第368章 合创地产
高群谈性一起来，打开了话匣子，关都关不住！
高群说，改革开放前，没有什么房地产开发一说，只有房管部门计划性的建房、分房。承担建房任务的，是市、县两级建委下面的建筑公司。
改革开放后，随着经济发展，有些单位有钱了，国家正财也允许，就开始考虑解决职工住房困难问题了，采取的办法都是利用自有土地或者是请求财政划拨土地、找建筑队施工。
这里面，从水泉市来看，最典型的就是几家部属大企业。他们都有自己的房管处，和地方房管部门不属于一个系统，又有自有土地，只要出钱找建筑队建房就行了，建成后分配给职工使用，按月收取房租。
市里面呢，水泉市原来只有建委下属的市建公司一家从事建房的国有公司，最早还属于事业单位，后来改成了国有企业，主要是承接各单位办公楼、福利分房建房项目。
现在情况变了，虽然国家没有全面取消福利分房，但是放开了建筑市场，建筑队多的很。象开发区建设的时候，盖了那么多房，市建公司基本上没有占多大份额，大部分房子都是外地建筑队建的。
这样以来，原来独一份生意的市建公司日子难过了。因为建筑市场上不但涌进了众多的建筑队，还诞生了许多房地产公司，就连原来没有建筑公司的几个区建设局都成立了建筑公司，竞争非常激烈。
目前，水泉房地产市场上，既有专门给各单位建房的包工头带的建筑队，也有象市建公司、各区建筑公司这样的国营公司，还有办事处、城中村成立的集体性质的建筑公司、以及象龙泰房地产开发公司这样的纯粹开发商品房的民营房地产公司，竟然是一个各种经济成分都有、竞争激烈的格局！
陈观基本上插不上嘴，都是高群在说。
高群说，大地花园是他的第一个项目，原指望着项目完成后能赚上几百万呢，没想到房子这么不好卖。家里人和朋友们都灰心了，劝他卖一部分房子，把施工队的工钱、建材款打发了，把自己应得的利润装兜里，剩下的不好卖的房子全都抵押给银行，结账走人，老老实实回去上班！但是他不死心，总觉得房地产业能做大，苦苦坚持着！
这种感受陈观能理解，而且，陈观还能想到，就算自己不给高群注资入股，如果高群熬过现在的难关，等到房地产全部市场化，照样能成房地产大老板！
说了这么多，高群还意犹未尽，对陈观说：“兄弟，眼下水泉房地产市场虽然不景气，一些行政事业单位还在建福利房，但是，大部分行政事业单位因为各种原因没有建福利房，企业呢，小企业没钱，大企业因为房改，建福利房的步伐基本快停止了。他们得合算利润。那些企业领导既不缺钱又不缺房，让他们拿着利润给职工再盖福利房，比杀他们还难受呢。除非他们从中能得到好处！因此，就算国家两年、三年不全面取消福利房，我瞧着这福利分房的路也走不下去了。”
陈观心里想，这高群眼光不差！
两个人正说着呢，陈观的手机响了。
陈观掏出电话一看，是崔莹的电话，不用说，他的莹姐不愿意错过在水泉出差这么好的机会，孤枕难眠，呼唤他呢！
崔莹上午到水泉后，直接参加了会议。下午跟着陈观去看了房子，晚上又和陈观一起吃饭。这水泉宾馆的房子是她让司机登记的，司机住在二楼，她交待司机给她登记在五楼，和陈观一个楼层。
崔莹确实是睡不着。
上午开会时，陈观发言时勃勃英姿都在崔莹脑海里印着呢！
晚上吃饭回来，崔莹冲了个热水澡，看了会儿电视，早早地就****了。结果，躺到床上，满脑子都是158平米四室两厅房子的格局，畅想着怎么装修才能让家更温馨。一会儿想家具的颜色，一会儿想吊顶的形状，一会儿想选用哪个品牌的木地板，一会儿想电器用日本的好还是欧洲的好。满脑袋都是想法，根本就睡不着。
崔莹想着陈观忙完后，一定会来敲她的门的。她知道陈观的雄壮，猴急猴急的，有这机会他岂会错过？除非他想彻底和自己断了！
想到后来，崔莹觉得有点累了，想休息了，一看表，才发现都12点多了，还不见陈观的影子，这才忍不住拨了陈观的手机，在电话里轻声告诉他，再不来的话，她就要睡了！
陈观接电话后，“嗯、啊”了两声，就挂断了电话。
崔莹马上就知道陈观还在忙，事情没有办完。
这下，崔莹的困意一下就消失了，又开始琢磨陈观到底在忙什么！
这边，高群好奇的问：“这么晚了，还有人打电话？”
陈观说是干公安的都这样，深更半夜接电话很正常！
陈观想啊，澹台明月是不知道他没有走，要是知道他没有走，恐怕晚上就跑来看他了。
想想，陈观就觉得澹台明月不错，不缠人，知道他忙，没有追着缠着打电话！
高群没有往别处想，因为陈观太年轻了，高群根本就想不到陈观会那么复杂，他还以为陈观纯洁如璞玉呢！
高群似乎忘记时间很晚了，接着又说：“还有个关键因素，能让房地产尽快复苏。那就是涨工资！我家老爷子说，已经有了涨工资的信息了，今年全国调整工资，幅度还很大。这一涨工资，紧跟着就是一轮物价上涨。物价上涨必然涉及建材涨价，房地产的建筑成本自然就高了，连带着房价也得涨！包括房租，都得往上涨！”
高群不愧是从建委机关出来的，知道研究政策，也知道政策的关联性！
说到这里的时候，高群热切地说：“兄弟，哥哥什么都给你说了，就差没有告诉你我老婆的三围是多少了！哥哥可没有把你当外人，我是一心盼着你能入股呢！”
陈观熬眼儿听高群讲故事，目的就是要把入股的事情敲定！因为他没有时间在高群这里耽搁!
刚才，陈观心里还有点担心，怕高群在他答应把门面房全部买下后，见钱眼开，觉得没有还贷压力了，不再和他谈入股的事儿了呢！
陈观就说：“高老兄，经过这几次打交道，我觉得你这人行，有大将风度，也有房地产业是知识和管理能力。如果你真的想让我入股的话，咱丑话说到前面，那得一是一、二是二，白纸黑字写清楚，用制度约束双方。不能你说一声让我入股，我就傻不拉几的入股，咱得把话说透、理说清！”
高群说那是自然，亲兄弟明算账么！
陈观就说：“那好，我先说说我的想法。这第一，咱合伙搞房地产公司的目的是什么，必须得说清楚！我想着，咱合伙搞房地产公司的目的，一是依靠科技进步，建造高质量的社区和房子，让客户安居乐业；二是是带动一方经济发展；三是赚钱，赚大钱。这个目的，不知道你认可不认可？”
高群漫不经心的神态又出现了，淡淡地一笑：“兄弟，你可真不愧是一级英模，念念不忘的是造福百姓、带动经济，最主要的赚钱被你排到了第三位。好，我最喜欢侠肝义胆的英雄，你陈观觉悟高，未必我高群就是只认阿堵物的俗人！这个目的我认可！”
陈观的脸上浮现出了笑容，接着说到：“第二，经营理念必须确定，那就是以质量取胜，以服务取胜、以不断提升管理水平取胜，合作创新，建一流房子，办一流企业。老兄，你说呢！”
高群直接吐出了两个字：“同意！”
“这第三么，就是公司必须实行股份制改造，设立董事会、监事会，严格按照现代企业制度运营，既不能搞成**的国营企业，也不能搞成家族企业，必须是合法经营、制度规范、决策科学的现代股份制企业。一切经营项目均有董事会票决决定，一股代表一张票。凡是董事会表决不通过的项目，一律不得实施，也不可能实施！”
“第四，发展目标得确定，那就是建成国内知名的超大型房企。”
说到第四的时候，陈观补充到：“水泉太小了，人口有限，市场需求有限，限制企业的发展规模。要想搞成大房地产开发公司，必须得走出水泉，到省城去，到西京城去，到上海、北京、武汉、广州去发展。那都是大都市，人口多，需求量大，市场大，房子不愁卖。而且，现在去的话，容易拿地。真要是国家取消了福利分房制度、房地产全部市场化，率先涨价的一定是北京、上海、省城、西京、广州、武汉这些大都市！”
“第五，企业名称就定为合创地产股份有限公司。合创的意思，就是合作创新。我入股和你合作，为的是创新企业管理，创新房地产业新的经营模式，创新新型社区建造方法。同时，也是公司和客户合作，双方联手，创新美好生活方式！”
“第六，龙泰公司现有资产经审计后折算股份，其它股份以现金入股。我们以10元为一股，吸纳股份，进行新公司注册。设定公司注册资金1亿人民币，也就是1千万股。每年半年、年终两次结账，进行分红。公司经营发展过程中，按照现代企业制度，可以根据需要增资扩股，也可以引进新的战略合作伙伴。”
陈观一口气说了六点，把公司宗旨、经营理念、发展目标、股份募集原则、名称、注册资金额度说的清清楚楚，听得高群嘴都合不住了。
高群吃惊的不是陈观已经有了基本完整的思路，而是被陈观说的1亿元注册资金、1千万股份给吓住了。天神啊，一个亿的人民币啊，难道财神下凡了么？
陈观似乎没看见高群吃惊的样子，接着说到：“我承担绝大部分的招股任务。我本人没有股份，但是我父母和朋友们会入股，保证一个亿的注册资金落实到位。我呢，既然没有股份，就不可能参与公司经营，也不出任董事长、总经理，这个角色由你扮演。只要你经营策略正确，就必然会赢得董事会、监事会的支持。但是，如果你经营策略不对，违犯了公司管理规定，董事会可以开会票决，罢免你的董事长、总经理职务，另选贤才，你只能当董事。另外，我要给公司派财务总监，对董事会和监事会负责。”
陈观要说的话都说完了，高群还没有从震惊中清醒过来。陈观喊了两声“高老兄”，高群才惊醒了。
陈观就说：“我说的都是原则问题，具体的办法、措施都得靠你来完善。这方面你比我懂的多。我想提醒你的是，这个事情事关重大，你得好好思量思量。一个是照我说的去作，未来合创地产可能会成为全国知名房企，甚至还能走出国门，到其它国家发展。你也可能会成为著名的房地产专家、亿万富翁、业内巨擘。再一个么，你得考虑清楚，这样办，企业就不是你的了，属于全体股东。好好权衡一下利害得失，想清楚了再答复我。”
高群没有吭声，点了一支烟，坐在椅子上琢磨开了。
陈观真是担心高群拒绝，因为通过今晚的交谈，他已经发现高群绝对是个人才，搞房地产的人才。他不想失去和高群合作的机会！
足足过了一个小时，高群才盘算一定，抬起头对陈观说到：“干！没啥可说的，就按你说的办！咱弟兄两个联手，创造一个神话，打造一个大型房地产企业！”
高群终于没让陈观失望！
高群已经说了，他的专业是工民建，理想就是搞建筑。答应和陈观合作，就是高群决心为实现自己的梦想奋斗了，而不是象一般的小老板那样，赚一把是一把，赚了就走！
陈观高兴了，去把两个水杯接满，给高群一杯，自己端了一杯，愉快地说到：“高董事长，高总经理，我们以水代酒，碰一个，祝贺合创地产即将诞生！”
“哐当”一声轻响，两只水杯碰到了一起。
高群说，改革开放前，没有什么房地产开发一说，只有房管部门计划性的建房、分房。承担建房任务的，是市、县两级建委下面的建筑公司。
改革开放后，随着经济发展，有些单位有钱了，国家正财也允许，就开始考虑解决职工住房困难问题了，采取的办法都是利用自有土地或者是请求财政划拨土地、找建筑队施工。
这里面，从水泉市来看，最典型的就是几家部属大企业。他们都有自己的房管处，和地方房管部门不属于一个系统，又有自有土地，只要出钱找建筑队建房就行了，建成后分配给职工使用，按月收取房租。
市里面呢，水泉市原来只有建委下属的市建公司一家从事建房的国有公司，最早还属于事业单位，后来改成了国有企业，主要是承接各单位办公楼、福利分房建房项目。
现在情况变了，虽然国家没有全面取消福利分房，但是放开了建筑市场，建筑队多的很。象开发区建设的时候，盖了那么多房，市建公司基本上没有占多大份额，大部分房子都是外地建筑队建的。
这样以来，原来独一份生意的市建公司日子难过了。因为建筑市场上不但涌进了众多的建筑队，还诞生了许多房地产公司，就连原来没有建筑公司的几个区建设局都成立了建筑公司，竞争非常激烈。
目前，水泉房地产市场上，既有专门给各单位建房的包工头带的建筑队，也有象市建公司、各区建筑公司这样的国营公司，还有办事处、城中村成立的集体性质的建筑公司、以及象龙泰房地产开发公司这样的纯粹开发商品房的民营房地产公司，竟然是一个各种经济成分都有、竞争激烈的格局！
陈观基本上插不上嘴，都是高群在说。
高群说，大地花园是他的第一个项目，原指望着项目完成后能赚上几百万呢，没想到房子这么不好卖。家里人和朋友们都灰心了，劝他卖一部分房子，把施工队的工钱、建材款打发了，把自己应得的利润装兜里，剩下的不好卖的房子全都抵押给银行，结账走人，老老实实回去上班！但是他不死心，总觉得房地产业能做大，苦苦坚持着！
这种感受陈观能理解，而且，陈观还能想到，就算自己不给高群注资入股，如果高群熬过现在的难关，等到房地产全部市场化，照样能成房地产大老板！
说了这么多，高群还意犹未尽，对陈观说：“兄弟，眼下水泉房地产市场虽然不景气，一些行政事业单位还在建福利房，但是，大部分行政事业单位因为各种原因没有建福利房，企业呢，小企业没钱，大企业因为房改，建福利房的步伐基本快停止了。他们得合算利润。那些企业领导既不缺钱又不缺房，让他们拿着利润给职工再盖福利房，比杀他们还难受呢。除非他们从中能得到好处！因此，就算国家两年、三年不全面取消福利房，我瞧着这福利分房的路也走不下去了。”
陈观心里想，这高群眼光不差！
两个人正说着呢，陈观的手机响了。
陈观掏出电话一看，是崔莹的电话，不用说，他的莹姐不愿意错过在水泉出差这么好的机会，孤枕难眠，呼唤他呢！
崔莹上午到水泉后，直接参加了会议。下午跟着陈观去看了房子，晚上又和陈观一起吃饭。这水泉宾馆的房子是她让司机登记的，司机住在二楼，她交待司机给她登记在五楼，和陈观一个楼层。
崔莹确实是睡不着。
上午开会时，陈观发言时勃勃英姿都在崔莹脑海里印着呢！
晚上吃饭回来，崔莹冲了个热水澡，看了会儿电视，早早地就****了。结果，躺到床上，满脑子都是158平米四室两厅房子的格局，畅想着怎么装修才能让家更温馨。一会儿想家具的颜色，一会儿想吊顶的形状，一会儿想选用哪个品牌的木地板，一会儿想电器用日本的好还是欧洲的好。满脑袋都是想法，根本就睡不着。
崔莹想着陈观忙完后，一定会来敲她的门的。她知道陈观的雄壮，猴急猴急的，有这机会他岂会错过？除非他想彻底和自己断了！
想到后来，崔莹觉得有点累了，想休息了，一看表，才发现都12点多了，还不见陈观的影子，这才忍不住拨了陈观的手机，在电话里轻声告诉他，再不来的话，她就要睡了！
陈观接电话后，“嗯、啊”了两声，就挂断了电话。
崔莹马上就知道陈观还在忙，事情没有办完。
这下，崔莹的困意一下就消失了，又开始琢磨陈观到底在忙什么！
这边，高群好奇的问：“这么晚了，还有人打电话？”
陈观说是干公安的都这样，深更半夜接电话很正常！
陈观想啊，澹台明月是不知道他没有走，要是知道他没有走，恐怕晚上就跑来看他了。
想想，陈观就觉得澹台明月不错，不缠人，知道他忙，没有追着缠着打电话！
高群没有往别处想，因为陈观太年轻了，高群根本就想不到陈观会那么复杂，他还以为陈观纯洁如璞玉呢！
高群似乎忘记时间很晚了，接着又说：“还有个关键因素，能让房地产尽快复苏。那就是涨工资！我家老爷子说，已经有了涨工资的信息了，今年全国调整工资，幅度还很大。这一涨工资，紧跟着就是一轮物价上涨。物价上涨必然涉及建材涨价，房地产的建筑成本自然就高了，连带着房价也得涨！包括房租，都得往上涨！”
高群不愧是从建委机关出来的，知道研究政策，也知道政策的关联性！
说到这里的时候，高群热切地说：“兄弟，哥哥什么都给你说了，就差没有告诉你我老婆的三围是多少了！哥哥可没有把你当外人，我是一心盼着你能入股呢！”
陈观熬眼儿听高群讲故事，目的就是要把入股的事情敲定！因为他没有时间在高群这里耽搁!
刚才，陈观心里还有点担心，怕高群在他答应把门面房全部买下后，见钱眼开，觉得没有还贷压力了，不再和他谈入股的事儿了呢！
陈观就说：“高老兄，经过这几次打交道，我觉得你这人行，有大将风度，也有房地产业是知识和管理能力。如果你真的想让我入股的话，咱丑话说到前面，那得一是一、二是二，白纸黑字写清楚，用制度约束双方。不能你说一声让我入股，我就傻不拉几的入股，咱得把话说透、理说清！”
高群说那是自然，亲兄弟明算账么！
陈观就说：“那好，我先说说我的想法。这第一，咱合伙搞房地产公司的目的是什么，必须得说清楚！我想着，咱合伙搞房地产公司的目的，一是依靠科技进步，建造高质量的社区和房子，让客户安居乐业；二是是带动一方经济发展；三是赚钱，赚大钱。这个目的，不知道你认可不认可？”
高群漫不经心的神态又出现了，淡淡地一笑：“兄弟，你可真不愧是一级英模，念念不忘的是造福百姓、带动经济，最主要的赚钱被你排到了第三位。好，我最喜欢侠肝义胆的英雄，你陈观觉悟高，未必我高群就是只认阿堵物的俗人！这个目的我认可！”
陈观的脸上浮现出了笑容，接着说到：“第二，经营理念必须确定，那就是以质量取胜，以服务取胜、以不断提升管理水平取胜，合作创新，建一流房子，办一流企业。老兄，你说呢！”
高群直接吐出了两个字：“同意！”
“这第三么，就是公司必须实行股份制改造，设立董事会、监事会，严格按照现代企业制度运营，既不能搞成**的国营企业，也不能搞成家族企业，必须是合法经营、制度规范、决策科学的现代股份制企业。一切经营项目均有董事会票决决定，一股代表一张票。凡是董事会表决不通过的项目，一律不得实施，也不可能实施！”
“第四，发展目标得确定，那就是建成国内知名的超大型房企。”
说到第四的时候，陈观补充到：“水泉太小了，人口有限，市场需求有限，限制企业的发展规模。要想搞成大房地产开发公司，必须得走出水泉，到省城去，到西京城去，到上海、北京、武汉、广州去发展。那都是大都市，人口多，需求量大，市场大，房子不愁卖。而且，现在去的话，容易拿地。真要是国家取消了福利分房制度、房地产全部市场化，率先涨价的一定是北京、上海、省城、西京、广州、武汉这些大都市！”
“第五，企业名称就定为合创地产股份有限公司。合创的意思，就是合作创新。我入股和你合作，为的是创新企业管理，创新房地产业新的经营模式，创新新型社区建造方法。同时，也是公司和客户合作，双方联手，创新美好生活方式！”
“第六，龙泰公司现有资产经审计后折算股份，其它股份以现金入股。我们以10元为一股，吸纳股份，进行新公司注册。设定公司注册资金1亿人民币，也就是1千万股。每年半年、年终两次结账，进行分红。公司经营发展过程中，按照现代企业制度，可以根据需要增资扩股，也可以引进新的战略合作伙伴。”
陈观一口气说了六点，把公司宗旨、经营理念、发展目标、股份募集原则、名称、注册资金额度说的清清楚楚，听得高群嘴都合不住了。
高群吃惊的不是陈观已经有了基本完整的思路，而是被陈观说的1亿元注册资金、1千万股份给吓住了。天神啊，一个亿的人民币啊，难道财神下凡了么？
陈观似乎没看见高群吃惊的样子，接着说到：“我承担绝大部分的招股任务。我本人没有股份，但是我父母和朋友们会入股，保证一个亿的注册资金落实到位。我呢，既然没有股份，就不可能参与公司经营，也不出任董事长、总经理，这个角色由你扮演。只要你经营策略正确，就必然会赢得董事会、监事会的支持。但是，如果你经营策略不对，违犯了公司管理规定，董事会可以开会票决，罢免你的董事长、总经理职务，另选贤才，你只能当董事。另外，我要给公司派财务总监，对董事会和监事会负责。”
陈观要说的话都说完了，高群还没有从震惊中清醒过来。陈观喊了两声“高老兄”，高群才惊醒了。
陈观就说：“我说的都是原则问题，具体的办法、措施都得靠你来完善。这方面你比我懂的多。我想提醒你的是，这个事情事关重大，你得好好思量思量。一个是照我说的去作，未来合创地产可能会成为全国知名房企，甚至还能走出国门，到其它国家发展。你也可能会成为著名的房地产专家、亿万富翁、业内巨擘。再一个么，你得考虑清楚，这样办，企业就不是你的了，属于全体股东。好好权衡一下利害得失，想清楚了再答复我。”
高群没有吭声，点了一支烟，坐在椅子上琢磨开了。
陈观真是担心高群拒绝，因为通过今晚的交谈，他已经发现高群绝对是个人才，搞房地产的人才。他不想失去和高群合作的机会！
足足过了一个小时，高群才盘算一定，抬起头对陈观说到：“干！没啥可说的，就按你说的办！咱弟兄两个联手，创造一个神话，打造一个大型房地产企业！”
高群终于没让陈观失望！
高群已经说了，他的专业是工民建，理想就是搞建筑。答应和陈观合作，就是高群决心为实现自己的梦想奋斗了，而不是象一般的小老板那样，赚一把是一把，赚了就走！
陈观高兴了，去把两个水杯接满，给高群一杯，自己端了一杯，愉快地说到：“高董事长，高总经理，我们以水代酒，碰一个，祝贺合创地产即将诞生！”
“哐当”一声轻响，两只水杯碰到了一起。