【part.62】新商业区
【part.62】新商业区
【rì前，本市“一院12.13案”有了重大进展，据查证，去年12月13rì当天在一院四号教学楼发现的两具烧焦的尸体，身份已确认，他们分别姓谢和姓刘，年龄分别是34岁和35岁，两人是表兄弟。而他们此前都为本市的“皇族联络处”工作过，那么，本案件就很可能与皇族联络处有关，而官方此前说的“两个安装空调的工人遇上空调爆炸身亡”的这个说法也就相当不可信了。——《方州rì报》】
通历2012年11月25rì，“方州简卿”宋泽正式晋升为“方州简侯”，从一个卿爵成为了一个侯爵，从此以后享有1平方千米的私人贵族领地。
这1平方千米的私人领地，在他被正式宣布晋升之前，他和皇族以及zhèng fǔ那边就已经沟通商讨得出了结果：城西沿东拉河南岸的一片空地，以及空地旁边的一个叫做双水村的小村落的一部分。加起来正好1平方千米。在宋泽被正式宣布晋升侯爵的时候，他所获得的领地的具体区域也一并被宣布了出来，同时，zhèng fǔ那边也开始了对划入领地里的民众进行户籍更改、税收更改等等的事情。
宋泽被宣布晋升为侯爵的这件事，除了住在那片领地里的村民以外，别的普通民众，倒基本上没怎么关心这件事，毕竟它与自己的关系并不大，就像朱赫，他在看叶蔓开演唱会之前，根本不知道宋泽这个人，更不要说他晋升侯爵的这件事了。但是这件事在整个方州市的商业圈里面，却完全是一石激起千层浪，所有大大小小的商人都清清楚楚地知道：方州市又一个繁荣的商业区就要出现了！
为什么，他们会集体产生这个想法？
这就要回到现代贵族目前的处境这个问题上来了，前面已经说过，随着时代的进步，随着每一寸土地的价值不断攀升，现代贵族们所能够获得的土地越来越少了，再也无法像古代的贵族那样，哪怕是一个小小的贵族也可以拥有一片巨大的领地。因而，现代贵族们（特指拥有领地的贵族）再也不可能靠向领地里的居民收税这样的方式来捞钱了，就像一个个卿爵们，他们手底下只有区区1平方千米的土地，就算里面住满了人，又能够收到多少税呢？
因此，把自己的领地建设成一个繁荣的商业区，靠向商人们收税，这样的方式赚到的钱可就多得多了。
也许你会有一个新的疑问，商人们又凭什么到贵族的领地里去开店开公司呢？千万不要忘了，侯爵以上的贵族所拥有的那个巨大的特权——征税权，他们不仅可以向居民收税，他们还可以向领地里的商人收税。只要他们的商业税标准定得比当今zhèng fǔ收的税哪怕低一点点，就可以轻松地吸引一大批商家来这里投资。
这是一个双赢的局面，贵族可以靠招揽商人来大幅度增加自己的收入，而商人们也可以通过进入贵族领地来减少自己缴纳的税费，从而减少支出，这也就相当于增加了他们的收入。从另一个方面看，这甚至还是三赢，因为商家的税收减少意味着成本降低，那么他们的商品也可以适当降低一些价格，这对广大消费者来讲也是好事。
在宋泽之前，方州市内已经发过了好几次这样的事了，每一个新的“侯爵”出现，都会让方州市出现一个新兴的商业区，一个繁荣无比的商业区。就连“方州方山公”薛何，在二十多年前被封为公爵之前，还是“方州方山侯”的时候，他那1平方千米的土地也照样是一片繁华的商业区（那他时候的领地就差不多是现在城北那片无人居住的空城区）。直到他被封为了公爵，领地扩大十倍，就在各大商家以为他会继续扩张商业区的时候，他却似乎是满足了自己赚到的钱，不仅没有继续开发新的商业区，还把他领地里本来存在的商家们全都驱逐了，让那片地区成为了一个无人居住的空城。
这也是方山公薛何一直不同于方州市别的贵族的一个重要体现。
…
“方州简侯”宋泽手下的工程师与设计师们，花了两个月的时间彻底地把他领地里沿河的那一片空地勘测完毕，并进行了完完整整的园区设计，每一条路、每一栋大楼、每一棵行道树、每一盏路灯，甚至大楼里每一间房间都设计得清清楚楚，详细无比。不要觉得夸张，这可是很有必要的行动，因为土地非常有限，宋泽必须最大限度地发挥每一寸土地的经济作用，一丝一毫都不能浪费。
把商业园区的设计全部完成，宋泽才开始了正式的招商，土地有限，因此名额也有限。招商活动也进行了一些时间，在激烈的竞争厮杀之后，最终进入新商业区的各个商家被确认了。他们之中有租下了一层楼这样的大商人，也有只租下了一间几平方米小店铺的小商人，一切，已经填满了这个沿河的新商业区，只等着园区正式开始建设。
建设工作，实际上也即将展开了，不出三年，这里就将是方州市又一个繁华的商业区，它的名字叫做“双水商业区”。
…
冯绍坤，45岁，是“多拉格宠物店”的ceo兼总裁，也是这一次成功进驻双水商业区的大商人之一。
多拉格宠物店（dragocom），别看它名字小，它可是全大凉帝国最大的连锁宠物商店，它不仅经营各种宠物的周边用品，更经营着各种常见与不常见的**宠物，在全国各地区总共开有3000多家连锁店，是毫无疑问的国内宠物行业领军者。
老板冯绍坤决定在方州市即将兴起的“双水商业区”建设一个高级宠物商店。注意“高级”这两个字，冯绍坤一开始就决定把这家店定位为专门针对贵族以及有钱人的店铺，他将在里面贩卖各种非常稀有的宠物，同时也提供各种极其昂贵的宠物护理服务，别看这只是一家宠物店，它所能够产生的经济效益可是相当高的。这也正是他能够进驻这个新的商业区的根本原因。
经过了一番竞争，多拉格宠物店拥有了进入商业区的资格，并且拥有着半层商务楼那么大的地盘。
这一天，冯绍坤带着几个人去双水村外的空地视察，带着他、并且做着各种详细情况介绍的人，是宋丘。
宋丘，25岁，长得端端正正，是方州简侯宋泽的儿子，即未来“方州简侯”这个贵族封号的继承人。他现在所负责的，就是对每一个进驻商业区的商人的接待工作，带着他们参观商业区周边环境，以及之后的工程进度。近几天，他已经带领着好几个商人来双水村外参观过了。
他从小就被父亲宋泽带着游走于饭桌之间，懂得察言观sè，jīng通世故，又处事圆滑，几乎是一个八面玲珑的人。于是他与一个个商人之间，相处得倒也很是愉快。至少，明面上是这样的。
…
“宋子爵，如果我没记错的话，那边，也是侯爵大人名下的封地吧？”在沿河空地参观完毕，冯绍坤突然朝着双水村那边看了过去，似乎对那边很有兴趣的样子。
“是的，那边就是双水村了，村子其中一部分地界也是我父亲的封地。”宋丘平静地说道。
这里顺便再解释一下，关于冯绍坤把宋丘叫做“宋子爵”的这件事。
子爵，是古代的一个爵位名称，就像今天的“公爵”、“侯爵”等的一样。但是大凉帝国建立之后，革新了旧有的贵族制度，删减了一大批复杂的贵族等级，形成了一个新的贵族等级系统，最终只剩下“皇、王、公、侯、卿”这五等，“子爵”，是一个早已不存在的爵位了。
冯绍坤嘴里的“子爵”其实是“爵子”的意思，即“某爵的儿子”，这个称号专门用来称呼那些有着贵族封号的人的儿子（对孙子的话，一般会称之为“小子爵”），至于女儿，通常会叫她们“公主”。有这样的独特称呼，是因为贵族毕竟是贵族，再小的贵族也是贵族，无论怎样都是高于平民的一个阶级，所以平民对他们必须有这样的一种尊称。
“噢～我就说。”冯绍坤点点头，继续问道，“既然那里也是封地，为什么侯爵大人这一次不把那边一起开发呢，只开发这一片空地？”
“是这样的，我父亲对那边有另外的打算，现在就先这么放着，等这边的商业区建设起来之后再去开发那一边。”宋丘解释道，末了，又说，“我可以先给冯叔你透露一下，我父亲是想在那边建设一个贵族居住区。”
“贵族居住区…”冯绍坤喃喃一句，然后突然又问道，“总之也就是说这两年你们不会在那边有别的动作吧？”
“是，不知道冯叔你想干什么呢？”宋丘不着痕迹地问。
“我呀…我还确实有点别的想法…”
冯绍坤眯着两只小眼睛，看着静谧的双水村，眼神里闪烁出了一种深深的贪婪。
【rì前，本市“一院12.13案”有了重大进展，据查证，去年12月13rì当天在一院四号教学楼发现的两具烧焦的尸体，身份已确认，他们分别姓谢和姓刘，年龄分别是34岁和35岁，两人是表兄弟。而他们此前都为本市的“皇族联络处”工作过，那么，本案件就很可能与皇族联络处有关，而官方此前说的“两个安装空调的工人遇上空调爆炸身亡”的这个说法也就相当不可信了。——《方州rì报》】
通历2012年11月25rì，“方州简卿”宋泽正式晋升为“方州简侯”，从一个卿爵成为了一个侯爵，从此以后享有1平方千米的私人贵族领地。
这1平方千米的私人领地，在他被正式宣布晋升之前，他和皇族以及zhèng fǔ那边就已经沟通商讨得出了结果：城西沿东拉河南岸的一片空地，以及空地旁边的一个叫做双水村的小村落的一部分。加起来正好1平方千米。在宋泽被正式宣布晋升侯爵的时候，他所获得的领地的具体区域也一并被宣布了出来，同时，zhèng fǔ那边也开始了对划入领地里的民众进行户籍更改、税收更改等等的事情。
宋泽被宣布晋升为侯爵的这件事，除了住在那片领地里的村民以外，别的普通民众，倒基本上没怎么关心这件事，毕竟它与自己的关系并不大，就像朱赫，他在看叶蔓开演唱会之前，根本不知道宋泽这个人，更不要说他晋升侯爵的这件事了。但是这件事在整个方州市的商业圈里面，却完全是一石激起千层浪，所有大大小小的商人都清清楚楚地知道：方州市又一个繁荣的商业区就要出现了！
为什么，他们会集体产生这个想法？
这就要回到现代贵族目前的处境这个问题上来了，前面已经说过，随着时代的进步，随着每一寸土地的价值不断攀升，现代贵族们所能够获得的土地越来越少了，再也无法像古代的贵族那样，哪怕是一个小小的贵族也可以拥有一片巨大的领地。因而，现代贵族们（特指拥有领地的贵族）再也不可能靠向领地里的居民收税这样的方式来捞钱了，就像一个个卿爵们，他们手底下只有区区1平方千米的土地，就算里面住满了人，又能够收到多少税呢？
因此，把自己的领地建设成一个繁荣的商业区，靠向商人们收税，这样的方式赚到的钱可就多得多了。
也许你会有一个新的疑问，商人们又凭什么到贵族的领地里去开店开公司呢？千万不要忘了，侯爵以上的贵族所拥有的那个巨大的特权——征税权，他们不仅可以向居民收税，他们还可以向领地里的商人收税。只要他们的商业税标准定得比当今zhèng fǔ收的税哪怕低一点点，就可以轻松地吸引一大批商家来这里投资。
这是一个双赢的局面，贵族可以靠招揽商人来大幅度增加自己的收入，而商人们也可以通过进入贵族领地来减少自己缴纳的税费，从而减少支出，这也就相当于增加了他们的收入。从另一个方面看，这甚至还是三赢，因为商家的税收减少意味着成本降低，那么他们的商品也可以适当降低一些价格，这对广大消费者来讲也是好事。
在宋泽之前，方州市内已经发过了好几次这样的事了，每一个新的“侯爵”出现，都会让方州市出现一个新兴的商业区，一个繁荣无比的商业区。就连“方州方山公”薛何，在二十多年前被封为公爵之前，还是“方州方山侯”的时候，他那1平方千米的土地也照样是一片繁华的商业区（那他时候的领地就差不多是现在城北那片无人居住的空城区）。直到他被封为了公爵，领地扩大十倍，就在各大商家以为他会继续扩张商业区的时候，他却似乎是满足了自己赚到的钱，不仅没有继续开发新的商业区，还把他领地里本来存在的商家们全都驱逐了，让那片地区成为了一个无人居住的空城。
这也是方山公薛何一直不同于方州市别的贵族的一个重要体现。
…
“方州简侯”宋泽手下的工程师与设计师们，花了两个月的时间彻底地把他领地里沿河的那一片空地勘测完毕，并进行了完完整整的园区设计，每一条路、每一栋大楼、每一棵行道树、每一盏路灯，甚至大楼里每一间房间都设计得清清楚楚，详细无比。不要觉得夸张，这可是很有必要的行动，因为土地非常有限，宋泽必须最大限度地发挥每一寸土地的经济作用，一丝一毫都不能浪费。
把商业园区的设计全部完成，宋泽才开始了正式的招商，土地有限，因此名额也有限。招商活动也进行了一些时间，在激烈的竞争厮杀之后，最终进入新商业区的各个商家被确认了。他们之中有租下了一层楼这样的大商人，也有只租下了一间几平方米小店铺的小商人，一切，已经填满了这个沿河的新商业区，只等着园区正式开始建设。
建设工作，实际上也即将展开了，不出三年，这里就将是方州市又一个繁华的商业区，它的名字叫做“双水商业区”。
…
冯绍坤，45岁，是“多拉格宠物店”的ceo兼总裁，也是这一次成功进驻双水商业区的大商人之一。
多拉格宠物店（dragocom），别看它名字小，它可是全大凉帝国最大的连锁宠物商店，它不仅经营各种宠物的周边用品，更经营着各种常见与不常见的**宠物，在全国各地区总共开有3000多家连锁店，是毫无疑问的国内宠物行业领军者。
老板冯绍坤决定在方州市即将兴起的“双水商业区”建设一个高级宠物商店。注意“高级”这两个字，冯绍坤一开始就决定把这家店定位为专门针对贵族以及有钱人的店铺，他将在里面贩卖各种非常稀有的宠物，同时也提供各种极其昂贵的宠物护理服务，别看这只是一家宠物店，它所能够产生的经济效益可是相当高的。这也正是他能够进驻这个新的商业区的根本原因。
经过了一番竞争，多拉格宠物店拥有了进入商业区的资格，并且拥有着半层商务楼那么大的地盘。
这一天，冯绍坤带着几个人去双水村外的空地视察，带着他、并且做着各种详细情况介绍的人，是宋丘。
宋丘，25岁，长得端端正正，是方州简侯宋泽的儿子，即未来“方州简侯”这个贵族封号的继承人。他现在所负责的，就是对每一个进驻商业区的商人的接待工作，带着他们参观商业区周边环境，以及之后的工程进度。近几天，他已经带领着好几个商人来双水村外参观过了。
他从小就被父亲宋泽带着游走于饭桌之间，懂得察言观sè，jīng通世故，又处事圆滑，几乎是一个八面玲珑的人。于是他与一个个商人之间，相处得倒也很是愉快。至少，明面上是这样的。
…
“宋子爵，如果我没记错的话，那边，也是侯爵大人名下的封地吧？”在沿河空地参观完毕，冯绍坤突然朝着双水村那边看了过去，似乎对那边很有兴趣的样子。
“是的，那边就是双水村了，村子其中一部分地界也是我父亲的封地。”宋丘平静地说道。
这里顺便再解释一下，关于冯绍坤把宋丘叫做“宋子爵”的这件事。
子爵，是古代的一个爵位名称，就像今天的“公爵”、“侯爵”等的一样。但是大凉帝国建立之后，革新了旧有的贵族制度，删减了一大批复杂的贵族等级，形成了一个新的贵族等级系统，最终只剩下“皇、王、公、侯、卿”这五等，“子爵”，是一个早已不存在的爵位了。
冯绍坤嘴里的“子爵”其实是“爵子”的意思，即“某爵的儿子”，这个称号专门用来称呼那些有着贵族封号的人的儿子（对孙子的话，一般会称之为“小子爵”），至于女儿，通常会叫她们“公主”。有这样的独特称呼，是因为贵族毕竟是贵族，再小的贵族也是贵族，无论怎样都是高于平民的一个阶级，所以平民对他们必须有这样的一种尊称。
“噢～我就说。”冯绍坤点点头，继续问道，“既然那里也是封地，为什么侯爵大人这一次不把那边一起开发呢，只开发这一片空地？”
“是这样的，我父亲对那边有另外的打算，现在就先这么放着，等这边的商业区建设起来之后再去开发那一边。”宋丘解释道，末了，又说，“我可以先给冯叔你透露一下，我父亲是想在那边建设一个贵族居住区。”
“贵族居住区…”冯绍坤喃喃一句，然后突然又问道，“总之也就是说这两年你们不会在那边有别的动作吧？”
“是，不知道冯叔你想干什么呢？”宋丘不着痕迹地问。
“我呀…我还确实有点别的想法…”
冯绍坤眯着两只小眼睛，看着静谧的双水村，眼神里闪烁出了一种深深的贪婪。