1432【公产变私产】
汇丰银行，顶层办公室。
“夏先生”沈弼见到夏天，笑着伸出手道，“你最近可是很少露面呢。”
“没办法，最近我风头太劲，走到哪儿都被人围着，所以只好先躲一躲，避避风头了。”夏天笑道。
“叻仔！”沈弼笑着点点头，“对了，还没恭喜你呢。三十八家上市公司，你倒是真敢下手呀。”
“哎，我本来就是街边的烂仔嘛，天天打架，死都不怕，又怎会拒绝这发财的机会呢。”夏天笑道。
他知道沈弼最喜欢的就是不走寻常路的聪明人。他当初之所以选择李家诚担任和黄的主席，就是因为李家诚脑子活泛，胆大心细。
李家诚当初只是一个小地产商，别说同资产过百亿的英资洋行相比，即便是在华人地产商中都不算最突出的。
而他之所以能够赢得沈弼的青睐，就是因为一场商战。商战的两个主角分别是李家诚的长江实业与英资洋行置地。
置地是老牌英资地产公司，创建于一八年，是当时港埠最大注册公司。时至今日，仍号称世界三大地产公司之一。
七七年，港府创办的香港地铁公司，宣布公开接收遮打站上盖物业兴建权投标。置地先声夺人，宣布参加竞投。
与此同时，来自日本、英国、澳洲以及香港本地的地产公司也毫不示弱，纷纷参与竞争。总数超过三十家，而且不乏国际知名的建筑公司，在香港、在海外，都有非常耀眼的业绩。
当时李家诚的长江实业，市值仅五亿港币，在这三十多家地产商中，属于是小不点儿，小虾米，几乎没有中标的可能。
要知道当时，置地仅在香港一地资产就高达八十亿港币，而且海外还拥有大量的资产。长江实业跟它相比，就像是侏儒跟巨人的差别。
不过李家诚并没有放弃，因为他知道这是一个难得的机会。如果长江实业能够中标，那么就可以扬名天下，成为香港地产商中最知名的那家，对于公司未来的发展大有助益。因此他绞尽脑汁，想办法中标，皇天不负苦心人，终于让他找到了机会。
李家诚通过搜集的信息发现，香港地铁公司与港府达成协议，地铁公司必须耗资六亿港元购地铁站的地皮。这笔钱对于地铁公司而言，绝对是一笔巨款，因此它迫切需要资金能够快速回笼。
而香港一般地产公司对于兴建的商业大厦、写字楼等，一般都是只租不售。因为大家都知道，像这类物业就是下金蛋的鸡，当然要细水长流。为一时利益，杀鸡取卵，是不可取的。
不过这样一来，地产公司跟港铁公司的想法就有了偏差。所以李家诚就钻了这个空子，一方面建议盖商业大厦、写字楼，盖完之后就卖；二方面主动提供建筑的费用，满足港铁急需现金的要求；三方面打破以往的五五分成的规矩，让地铁公司多拿百分之一的分成。
果然这一的投标书递上去之后，成功吸引到了港铁公司的注意，并最终选择李家诚为中标人。李家诚也因为这件事一举成名，成为香港最知名的华人地产商。
而他的别出心裁，也意外的引起了沈弼的注意。而后又通过九龙仓收购战等事件，他通过了沈弼的考核，被他选中，成为和记黄埔的董事长。
……
夏天正是知道这一点，所以在回答时少了很多拘谨，多了一点洒脱。
果然沈弼听完之后，哈哈一笑，“说的不错。你们中國人有句话叫做‘撑死胆大大，饿死胆小的。’还真是很有道理！”
“但你又知不知道，因为你的事，港府都被匿名信骂臭头了。因为要不是他们宣布豁免百分之三十五强制全面收购触发点，你就不会那么容易买下那三十八家上市公司了。”沈弼话锋一转，又说道。
“那不过是一些无能之人在为自己的失败找借口罢了。”夏天一听，撇撇嘴道，“就算港府不宣布那项救市政策，我也有的是办法绕过百分之三十五那个点。”
“是呀，胜者为王败者寇，不必理会那些失败者。”沈弼笑着点了点头，“那你今天来拜会我的目的是……”
“啊，是这样的，我希望沈弼先生您可以帮我一个忙。”夏天笑道。
“什么忙？”沈弼好奇地问道。
夏天随即将自己的计划告诉了沈弼。
沈弼听完，看了夏天一眼，“夏先生，你这个主意可够阴险的。不过我喜欢。”
“那您愿不愿意帮我这个忙呢？”夏天随即问道。
“你旗下那三十八家上市公司，在我们汇丰抵押的资产，至少也价值三五百亿港币。每个月都至少为我们汇丰回馈四亿港币的贷款。”沈弼想了一下道，“如果都这么被你买回的话，对我们汇丰的损失可是很大的。”
夏天点了点头。知道银行都不希望客户提前还款，更不要说平价把抵押资产卖出了。因为那样一来，不只没了贷款，连抵押资产也没卖出高价，一来一去，损失的确不小。
“放心，沈弼先生，我把它买回来之后，还是会抵押给你们汇丰银行，不过就是转一转手而已，保证你们不会有损失。”他随即笑着说道，“而且你也知道我现在的生意很大，我们之间的合作机会还很多呢。”
“那好吧，既然如此，那我就帮你这个忙。”沈弼笑着点了点头。
他其实担心的是，夏天将那些资产买回去之后，就不抵押给他们汇丰了，而是抵押给他自己的东亚银行。那样的话，汇丰银行就吃亏了。不过夏天既然答应他会把资产再抵押给汇丰，那就没问题了。
而夏天想得是，那些资产抵押给汇丰也无所谓，损失的最多不过是一点利息，但换回的却是价值数百亿港币的资产。
这些资产多数都是商业大厦，地皮、厂房等等，光是每月的租金加在一起，就比贷款要多多了。更别说随着地产市场升温，这下资产还增值了呢。因此怎么算都是值得的。
“夏先生”沈弼见到夏天，笑着伸出手道，“你最近可是很少露面呢。”
“没办法，最近我风头太劲，走到哪儿都被人围着，所以只好先躲一躲，避避风头了。”夏天笑道。
“叻仔！”沈弼笑着点点头，“对了，还没恭喜你呢。三十八家上市公司，你倒是真敢下手呀。”
“哎，我本来就是街边的烂仔嘛，天天打架，死都不怕，又怎会拒绝这发财的机会呢。”夏天笑道。
他知道沈弼最喜欢的就是不走寻常路的聪明人。他当初之所以选择李家诚担任和黄的主席，就是因为李家诚脑子活泛，胆大心细。
李家诚当初只是一个小地产商，别说同资产过百亿的英资洋行相比，即便是在华人地产商中都不算最突出的。
而他之所以能够赢得沈弼的青睐，就是因为一场商战。商战的两个主角分别是李家诚的长江实业与英资洋行置地。
置地是老牌英资地产公司，创建于一八年，是当时港埠最大注册公司。时至今日，仍号称世界三大地产公司之一。
七七年，港府创办的香港地铁公司，宣布公开接收遮打站上盖物业兴建权投标。置地先声夺人，宣布参加竞投。
与此同时，来自日本、英国、澳洲以及香港本地的地产公司也毫不示弱，纷纷参与竞争。总数超过三十家，而且不乏国际知名的建筑公司，在香港、在海外，都有非常耀眼的业绩。
当时李家诚的长江实业，市值仅五亿港币，在这三十多家地产商中，属于是小不点儿，小虾米，几乎没有中标的可能。
要知道当时，置地仅在香港一地资产就高达八十亿港币，而且海外还拥有大量的资产。长江实业跟它相比，就像是侏儒跟巨人的差别。
不过李家诚并没有放弃，因为他知道这是一个难得的机会。如果长江实业能够中标，那么就可以扬名天下，成为香港地产商中最知名的那家，对于公司未来的发展大有助益。因此他绞尽脑汁，想办法中标，皇天不负苦心人，终于让他找到了机会。
李家诚通过搜集的信息发现，香港地铁公司与港府达成协议，地铁公司必须耗资六亿港元购地铁站的地皮。这笔钱对于地铁公司而言，绝对是一笔巨款，因此它迫切需要资金能够快速回笼。
而香港一般地产公司对于兴建的商业大厦、写字楼等，一般都是只租不售。因为大家都知道，像这类物业就是下金蛋的鸡，当然要细水长流。为一时利益，杀鸡取卵，是不可取的。
不过这样一来，地产公司跟港铁公司的想法就有了偏差。所以李家诚就钻了这个空子，一方面建议盖商业大厦、写字楼，盖完之后就卖；二方面主动提供建筑的费用，满足港铁急需现金的要求；三方面打破以往的五五分成的规矩，让地铁公司多拿百分之一的分成。
果然这一的投标书递上去之后，成功吸引到了港铁公司的注意，并最终选择李家诚为中标人。李家诚也因为这件事一举成名，成为香港最知名的华人地产商。
而他的别出心裁，也意外的引起了沈弼的注意。而后又通过九龙仓收购战等事件，他通过了沈弼的考核，被他选中，成为和记黄埔的董事长。
……
夏天正是知道这一点，所以在回答时少了很多拘谨，多了一点洒脱。
果然沈弼听完之后，哈哈一笑，“说的不错。你们中國人有句话叫做‘撑死胆大大，饿死胆小的。’还真是很有道理！”
“但你又知不知道，因为你的事，港府都被匿名信骂臭头了。因为要不是他们宣布豁免百分之三十五强制全面收购触发点，你就不会那么容易买下那三十八家上市公司了。”沈弼话锋一转，又说道。
“那不过是一些无能之人在为自己的失败找借口罢了。”夏天一听，撇撇嘴道，“就算港府不宣布那项救市政策，我也有的是办法绕过百分之三十五那个点。”
“是呀，胜者为王败者寇，不必理会那些失败者。”沈弼笑着点了点头，“那你今天来拜会我的目的是……”
“啊，是这样的，我希望沈弼先生您可以帮我一个忙。”夏天笑道。
“什么忙？”沈弼好奇地问道。
夏天随即将自己的计划告诉了沈弼。
沈弼听完，看了夏天一眼，“夏先生，你这个主意可够阴险的。不过我喜欢。”
“那您愿不愿意帮我这个忙呢？”夏天随即问道。
“你旗下那三十八家上市公司，在我们汇丰抵押的资产，至少也价值三五百亿港币。每个月都至少为我们汇丰回馈四亿港币的贷款。”沈弼想了一下道，“如果都这么被你买回的话，对我们汇丰的损失可是很大的。”
夏天点了点头。知道银行都不希望客户提前还款，更不要说平价把抵押资产卖出了。因为那样一来，不只没了贷款，连抵押资产也没卖出高价，一来一去，损失的确不小。
“放心，沈弼先生，我把它买回来之后，还是会抵押给你们汇丰银行，不过就是转一转手而已，保证你们不会有损失。”他随即笑着说道，“而且你也知道我现在的生意很大，我们之间的合作机会还很多呢。”
“那好吧，既然如此，那我就帮你这个忙。”沈弼笑着点了点头。
他其实担心的是，夏天将那些资产买回去之后，就不抵押给他们汇丰了，而是抵押给他自己的东亚银行。那样的话，汇丰银行就吃亏了。不过夏天既然答应他会把资产再抵押给汇丰，那就没问题了。
而夏天想得是，那些资产抵押给汇丰也无所谓，损失的最多不过是一点利息，但换回的却是价值数百亿港币的资产。
这些资产多数都是商业大厦，地皮、厂房等等，光是每月的租金加在一起，就比贷款要多多了。更别说随着地产市场升温，这下资产还增值了呢。因此怎么算都是值得的。