第244章 吃透做通
确实，市里面的总体规划肯定要实现商业价值最大化，也得考虑社会效益，不会让挨着那么近的两个区块做一样的功能定位。那岂不是尚未建设好，就已经注定要打内战了。
其实根据原来的规划，那片区域是要做成一个大规模的新型农贸市场，功能定位是打造成全市农贸批发中转中心。而且附带强大的仓储转运功能，也就可以兼顾电子商务，在网上出售本地农特产，最终形成一个线上线下同时发展的农产集散基地。
这个定位还是不错的，因为云水市虽然经济基础不是很强，但是这两年的交通基础设施建设发展很好，成为连接三省的重要交通枢纽，无论公路铁路都很便捷。
而且云水市的特色农蔬干果非常有名气，是一块招牌性的产业，也是云水为数不多的拳头产业之一。假如这个小商品市场做好了，确实很有前途。
至于说做成建材装修市场，其实这么优秀的地块显得有点浪费了。建材装修市场一般较为偏僻一些，地段没那么重要也不打紧。
而当初开元建工所开发的商业街，说到底只是市区内的一个补充。真正的大型建材市场在市郊，但老百姓买一些少量灯具、瓷砖、卫浴、壁纸什么的犯不着跑太远，所以在这条商业街上购买一些就行了。但真要是大规模装修，或者装修公司直接采购，一般还是到市郊的大型市场的。
但是现在义丰房地产却要在市区里面，直接搞出这么一个大型建材装修市场来。
这肯定会挤垮开元建工的商业街，当然也会对市郊那个旧的建材装修市场形成可怕的虹吸效应，将那些商户都吸引到市区里面来，使得原来刚刚红火起来的建材装修市场面临倒闭危机。所以从全市角度来看，这是一种巨大的资源浪费。
“很显然，曾一津那边在相关管理部门做了手脚，将原本的规划草案进行了调整。”赵玄机说，“不愧是周家林的代理人，亮出周家林的名号，估计啥事儿都好办。”
其实都未必需要什么送礼之类的手段，只要报出周家林那个义丰房地产的名字，就足以让有关部门为之心动了。义丰可是全省著名的房产大鳄，拥有成熟的市场开发经验，他们对外吹嘘的是：只要义丰入驻就能拉动周边大片区域的商贸发展。
总之一旦义丰房地产表达出入驻的意愿，地方上肯定会产生浓厚的合作兴趣。哪怕市一级政府会稍微理性一点，至少区一级政府会将之奉为上宾。
当然，也不排除一些不廉洁的工作人员授受了曾一津的好处。
陈琳冷声说：“既然这样，咱们中标的商业街干脆不要干了！干毛啊，摆明了做不起来，风险太大。”
沈柔叹了口气：“可是咱们都已经中标了啊。”
陈琳：“那他们擅自修改规划也怪咱们？当初他们要是说这里会建设一个同类型的大型商业城，傻子才会在旁边干商业街呢。”
赵玄机摆了摆手：“既然对方已经使用了非正常手段，咱们走正常程序也就没意义了。咱们要是宣布不干这个项目了，履约保证金会损失多少，前期开展的工作也都白费了，再加上各种垫资，总损失至少三千万以上吧。”
三千万，一想想能堆多大一堆，沈柔就觉得肉疼。
陈琳倒是个敢于勇士断腕的：“那也要看事态发展情况！要是有活动的余地，咱们可以继续争取；要是一点希望都没有，那宁肯赔个三千万，也不能玩儿到最后赔上亿的资金。”
工程项目不是小生意，进出都是大数字。原预计着这个项目干好了能挣一亿多，但要是看现在这情况，陈琳说的这个赔钱数字都是保守估计。
到头要是赔这么多可就让整个开元集团元气大伤了，而现在要是认栽两三千万的话顶多算是栽个跟头，但还不至于爬不起来。
当然也会很丢脸——人家义丰房地产一来就把你挤跑了，吓得你屁滚尿流。这事儿要是传出去，赵玄机他们三个的面子确实挂不住。
“咱们先去问一问，了解大体情况再说。”赵玄机直奔那一带老城区的建设开发指挥部，这是个综合性的机构，各个相关部门都有成员在这里面派驻，总指挥就是滨河区的区长，显示出了对这一带老城区开发建设工作的重视。
只是区长不可能整天在这里办公，所以由一位姓童的副区长为常务副总指挥，经常性派驻在这里。
赵玄机找到的就是这位副区长。
毕竟是窃听得来的消息，赵玄机不可能直接开口询问，而且墙壁上的综合平面图并没有任何变化，在那商业城的大片地块上标注的，还是要建设一个大型农贸基地。
随便寒暄了几句，不冷不热。说到底童副区长这样的官场老油条，对于赵玄机这种二十多岁的年轻人终究不怎么重视。本身开元建工就不是太大的公司，而且承接的商业街项目在这整片规划里面也只能算是中等工程。更重要的是，赵玄机也不是开元建工的董事长或总经理什么的。
所以官腔比较足，话总是说不到正经份儿上，离皮离骨。
赵玄机旁敲侧击询问了一下，附近项目会不会出现重大变化的时候，这个童副区长显然有点意外，表示一些细微的调整当然不可避免，指挥部会随时根据情况变化而研究决定。语气还是官腔，横竖就像是把赵玄机给打发了算完事儿。
赵玄机总觉得，看样子这个姓童的恐怕已经对商业城项目的变更事宜有所了解，但却嘴硬假装不知道罢了。
所以回到公司之后，赵玄机就对沈柔和陈琳通报了情况，表示曾一津那边恐怕已经把上上下下的工作都做透彻，全方位吃通了。
“那咋办，允许咱们退场吗？”沈柔比较关心那三千万的损失。要是能允许退场，少赔一点也行。
赵玄机摇了摇头，对方显然不会允许的。要是周家林和曾一津考虑不到这一点，允许你见势不妙就撤离，那他们费这么大的心思布局还搞个蛋蛋。想撤也行，那三千万的损失肯定少不了。
其实根据原来的规划，那片区域是要做成一个大规模的新型农贸市场，功能定位是打造成全市农贸批发中转中心。而且附带强大的仓储转运功能，也就可以兼顾电子商务，在网上出售本地农特产，最终形成一个线上线下同时发展的农产集散基地。
这个定位还是不错的，因为云水市虽然经济基础不是很强，但是这两年的交通基础设施建设发展很好，成为连接三省的重要交通枢纽，无论公路铁路都很便捷。
而且云水市的特色农蔬干果非常有名气，是一块招牌性的产业，也是云水为数不多的拳头产业之一。假如这个小商品市场做好了，确实很有前途。
至于说做成建材装修市场，其实这么优秀的地块显得有点浪费了。建材装修市场一般较为偏僻一些，地段没那么重要也不打紧。
而当初开元建工所开发的商业街，说到底只是市区内的一个补充。真正的大型建材市场在市郊，但老百姓买一些少量灯具、瓷砖、卫浴、壁纸什么的犯不着跑太远，所以在这条商业街上购买一些就行了。但真要是大规模装修，或者装修公司直接采购，一般还是到市郊的大型市场的。
但是现在义丰房地产却要在市区里面，直接搞出这么一个大型建材装修市场来。
这肯定会挤垮开元建工的商业街，当然也会对市郊那个旧的建材装修市场形成可怕的虹吸效应，将那些商户都吸引到市区里面来，使得原来刚刚红火起来的建材装修市场面临倒闭危机。所以从全市角度来看，这是一种巨大的资源浪费。
“很显然，曾一津那边在相关管理部门做了手脚，将原本的规划草案进行了调整。”赵玄机说，“不愧是周家林的代理人，亮出周家林的名号，估计啥事儿都好办。”
其实都未必需要什么送礼之类的手段，只要报出周家林那个义丰房地产的名字，就足以让有关部门为之心动了。义丰可是全省著名的房产大鳄，拥有成熟的市场开发经验，他们对外吹嘘的是：只要义丰入驻就能拉动周边大片区域的商贸发展。
总之一旦义丰房地产表达出入驻的意愿，地方上肯定会产生浓厚的合作兴趣。哪怕市一级政府会稍微理性一点，至少区一级政府会将之奉为上宾。
当然，也不排除一些不廉洁的工作人员授受了曾一津的好处。
陈琳冷声说：“既然这样，咱们中标的商业街干脆不要干了！干毛啊，摆明了做不起来，风险太大。”
沈柔叹了口气：“可是咱们都已经中标了啊。”
陈琳：“那他们擅自修改规划也怪咱们？当初他们要是说这里会建设一个同类型的大型商业城，傻子才会在旁边干商业街呢。”
赵玄机摆了摆手：“既然对方已经使用了非正常手段，咱们走正常程序也就没意义了。咱们要是宣布不干这个项目了，履约保证金会损失多少，前期开展的工作也都白费了，再加上各种垫资，总损失至少三千万以上吧。”
三千万，一想想能堆多大一堆，沈柔就觉得肉疼。
陈琳倒是个敢于勇士断腕的：“那也要看事态发展情况！要是有活动的余地，咱们可以继续争取；要是一点希望都没有，那宁肯赔个三千万，也不能玩儿到最后赔上亿的资金。”
工程项目不是小生意，进出都是大数字。原预计着这个项目干好了能挣一亿多，但要是看现在这情况，陈琳说的这个赔钱数字都是保守估计。
到头要是赔这么多可就让整个开元集团元气大伤了，而现在要是认栽两三千万的话顶多算是栽个跟头，但还不至于爬不起来。
当然也会很丢脸——人家义丰房地产一来就把你挤跑了，吓得你屁滚尿流。这事儿要是传出去，赵玄机他们三个的面子确实挂不住。
“咱们先去问一问，了解大体情况再说。”赵玄机直奔那一带老城区的建设开发指挥部，这是个综合性的机构，各个相关部门都有成员在这里面派驻，总指挥就是滨河区的区长，显示出了对这一带老城区开发建设工作的重视。
只是区长不可能整天在这里办公，所以由一位姓童的副区长为常务副总指挥，经常性派驻在这里。
赵玄机找到的就是这位副区长。
毕竟是窃听得来的消息，赵玄机不可能直接开口询问，而且墙壁上的综合平面图并没有任何变化，在那商业城的大片地块上标注的，还是要建设一个大型农贸基地。
随便寒暄了几句，不冷不热。说到底童副区长这样的官场老油条，对于赵玄机这种二十多岁的年轻人终究不怎么重视。本身开元建工就不是太大的公司，而且承接的商业街项目在这整片规划里面也只能算是中等工程。更重要的是，赵玄机也不是开元建工的董事长或总经理什么的。
所以官腔比较足，话总是说不到正经份儿上，离皮离骨。
赵玄机旁敲侧击询问了一下，附近项目会不会出现重大变化的时候，这个童副区长显然有点意外，表示一些细微的调整当然不可避免，指挥部会随时根据情况变化而研究决定。语气还是官腔，横竖就像是把赵玄机给打发了算完事儿。
赵玄机总觉得，看样子这个姓童的恐怕已经对商业城项目的变更事宜有所了解，但却嘴硬假装不知道罢了。
所以回到公司之后，赵玄机就对沈柔和陈琳通报了情况，表示曾一津那边恐怕已经把上上下下的工作都做透彻，全方位吃通了。
“那咋办，允许咱们退场吗？”沈柔比较关心那三千万的损失。要是能允许退场，少赔一点也行。
赵玄机摇了摇头，对方显然不会允许的。要是周家林和曾一津考虑不到这一点，允许你见势不妙就撤离，那他们费这么大的心思布局还搞个蛋蛋。想撤也行，那三千万的损失肯定少不了。