正文 010 公司架构
林成和王娇看着聂雷开上他的那辆半新不旧的捷达，虽然聂雷油门轰的有点大，但是却很稳当，丝毫不划龙。**(）
有一种人，酒喝的越多，车开的越慢，越稳当。因为他脑中有根弦，越是迷糊的时候，开车的动作就越慢。这种人有非常好的自律意识。
聂雷很明显，就属于这种人。
送走了聂雷，林成和王娇坐上车，“回学校还是回家？”
“不想回学校，宿舍里一个人没有，有点害怕。”
“那好，我送你回家。”
“我也不想回家。”
“那咱们在车上过夜？”林成跟王娇开了个玩笑。
“好啊，好啊。”王娇拍着手，高兴的说道。
林成摸摸王娇的头，“你没烧？”
“你才烧呢，讨厌。”王娇娇嗔了下，拧了下林成的胳膊。
林成装模作样似的大喊疼。
王娇的心思，林成哪里能猜到，现在不是流行车震吗？王娇也期盼自己的第一次来次浪漫的车震，这是她偶尔敢幻想一下的，所以一听林成说在车上过夜，王娇心底一高兴，就高兴的拍起了手。
林成这下犯起了难，去哪里？难不成去宾馆开个房间？林成也算是个热血青年，虽说经历过**，但是却只有短短的一夜，像林成这么大的，那正是对**如饥似渴的年龄，不过林成练的是修炼心意的内家拳，所以对自己的性情控制的比较好，虽然好，不过有时候还是有些如猴挠心般的感觉。
不过林成的意念只有一闪。他脑中突然灵光一现，突然想起王娇的好姐姐，单琳。单琳跟王娇关系非常好，春节的时候还跟王娇一起去过林成家，林成带她们温泉，爬大山。林成对单琳也很熟悉，毕竟在一起朝夕相处了好多天，对王娇和单琳的关系，林成再清楚不过了。
“我送你去你姐家住？”
“我姐？”王娇一时也没反应过来自己的姐姐。其实王娇满心期待着林成能带她去旅馆，她心里对此很是期待，有种期待中的羞涩，当然也有一点点害怕。此时的王娇正心如鹿撞，突然听林成说送她去姐姐家，她一时还没想起单琳来，不过这也只是一瞬，她也想起林成也认识姐姐单琳。
林成都说到这个份上，王娇自然不能厚着脸皮说：我要跟你开房。这明显不是王娇的性格，王娇也不可能开放到这个程度。她只能点点头，“好，就去我姐那。”
林成把车一掉头，往北而去，时间不长，就到了单琳家楼下。
“姐，我在你家楼下，我晚上没地方去了，去你家行不行？”
单琳在电话里问，“你到了？你自己吗？”林成的耳朵，听力那是非常灵敏的，紧贴着王娇耳朵的听筒，林成听了个一清二楚。
“不光有我，还有林成。”
“哦，你俩啊，那就都上来。”林成能听出单琳语气有一丝激动的感觉，不过林成对感情却是很笨拙木讷，他只是听出单琳语气里的那种颤动，却没有深想其中的意思。
“我姐叫你一起上去坐坐。”
“这样啊，不好，我还是回去。”
“没事，反正学校里有没什么事，又没开学，又不着急回去，我姐邀请一顿，你直接走了多不好？”
林成一想，也是这么回事。于是就答应了，停好车，两人一起到了单琳家。
敲开门，单琳穿了一身带花边的睡衣，恰好的把身材良好的突出了出来。单琳本身就比较丰满，但是丰满却不是胖，而是那种该凸的地方凸，该凹的地方凹，胸部异常突出，也可能是这件睡衣特别能显现身材的原因，反正以林成的定力，都有点把持不住的感觉。
当然，林成不可能把持不住的，能让林成的定力失守，那需要多么强大的诱惑力？
“进来坐。”单琳招呼林成，她知道王娇不用招呼，自己换了拖鞋，走到沙上半躺着，显然把这里当成了自己的家。
林成进来却没有鞋换，单琳家也没有男人来，自然没准备男人鞋，“就这么穿着进来，没事。”
林成刚来自然不可能不坐下，立刻就走，于是他走到沙上坐下，单琳拿出西瓜，木瓜，火龙果，菠萝，切了两个拼盘，“来吃水果。”显然这是单琳在她们还没上来的时候就准备好了的。
这么干坐着，也没什么意思，林成吃了片西瓜，冬天的西瓜是个稀罕玩意，价格也比较高，一斤大概在六七块钱左右。
“姐，有水吗？渴了。”
“林成，你喝点什么？我家里没有茶，只有咖啡。”单琳看着林成问。
“那来罐啤酒，呵呵。”
“你刚喝完白酒，又喝啤酒？”
“正好透一透。”
单琳家还真有啤酒，她给王娇冲了一杯咖啡，给林成拿了两罐青啤。
王娇此时已经把拖鞋脱了，两只脚都上了沙，半躺在沙上，“今天可累死了，我在车里坐了好几个小时。”
单琳急问究竟，王娇就把林成在迷情恋歌房门口的事情，都讲给了单琳听。不过王娇可不清楚林成究竟在屋里做了什么，只知道是打架去了。
单琳一听林成去打架了，赶紧询问林成究竟，林成简单的说了说，其实林成避重就轻的本事那也不是盖的，三句两句话就说完了他跟梁黄和宋大龙的比武，当然是把比武说成了切磋。
单琳松了一口气，王娇都能感觉到单琳轻松的心情。
聊了一会，林成主动告辞，在有两个大美女的家里，林成是越坐越难受，于是就起身告辞。
第二天，林成打了个电话给聂雷，说要参观聂雷的房地产公司，聂雷一听，立马答应，“好，兄弟，你来，我马上起床，洗刷一下就去，咱们半个小时见。”
林成挂了电话，开着车朝绕着海边转了一圈，半个小时后，林成把车停在风和日丽洗浴城。
风和日丽洗浴城是聂雷的大本营，聂雷也把旁边一栋三层小楼整体租下，来作为自己的房地产公司办公的地方。
林成跟聂雷很熟，聂雷说公司见，那就是风和日丽。
聂雷跟林成介绍了自己房地产公司的架构，其实房地产公司很简单，有工程部，销售部就足够了。
房地产其实就两样，一是盖房，二是销售。把房子盖好，把盖了的房子销售出去，这就完成了整个房地产的整个过程。
当然工程部外也还有很多部门，像什么预算啊，设计啊，规划啊，会计啊，等等，当然综合办公室也是不可少的，他主要处理跟建设局，规划局，设计院，房产局，开办等等地方的社会关系。
要知道阎王好办，小鬼难缠，其实房地产行业，虽然挣钱，利润大，但是任何一个环节掉链子，那这钱就不好挣，所以这个综合办公室就相当于个公关部，专门对各政府相关部门进行公关，处理与设计，监理等单位的关系。
林成这一圈转下来，起码整个房地产行业的运作和规划是了解的差不多了。房地产行业很多都是用挂靠，也就是人才挂靠，资质挂靠。
人才挂靠就是一个新成立的房地产企业，各种相关的工程师，像民建工程师，预算工程师等等，没有那么多，怎么办，这就需要挂靠，就是找那些有工程师证的人，挂靠在自己公司，其实挂靠这些人也不用干什么活，就是在房地产企业年检的时候，把证拿来用下，然后在年检完以后再归还。挂靠的人就能得到不菲的收入，这就是有证的好处。
资质挂靠其实跟人才挂靠差不多，房地产企业是分资质的，比如一级房地产企业需要盖多少平米的房子，需要多少工程师？二级房地产企业需要盖多少平米的房子，需要多少工程师？这都是有硬性标准的。一个政府工程需要企业具有几级的房地产企业开资质，这都是硬性指标，你是个新企业，没有资质，还想揽活，那怎么办？这就需要挂靠一个资质比较高的企业，用这个企业的资质去揽活，然后分给这个企业多少钱，这就是资质挂靠。
人才挂靠和资质挂靠都是对新成立的企业而言，非常管用。除了这些之外，一个好的房地产公司还需要聘请一个好的项目负责人，还有一个好的营销团队，这就可以了，老总就可以在家里数钱了。建筑方面有项目负责人，销售方面有营销团队，老板付出了点小钱，但是收获的却是大钱。
林成不知道从哪里弄来了纸笔，这个项目负责人一边介绍，林成一边记。聂雷在林成参观的时候全称作陪，有什么疑问，聂雷都是尽心解答。
聂雷现在的房产企业已经基本上了正常轨道了，已经开始见利了，房子预售就是钱，而且是现钱。不管你是全款还是贷款购房，开商收的都是全款。
全款固然是现钱，但是贷款也是个人欠了银行的钱，然后全额付给开商。
开商是包赚不赔的行当。
有一种人，酒喝的越多，车开的越慢，越稳当。因为他脑中有根弦，越是迷糊的时候，开车的动作就越慢。这种人有非常好的自律意识。
聂雷很明显，就属于这种人。
送走了聂雷，林成和王娇坐上车，“回学校还是回家？”
“不想回学校，宿舍里一个人没有，有点害怕。”
“那好，我送你回家。”
“我也不想回家。”
“那咱们在车上过夜？”林成跟王娇开了个玩笑。
“好啊，好啊。”王娇拍着手，高兴的说道。
林成摸摸王娇的头，“你没烧？”
“你才烧呢，讨厌。”王娇娇嗔了下，拧了下林成的胳膊。
林成装模作样似的大喊疼。
王娇的心思，林成哪里能猜到，现在不是流行车震吗？王娇也期盼自己的第一次来次浪漫的车震，这是她偶尔敢幻想一下的，所以一听林成说在车上过夜，王娇心底一高兴，就高兴的拍起了手。
林成这下犯起了难，去哪里？难不成去宾馆开个房间？林成也算是个热血青年，虽说经历过**，但是却只有短短的一夜，像林成这么大的，那正是对**如饥似渴的年龄，不过林成练的是修炼心意的内家拳，所以对自己的性情控制的比较好，虽然好，不过有时候还是有些如猴挠心般的感觉。
不过林成的意念只有一闪。他脑中突然灵光一现，突然想起王娇的好姐姐，单琳。单琳跟王娇关系非常好，春节的时候还跟王娇一起去过林成家，林成带她们温泉，爬大山。林成对单琳也很熟悉，毕竟在一起朝夕相处了好多天，对王娇和单琳的关系，林成再清楚不过了。
“我送你去你姐家住？”
“我姐？”王娇一时也没反应过来自己的姐姐。其实王娇满心期待着林成能带她去旅馆，她心里对此很是期待，有种期待中的羞涩，当然也有一点点害怕。此时的王娇正心如鹿撞，突然听林成说送她去姐姐家，她一时还没想起单琳来，不过这也只是一瞬，她也想起林成也认识姐姐单琳。
林成都说到这个份上，王娇自然不能厚着脸皮说：我要跟你开房。这明显不是王娇的性格，王娇也不可能开放到这个程度。她只能点点头，“好，就去我姐那。”
林成把车一掉头，往北而去，时间不长，就到了单琳家楼下。
“姐，我在你家楼下，我晚上没地方去了，去你家行不行？”
单琳在电话里问，“你到了？你自己吗？”林成的耳朵，听力那是非常灵敏的，紧贴着王娇耳朵的听筒，林成听了个一清二楚。
“不光有我，还有林成。”
“哦，你俩啊，那就都上来。”林成能听出单琳语气有一丝激动的感觉，不过林成对感情却是很笨拙木讷，他只是听出单琳语气里的那种颤动，却没有深想其中的意思。
“我姐叫你一起上去坐坐。”
“这样啊，不好，我还是回去。”
“没事，反正学校里有没什么事，又没开学，又不着急回去，我姐邀请一顿，你直接走了多不好？”
林成一想，也是这么回事。于是就答应了，停好车，两人一起到了单琳家。
敲开门，单琳穿了一身带花边的睡衣，恰好的把身材良好的突出了出来。单琳本身就比较丰满，但是丰满却不是胖，而是那种该凸的地方凸，该凹的地方凹，胸部异常突出，也可能是这件睡衣特别能显现身材的原因，反正以林成的定力，都有点把持不住的感觉。
当然，林成不可能把持不住的，能让林成的定力失守，那需要多么强大的诱惑力？
“进来坐。”单琳招呼林成，她知道王娇不用招呼，自己换了拖鞋，走到沙上半躺着，显然把这里当成了自己的家。
林成进来却没有鞋换，单琳家也没有男人来，自然没准备男人鞋，“就这么穿着进来，没事。”
林成刚来自然不可能不坐下，立刻就走，于是他走到沙上坐下，单琳拿出西瓜，木瓜，火龙果，菠萝，切了两个拼盘，“来吃水果。”显然这是单琳在她们还没上来的时候就准备好了的。
这么干坐着，也没什么意思，林成吃了片西瓜，冬天的西瓜是个稀罕玩意，价格也比较高，一斤大概在六七块钱左右。
“姐，有水吗？渴了。”
“林成，你喝点什么？我家里没有茶，只有咖啡。”单琳看着林成问。
“那来罐啤酒，呵呵。”
“你刚喝完白酒，又喝啤酒？”
“正好透一透。”
单琳家还真有啤酒，她给王娇冲了一杯咖啡，给林成拿了两罐青啤。
王娇此时已经把拖鞋脱了，两只脚都上了沙，半躺在沙上，“今天可累死了，我在车里坐了好几个小时。”
单琳急问究竟，王娇就把林成在迷情恋歌房门口的事情，都讲给了单琳听。不过王娇可不清楚林成究竟在屋里做了什么，只知道是打架去了。
单琳一听林成去打架了，赶紧询问林成究竟，林成简单的说了说，其实林成避重就轻的本事那也不是盖的，三句两句话就说完了他跟梁黄和宋大龙的比武，当然是把比武说成了切磋。
单琳松了一口气，王娇都能感觉到单琳轻松的心情。
聊了一会，林成主动告辞，在有两个大美女的家里，林成是越坐越难受，于是就起身告辞。
第二天，林成打了个电话给聂雷，说要参观聂雷的房地产公司，聂雷一听，立马答应，“好，兄弟，你来，我马上起床，洗刷一下就去，咱们半个小时见。”
林成挂了电话，开着车朝绕着海边转了一圈，半个小时后，林成把车停在风和日丽洗浴城。
风和日丽洗浴城是聂雷的大本营，聂雷也把旁边一栋三层小楼整体租下，来作为自己的房地产公司办公的地方。
林成跟聂雷很熟，聂雷说公司见，那就是风和日丽。
聂雷跟林成介绍了自己房地产公司的架构，其实房地产公司很简单，有工程部，销售部就足够了。
房地产其实就两样，一是盖房，二是销售。把房子盖好，把盖了的房子销售出去，这就完成了整个房地产的整个过程。
当然工程部外也还有很多部门，像什么预算啊，设计啊，规划啊，会计啊，等等，当然综合办公室也是不可少的，他主要处理跟建设局，规划局，设计院，房产局，开办等等地方的社会关系。
要知道阎王好办，小鬼难缠，其实房地产行业，虽然挣钱，利润大，但是任何一个环节掉链子，那这钱就不好挣，所以这个综合办公室就相当于个公关部，专门对各政府相关部门进行公关，处理与设计，监理等单位的关系。
林成这一圈转下来，起码整个房地产行业的运作和规划是了解的差不多了。房地产行业很多都是用挂靠，也就是人才挂靠，资质挂靠。
人才挂靠就是一个新成立的房地产企业，各种相关的工程师，像民建工程师，预算工程师等等，没有那么多，怎么办，这就需要挂靠，就是找那些有工程师证的人，挂靠在自己公司，其实挂靠这些人也不用干什么活，就是在房地产企业年检的时候，把证拿来用下，然后在年检完以后再归还。挂靠的人就能得到不菲的收入，这就是有证的好处。
资质挂靠其实跟人才挂靠差不多，房地产企业是分资质的，比如一级房地产企业需要盖多少平米的房子，需要多少工程师？二级房地产企业需要盖多少平米的房子，需要多少工程师？这都是有硬性标准的。一个政府工程需要企业具有几级的房地产企业开资质，这都是硬性指标，你是个新企业，没有资质，还想揽活，那怎么办？这就需要挂靠一个资质比较高的企业，用这个企业的资质去揽活，然后分给这个企业多少钱，这就是资质挂靠。
人才挂靠和资质挂靠都是对新成立的企业而言，非常管用。除了这些之外，一个好的房地产公司还需要聘请一个好的项目负责人，还有一个好的营销团队，这就可以了，老总就可以在家里数钱了。建筑方面有项目负责人，销售方面有营销团队，老板付出了点小钱，但是收获的却是大钱。
林成不知道从哪里弄来了纸笔，这个项目负责人一边介绍，林成一边记。聂雷在林成参观的时候全称作陪，有什么疑问，聂雷都是尽心解答。
聂雷现在的房产企业已经基本上了正常轨道了，已经开始见利了，房子预售就是钱，而且是现钱。不管你是全款还是贷款购房，开商收的都是全款。
全款固然是现钱，但是贷款也是个人欠了银行的钱，然后全额付给开商。
开商是包赚不赔的行当。