第127章 咨询
“多多，你这回又准备坑谁？”听了喜多多的来意，想起喜多多跟傅泰及谈契约时的机灵，董二武便觉得好笑，出言调侃喜多多。
董二武比喜多多大了十岁，他和董大武如今已是娶妻生子的人了，对于小两人太多的喜多多，已为人父的二人，看喜多多有种看晚辈的心态。
“嘿嘿，二武哥哥，我想坑你来着。”喜多多嬉笑道。
“哈哈哈哈，那我就等你来坑，只是不知我有什么可让你坑的。”只要祖母不在场，董家兄弟依然当喜多多为自家妹妹一样，待喜多多跟待董婧无二样。
又说笑几句，董二武给喜多多仔细讲解各种田地的好坏，还有各自的价钱，以及不同等级的地，在官府所要缴纳地税的差别。
就喜家庄而言，地分六等：
一等地要十五银子一亩，在平地处，土地肥沃，阳光充足，浇水方便，地税占地里收入的两成。
二等地十二两银子一亩，在平地处，比起一等地来要贫瘠一些，日晒时间短些，浇水也要费些周折，地税占地里收入的一成五。
三等地是洼地，十两银子一亩，地税占地里收入的一成二。
不管土地是否肥沃，洼地日晒时间最起码不足，雨水刚好的时候，洼地蓄水充足，收成可能比一等地和二等地还好些，要是碰上连着好几天下雨的天气，尤其是大雨暴雨，洼地很有可能会被淹没，即便不被淹没，地里蓄水时间过长，庄稼的根会烂掉，收成大大降低，或颗粒无收。
四等地是山地和坡地的向阳地段，八两银子一亩，向阳地段日晒时间长，庄稼相对长得好，地税占地里收入的一成。
五等地是沙地，六两银子一亩，地税占地里收入的一成。
沙地松软，地里的砾石也多，村民们觉得除了种花生外，种别的都不适合，因为地太软，而且，因沙地地处河边，虽灌溉方便，但动不动就被水淹，这比洼地还麻烦些。
六等地是山地和坡地的背阳地段，三两银子一亩，地税也占收入的一成。
背阳地段的庄稼日晒时间是最短的，有的甚至常年四季晒不到太阳，村民们辛辛苦苦干一年，比起向阳地段的收入，根本差了不止一半，所以，背阳地段的山地和坡地虽地价便宜，一般人还是不愿意买。
山地和坡地还有一个不利处，不管向阳地段还是背阳地段，雨水充足还好些，要是逢遇天旱，村民们根本就只能干瞪眼。
其他地方的地的等级，跟喜家庄大同小异。
“也就是讲，买同样大的沙地，花的银两是一等地的四成，二等地的五成？”喜多多很快算出了不同等级的地价差。
董二武觉得不可思议：“咦？多多，你跟谁学的算账。”
他自己跟着师傅专门学了几年术算，数目复杂些的账目都还得用算盘，喜多多也才不满七岁的孩子，董二武以为，喜多多就是再比一般孩子聪慧，她最多也只会算简单的加减，谁知他才讲完各种等级地的价钱，喜多多竟然算出了各自的比值，这不得不令他吃惊。
喜多多扑闪着大眼反问董二武：“二武哥哥，就是大字不识一个的人，为生计所迫，算账都会很厉害，更何况我爹爹和三叔四叔都是读过书的，我娘和我伯娘也是识字的，我四婶还是个大才女呢，我会算账有甚奇怪之处么？”
“呃，多多如此聪慧，确是无甚奇怪之处。”董二武道。
喜多多说的合情合理，那双大眼更是扑闪得他有些尴尬。
得到董二武的夸奖，喜多多乐呵呵得点头，那得意的小模样，逗得董二武忍不住去揉她那一头的小辫，喜多多打掉在自己头上作怪的大手，内心乐得不得了。
二武哥哥，我真不是故意坑你的，是你自己撞上来的，猪哥哥每晚除了教我读书认字，还教我术算，莫说是如此简单的加减算法，就是多位数的乘除心算都难不倒我，猪哥哥讲，这叫速心算。
“二武哥哥，多多还有个不明白处。”喜多多想起个问题：“若是地里种了两茬庄稼，地税如何算？”
“两茬庄稼？”董二武一时没听明白。
“就比如，有麦子也有谷子。”喜多多给他解释。
这下董二武懂了，答道：“官府只按春季上报的作物收成收地税，至于每年到底要交多少地税，都是官府根据各地各类作物收入情况估算得出。”
每年耕地里所种的庄稼都是固定的，地税就按耕地等级以及庄稼类别来收，只收一次。
比如，春季你在一块地里种了玉米，那么官府就记录你这块地种了玉米，秋收时就只收你玉米的地税。玉米收了后，天气已转冷，其后就是严冬，地里不适合再种作物，地便闲着。
其他庄稼都是一样，只有小麦特殊，小麦是秋季下种，第二年夏季收割。
一般来说，小麦地里也是只种小麦一种庄稼，也就只是这几年，有少数人家在小麦的夏收和秋播之间耕地空闲的两个月里，种了谷子，喜多多是问，这谷子是耕地即小麦之后的第二种庄稼，官府是否收地税。
“哦？是这样呀。”喜多多笑得两眼弯弯。
董二武也跟着乐，喜多多家和他自己家这几年都种了谷子，今年爹娘学着喜多多，将谷苗间了二道，前阵子自己回去看过，谷穗要比别家粗大，没甚秕谷，今年谷子的收益肯定会高上不少。
不知将来会怎样，最起码现在官府还没有收这第二种庄稼的地税，怎么讲这都是好事。
喜多多乐的是，她买地，是为了明年大量种谷子，谷子生长期只有两个月，其他时候地肯定不能闲着，自然是用来种小麦，而这谷子却不用交地税，只用交小麦的地税就可，小麦价高，还可用来抵别的庄稼的地税。
耕地的事谈完，董二武接着给喜多多说起了买卖房屋院落的事，房屋院落的价钱，官府没有具体规定，这纯属个人之间的交道。
不过官府有规定，土地房屋买卖成交后，买卖双方必须在官府换房契地契，并记录在案，这个是要收手续费的，按土地房屋成交金额抽取，百收其二，最低二两，至于买卖双方是谁出这份手续费，谁出多少，那是你们自己的事，官府不去管，只管收钱。
也就是说，你买卖房屋，官府收取的手续费是你成交金额的百分之二，要是你成交金额太低，官府也不白给你办事，手续费有个下限，二两银子。
这可就是个霸王条款了，所以一般人家不是万般无奈之下，不去买卖房屋土地，这二两银子不是那么好挣的。
“那官府岂不是坐收渔翁之利？”喜多多惊讶道。
“嗯，可以这样讲。”董二武点头。
顿了下，董二武接着道：“不过，官府如此做，还有一个目的，便是鼓励开垦荒地，扩大或增设村镇，减少荒凉土地。新开垦荒地，前三年不但不收地税，反而还按所开垦荒地的等级，奖励开垦者一成地价银子。在未开垦过的荒地上建房屋院落也是，官府会给新建房屋院落估价，奖励房屋院落主人百分之二的房价银子。”
“最低二两么？”喜多多问。
董二武摇头笑道：“没有最低，按实价奖励。”
喜多多疑问：“那新开垦的荒地和新建的房屋，要是办地契房契，官府收手续费么？”
没有房契地契的房屋土地，官府随时会收走官卖，垦荒和盖房子的人，岂不白忙活一场。
“自是要收，按地价与房价，百收其二，没有最低。”董二武答道。
喜多多沉吟：“如此讲来，开荒建房比买地买房划得来些。”
“听起确实如此，不过，若是算上开荒成本，则见仁见智，各有所想。”
董二武这话没敢跟喜多多说的太透，涉及官府利益的事，即便大家心照不宣，还是不要讲得太明白为好，相信以喜多多的聪慧，会弄得明白他这句话的意思。
顺柳来接喜多多回喜府的时候，喜多多已把买房买地的所有程序弄了个清楚。
沈茹梅看见喜多多就埋怨：“多多，买房买地如此大的事，你怎就敢自己做主，若是有人有意欺哄，你一个小孩子家，可怎生应付得了。”
喜四根倒是显得很淡定：“多多如今是当家人，她要撑起一个家，买卖之事迟早要经手，早接触也好，即便是期间生有波折，也无甚大碍，小孩子在挫折中长大，于她往后有好处。”
沈茹梅道：“讲是如此讲，可多多毕竟也才七岁，买卖房屋田地，算是大宗银钱出入，怎能不让人挂心。”
“四叔，四婶，多多今日只是来咨询一下二武哥哥，并未最后决定，银钱也尚未有出入，您二位莫要担心。只是多多有一事想不明白，自己开荒盖房，买现成的房屋田地，哪一个划得来些。”喜多多皱起眉头，一路回来，她都没有想明白这件事。rs
董二武比喜多多大了十岁，他和董大武如今已是娶妻生子的人了，对于小两人太多的喜多多，已为人父的二人，看喜多多有种看晚辈的心态。
“嘿嘿，二武哥哥，我想坑你来着。”喜多多嬉笑道。
“哈哈哈哈，那我就等你来坑，只是不知我有什么可让你坑的。”只要祖母不在场，董家兄弟依然当喜多多为自家妹妹一样，待喜多多跟待董婧无二样。
又说笑几句，董二武给喜多多仔细讲解各种田地的好坏，还有各自的价钱，以及不同等级的地，在官府所要缴纳地税的差别。
就喜家庄而言，地分六等：
一等地要十五银子一亩，在平地处，土地肥沃，阳光充足，浇水方便，地税占地里收入的两成。
二等地十二两银子一亩，在平地处，比起一等地来要贫瘠一些，日晒时间短些，浇水也要费些周折，地税占地里收入的一成五。
三等地是洼地，十两银子一亩，地税占地里收入的一成二。
不管土地是否肥沃，洼地日晒时间最起码不足，雨水刚好的时候，洼地蓄水充足，收成可能比一等地和二等地还好些，要是碰上连着好几天下雨的天气，尤其是大雨暴雨，洼地很有可能会被淹没，即便不被淹没，地里蓄水时间过长，庄稼的根会烂掉，收成大大降低，或颗粒无收。
四等地是山地和坡地的向阳地段，八两银子一亩，向阳地段日晒时间长，庄稼相对长得好，地税占地里收入的一成。
五等地是沙地，六两银子一亩，地税占地里收入的一成。
沙地松软，地里的砾石也多，村民们觉得除了种花生外，种别的都不适合，因为地太软，而且，因沙地地处河边，虽灌溉方便，但动不动就被水淹，这比洼地还麻烦些。
六等地是山地和坡地的背阳地段，三两银子一亩，地税也占收入的一成。
背阳地段的庄稼日晒时间是最短的，有的甚至常年四季晒不到太阳，村民们辛辛苦苦干一年，比起向阳地段的收入，根本差了不止一半，所以，背阳地段的山地和坡地虽地价便宜，一般人还是不愿意买。
山地和坡地还有一个不利处，不管向阳地段还是背阳地段，雨水充足还好些，要是逢遇天旱，村民们根本就只能干瞪眼。
其他地方的地的等级，跟喜家庄大同小异。
“也就是讲，买同样大的沙地，花的银两是一等地的四成，二等地的五成？”喜多多很快算出了不同等级的地价差。
董二武觉得不可思议：“咦？多多，你跟谁学的算账。”
他自己跟着师傅专门学了几年术算，数目复杂些的账目都还得用算盘，喜多多也才不满七岁的孩子，董二武以为，喜多多就是再比一般孩子聪慧，她最多也只会算简单的加减，谁知他才讲完各种等级地的价钱，喜多多竟然算出了各自的比值，这不得不令他吃惊。
喜多多扑闪着大眼反问董二武：“二武哥哥，就是大字不识一个的人，为生计所迫，算账都会很厉害，更何况我爹爹和三叔四叔都是读过书的，我娘和我伯娘也是识字的，我四婶还是个大才女呢，我会算账有甚奇怪之处么？”
“呃，多多如此聪慧，确是无甚奇怪之处。”董二武道。
喜多多说的合情合理，那双大眼更是扑闪得他有些尴尬。
得到董二武的夸奖，喜多多乐呵呵得点头，那得意的小模样，逗得董二武忍不住去揉她那一头的小辫，喜多多打掉在自己头上作怪的大手，内心乐得不得了。
二武哥哥，我真不是故意坑你的，是你自己撞上来的，猪哥哥每晚除了教我读书认字，还教我术算，莫说是如此简单的加减算法，就是多位数的乘除心算都难不倒我，猪哥哥讲，这叫速心算。
“二武哥哥，多多还有个不明白处。”喜多多想起个问题：“若是地里种了两茬庄稼，地税如何算？”
“两茬庄稼？”董二武一时没听明白。
“就比如，有麦子也有谷子。”喜多多给他解释。
这下董二武懂了，答道：“官府只按春季上报的作物收成收地税，至于每年到底要交多少地税，都是官府根据各地各类作物收入情况估算得出。”
每年耕地里所种的庄稼都是固定的，地税就按耕地等级以及庄稼类别来收，只收一次。
比如，春季你在一块地里种了玉米，那么官府就记录你这块地种了玉米，秋收时就只收你玉米的地税。玉米收了后，天气已转冷，其后就是严冬，地里不适合再种作物，地便闲着。
其他庄稼都是一样，只有小麦特殊，小麦是秋季下种，第二年夏季收割。
一般来说，小麦地里也是只种小麦一种庄稼，也就只是这几年，有少数人家在小麦的夏收和秋播之间耕地空闲的两个月里，种了谷子，喜多多是问，这谷子是耕地即小麦之后的第二种庄稼，官府是否收地税。
“哦？是这样呀。”喜多多笑得两眼弯弯。
董二武也跟着乐，喜多多家和他自己家这几年都种了谷子，今年爹娘学着喜多多，将谷苗间了二道，前阵子自己回去看过，谷穗要比别家粗大，没甚秕谷，今年谷子的收益肯定会高上不少。
不知将来会怎样，最起码现在官府还没有收这第二种庄稼的地税，怎么讲这都是好事。
喜多多乐的是，她买地，是为了明年大量种谷子，谷子生长期只有两个月，其他时候地肯定不能闲着，自然是用来种小麦，而这谷子却不用交地税，只用交小麦的地税就可，小麦价高，还可用来抵别的庄稼的地税。
耕地的事谈完，董二武接着给喜多多说起了买卖房屋院落的事，房屋院落的价钱，官府没有具体规定，这纯属个人之间的交道。
不过官府有规定，土地房屋买卖成交后，买卖双方必须在官府换房契地契，并记录在案，这个是要收手续费的，按土地房屋成交金额抽取，百收其二，最低二两，至于买卖双方是谁出这份手续费，谁出多少，那是你们自己的事，官府不去管，只管收钱。
也就是说，你买卖房屋，官府收取的手续费是你成交金额的百分之二，要是你成交金额太低，官府也不白给你办事，手续费有个下限，二两银子。
这可就是个霸王条款了，所以一般人家不是万般无奈之下，不去买卖房屋土地，这二两银子不是那么好挣的。
“那官府岂不是坐收渔翁之利？”喜多多惊讶道。
“嗯，可以这样讲。”董二武点头。
顿了下，董二武接着道：“不过，官府如此做，还有一个目的，便是鼓励开垦荒地，扩大或增设村镇，减少荒凉土地。新开垦荒地，前三年不但不收地税，反而还按所开垦荒地的等级，奖励开垦者一成地价银子。在未开垦过的荒地上建房屋院落也是，官府会给新建房屋院落估价，奖励房屋院落主人百分之二的房价银子。”
“最低二两么？”喜多多问。
董二武摇头笑道：“没有最低，按实价奖励。”
喜多多疑问：“那新开垦的荒地和新建的房屋，要是办地契房契，官府收手续费么？”
没有房契地契的房屋土地，官府随时会收走官卖，垦荒和盖房子的人，岂不白忙活一场。
“自是要收，按地价与房价，百收其二，没有最低。”董二武答道。
喜多多沉吟：“如此讲来，开荒建房比买地买房划得来些。”
“听起确实如此，不过，若是算上开荒成本，则见仁见智，各有所想。”
董二武这话没敢跟喜多多说的太透，涉及官府利益的事，即便大家心照不宣，还是不要讲得太明白为好，相信以喜多多的聪慧，会弄得明白他这句话的意思。
顺柳来接喜多多回喜府的时候，喜多多已把买房买地的所有程序弄了个清楚。
沈茹梅看见喜多多就埋怨：“多多，买房买地如此大的事，你怎就敢自己做主，若是有人有意欺哄，你一个小孩子家，可怎生应付得了。”
喜四根倒是显得很淡定：“多多如今是当家人，她要撑起一个家，买卖之事迟早要经手，早接触也好，即便是期间生有波折，也无甚大碍，小孩子在挫折中长大，于她往后有好处。”
沈茹梅道：“讲是如此讲，可多多毕竟也才七岁，买卖房屋田地，算是大宗银钱出入，怎能不让人挂心。”
“四叔，四婶，多多今日只是来咨询一下二武哥哥，并未最后决定，银钱也尚未有出入，您二位莫要担心。只是多多有一事想不明白，自己开荒盖房，买现成的房屋田地，哪一个划得来些。”喜多多皱起眉头，一路回来，她都没有想明白这件事。rs