第78章 ． 买铺子
开什么玩笑，这种合同租客大大的占便宜了好吗，一年才加20%，还不是驴打滚的加，而是每年固定加两千。这餐饮中心的店铺，几个月之后就冲到三万了，一年之后就是四万，基本上每年加30%的节奏，最后到八万才停止上涨。黄文斌这么签的话，就算最后是八万块钱封顶，也能赚足足十五年的钱。
“这……您考虑好了吗？”董伟问，“每年涨20%的租金啊，风险太大了吧？”
“考虑好了，就这样。”黄文斌非常坚持。
“既然您已经决定了，那我按照您的要求重新打印合同吧。”董伟说，“到时候租金上涨太厉害，您也可以和天龙管理公司商量一下，他们应该会通融的。毕竟你们的包子那么好吃，能吸引客户。”
黄文斌笑了笑，他担心的是签订的条件太优厚，天龙管理公司不承认。到时候偷偷断水断电什么的找麻烦，逼着黄文斌重新签合同。光是黄文斌的话还真没法子，不过有丁诗诗在，晾他们也不敢。
当然了，黄文斌也不能太得罪天龙管理公司。只要天龙管理公司诚心诚意的来谈，真要重新签订协议也不是不行，只要他们给一笔买断费就好了嘛。黄文斌拿了买断费，可以再去投资房地产，赚的也不比租铺子少。
等董伟重新打印好合同，黄文斌在乙方上潇洒的签下自己的名字，“可以了吧？”
“您等一会儿。”董伟拿回去家家地产的财务室，不一会儿就拿着已经盖章的合同，给了黄文斌一份，“恭喜您成为天龙购物中心的租客，天龙管理公司将会全力配合您装修开业等事项。”
“这个应该让天龙的人来说吧。”黄文斌心情好，和他打趣。
“都一样，我们同一个老板。”董伟说，“有时候那边忙这边没什么事，我们就跑到天龙购物中心区帮忙。有时候那边没什么事这边忙，天龙的人也要过来帮忙的。”
这事黄文斌倒是不知道，难怪天龙购物中心把业务都全权委托给家家地产这么放心呢。“对了，我个人还想买个商铺，刚才看你们的资料，觉得有几个商铺不错，都什么价格啊？”黄文斌明知故问。
“您还要买商铺？”董伟有些遗憾的说，“前一阵子还有很多好商铺，现在基本都卖完了。位置最好的那些商铺本来就只租不卖，又被公司内部人员抢了一批，剩下的本来就不怎么样。你看这个铺子，地方太小，中间还有两根柱子，说是12平，实用面积连六平都不到。还有这个铺子，面积是大了点，但是奇形怪状，根本没法子好好布置。”
这个董伟，做生意要不要这么诚实啊？居然把所有的缺点都说得一清二楚，一般地产中介不是只顾着赚中介费，哪管你客户满意不满意的吗？怎么会碰上个如此良心的地产中介啊？
“那这个呢，我看这个挺好啊。”黄文斌说，“面积大，形状方正。”
“这个？这个是在六楼啊。”董伟连连摇头，“公司的重点开发对象是一二三四楼，五楼是电影院，七楼以上是酒楼，这六楼孤孤单单的，人气可能不怎么好。当时是想把六楼以上都做酒楼的，不过人家不肯租那么多层，五楼电影院又不肯搬，就把六楼孤零零的空出来了。六楼已经不怎么样了，再说这个商铺，更是其中最不好的地方，旁边就是厕所，虽然不会有味道，可是心理影响多难受啊。”
天龙的人气，现在是谁也预料不到的，除了黄文斌这个穿越回来的人之外。一二三四楼的人气很高，五楼电影院的人气很高，七楼酒店的人气还是很高，顺带着六楼的人气也很好。
至于厕所旁边的铺子，那更加是好上加好。没人预料到天龙购物中心的人气，对人流的预估也就出了很大的差错，按照原本预估建造的厕所就不够了。五楼电影院厕所不够，七楼酒店厕所还是不够，结果很多人跑到六楼上厕所。
男人上厕所还好，女人上厕所可是很麻烦的，结果就是六楼厕所这儿整天都围着一圈人，女的在排队，男的在等人。只要售卖的东西正确，这里绝对是不可多得的商业旺地。
“这不是贪便宜吗。”黄文斌没说实话，“多少钱？”
“真的要买啊？”董伟心想莫非这家伙是有钱没地方花，客人坚持要把钱仍在水里，他也没法子阻止，“这个商铺五十平方，实用面积四十五平，只要一百八十万，等于是三万六千元一平，还送五年的管理费，在天龙购物城里面算是最便宜的一间。”
“这个价格也挺不错的。”黄文斌向方天和借的三百万刚刚到账，拿去买了丁六根的仓库，剩下还有一百九十多万，正好用来买商铺，“包过户吗？”
“不包，不过过户用不着多少钱，我们来签个阴阳合同，去房管局备案的那一份，写上每平米一万块，五十平米才五十万，又是一手，还有高新科技优惠，所有税费加起来，也就是三四万吧。”董伟说。
“高新科技优惠？”黄文斌问，“这商场怎么能拿到高新科技优惠呢？”
“我们老板拿到的，我也不知道是怎么回事。”董伟说，“好像是应用了国内最先进的电影设备和空调系统什么的，所以算是高新科技。反正能少交钱就行了，管他那么多。其实我们拿到的优惠算少了，老板凭这个高新科技减了几千万的税呢。”
前一阵子黄文斌累死累活的也就弄到一千万不到，人家随随便便搞个高新科技就减了好几千万的税。就算穿越回来，和这些大老板相比也是天差地远。丁六根已经很有钱了，和开发天龙购物中心这个老板比起来，又不算什么。
人家光是一个天龙就价值数十亿，这还是现在的价格，过几年房地产价格飙升，天龙购物中心这种能带来巨额现金流的优质商业地产，更加是涨得无以复加，真是把黄文斌给羡慕死了。
“也是，反正能省钱。”黄文斌说。阴阳合同这是房产买卖的惯例了，大家都用来避税的。一般人可能还会有些安全上的顾虑，家家地产这么大个中介公司，要是在这方面弄鬼，名声早就坏透了。
不过黄文斌还是仔细的检查这两份合同，商铺本身是卖了五十万，这一份拿去房管局备案交税。然后是供水供电服务费等等，另外签了一份价值一百三十万的合同。看完以后黄文斌也签上大名，转了帐，去房管局办了手续，他就正是拥有了一个自己的商铺。
“您不觉得太着急了吗？”董伟觉得黄文斌有些莫名其妙，“商铺您都没看过，这就买了下来？”这可是一百多万的东西，不是一百多块。相比之下，租了两个商铺答应每年涨20%房租都不算什么了。
“现在不就来看了吗。”黄文斌说。和记忆中一样，天龙购物中心非常豪华，大理石地面擦得能照出人影来，天井中间一盏巨大的水晶吊灯如瀑布般从天花板上倾泻下来，据说价值上千万。
一到五楼是打通的，共用一个天井，看起来其实恢宏。六楼以上就是正常的楼层了，看不到这水晶吊灯，也难怪大家都不看好六楼的商铺，天龙购物中心最大的卖点没有了。黄文斌却是丝毫不在乎，风景差些就差些，能赚钱就行。
“就是这儿。”董伟指着一个商铺说，“旁边就是厕所，做饮食的话倒是挺方便……”
“我不做饮食啊。”黄文斌说，“我用来卖点小东西。”
上辈子这个位置是一个皮具店，专门卖一些五六十块的便宜东西，什么皮带啊钱包啊之类的，还提供擦皮鞋的服务。男人们在厕所外面等女朋友一等就是半天，当然很不耐烦，许多人就去擦皮鞋，顺便就买了皮鞋刷子什么的。来多几次，说不定就会卖皮带钱包。
和下面那些动不动就说几百上千块的东西相比，这里几十块的皮带钱包可真是物美价廉。而且说出去也很好听，“你的皮带不错啊，哪里买的？”“在天龙购物中心买的。”“哇，那不是很贵？”“也没有啦，还挺便宜的。”
事实上这些皮带钱包都是淘宝上十几块进的货，转手就赚三四倍。不过有天龙购物中心的环境加成，再加上灯光保养等等，看起来好像高级货一样。还有鞋刷子鞋油什么的，号称什么是超软毛不伤鞋，特制无毒皮革油，其实也就是那么一回事，会伤鞋的刷子有毒的鞋油谁敢卖啊。
外面五块钱的鞋油鞋刷子套餐，这里卖五十块，每天都能卖好几十份，光这一项一天就能赚好几千，其中有好多人还是回头客，买了一次又一次。皮带钱包什么的也很畅销，最高峰的时候，一天能赚上万元，平均下来也能赚七八千。
“这……您考虑好了吗？”董伟问，“每年涨20%的租金啊，风险太大了吧？”
“考虑好了，就这样。”黄文斌非常坚持。
“既然您已经决定了，那我按照您的要求重新打印合同吧。”董伟说，“到时候租金上涨太厉害，您也可以和天龙管理公司商量一下，他们应该会通融的。毕竟你们的包子那么好吃，能吸引客户。”
黄文斌笑了笑，他担心的是签订的条件太优厚，天龙管理公司不承认。到时候偷偷断水断电什么的找麻烦，逼着黄文斌重新签合同。光是黄文斌的话还真没法子，不过有丁诗诗在，晾他们也不敢。
当然了，黄文斌也不能太得罪天龙管理公司。只要天龙管理公司诚心诚意的来谈，真要重新签订协议也不是不行，只要他们给一笔买断费就好了嘛。黄文斌拿了买断费，可以再去投资房地产，赚的也不比租铺子少。
等董伟重新打印好合同，黄文斌在乙方上潇洒的签下自己的名字，“可以了吧？”
“您等一会儿。”董伟拿回去家家地产的财务室，不一会儿就拿着已经盖章的合同，给了黄文斌一份，“恭喜您成为天龙购物中心的租客，天龙管理公司将会全力配合您装修开业等事项。”
“这个应该让天龙的人来说吧。”黄文斌心情好，和他打趣。
“都一样，我们同一个老板。”董伟说，“有时候那边忙这边没什么事，我们就跑到天龙购物中心区帮忙。有时候那边没什么事这边忙，天龙的人也要过来帮忙的。”
这事黄文斌倒是不知道，难怪天龙购物中心把业务都全权委托给家家地产这么放心呢。“对了，我个人还想买个商铺，刚才看你们的资料，觉得有几个商铺不错，都什么价格啊？”黄文斌明知故问。
“您还要买商铺？”董伟有些遗憾的说，“前一阵子还有很多好商铺，现在基本都卖完了。位置最好的那些商铺本来就只租不卖，又被公司内部人员抢了一批，剩下的本来就不怎么样。你看这个铺子，地方太小，中间还有两根柱子，说是12平，实用面积连六平都不到。还有这个铺子，面积是大了点，但是奇形怪状，根本没法子好好布置。”
这个董伟，做生意要不要这么诚实啊？居然把所有的缺点都说得一清二楚，一般地产中介不是只顾着赚中介费，哪管你客户满意不满意的吗？怎么会碰上个如此良心的地产中介啊？
“那这个呢，我看这个挺好啊。”黄文斌说，“面积大，形状方正。”
“这个？这个是在六楼啊。”董伟连连摇头，“公司的重点开发对象是一二三四楼，五楼是电影院，七楼以上是酒楼，这六楼孤孤单单的，人气可能不怎么好。当时是想把六楼以上都做酒楼的，不过人家不肯租那么多层，五楼电影院又不肯搬，就把六楼孤零零的空出来了。六楼已经不怎么样了，再说这个商铺，更是其中最不好的地方，旁边就是厕所，虽然不会有味道，可是心理影响多难受啊。”
天龙的人气，现在是谁也预料不到的，除了黄文斌这个穿越回来的人之外。一二三四楼的人气很高，五楼电影院的人气很高，七楼酒店的人气还是很高，顺带着六楼的人气也很好。
至于厕所旁边的铺子，那更加是好上加好。没人预料到天龙购物中心的人气，对人流的预估也就出了很大的差错，按照原本预估建造的厕所就不够了。五楼电影院厕所不够，七楼酒店厕所还是不够，结果很多人跑到六楼上厕所。
男人上厕所还好，女人上厕所可是很麻烦的，结果就是六楼厕所这儿整天都围着一圈人，女的在排队，男的在等人。只要售卖的东西正确，这里绝对是不可多得的商业旺地。
“这不是贪便宜吗。”黄文斌没说实话，“多少钱？”
“真的要买啊？”董伟心想莫非这家伙是有钱没地方花，客人坚持要把钱仍在水里，他也没法子阻止，“这个商铺五十平方，实用面积四十五平，只要一百八十万，等于是三万六千元一平，还送五年的管理费，在天龙购物城里面算是最便宜的一间。”
“这个价格也挺不错的。”黄文斌向方天和借的三百万刚刚到账，拿去买了丁六根的仓库，剩下还有一百九十多万，正好用来买商铺，“包过户吗？”
“不包，不过过户用不着多少钱，我们来签个阴阳合同，去房管局备案的那一份，写上每平米一万块，五十平米才五十万，又是一手，还有高新科技优惠，所有税费加起来，也就是三四万吧。”董伟说。
“高新科技优惠？”黄文斌问，“这商场怎么能拿到高新科技优惠呢？”
“我们老板拿到的，我也不知道是怎么回事。”董伟说，“好像是应用了国内最先进的电影设备和空调系统什么的，所以算是高新科技。反正能少交钱就行了，管他那么多。其实我们拿到的优惠算少了，老板凭这个高新科技减了几千万的税呢。”
前一阵子黄文斌累死累活的也就弄到一千万不到，人家随随便便搞个高新科技就减了好几千万的税。就算穿越回来，和这些大老板相比也是天差地远。丁六根已经很有钱了，和开发天龙购物中心这个老板比起来，又不算什么。
人家光是一个天龙就价值数十亿，这还是现在的价格，过几年房地产价格飙升，天龙购物中心这种能带来巨额现金流的优质商业地产，更加是涨得无以复加，真是把黄文斌给羡慕死了。
“也是，反正能省钱。”黄文斌说。阴阳合同这是房产买卖的惯例了，大家都用来避税的。一般人可能还会有些安全上的顾虑，家家地产这么大个中介公司，要是在这方面弄鬼，名声早就坏透了。
不过黄文斌还是仔细的检查这两份合同，商铺本身是卖了五十万，这一份拿去房管局备案交税。然后是供水供电服务费等等，另外签了一份价值一百三十万的合同。看完以后黄文斌也签上大名，转了帐，去房管局办了手续，他就正是拥有了一个自己的商铺。
“您不觉得太着急了吗？”董伟觉得黄文斌有些莫名其妙，“商铺您都没看过，这就买了下来？”这可是一百多万的东西，不是一百多块。相比之下，租了两个商铺答应每年涨20%房租都不算什么了。
“现在不就来看了吗。”黄文斌说。和记忆中一样，天龙购物中心非常豪华，大理石地面擦得能照出人影来，天井中间一盏巨大的水晶吊灯如瀑布般从天花板上倾泻下来，据说价值上千万。
一到五楼是打通的，共用一个天井，看起来其实恢宏。六楼以上就是正常的楼层了，看不到这水晶吊灯，也难怪大家都不看好六楼的商铺，天龙购物中心最大的卖点没有了。黄文斌却是丝毫不在乎，风景差些就差些，能赚钱就行。
“就是这儿。”董伟指着一个商铺说，“旁边就是厕所，做饮食的话倒是挺方便……”
“我不做饮食啊。”黄文斌说，“我用来卖点小东西。”
上辈子这个位置是一个皮具店，专门卖一些五六十块的便宜东西，什么皮带啊钱包啊之类的，还提供擦皮鞋的服务。男人们在厕所外面等女朋友一等就是半天，当然很不耐烦，许多人就去擦皮鞋，顺便就买了皮鞋刷子什么的。来多几次，说不定就会卖皮带钱包。
和下面那些动不动就说几百上千块的东西相比，这里几十块的皮带钱包可真是物美价廉。而且说出去也很好听，“你的皮带不错啊，哪里买的？”“在天龙购物中心买的。”“哇，那不是很贵？”“也没有啦，还挺便宜的。”
事实上这些皮带钱包都是淘宝上十几块进的货，转手就赚三四倍。不过有天龙购物中心的环境加成，再加上灯光保养等等，看起来好像高级货一样。还有鞋刷子鞋油什么的，号称什么是超软毛不伤鞋，特制无毒皮革油，其实也就是那么一回事，会伤鞋的刷子有毒的鞋油谁敢卖啊。
外面五块钱的鞋油鞋刷子套餐，这里卖五十块，每天都能卖好几十份，光这一项一天就能赚好几千，其中有好多人还是回头客，买了一次又一次。皮带钱包什么的也很畅销，最高峰的时候，一天能赚上万元，平均下来也能赚七八千。