1123【投机日本地产】
角川春树微微一笑，“好，那我就说了。夏桑，我这里有一份数据，记录了日本房地产从七零年代到如今的数据变化……”
他一边说着，一边拍拍手。
随即便有一位和服美少女双手捧着一个托盘走了进来，托盘之中正放着一个文件袋。
夏天将文件袋拿起，打开，取出了里面的文件，仔细的看了起来。
就见从七零年代初，日本的房地产价格就已经在迅猛的增长，尤其东京、大阪、名古屋，涨势更是惊人，年均都在百分之八左右。
而广场协议签订之后，日本的房地产价格更是像打了激素一样，全线飙升。东京的房地产总值从八四年的一百四十九万亿日圆，飙涨到了八七年的四百八十一万亿日圆。三年之内，就涨幅二点二倍。
日本六大城市的住宅、商业和工业用地的价格从七零年的每平米六千美元，已经涨到了如今的四万美元，增值了五倍还要多。这在世界房地产史上都是一个前所未有的记录。
除了详实的数据之外，文件中还罗列了许多专家发表的诸多房地产必涨的理论。看完之后，真是让人热血沸腾，恨不能赶紧投资房地产才行。
夏天早就知道广场协议签订之后，日本房地产市场会出现巨大的泡沫，因此对这份文件的内容并未感到太多惊奇。
他看完之后，将文件合上，随后笑着问角川春树，“角川先生，你给我看这份文件的目的是什么呢？”
“夏桑，想必你看完文件之后，应该知道日本地产市场有多么火爆，有多么美妙的投资前景了吧。”角川春树微笑着说道，那语气就像引诱白雪公主买苹果的老巫婆一样。
夏天点了点头，不消这份文件，他也知道日本房地产市场够火爆的，值得投资。
“不错，角川先生，日本的房地产市场的确火爆，值得投资。”他笑着说道。
“那你愿不愿意跟我一起投资呢？”角川春树见夏天同意自己的观点，立刻笑道，一副迫不及待的样子。
“角川先生，你不是做图书、电影的生意么，怎么突然想到进军房地产了？”夏天一听，笑着问道。
角川春树是角川书店的社长，角川书店是日本非常知名的出版商，出版发行书籍、杂志、漫画等等。另外子公司角川映画也是日本五大电影发行商之一，负责制作发行电影。
“实不相瞒，现在日本图书市场也好，电影市场也好，都是呈逐年萎缩的态势。年轻人更愿意打电玩，而不愿意多读书。至于电影，日本本土电影早就已经没落了，人们都不再喜欢看电影，更喜欢宅在家里看电视。”角川春树诉苦道，“我的角川书店去年的盈利只增长了两个百分点，跟房地产市场的增幅完全没有办法比。所以为了赚钱，我也只好暂时抛弃主业，进军房地产市场了。”
夏天一听，理解的点了点头。
前世内地房地产市场异常火爆的时候，很多工厂主开一年工厂赚得钱，都不如炒一套房赚得钱多。甚至上市公司都要靠卖房来增加业绩，以便让自己的财务报表好看一些。
“好吧，那你打算怎么跟我合作呢？”夏天随即问道。
正好他也打算投资日本房地产呢，有角川春树这只地头蛇帮忙，倒也算得上是一件好事。当然，还要看看到底是怎么一个合作方式。
“我提议你我共同出资，成立一家地产公司，开发东京的房地产。”角川春树兴致勃勃的说道，“我可以出资十亿日圆，夏桑你也出资十亿日圆，公司由我来担任正职，你可以派人来担任副手，如何？”
夏天一听，笑了笑。
角川春树的这个提议如果放到平时，那也算是不错了。共同出资，一方管理，一方监督，也算是公平。毕竟日本是角川春树的主场，他不可能一点便宜不占。
但是放到现在，这个主意就有点馊了。
“夏桑，你不同意？”角川春树见夏天微笑不语，不禁奇怪的问道，“难道你想要你的人担任正职？！好吧，那也不是不可以，但我怕你的人对日本不熟悉，有可能做出错误的判断。”
“不，不，你误会了，我的意思是这个方法赚钱太慢了。”夏天摆摆手道，“地产公司开发地产，从买地到设计到建造到销售……起码也要两年才能收回成本，见效太慢了。”
如果他没记错的话，日本房地产泡沫到九零年代初，就会被戳破了。也即是说，留给他赚钱的时间，顶多也就四五年而已。
要是再吭哧吭哧的买地盖大楼赚钱，那效率未免也太慢了，而且要做的事也多，风险也随之增加了。
“那你的意思是？”角川春树疑惑的问道。
“这样吧，我们直接来炒楼。你负责寻找合适的大楼，咱们一起投资竞买然后再加价卖出。所获得利润，刨除你的开支之外，再按出资的比例分成，如何？”夏天提议道。
自己费力盖楼，哪有直接买别人的楼省事。虽然这样一来花钱较多，但是回本却快。这边买了，转手就可以再卖，不用半年就能见效益。
角川春树一愣，随即笑着点点头，“夏桑，果然够豪气，那就这么定了。”
“好，干杯~”夏天笑道。
……
“天哥，你真要跟角川一起合作炒楼呀？”吃完饭之后，坐车回去的时候，王柤贤问夏天道。
“是呀，怎么了，你觉得有问题？”夏天点了点头，随后笑着问道。
“嗯，他是日本的地头蛇嘛，我担心他会骗你。”王柤贤忧心忡忡的道，“他万一跟业主商量好，故意开出个高价骗你出钱，他们私底下却是低价成交，那你不就吃亏上当了嘛。”
“说的不错，小贤真聪明。”夏天笑着点点头，顺手捏了捏王柤贤挺翘的琼鼻，“的确可能会产生这个问题。”
“讨厌~”王柤贤的鼻子被夏天捏得酸酸的，忍不住打掉了他的安禄山之爪，“那你打算怎么办呢？”
“一方面加强监督，一方面加强审核吧。”夏天微微一笑道，“价格高得不合理，我当然不会出资了。而所有交易的明细，事后也要做详细审查。他们聪明，我也不笨呢。”
“这么做就能杜绝被骗了？”王柤贤还是有些担心道。
“其实任何一种做法都达不到百分之百的杜绝，只能尽量的减少损失而已。不过这也已经足够了，只要赚得钱比损失得多，那就值得做。”夏天笑着说道。
贪婪是人的原罪，角川春树也不是圣人，跟他合作肯定会被他占便宜。而无论监督还是审核，只要是由人操作，就一定会有漏洞，也就一定会被人利用。所以要想百分百的不吃亏，那是绝对不可能的。
不过只要收获比损失多，只要收益还在可接受的范围之内，那就值得合作。
王柤贤听他这么说，终于理解的点了点头，“啊，原来是这样，那我就不用替你担心了。”
“乖了。以后生意上的事你就不用太操心了，不然的话脸上会长皱纹的。”夏天笑道。
“是么，长了么，在哪儿？”王柤贤一听，紧张的说道。还从兜里掏出小镜子，对着自己的脸仔细看了起来，“没有呀，讨厌，吓人家！”
夏天见她紧张兮兮的样子，忍不住笑了起来。
……
隔天，东京会展中心。
偌大的场地已经被史克威尔租赁下来，场中摆了数十台游戏机，都连着红白机，插着《最终幻想》、《街头霸王》的游戏卡。
《街头霸王》现在是最后测试阶段，很快也即将上市发售。因此史克威尔在为《最终幻想》举办发布会的同时，也趁机推出了这款游戏的试玩版。
除了游戏机之外，墙上还贴着《最终幻想》、《街头霸王》的游戏海报，全都是请名家来绘制的，非常精美，非常漂亮。
另外专柜上还摆满了两款游戏的周边产品，比如《最终幻想》中角色的玩偶，坐垫等等。
如此精心布置的宣传仪式，简直就像是前世的电玩游戏展一样，让来到现场的记者、玩家都惊奇不已。
“各位女士，各位先生，各位记者朋友，各位玩家朋友，大家上午好！我是史克威尔游戏公司的开发总监坂口博信，很感谢大家能够来到这里，参加我们《最终幻想》的宣传会。”坂口博信登台说道。
“《最终幻想》这款游戏是由国际知名导演夏天先生策划，提供故事创意，由知名游戏人宫本雅史负责监制，由我及史克威尔游戏开发一组所有员工历经一年时间，辛苦开发而来。”坂口博信继续说道。
“这是一款角色扮演类游戏，由玩家操控人物，在大陆上完成探险。新鲜有趣，刺激感人。它在游戏中有诸多创新之处，比如……”坂口博信详细的介绍道。大屏幕上，同步播出了游戏的演示版。
玩家和记者们一看到那么漂亮的画面，那么精彩有趣的游戏方式，全都惊呆了！
他一边说着，一边拍拍手。
随即便有一位和服美少女双手捧着一个托盘走了进来，托盘之中正放着一个文件袋。
夏天将文件袋拿起，打开，取出了里面的文件，仔细的看了起来。
就见从七零年代初，日本的房地产价格就已经在迅猛的增长，尤其东京、大阪、名古屋，涨势更是惊人，年均都在百分之八左右。
而广场协议签订之后，日本的房地产价格更是像打了激素一样，全线飙升。东京的房地产总值从八四年的一百四十九万亿日圆，飙涨到了八七年的四百八十一万亿日圆。三年之内，就涨幅二点二倍。
日本六大城市的住宅、商业和工业用地的价格从七零年的每平米六千美元，已经涨到了如今的四万美元，增值了五倍还要多。这在世界房地产史上都是一个前所未有的记录。
除了详实的数据之外，文件中还罗列了许多专家发表的诸多房地产必涨的理论。看完之后，真是让人热血沸腾，恨不能赶紧投资房地产才行。
夏天早就知道广场协议签订之后，日本房地产市场会出现巨大的泡沫，因此对这份文件的内容并未感到太多惊奇。
他看完之后，将文件合上，随后笑着问角川春树，“角川先生，你给我看这份文件的目的是什么呢？”
“夏桑，想必你看完文件之后，应该知道日本地产市场有多么火爆，有多么美妙的投资前景了吧。”角川春树微笑着说道，那语气就像引诱白雪公主买苹果的老巫婆一样。
夏天点了点头，不消这份文件，他也知道日本房地产市场够火爆的，值得投资。
“不错，角川先生，日本的房地产市场的确火爆，值得投资。”他笑着说道。
“那你愿不愿意跟我一起投资呢？”角川春树见夏天同意自己的观点，立刻笑道，一副迫不及待的样子。
“角川先生，你不是做图书、电影的生意么，怎么突然想到进军房地产了？”夏天一听，笑着问道。
角川春树是角川书店的社长，角川书店是日本非常知名的出版商，出版发行书籍、杂志、漫画等等。另外子公司角川映画也是日本五大电影发行商之一，负责制作发行电影。
“实不相瞒，现在日本图书市场也好，电影市场也好，都是呈逐年萎缩的态势。年轻人更愿意打电玩，而不愿意多读书。至于电影，日本本土电影早就已经没落了，人们都不再喜欢看电影，更喜欢宅在家里看电视。”角川春树诉苦道，“我的角川书店去年的盈利只增长了两个百分点，跟房地产市场的增幅完全没有办法比。所以为了赚钱，我也只好暂时抛弃主业，进军房地产市场了。”
夏天一听，理解的点了点头。
前世内地房地产市场异常火爆的时候，很多工厂主开一年工厂赚得钱，都不如炒一套房赚得钱多。甚至上市公司都要靠卖房来增加业绩，以便让自己的财务报表好看一些。
“好吧，那你打算怎么跟我合作呢？”夏天随即问道。
正好他也打算投资日本房地产呢，有角川春树这只地头蛇帮忙，倒也算得上是一件好事。当然，还要看看到底是怎么一个合作方式。
“我提议你我共同出资，成立一家地产公司，开发东京的房地产。”角川春树兴致勃勃的说道，“我可以出资十亿日圆，夏桑你也出资十亿日圆，公司由我来担任正职，你可以派人来担任副手，如何？”
夏天一听，笑了笑。
角川春树的这个提议如果放到平时，那也算是不错了。共同出资，一方管理，一方监督，也算是公平。毕竟日本是角川春树的主场，他不可能一点便宜不占。
但是放到现在，这个主意就有点馊了。
“夏桑，你不同意？”角川春树见夏天微笑不语，不禁奇怪的问道，“难道你想要你的人担任正职？！好吧，那也不是不可以，但我怕你的人对日本不熟悉，有可能做出错误的判断。”
“不，不，你误会了，我的意思是这个方法赚钱太慢了。”夏天摆摆手道，“地产公司开发地产，从买地到设计到建造到销售……起码也要两年才能收回成本，见效太慢了。”
如果他没记错的话，日本房地产泡沫到九零年代初，就会被戳破了。也即是说，留给他赚钱的时间，顶多也就四五年而已。
要是再吭哧吭哧的买地盖大楼赚钱，那效率未免也太慢了，而且要做的事也多，风险也随之增加了。
“那你的意思是？”角川春树疑惑的问道。
“这样吧，我们直接来炒楼。你负责寻找合适的大楼，咱们一起投资竞买然后再加价卖出。所获得利润，刨除你的开支之外，再按出资的比例分成，如何？”夏天提议道。
自己费力盖楼，哪有直接买别人的楼省事。虽然这样一来花钱较多，但是回本却快。这边买了，转手就可以再卖，不用半年就能见效益。
角川春树一愣，随即笑着点点头，“夏桑，果然够豪气，那就这么定了。”
“好，干杯~”夏天笑道。
……
“天哥，你真要跟角川一起合作炒楼呀？”吃完饭之后，坐车回去的时候，王柤贤问夏天道。
“是呀，怎么了，你觉得有问题？”夏天点了点头，随后笑着问道。
“嗯，他是日本的地头蛇嘛，我担心他会骗你。”王柤贤忧心忡忡的道，“他万一跟业主商量好，故意开出个高价骗你出钱，他们私底下却是低价成交，那你不就吃亏上当了嘛。”
“说的不错，小贤真聪明。”夏天笑着点点头，顺手捏了捏王柤贤挺翘的琼鼻，“的确可能会产生这个问题。”
“讨厌~”王柤贤的鼻子被夏天捏得酸酸的，忍不住打掉了他的安禄山之爪，“那你打算怎么办呢？”
“一方面加强监督，一方面加强审核吧。”夏天微微一笑道，“价格高得不合理，我当然不会出资了。而所有交易的明细，事后也要做详细审查。他们聪明，我也不笨呢。”
“这么做就能杜绝被骗了？”王柤贤还是有些担心道。
“其实任何一种做法都达不到百分之百的杜绝，只能尽量的减少损失而已。不过这也已经足够了，只要赚得钱比损失得多，那就值得做。”夏天笑着说道。
贪婪是人的原罪，角川春树也不是圣人，跟他合作肯定会被他占便宜。而无论监督还是审核，只要是由人操作，就一定会有漏洞，也就一定会被人利用。所以要想百分百的不吃亏，那是绝对不可能的。
不过只要收获比损失多，只要收益还在可接受的范围之内，那就值得合作。
王柤贤听他这么说，终于理解的点了点头，“啊，原来是这样，那我就不用替你担心了。”
“乖了。以后生意上的事你就不用太操心了，不然的话脸上会长皱纹的。”夏天笑道。
“是么，长了么，在哪儿？”王柤贤一听，紧张的说道。还从兜里掏出小镜子，对着自己的脸仔细看了起来，“没有呀，讨厌，吓人家！”
夏天见她紧张兮兮的样子，忍不住笑了起来。
……
隔天，东京会展中心。
偌大的场地已经被史克威尔租赁下来，场中摆了数十台游戏机，都连着红白机，插着《最终幻想》、《街头霸王》的游戏卡。
《街头霸王》现在是最后测试阶段，很快也即将上市发售。因此史克威尔在为《最终幻想》举办发布会的同时，也趁机推出了这款游戏的试玩版。
除了游戏机之外，墙上还贴着《最终幻想》、《街头霸王》的游戏海报，全都是请名家来绘制的，非常精美，非常漂亮。
另外专柜上还摆满了两款游戏的周边产品，比如《最终幻想》中角色的玩偶，坐垫等等。
如此精心布置的宣传仪式，简直就像是前世的电玩游戏展一样，让来到现场的记者、玩家都惊奇不已。
“各位女士，各位先生，各位记者朋友，各位玩家朋友，大家上午好！我是史克威尔游戏公司的开发总监坂口博信，很感谢大家能够来到这里，参加我们《最终幻想》的宣传会。”坂口博信登台说道。
“《最终幻想》这款游戏是由国际知名导演夏天先生策划，提供故事创意，由知名游戏人宫本雅史负责监制，由我及史克威尔游戏开发一组所有员工历经一年时间，辛苦开发而来。”坂口博信继续说道。
“这是一款角色扮演类游戏，由玩家操控人物，在大陆上完成探险。新鲜有趣，刺激感人。它在游戏中有诸多创新之处，比如……”坂口博信详细的介绍道。大屏幕上，同步播出了游戏的演示版。
玩家和记者们一看到那么漂亮的画面，那么精彩有趣的游戏方式，全都惊呆了！