他楼房，隔着好大一片的绿化，加上楼道就是侧门，还是独立地下车库，作为你公司的宿舍楼，实在是太合适不过了，你买了这88间，这车库就是你公司专用的，里面是99个车位，足够你们单位停车了。”
这经理开始就推销70平方的，就是主推这一栋楼盘，和其他住户有点远，中间还有很多空地，现在是草坪和运动场，以后随时就能改建成新楼盘。他们特意在边上建了这种小户型，是试点的，就是准备给附近的年轻白领用的，两室一厅一厨一卫，小家庭刚好，买房投资的，也容易租出去，两到四个白领合租也刚好。
张易盘算了一下，整栋也就两亿多，虽然两亿多到了郊外，可以建一座训练中心了，但是到了外面，就没有现在这么多优势了。这房子无论地段还是面积，还真是合适当员工宿舍，自己路过的那个大门，还就是这侧门，这来回真的都方便，就问道：“二期什么时候开盘。”
宋经理就说：“这也是精装修的，正在准备装修，两个月后就能开盘。”
张易就说：“如果我整栋买下来，我自己装修，是不是现在就可以买了。”
宋经理就说：“我们公司很灵活的，这没有问题，您自己装修，每平方的房价还要降低一些的。”
遇到这种大金主，还是董事长朋友，把毛坯房就销售出去，迅速拿到一笔钱，给董事长在琼南的收购，增加点火力支援。真要做成了，除了提成照拿，自己工资涨一涨都是可能的。
张易点点头说：“我会让人和你谈的，不过我只能交点定金，然后我找人装修，等二期开盘时，才会把30%付清，这个没有问题吧。”
宋经理一听，虽然拖了两个月，但是一开盘就销售出去一栋，在公司还是很高光的，立刻点头同意：“这没有问题，我这就给他们打电话，把这栋留着，不要装修了，您的人什么时候来谈呢？”
张易看着自己的人都在看装修，反正没有事，就说：“明天吧，到清远小区看了房子后，就直接谈。”
宋经理立刻点头说：“好的，就这么说定了，明天我派人来接你们。”