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第三百三十一章 质量检测

    石磊没想到省工行卖这栋楼的心情这么急切,这么看来,只要主体结构质量检测合格,那这栋楼就可以轻松拿下了,还没任何一个竞争对手。≥≥,

    这边房子现在均价五千左右,要是能盖上二十七层,那等到地铁通车,这块房价肯定会飙升到八千以上,甚至到一万,到时候这栋楼想赚一个亿都没问题。而且工期还短,一个夏天就能全部搞定。

    石磊回到公司,马上跟韩总说了这个情况。省工行请政~府的质量检测机构进行质量检测,他们也要马上请一家有资质的质量检测单位,并且公司自己也要组织人员进行质量检测。三管齐下,保证不会出现任何意外。

    石磊这边催的也急了一些,昌盛地产直接请了一家相熟的质量检测单位,周三的时候,就把合同签了,周四就能开始检测。

    昌盛地产这边的检测是质保部门经理和石磊的助理牵头,带着一些质量、施工、技术方面的专业人员,一起参与进去。

    至于石磊,到那儿打个转就回来了,这些专业的东西,他一点都不懂。就说那些仪器,上面那么多按钮,看起来都差不多,谁知道是干嘛的啊。

    石磊在公司,看另外一栋烂尾楼的资料。这栋烂尾楼也不是因为质量问题停工,而是因为私自更改设计。

    原本这里就没有取得规划及国土等部门的相关手续,开发商胆子也大,当时这是这个区里的明星企业,盖的楼也在区里的中心,他们认为只要盖了,区里会想办法帮助他们取得这些相关合法手续。

    但很不巧的是。他们公关成功的区领导被调查了,而新来的区领导则根本不甩他们。后来好不容易再次公关成功另外一个领导,市里也认为,这栋楼既然已经建造了,那就罚点钱,让他盖完好了。

    结果这个开发商一看。市里让步了,那说明他们也希望这栋楼完工。于是他们又做出了一次更加疯狂的决定,将这栋楼已经批复的规划再次进行调整。

    将原先只能出租或区内自用、不能买卖的商务办公用房改为商品房,将原先预计的地下两层,地面十六层私自增加到地下两层,地面二十七层,建筑面积由12000增加至18000平方米。

    区里领导和市里相关部门下文叫停,他们还继续施工,好不顾忌。并且开发商还扬言,这这是要给区里建造地标性建筑,不到那不应惩罚,还应该鼓励。

    区里本想再让一步,这栋楼的质量达不到优秀,但是也完全合格。这栋楼为商住两用的楼盘,跟普通商品房能一样么?就说产权,商住两用的楼盘为五十年产权。等一般的住户拿到手的时候,基本上就剩下四十几年了。因为产权是根据地皮购买时间算的。还有商住两用房不能落户,如果按揭,首付比例不能低于百分之五十,这跟七十年产权的商品房有很大的区别。

    这个开发商就死心的要区里更改规划,说可以补上这二十年的价差,但是要在房屋售出以后。他现在手里没钱。市里和区里都要罚款,他也两手一摊,没钱!开发楼盘的钱,还都是银行贷款呢,这房子出售以后。先要把银行的贷款还了,然后才能支付你地价的价差。

    什么?你要封了我这楼盘?我可告诉你,这楼欠着银行贷款呢,还有预售出去了一些,你要是封了,银行那边还好说,预售的业主不找你麻烦?到时候我就说政~府出尔反尔,让业主金钱打水漂。

    当时这个开发商的口吻没气死区里的领导,市里领导也咬牙切齿。最后看他态度愈发嚣张,直接把他公司封了,这栋楼也封了。公司拍卖掉,包括公司名下的工程机械、机动车辆等等,用来偿还那些业主的房款,这栋楼就被法院判给了区里的建设银行,一直压在这儿。因为手续等问题,好多人表示想买,但是买来也只允许作为商住两用楼,后来就都退却了,这栋楼就烂在这里了三年,主体框架已经完工封顶。

    不过银行一直在跟区里扯皮,本来这栋楼是能卖出去的,但是区里卡着手续,一直不给办,才会导致成为一栋烂尾楼。

    石磊的下一个目标,就是洽谈收购这栋楼。

    石磊这边还没传来好消息,胡昌盛那边则完成了对富达地产手中那块地的收购。就是四点三亿,多一分没有,最后赵金富还是接受了这个条件。

    “胡哥,恭喜恭喜,拿下这块最值钱的地皮,公司今年还可以不开发,留到明年。到时候无论是买地皮,还是卖项目,甚至自己开发卖楼,都能大赚一笔。”石磊举着香槟,向胡昌盛发出祝贺。

    “哈哈哈,公司也有你的一份,这次出力最大的也是你。当初卖给你公司股份,我还有过犹豫,到底要不要给你那么多的股份。现在看来,一点都不亏,不但不亏,我还赚了!”胡昌盛笑的很畅快,让石磊加入公司真是一个英明的决定啊。

    “胡哥是怎么让他答应了,一分钱不涨,他就卖了呢,还不止是地皮,是整个项目。”

    项目和地皮有着本质的区别,地皮就是地皮,但是项目还包含了富达地产对这块地的整体规划,而且拥有完善的政~府相关部门审批手续,也就说昌盛地产随时可以动工建造,不用再担心手续不全。

    这些手续,价值也不低,也就是说胡昌盛不但没多花钱,还相当于又压价了,这不得不让石磊好奇。

    “他股票不是被套住了么,我就直接告诉他,要么卖整个项目给我,他拿着钱走。不但能还上银行的贷款,还能有钱抄底解套。要么就瞪眼看着他股市上亏大一笔,银行贷款还不上,还没钱开发楼盘,等着公司破产吧。两种选择,你说他选哪一种?他开始还强撑着,说他公司现金充足,这块地最少四点五个亿,最后又说是整个项目的打包价。我看了看,他们项目规划什么的做的还不错,定位也挺好的,就要了他这个项目,但是一分钱不加,爱卖不卖。拖得时间越长,他越吃亏。一个月后他公司爆出来资金链断了,到时候我给的可就不是四点三个亿,而是四个亿。他也不是傻子,就算知道我占便宜了,还不是只能卖给我?”

    “那他就没联系其他买家?”石磊好奇的问。这个时候,最应该多找几个买家,把他这个项目的价格抬高啊。

    “在龙江,我胡昌盛说要正常价买的地,别人还是要给一些面子的,外地的地产商也要考虑一下,跟我竞争,是否划算。”胡昌盛说这句话的时候,透露出一股霸气。石磊心里暗暗发誓,终有一天,他也要能站直了说这句话,甚至比他还要霸气。

    “胡哥,那另外两个小地块呢,什么时候能拿下来?”

    “另外两个不着急,他们正在政~府部门跑审批,估计过几天审批就能下来。我觉得直接买他们整个项目比较划算,也能省了我们跑手续的麻烦。你呢,这两栋烂尾楼进展如何了?”胡昌盛一口干了香槟,往沙发上舒服的一靠。

    “省工行手里那栋正在检测,他们要价八千四百万,我还价八千万,应该没问题。只是我贷款就是通过的他,面子上有些不好看。胡哥,能不能这样,我个人出这四百万,走公司的帐,价款按照八千四百万算?”石磊觉得跟周行长处好关系,将来能带来的好处,肯定不止四百万。

    父辈的关系,终归是父辈的,他将来还是要靠着自己,比如周铭富就算走了,冯建坤也会被安排一个很好的位置,自己在龙江,如果需要贷款,肯定还会非常方便。

    石磊现在已经计划着怎么入股五方集团了,到时候需要的资金肯定不少,如果要贷款,这周铭富和冯建坤肯定能帮上忙。

    “哦?你自己帮他出四百万?那行,走公司帐没问题,你也跟你父亲说一声,太石国际毕竟也是公司股东。磊子,不是胡哥不肯多出这四百万,而是一旦多出了,不符合公司的规定。如果你说要用钱,别说四百万,四千万打声招呼,胡哥绝对能借给你,你明白吗?”

    “胡哥,我都明白。对了,省工行请了一个检测机构,公司请了一个检测机构,还有我们自己也组织了一个检测机构,三方一起检测,这样比较放心。”石磊点点头说道。

    “三个检测机构?我知道这件事儿怎么弄了。你让银行出所有的检测费用,总价八千四百万没问题,并且第十九层,他们负责拆除工作,跟他这么说,他能明白的。”

    三个检测机构,一个检测稍微做一下,弄到五十万费用不成问题,把昌盛地产的质检人员检测也算上,三个检测费用,这就是一百五十万。这些银行方面承担,合情合理。而昌盛地产不但节省了一笔检测费用,还能收回来五十万,还有第十九层的拆除工作,作价高一些,石磊只用出一点点钱,就能让省工行的帐平了,皆大欢喜。(未完待续。。)

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