第023章 楼店务
感谢书友090828151740500、郁→寒的打赏
在悦来客栈休息了一晚之后，韩忠卫于第二天结算了房钱，在王四的恋恋不舍下，终于离开了这里。
韩忠卫从王四口里得知，自己如果想要买房或是租房都得去一个地方，楼店务，相当于南宋房地产管理局。
楼店务一开始只是负责维修城墙和街道，后来随着城市人口的不断增多以及城墙和街道修葺完毕，它的职能也开始转换。由官府指定一大片地方，楼店务负责在上面建设各种房屋，以便于出租或销售。而所得款项并不经由户部，而是直接送往皇宫内务部，也就是说，其实皇帝才是楼务部的真正后台老板。
在南宋，皇宫内的开销以及皇家弟的月例银，全部是来此楼店务的收入。当然，临安城内租房住的人，房租也成了他们沉重的负担，有时甚至收入的一半要用来交房租。
楼店务位于八字桥附近，顺着御街住北走，过了保佑坊、大瓦、积善坊、里仁坊、定民坊再往西走，很快就到了八字桥。远远就能看到楼店务三个大字挂在一座大院外。从王四口里得知，这个楼店务属于官方机构，里面有官员有小吏。
一进门，里面是个大堂，但却不是官员的审案场所，而是一个巨大的古代办公室。里面摆着数十张长案，每张长案后面都坐着一名书吏，而长案的正面当然是来引办事之人。人虽然多，但却并不是吵闹，一副井然有序的模样。
当韩忠卫在一张空长案前坐下的时候，对面坐着的书吏让他感觉良好。这里虽然也算是个衙门，但却没有一般衙门的那种居高临下，相反，服务热情，态度和蔼，耐心细致，让韩忠卫生平第一次在政府机关有了当上帝的感觉。
楼店务掌握着临安城三分之一的房屋，按临安城现在的规模，足了十几万间，所属产业遍布临安各个城区。不管是租还是买，都能让你满意。租金每月从二百到五贯不等，有**的小院，也有几户甚至是十几户一起共居一所大院的，而更多的却是临街的两层小楼，下面可以当铺面做点小生意，而上面住人。
韩忠卫的要求并不高，清静而又太不偏僻。书吏很快为他选了三处地方，而且还提供了临安城的详细地图，并在上面标注出来供韩忠卫挑选。这三处地方都处于御街西面，从地图上韩忠卫发现，临安或者说大宋的央机关以及朝廷官员的官署私宅都处于御街东面，像韩府就离临安府不远。而西面则是普通老百姓的主要区域，至于富人则大多住在皇宫以南，靠近玉皇山，大慈山之处。
“官人好像对此地图很感兴趣？”那名书吏看到韩忠卫对着地图看个不停，除了自己指出的那三处地方处，对其他地方也看的很仔细。
“我到今日才知全城面貌。”韩忠卫不好意思的笑笑。“不知道这三处租金各需多少？”
“位于梅家轿这处的是座三进宅院，三面环水，步行至卸街只需一柱香的功夫，每月租金需要一贯。而位于东青门和北土门的这两处院要少一些，只有两进间房，各需租金五百和三百。”
位于梅家桥附近的这处院位置较好，房也大，当然，价格也较贵，一般的普通人家是很难租得起的，而大户人家却又不想住那里，他们向往的是南边，越靠近皇宫越好。而由于那座小院并没有单独的院落，所以分租也不合宜，所以一直以为竟然空了好长一段时间。
“如果购买呢？”韩忠卫对于自己身上的一百来贯并不知道实际的购买力，上次他在武林楼随韩忠义他们吃了一顿饭，当时就花了好几贯，没想到现在一贯就能租一套别墅。
“那我推荐官人购置梅家桥这处，不瞒你说，这处院落说大不大，说小不小，我们也是头痛不已，如果官人想买，那价钱好商量。一百三十贯，不，一百二十贯就行。”书吏并没有抬价，相反，他还帮韩忠卫压价，这处院落经常长时间空置，已经引起度支副使大人注意，如果自己能出手，相信判官大人一定会对自己刮目相看。
“一百二十贯？”韩忠卫皱了皱眉头，他倒不是嫌贵，只是自己身上却没有这么多钱。
“官人，这已经是最低的价格了，要不我带你去看看？那里环境优美，清静宜人，三面环水，夏日炎炎之时却凉风爽爽，最是适合你不过，要不然我现在就领你前去察看，保管你看了就会喜欢。”
韩忠卫知道他误会自己的意思了，他决定等会再去一趟赌场，再去“取”点钱，争取今天就把那院落买下来，晚上入住。但看到书吏如此讲，他先决先去看看那院落。
楼店务有专门的公车运送客人，虽然只是一辆驴车，但这也看出人家的服务态度。很快韩忠卫就随着那书吏到了梅家桥，在一处两条河流的交汇处有一处像的地形，而韩忠卫要购买的那栋房就处在的下部。院两边靠近河岸种了一排柳树，微风吹来，柳枝颤动，河里船来舟往，一派诗情画意。
房是竹木结构，成长方形，这也是整个临安城绝大多数房的通用款式。虽然只有三进，但每进之间都有一个长宽达十几米的院，这样算下来，整个院落的占地面积就有近千平米。只是这院的建造质量一般，幸好就处在水边，否则韩忠卫肯定会非常担心会有火灾隐患。
“这里会涨水吗？”韩忠卫又转着院转了一圈，他发现院墙也是用木桩和竹建的，砖石用的很少，而且院墙离水边最窄处只有十几米，地势也不过比水面高出二三米罢了。
韩忠卫还真是有些担心，前世的时候下几天暴雨就要抗洪，他可不想自己一觉醒来周围就变成一片汪洋。
“这一点官人完全可以放心，钱塘江涨潮时会关闭水门，江水不会倒灌进来，至于天灾，那更不可能，临安城河流众多，水网四通八达，就算下再大的暴雨也不会浸入你的院。”
“如果我买了这院，周围这些地方也是属于我的吗？”韩忠卫还是有些不放心，如果有可能，自己得在河边砌一道防洪堤。
“如果是其他地方当然不是，但这里地形特殊，周边的这点地方也无法再做他用，如果你能买下这座院，我可以作主把这周围的地全部写入地契。”
“那就没有问题了，只是我身上带的钱不够，能宽限些时日再付款吗？”
“无妨无妨，官人你现在只需要付三成的定金，余款十日内付清即可。而那院落在你付了定金之后你就可以入住，但如十日内无法付清余款，则这三成定金就会有两成被没收，其余一成自动转为租金。”
“这没有问题，我最多明日就会把钱付清。”韩忠卫信心满满的道。
与那书吏回到楼店务后，在交了三十贯的定金之后，韩忠卫就拿到了那座院落的房产地契，只是韩忠卫不想用原来的名字，上面也一样写着：钟卫。
在悦来客栈休息了一晚之后，韩忠卫于第二天结算了房钱，在王四的恋恋不舍下，终于离开了这里。
韩忠卫从王四口里得知，自己如果想要买房或是租房都得去一个地方，楼店务，相当于南宋房地产管理局。
楼店务一开始只是负责维修城墙和街道，后来随着城市人口的不断增多以及城墙和街道修葺完毕，它的职能也开始转换。由官府指定一大片地方，楼店务负责在上面建设各种房屋，以便于出租或销售。而所得款项并不经由户部，而是直接送往皇宫内务部，也就是说，其实皇帝才是楼务部的真正后台老板。
在南宋，皇宫内的开销以及皇家弟的月例银，全部是来此楼店务的收入。当然，临安城内租房住的人，房租也成了他们沉重的负担，有时甚至收入的一半要用来交房租。
楼店务位于八字桥附近，顺着御街住北走，过了保佑坊、大瓦、积善坊、里仁坊、定民坊再往西走，很快就到了八字桥。远远就能看到楼店务三个大字挂在一座大院外。从王四口里得知，这个楼店务属于官方机构，里面有官员有小吏。
一进门，里面是个大堂，但却不是官员的审案场所，而是一个巨大的古代办公室。里面摆着数十张长案，每张长案后面都坐着一名书吏，而长案的正面当然是来引办事之人。人虽然多，但却并不是吵闹，一副井然有序的模样。
当韩忠卫在一张空长案前坐下的时候，对面坐着的书吏让他感觉良好。这里虽然也算是个衙门，但却没有一般衙门的那种居高临下，相反，服务热情，态度和蔼，耐心细致，让韩忠卫生平第一次在政府机关有了当上帝的感觉。
楼店务掌握着临安城三分之一的房屋，按临安城现在的规模，足了十几万间，所属产业遍布临安各个城区。不管是租还是买，都能让你满意。租金每月从二百到五贯不等，有**的小院，也有几户甚至是十几户一起共居一所大院的，而更多的却是临街的两层小楼，下面可以当铺面做点小生意，而上面住人。
韩忠卫的要求并不高，清静而又太不偏僻。书吏很快为他选了三处地方，而且还提供了临安城的详细地图，并在上面标注出来供韩忠卫挑选。这三处地方都处于御街西面，从地图上韩忠卫发现，临安或者说大宋的央机关以及朝廷官员的官署私宅都处于御街东面，像韩府就离临安府不远。而西面则是普通老百姓的主要区域，至于富人则大多住在皇宫以南，靠近玉皇山，大慈山之处。
“官人好像对此地图很感兴趣？”那名书吏看到韩忠卫对着地图看个不停，除了自己指出的那三处地方处，对其他地方也看的很仔细。
“我到今日才知全城面貌。”韩忠卫不好意思的笑笑。“不知道这三处租金各需多少？”
“位于梅家轿这处的是座三进宅院，三面环水，步行至卸街只需一柱香的功夫，每月租金需要一贯。而位于东青门和北土门的这两处院要少一些，只有两进间房，各需租金五百和三百。”
位于梅家桥附近的这处院位置较好，房也大，当然，价格也较贵，一般的普通人家是很难租得起的，而大户人家却又不想住那里，他们向往的是南边，越靠近皇宫越好。而由于那座小院并没有单独的院落，所以分租也不合宜，所以一直以为竟然空了好长一段时间。
“如果购买呢？”韩忠卫对于自己身上的一百来贯并不知道实际的购买力，上次他在武林楼随韩忠义他们吃了一顿饭，当时就花了好几贯，没想到现在一贯就能租一套别墅。
“那我推荐官人购置梅家桥这处，不瞒你说，这处院落说大不大，说小不小，我们也是头痛不已，如果官人想买，那价钱好商量。一百三十贯，不，一百二十贯就行。”书吏并没有抬价，相反，他还帮韩忠卫压价，这处院落经常长时间空置，已经引起度支副使大人注意，如果自己能出手，相信判官大人一定会对自己刮目相看。
“一百二十贯？”韩忠卫皱了皱眉头，他倒不是嫌贵，只是自己身上却没有这么多钱。
“官人，这已经是最低的价格了，要不我带你去看看？那里环境优美，清静宜人，三面环水，夏日炎炎之时却凉风爽爽，最是适合你不过，要不然我现在就领你前去察看，保管你看了就会喜欢。”
韩忠卫知道他误会自己的意思了，他决定等会再去一趟赌场，再去“取”点钱，争取今天就把那院落买下来，晚上入住。但看到书吏如此讲，他先决先去看看那院落。
楼店务有专门的公车运送客人，虽然只是一辆驴车，但这也看出人家的服务态度。很快韩忠卫就随着那书吏到了梅家桥，在一处两条河流的交汇处有一处像的地形，而韩忠卫要购买的那栋房就处在的下部。院两边靠近河岸种了一排柳树，微风吹来，柳枝颤动，河里船来舟往，一派诗情画意。
房是竹木结构，成长方形，这也是整个临安城绝大多数房的通用款式。虽然只有三进，但每进之间都有一个长宽达十几米的院，这样算下来，整个院落的占地面积就有近千平米。只是这院的建造质量一般，幸好就处在水边，否则韩忠卫肯定会非常担心会有火灾隐患。
“这里会涨水吗？”韩忠卫又转着院转了一圈，他发现院墙也是用木桩和竹建的，砖石用的很少，而且院墙离水边最窄处只有十几米，地势也不过比水面高出二三米罢了。
韩忠卫还真是有些担心，前世的时候下几天暴雨就要抗洪，他可不想自己一觉醒来周围就变成一片汪洋。
“这一点官人完全可以放心，钱塘江涨潮时会关闭水门，江水不会倒灌进来，至于天灾，那更不可能，临安城河流众多，水网四通八达，就算下再大的暴雨也不会浸入你的院。”
“如果我买了这院，周围这些地方也是属于我的吗？”韩忠卫还是有些不放心，如果有可能，自己得在河边砌一道防洪堤。
“如果是其他地方当然不是，但这里地形特殊，周边的这点地方也无法再做他用，如果你能买下这座院，我可以作主把这周围的地全部写入地契。”
“那就没有问题了，只是我身上带的钱不够，能宽限些时日再付款吗？”
“无妨无妨，官人你现在只需要付三成的定金，余款十日内付清即可。而那院落在你付了定金之后你就可以入住，但如十日内无法付清余款，则这三成定金就会有两成被没收，其余一成自动转为租金。”
“这没有问题，我最多明日就会把钱付清。”韩忠卫信心满满的道。
与那书吏回到楼店务后，在交了三十贯的定金之后，韩忠卫就拿到了那座院落的房产地契，只是韩忠卫不想用原来的名字，上面也一样写着：钟卫。