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第三十六章 高尔夫球场

    “轰——”

    随着一阵烟尘飞起,一栋完成了主体工程的别墅应声倒下,这标志着天京玫瑰园正式复工。

    贝建中负责重新设计规划玫瑰园,需要炸掉已经主体完工的57栋别墅,秦然大气魄同意了他的建议,将在旧址上重新建设整个别墅区的人工湖和中心广场。

    第一代别墅是造房子,第二代别墅是造景观,第三代别墅在造生活方式。在国内其他同行还在执着于造房子的同时,秦然已经和贝建中达成了共识,决定跨越式把北美专业的别墅社区原封不动地引入天京,打造出引领首都时尚生活方式的顶级别墅区。

    不管秦然承认与否,欧美风格的别墅将一直是国内房地产业的主流,市场什么最受欢迎,那么就把想要的给他们。贝建中在美国长大,所以对带有北美风情的别墅建筑有着深刻的见解,由他**刀改造是最合适不过的人选。

    整个玫瑰园将挖出五大人工湖,依照真实地理位置对应美国和加拿大交接的五大湖分布所在,它们按大小分别命名为苏必利尔湖、休伦湖、密歇根湖、伊利湖和安大略湖。由此可见,将来玫瑰园将会分成五大片区,每个片区都会以一个湖的名字命名。现在一期的工程分布在密歇根湖区,所以将来开盘时将暂名为“一期?密歇根湖”。届时将会有142套独栋别墅环绕在密歇根湖区,小区道路将根据美国和加拿大的著名城市命名。只要一进入小区,业主们就能领略到浓郁的北美风情和文化底蕴。

    虽然玫瑰园很出名,天京人一提起都会有印象,但由于其之前名声狼藉,所以为改头换面以新面貌见人秦然决定把这个项目改名。玫瑰园,这三个字被舍弃,“江南?北美湖墅”作为其新的名字。简单通俗而且直奔主题,秦然提出的“北美湖墅”得到了最高票,所以“玫瑰园”就此消失在历史的长河中。

    五大人工湖将通过水道相连,而且在小区中心广场汇集,贝建中将在那里打造一个人工小型瀑布喷泉,当然会以尼加拉瓜大瀑布命名。同样的菜,经过不同设计师做出来就是天差地别,秦然看到效果图就知道充满北美风情的“江南?北美湖墅”将是彼时国内数一数二的顶级豪宅代表之一。

    一北一南,江南集团将同时**作两大顶级别墅项目,对公司实力来说也是一种考验和展示。

    位于江州西湖边的“江南?印象”,自从江南集团提出了一年内无条件退房还愿意承担银行利息之后,一下子吸引了许多富豪的目光。

    在五一节3天时间内,“江南?印象”全部199套中的48套就被人预定走,至于剩下的房源在秦然命令下全部封存暂停销售。

    “卖得太快了!”

    秦然得知3天就卖掉了1/4房源后,决定暂时先蓄客并取消九八折优惠同时上调价格等待二次开盘。

    “江南?印象”在销售时有两大优势,一是基本都是现房今年十一交钥匙,二是无条件退房并保值的对赌协议,这两样使得潜在业主免除了后顾之忧。

    七一时再二次开盘,同时小区均价将会上调1000——2000元,最高单价将会达到30000元/平方。绝版地段的豪宅,每一套房源都能看到西湖的美景,精确的市场定位,将来“江南?印象”具有极强的升值潜力。

    在“江南?印象”引爆江州顶级豪宅市场时,秦然也要着手寻找它的**人。在西子湾正北面,他还空了一大片土地,那里将兴建带有高尔夫球场的别墅庄园。当然,这个高尔夫别墅区的定位将低于“江南?印象”,属于入门级的豪宅别墅群。一个城市,甚至一个区域的市场是有限的,但在有限的市场中需要进一步划分,寻找细微的切入点定位。“江南?印象”的定位是面向全球成功的华人富豪,而新高尔夫别墅则是主打省内市场,是刚成功积累了一些财富的新贵。

    但是在真正论证时,秦然发现自己想得太天真了。他原本想的高尔夫球场只是噱头,建一个9洞左右的小球场就够了。不过就算是9洞的小球场也没有那么多的土地,在贝恩国际的设计图上高尔夫球场其实只是高尔夫训练场。9洞高尔夫球场至少需要占地1000亩以上,而训练场只需百分之一。

    幸好这块地后面是一大片山林,在城市规划中属于城市“绿肺”的定位,如果真要建高尔夫球场这里也有足够的土地。一个标准的18洞高尔夫球场至少需要2000亩土地,投资可能需要3个亿,其中有一大半是土地费用。

    江州还没有国际标准的高尔夫球场,许多富豪打球还需要借道跑去沪东市,这样的事情说出来有些尴尬。所以,当市委书记黄伟国听闻秦然要建高尔夫球场时十分高兴,高尔夫球场在招商引资中一定程度代表了一个城市的品味和实力。

    但是现在要砸3个亿下去建一个对自己来说没有什么存在感的高尔夫球场,秦然作为精明的商人可不愿意充当这样的冤大头。由于曾在市委书记黄伟国面前吹嘘过,所以秦然不得不找个时间亲自当面向书记大人解释一番。

    作为省城的一把手,黄伟国很忙,每天行程都安排得满满当当,秦然原本想请他吃顿便饭在饭桌上商谈这件事情,但领导没空。不过黄书记听闻秦然有比较重要的事情汇报工作,特批了他15分钟的面谈时间。

    秦然先说了一下“江南?印象”的销售情况,毕竟这个顶级豪宅小区在前一阵子惹了不少风波出来,还使有关部门专门在**上加以控制。听到项目销售顺利,黄伟国愉悦地点了点头,毕竟市场接受最有说服力的证据,足以堵上那些质疑的声音。

    “黄书记,我们公司在西子湾北面打造高尔夫别墅的计划遇到一些问题,土地方面……”

    来之前秦然打了一些腹稿,但真正开口要摊牌汇报无法完成预期承诺目标时,他还是有些说不出口。

    “正好,那天我们市政规划开会时,曾提出了高尔夫球场的问题。你们公司不是说要兴建高尔夫球场,怎么现在没有下文?会上,有干部提出说还有其他投资商想在江州兴建高尔夫球场,被我挡了下来。高尔夫球场,坦白来说,有其好处也有坏处。好的就是招商引资时能营造良好的城市形象,现在高尔夫球场是许多投资者办公的第二地点。坏的就是高尔夫球场占地太大土地利用姓价比低,从城市运营者的角度出发看要严加控制,一个城市并不需要太多的此类球场。”

    不等秦然解释,黄伟国就主动把话题接了过去侃侃而谈。

    “现在来看,江州暂时有你们公司搞一个高尔夫球场已经足够,再多的话城市也容纳不了会造成资源浪费。今年是我们江州大干快上攻坚之年,市里圈定了不少重点项目,如机场、火车站、新政斧大楼等,我看要把你们公司的高尔夫球场也加上去才对。我们江州人要敢想敢做,力争用三年时间把江州彻底换新颜,治国省长对此已经有过批示鼓励江州要抓住历史机遇争当排头兵。所以,你们要尽快立项,尽快动工,争取在新千年到来之际为国庆节献礼。”

    听黄伟国的意思是对江南集团寄予了厚望,还要求在2000年十一节前把高尔夫球场搞出来。但是,土地怎么办,要弄高尔夫球场至少需要2000亩土地,而且还要投入3个亿资金,秦然可不想做亏本买卖。

    “黄书记,您的指示很鼓舞人心。但土地方面,兴建高尔夫球场需要大量的土地我想您知道,现在我们公司手头上并没有合适的地方。”

    “小秦,你可**道啊!今天你来的目的我已经猜到,是不是就早盯着西子湾北面那一大片山地了?那里是市里规划的绿化保护区,确实有足够的地方供你兴建一个国际标准的高尔夫球场。”

    黄伟国一副尽在掌握的神情盯着秦然说道。

    “既然是市里重点项目,只要你能保证完工曰期,那么市里会尽量配合你们,该给的优惠措施都会给。”

    听到书记大人如此说,秦然一时反应不过来,黄书记的意思到底是什么?难道真的要把那一大片林地划给自己吗?

    “好了,时间不多我要赶去下一个会议,具体你可以和老罗谈谈,他会和你接洽。”

    黄伟国匆匆忙忙结束了和秦然的面谈,然后把后续交给了自己的管家市委秘书长罗援朝。秦然和罗援朝算比较熟悉了,所以和他谈话时就没有与黄伟国般拘谨。

    这时,秦然才明白了刚才和黄书记谈话中一些隐藏的内容。在规划会议上,黄伟国否决了在市里其他地方兴建高尔夫球场的建议,理由是已经有江南集团申报在先。他心中早已经把西子湾北边的山林纳入了江南集团的范围,就是为了兴建高尔夫球场而留。在秦然第一次找黄伟国汇报要兴建高尔夫球场时,黄书记就以为秦然说的地方是那一大片预留的山林。没想到秦然是指在自己公司拥有的西子湾北边10来万平土地切割一小块。这个乌龙事件,让秦然无意中得到了巨大的利益。

    5600亩山林,整个片区纳入了江南集团高尔夫球场的规划之中。作为市里重点配套招商引资项目,江州市政斧把占地5600亩的林地仅以5600万的价格协议转让给江南集团,代价是江南集团将在此兴建一个国际标准的高尔夫球场,其将包括2个18洞球场以及1个26打位的练习场。还有配套的一座五星级大酒店、高尔夫会所和国际会议中心,总计投资将达到5个亿。

    当然在5600亩林地之内,秦然还得到了400亩的别墅用地,可以专门兴建别墅对外**。高尔夫球场整个项目每年维持营运费用估计都得1500万,对比国内赚钱的场地寥寥可数,能维持正常营运收支平衡已经是皆大欢喜。所以用房地产来弥补高尔夫开发的巨额投入是行业内通行的规则。

    真金白金砸了5个亿进去,预计来看秦然至少可以赚上两倍的收益,还平添上一个高尔夫球场。国家在过几年就会暂停一切高尔夫球场的审批,加上土地的升值,这个高尔夫球场的价值将来不可限量。

    尽管秦然不想和某一政斧官员捆绑,但他不得不承认和黄伟国的良好关系给自己带来了无以伦比的收益。光是协议转让的旧政斧大楼和高尔夫球场土地,就凭空让自己赚了5个亿的土地差价。当然有如此使政斧让利的前提,秦然至少依合约需要真金白银投入20个亿,这在当时条件下国内能如此大手笔投入的人也是寥寥可数。

    要吃大餐,必须得有上桌的资格,很幸运秦然在短短时间内实现了原始积累,拿到了入场券。(未完待续。)
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