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第三百二十二章 再谈(求订求票)

    石磊坐在胡昌盛办公室的沙发上,胡昌盛正在煮茶。别看胡昌盛人有些胖,其貌不扬,但是煮茶的时候,好像还挺有一种道韵的。

    “这些天看你也挺慢的,有什么收获了没有?”胡昌盛给石磊倒上一杯茶后问道。

    “陈乡那块工业用地应该是谈妥了,给那个陈乡~长两套房子,他在帮着我们跑手续。不过土地属性变不了,这我们拿下来真的开发成小产权的房子?”石磊端起茶杯闻了闻,品了一口,还挺好喝的,就是有点少。

    “哈哈哈,那是最后的办法。小产权房子,卖不上价的。那块地我们买下来后就放着,不着急开发。”胡昌盛淡然的说道。

    “不开发?这地买下来一般不都是要一定年限必须开发的吗?”石磊诧异的问道。

    “是啊,等快到年限了,我们倒手卖给昌盛商贸就行了,这里面稍微找人关说一下,就还能捂两年。什么时候他们同意给我们变更土地属性,我们什么时候再开发。那块地用来做工业用地,简直就是浪费。等通了地铁,那块的房价肯定会涨起来,我们捂得时间越长,赚的就会越多。”胡昌盛一边说,一边又给石磊倒上一杯茶。

    “那他们要是一直不同意呢?那块地放的时间越长,咱们不是越亏么?”

    “他们要是一直不同意,咱们再开发成小产权住房好了。甚至那块地就算是开发成写字楼,都比当弄成工厂要赚钱。这些事儿你就不用操心了,都交给我来处理。你接下来的目标,就是把许乡~长也搞定,那块地要他赶紧报上去,谈后挂牌公示。咱们买到手才能安心。”

    “其余的几块地你都谈妥了?”石磊吃惊的问。还有几块地并不在政~府手里,而是在其他的地产公司手里,他们也是囤地的,去年买下来,今年年底再开发,明年开始出售。

    胡昌盛摇了摇头:“哪儿有那么容易。那些地皮在他们手里囤积了都超过一年时间。他们可不是打算炒地皮,而是打算自己开发,这样赚的更多。能敢囤这么多地的公司,手里多少也都有些钱。现在不比以前,买地皮都能贷款。我在想办法,怎么把他们手里的地买过来最划算。第一个就是把他们公司兼并了,都不是什么上市公司,干脆连着地皮,把他们公司也买过来。不过这样肯定要裁员,会比较麻烦。第二个就是只买他们公司的地皮,让他们也赚一些,当然,我们会赚的更多。”

    “他们不肯卖吗?”

    “肯卖到是肯买,只是要的价格都有些高。不过你也不用担心,他们卖的再高,我们买过来捂上一年。再加上公司股价提升,也能赚上一大笔。现在只是我想赚的更多。所以暂时没答应他们的条件。不过我既然说要买他们的地,那他们就不能卖给别人,否则就是不给我面子!”胡昌盛霸气的说。

    看到石磊吃惊的样子,胡昌盛哈哈大笑:“我不会对他们做什么的,只是他们既然开始跟我谈了,就不能说退出就退出。这三块地有大有小。最小的也值一个亿以上,大的价值超过四个亿,这浮动一个百分点,就是上百万,当然要慢慢谈。反正地铁线路的消息。他们也不知道,我们还有时间慢慢谈。”

    “嗯,胡哥,那许乡~长这个我就按照咱们说好的条件谈了,动迁什么的都交给他们?”

    “对,交给他们。这里虽然不是京城,但是动迁补偿金也不是那么容易算的。这块地我们今年拿下来,也不能开发,还是要囤着。等到明年开始,才能逐渐开发,或者干脆卖出去。动迁工作如果是我们做,明年想卖会有些麻烦。”

    石磊点点头,明白胡昌盛的意思了。昌盛地产虽然员工不少,资金也充裕,但是今年在龙江其他市,在京城都有正在开发的项目。如果摊子铺得太大,对昌盛地产也不是什么好事儿。再说梯次开发,才是最优选择。

    昌盛地产买下这几块地,也是要囤着,今年不会开发,也不会卖,等到明年地铁动工了,那这些地皮价格差不多就能翻倍,甚至涨的更多。到时候无论是开发,还是卖掉,都能大赚一笔。

    昌盛地产除了几年开发的,还有即将买的这些地皮,手中还囤有两块地皮,在下面的县里。这两块地皮,才是计划明年开发的,配合着那两个县的政策,做成商业地产和住宅楼,这样才能卖出最高价。

    现在是昌盛地产有钱,就算钱不够了,也可以去贷款开发那些地皮。地皮在手里,银行都会抢着给你贷款。多少人都想贷款给胡昌盛呢,可是胡昌盛就是不贷,他喜欢现金多的感觉,认为这样最为保险。

    石磊再次跟许乡~长坐在一起,聊这块地的问题。许乡~长说了,他们可以把整块地都卖给昌盛地产,土地属性也能想办法变成商住两用,七十年产权也没问题,但是容积率只有2.7,这还是许乡~长争取到的最高数值。

    “2.7?许乡~长,坦言讲,2.7的容积率是什么概念,就是说先顶了我们这块儿只能开发低层住宅。我们要求也不高,开发成的这个数值翻倍,我觉得5这个数值就比较合适。”

    开玩笑,买这么大一块地,还是在冰城,虽然算是比较偏远的郊区,但是也不能开发成低层住宅啊。开发高层住宅也不现实,这块地毕竟还是偏了一些,所以小高层,是昌盛地产研究后认为值得开发的选择。

    看看京城,每一个地铁站口,都是一个繁华的地段。昌盛地产研究后认为,这块临街开发几栋小高层的写字楼,肯定都租出去。就算暂时不能全部租出去,也可以放在昌盛地产名下,等到地铁一旦开通,想要租出去很容易,实体物业,可也是非常赚钱的。

    要不是刚刚过了年,股市大变天,从去年的牛市变成今年的熊市,胡昌盛对这个昌盛地产也不会这么热情。今年他要把手里的闲钱投入到一家科技公司中。这家科技公司的股份,也是胡昌盛和石喜同联手从另外一家公司手里抢过来的,发展前景非常不错,今年年底想办法运作上市,明年这笔资产翻个几倍绝对没问题。

    等到地铁线路规划图公布出来,昌盛地产手里的这几块地皮就会暴涨,同时昌盛地产的股票价格也会一路上扬,他又可以卖出去一笔套现。

    许乡~长看着石磊狮子大开口,容积率从2.7一下子就变成了5,这怎么可能!

    “石总,这个小区的绿地率不能低于百分之三十,所以容积率2.7,我觉得足够了。好多地皮的容积率不到1,还不是卖的非常火爆?”

    “那是江北的别墅区,你这的环境,能跟江北比吗?我公司要是在你这儿开发别墅,你觉得会有多少人购买?绿地率百分之三十,你还真敢订这个比例啊,绿化覆盖率还差不多。”

    石磊这些天也恶补了许多地皮的知识,他上次跟许乡~长提起绿化率这个概念,但是回去之后,助理告诉他这个概念是错误的,没有法律法规依据。而绿地率才是正经的法律规定的衡量楼房绿化状况的标准用词。

    绿地率百分之三十,也就是说着小区至少有百分之三十的土地是必须种上草皮和绿植的。稍微大一点的雕塑、水池、亭子甚至是小路,都可能被刨除去,不算在绿地面积里。

    “这个是定死的,不能变动,绿地率百分之三十,如果你们不接受,那么剩余的就没必要谈了。”许乡~长强硬的说。

    石磊一怔,没想到他会这么说,用他心通看了一下,发现确实如许乡~长所说,如果绿地率不到百分之三十,那绝对不行,这不是在吓唬石磊。

    这么大的面积,建造出来的小区就算不是大型社区,也是中型社区了。绿地率绝对不能降低,否则小区光秃秃的,成什么样子了?

    只有那种很小的地块,临街那种,才不要求绿地率,因为你就只能在这么大的地方盖这么一两栋楼,还谈什么绿化?

    “好,绿地率这点我让一步,我公司可以答应你。但是容积率太低了,这点绝对不行。必须要增加。我们是建造住宅,不是工业用地,容积率哪儿有这么低的?”石磊以退为进,继续要求调高容积率。

    这许乡~长他们跑手续,可比昌盛地产跑手续要容易的多。如果是许乡~长他们,可能到领导那里一哭诉,这事儿就给办了。地产公司要想更改容积率,这层层审批,还不被刮掉一层皮啊。

    没想到石磊一口就答应了,反而让许乡~长感觉有些为难。如果石磊跟他继续拉锯扯皮,他到是不怕,最终一个小问题,谈上个把小时他也不是没见过。但是石磊答应的如此痛快,然后反过来让他退一步,他就真不知道该怎么办了。(未完待续。。)

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