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第061章 七个小时

    物业管理起源于19世纪60年代的英国,于20世纪80年代传入华夏。当时的华夏随着改革开放的推进和深化,城市房地产行业呈现出了前所未有的突进之势。

    建设项目之多,建设规模数量之大,建设方式之新,产权多元化格局的形成,好像全华夏都在拆了建,建了拆,全国整个就是一个大工地。

    这样的发展给房管局带来了一定的福利待遇,给地方zheng fu带来无数的卖地资金,全国各地形势一片大好。不过随之而来的,还有一系列前所未有的新问题。

    原先华夏的住房问题,一般都是由单位、街道居委会或者村里面自行管理的,房管局只是站在领导的地位上指点一下。

    但是随着大批商品房的出现,虽然居住条件和配套建设都有了明显的改善,但是由于缺乏有效管理,导致私搭乱建,垃圾随意堆放,设备残缺不全,管道不通,房屋失修失养等等。

    使小区面貌一年新,二年旧,三年破的问题十分突出。社区管理和服务跟不上,居民意见很大,如:报纸收不到,没有医院,交通不通等。

    各级zheng fu及职能部门为解决这些问题耗费大量的人力、物力、财力,年年都搞综合治理,然而,大都只是头痛医头,脚痛医脚,难以从根本上解决问题。

    实践证明原来那套行政xing的福利型的房地产管理体制已不能适应形势发展的需要,必须对旧的管理体制从根本上进行改革。

    深圳和广州从80年代中期开始借鉴香港和国外的先进经验,结合我国的实际情况,改革旧的管理体制,摸索出了一条适合我国国情的、适应社会主义市场经济体制的社会化、专业化、企业化、经营型的住宅小区管理的新路。

    即由专门的机构和人员,通过与房屋业主、使用人订立经济合同,对已竣工验收投入使用的各类房屋建筑和附属配套设施及场地,以经营的方式进行管理,同时对房屋区域周围的环境、清洁卫生、安全保卫、公共绿化、道路养护等统一实施专业化管理,并向业主、使用人提供多层次的综合xing服务。

    简单点说,就好比是小区的全体业主出钱,共同找了一个管家来替自己的房子co心,要是这个管家干的不好或者看着不顺眼,没二话,直接开了换人。

    但是,华夏这片古老而底蕴深厚的土地,从来就是孕育奇迹的地方,别管是再好的方法,再先进的管理经验,到了华夏这一亩三分地,那就得玩个新花样出来。

    物业管理这个新兴的服务行业,本来应该是保本微利xing质的服务企业,是业主们行使自己的权利选定的。可是传到了华夏以后,完全变味了。

    一般小区的物业公司,都是开发商们下属子公司。物业费的定价是由各地zheng fu中的发改委,根据小区规模、绿化以及房屋组成形式等为依据制定的。

    可是这点小限制怎么也难不倒那些绝顶匆忙的开发商啊,挖个臭水沟,就说是海景花园,栽两颗小树苗,就是森林公园,等到价格定下来之后,直接都改成停车位。

    而且交钥匙的时候,就要你先交一年的物业费,然后就是什么装修押金,一年以后直接转换成物业费。

    尽管你有意见,可是物业人员才不会和你一般见识,该干嘛干嘛,压根不搭理你。好,这钱咱交了,比起房子的价格来说,这笔物业费,那就是毛毛雨了。

    可是尽管物业费收取的是这样及时,可是物业公司的服务依然如同60、70年代的商场营业员一样,态度不好不说,还光收钱不干活。

    只要有任何问题找到他们,那绝对是能推就推,能躲就躲,实在是推不掉了,躲不过了,才会给你一个无限期的承诺,你说这样的人才不去国足那当守门员,是不是太屈才了。

    物业公司就不能为小区干点活,只要是干点小活,那**开的估计都能建个鸟巢了。比如装几个监控设备,他就敢按照城市电子眼的价格公布,直接把业主统统看成白痴。

    你说这样的企业还算微利的话,那其他行业不都算是严重亏损了吗。

    ……

    马昇龙听了周经理的介绍之后,虽说对这个在市新兴的行业不是太了解,但是也感觉到这里面油水挺足的,心里面很感谢刘天南对自己这么慷慨大方。

    顶峰物业公司里面人员都是现成的,只不过就是把执照上的法人给换一下,所以手续方面根本不需要马昇龙co心,他只要点头签字,随时都可以走马上任。

    马上就到阳历新年了,马昇龙决定就从那天开始,正式接手。和周经理办完手续之后,马昇龙从办公室出来,下去一楼找自己的几个兄弟。

    到了一楼的保安部部长办公室,离着老远就听到里面又吵又闹的。马昇龙还以为有什么事呢,连忙小跑几步进了办公室里面。

    走进去一看,只加花间草站在中间,秦闪电、张天雷、刘杰风、季时雨四个人分坐在四周。花间草讲的那是唾沫乱飞,手舞足蹈的,听得几个人一愣一愣的。

    马昇龙进去以后,花间草自觉的停下了,嘿嘿一笑。经过昨天的事后,马昇龙对花间草印象大不相同了,并没有怪他,反而打趣的问道,说什么呢,激动成这样?

    花间草脸se扭捏起来,吭哧半天,一个字也没说出来。张天雷在一旁忍不住嚷嚷道,花大侠,正在讲他曾经和洋妞大战三百回合,整整干了七个小时的传奇故事呢。

    马昇龙听了眼珠子都快瞪出来了,惊讶的问道,干了整整七个小时?干啥?趴b上睡觉吗?我能睡十七个小时。

    几个人听了都哄堂大笑,花间草却摆出一副哥的雄姿,你永远不懂的姿势,对他们的取笑不屑一顾。

    刘杰风笑的眼泪都出来了边擦眼泪,边说道,花大侠,一会儿中午吃完饭,下午我带你去洗花澡去,你别说连续干7个小时,你能干70分钟,以后你说什么我就干什么,绝不二话。

    马昇龙刚刚和周经理把物业公司的事情都搞定了,心情也是大好,当即决定带着几个铁杆,中午找个地方好好喝一顿去。

    昨天和今天两天没在家,先发这么多,一会儿晚点补完本章,不好意思,对不起各位了。
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