第一百五十八章 拉弓缓箭
我国的房地产市场，经过改革开放初期的平衡过渡，到后来sh和sz率先推出经营性土地有偿转让，拉开蓬勃发展的大幕，福利房慢慢消失，商品房成为市场主流，法律批准城镇居民可用低廉价格购买自住房屋，并获得可在市场出售的完全产权；公积金制度建立和商业银行给予个人购房贷款，结束了中国城镇居民只有存款账户没有贷款账户的历史；中国的物业管理制度，也从房管所进入物业公司时代；允许个人资金、民营资本和外国资本进入中国房地产业；房地产业全产业链实行对外开放。尤其是首长南巡讲话之后，房地产市场飞速发展，房价开始快速增长，涨幅远远超过居民收入增幅，引发强烈不满，也引起高层重视，开始进行房地产调控，适蓬东南亚金融危机，房地产市场也由此进入低谷，居民购买力下降，各房地产企业资金短缺，销售不畅，融资困难，房价明显滞涨，或者稍稍下降。
不过，历经几年寒冬，随着东南亚金融危机慢慢结束，经济开始增长，居民可支配收入也在增加，购房意愿慢慢回升，sh和sz等一线城市，房价慢慢企稳，开始缓慢增长。
江城的房地产市场，受sh和sz风向标的影响，也开始缓慢发力，企业加大了投资力度，加快了融资规模，也加剧了抢地占地竞争，房价开始缓慢上升，处于观望的购房群体，认为房价已经触底回升。纷纷加入到买房队伍之中。开售的楼盘。出现好久不见的火爆场面，大批的购房者，排队选购，以至于房企不得不放号选房，这又进一步引起了跟风，一时房价出现了加快上涨的势头。
“怡茹，你的建议，还真是好！”方斌、熊思卉、傅悦还有林湘均及白宛文和汤烛。几个人行走在潮白河的治理工地上，方斌看着治理后初见成效的潮白河，已经疏通了河道，河水清澈，堤岸平整并铺设了彩色六边形空心砖，套种了绒草，夏天的日光下，纷纷昂起了头；堤面上栽植了枫树、杨柳和香樟，虽然没到枝繁叶茂的时候，但放眼看过去。团团的树冠，挺拔的身姿。成行成排，也十分壮观；已经建成了许多廊亭，飞檐翘角，石桌石椅，便于休闲娱乐；更具特色的是，一排古色古香的诗墙，琉璃瓦，杏黄墙，许多镌刻高手正在全神贯注地在墙上雕刻，他们也不认识方斌这一行，只当是普通游客，埋头着自己手上的工作，好似对来客浑然不觉。
“嘻嘻，方总你要奖励我啊？”赵怡茹和熊思卉手牵手，偏了头笑逐颜开地问。
“当然要奖！怎么奖？让你和徐阳一起去新马泰旅游一趟？”方斌呵呵地笑，“昨天，他还向我打听你的事呢！”
“切！他问你什么？”赵怡茹一脸不屑，又笑嘻嘻地转脸对熊思卉：“要不，你们小两口陪我去吧？”
“呸！”熊思卉红了脸，甩掉赵怡茹的手，嗔怪地说：“疯丫头！你去浪漫，扯我做什么？”说完又脸红心跳地瞟一眼方斌，旁边傅悦铁青着脸，一个人急匆匆地往前走，在一处刻好的诗墙下驻足。
“呵呵，思卉你别说，我们和徐阳怡茹一起，再带上玉蓉和傅悦，组成一个小旅游团，到新马泰去转一圈，也是个好计划，等以后有时间了，大家一起去？怎么样？”
“不怎么样！”熊思卉听说要带上黄玉蓉，感觉堵得慌，脸色一凉，跟在傅悦后边往前走，留下方斌和赵怡茹，尴尬地相视一笑，也只好往前走。
“木兰之枻沙棠舟，玉箫金管坐两头。
美酒尊中置千斛，载妓随波任去留。
仙人有待乘黄鹤，海客无心随白鸥。
屈平词赋悬日月，楚王台榭空山丘。
兴酣落笔摇五岳，诗成笑傲凌沧洲。
功名富贵若长在，汉水亦应西北流。”
“傅悦，你还记得几首关于江城的诗词啊？”方斌站在傅悦身后，读着墙上的那首《江上吟》，没话找话似的问，后边林湘均等几个人亦步亦趋，笑容满面地听着面前几个公司大佬在斗嘴。
“嘻嘻----”傅悦露齿一笑：“小女子才疏学浅，只记得最大从化的，比如‘昔人已乘黄鹤去，此地空余黄鹤楼。黄鹤一去不复返，白云千载空悠悠。晴川历历汉阳树，芳草萋萋鹦鹉洲。日暮乡关何处是，烟波江上使人愁。’”
“呵呵，也不错，说明你中学是认真读过书的。”方斌笑眯眯地说，诚心夸奖傅悦。不料熊思卉嘴巴一撇，揶揄地说：“傅悦你就不懂事啊？”熊思卉扮出一脸懵懂状：“你应当这样，一脸懵懂，满面茫然，然后老老实实地说：方总，我一首也记不起来了，还是请你教我吧？”熊思卉又嘻嘻地笑：“好满足某些人当老师的癖好！”
“哈哈----知我者，思卉也！”方斌毫不介意，只要苦闷的思卉高兴，取笑一下自己又何妨？而且他知道刚才思卉为什么不高兴，更加不愿意出语讥讽她。
“啪---啪----”两声掌声响起，背后赵怡茹笑语嫣然：“相知相惜，相怜相爱，行情在向纵深发展啊！”旁边熊思卉彤红着脸，羞怒交集。
“方总，潮白河的治理，马上就要完工，美丽的环境，带动了周边的地价和房价，我们是不是应当加紧开始预售啊？”白宛文是过来人，世事洞明，把眼前这几个年轻人的话都存在耳朵里，看到熊思卉满面尴尬，一语岔开，笑容可掬地说。
“对啊！”方斌明白白宛文的良苦用心，感激地对他微微一笑：“老白，你和汤烛，多费心跑这个事。”
“慢！”赵怡茹扬起秀手，笑容可掬地说：“方总，事有轻重缓急，有时候，可以满拉弓，缓放箭！”赵怡茹看方斌一脸懵懂，笑嘻嘻地看一眼熊思卉，好象是说：瞧！真让你说中了，有人果然是懵懂！
“现在sh和sz，以及其它大城市的房价，都在缓慢上涨，江城市的房地产价格，也开始跟风启动，据我和朋友们观察，一个房地产黄金时代即将到来，一波凌厉的房价涨势，马上就会到来，所以我建议，公司的各项工作，照常推进，广告也要继续加大投入，造成枫江路新城供不应求的态势，但预售可以稍稍押后，只要先把拆迁安置房先处理好，尽快让拆迁户先搬进去，以免给政造成压力；至于那两片高档住宅区，现阶段的任务就是造势。”
“呵呵，怡茹，你原来是教我做奸商啊？”方斌一下子就明白了：赵怡茹是在建议他捂盘待售，以期待更高的房价，追求更高的利润！
“在商言利，以最小的成本，追求最大的利润，是每个合格商人的基本信条，无关乎道德！”赵怡茹盈盈地笑：“如果你不这么想，说明你还没入门！”
“呵呵，看来不听你的建议，我就毕不了业啦！”方斌暖暖地笑，转头交待白宛文：“老白，这件事，就交给你和汤烛去办。”方斌不再强调尽快，显然接受了赵怡茹的建议，白宛文是商界老手，一点就透，爽快地答应：“行！方总，你放心，我和小汤，会尽心尽力做好！”同行的熊思卉、傅悦和林湘均，都是聪明人，大家同时会心地一笑，一切尽在不言中。
不过，历经几年寒冬，随着东南亚金融危机慢慢结束，经济开始增长，居民可支配收入也在增加，购房意愿慢慢回升，sh和sz等一线城市，房价慢慢企稳，开始缓慢增长。
江城的房地产市场，受sh和sz风向标的影响，也开始缓慢发力，企业加大了投资力度，加快了融资规模，也加剧了抢地占地竞争，房价开始缓慢上升，处于观望的购房群体，认为房价已经触底回升。纷纷加入到买房队伍之中。开售的楼盘。出现好久不见的火爆场面，大批的购房者，排队选购，以至于房企不得不放号选房，这又进一步引起了跟风，一时房价出现了加快上涨的势头。
“怡茹，你的建议，还真是好！”方斌、熊思卉、傅悦还有林湘均及白宛文和汤烛。几个人行走在潮白河的治理工地上，方斌看着治理后初见成效的潮白河，已经疏通了河道，河水清澈，堤岸平整并铺设了彩色六边形空心砖，套种了绒草，夏天的日光下，纷纷昂起了头；堤面上栽植了枫树、杨柳和香樟，虽然没到枝繁叶茂的时候，但放眼看过去。团团的树冠，挺拔的身姿。成行成排，也十分壮观；已经建成了许多廊亭，飞檐翘角，石桌石椅，便于休闲娱乐；更具特色的是，一排古色古香的诗墙，琉璃瓦，杏黄墙，许多镌刻高手正在全神贯注地在墙上雕刻，他们也不认识方斌这一行，只当是普通游客，埋头着自己手上的工作，好似对来客浑然不觉。
“嘻嘻，方总你要奖励我啊？”赵怡茹和熊思卉手牵手，偏了头笑逐颜开地问。
“当然要奖！怎么奖？让你和徐阳一起去新马泰旅游一趟？”方斌呵呵地笑，“昨天，他还向我打听你的事呢！”
“切！他问你什么？”赵怡茹一脸不屑，又笑嘻嘻地转脸对熊思卉：“要不，你们小两口陪我去吧？”
“呸！”熊思卉红了脸，甩掉赵怡茹的手，嗔怪地说：“疯丫头！你去浪漫，扯我做什么？”说完又脸红心跳地瞟一眼方斌，旁边傅悦铁青着脸，一个人急匆匆地往前走，在一处刻好的诗墙下驻足。
“呵呵，思卉你别说，我们和徐阳怡茹一起，再带上玉蓉和傅悦，组成一个小旅游团，到新马泰去转一圈，也是个好计划，等以后有时间了，大家一起去？怎么样？”
“不怎么样！”熊思卉听说要带上黄玉蓉，感觉堵得慌，脸色一凉，跟在傅悦后边往前走，留下方斌和赵怡茹，尴尬地相视一笑，也只好往前走。
“木兰之枻沙棠舟，玉箫金管坐两头。
美酒尊中置千斛，载妓随波任去留。
仙人有待乘黄鹤，海客无心随白鸥。
屈平词赋悬日月，楚王台榭空山丘。
兴酣落笔摇五岳，诗成笑傲凌沧洲。
功名富贵若长在，汉水亦应西北流。”
“傅悦，你还记得几首关于江城的诗词啊？”方斌站在傅悦身后，读着墙上的那首《江上吟》，没话找话似的问，后边林湘均等几个人亦步亦趋，笑容满面地听着面前几个公司大佬在斗嘴。
“嘻嘻----”傅悦露齿一笑：“小女子才疏学浅，只记得最大从化的，比如‘昔人已乘黄鹤去，此地空余黄鹤楼。黄鹤一去不复返，白云千载空悠悠。晴川历历汉阳树，芳草萋萋鹦鹉洲。日暮乡关何处是，烟波江上使人愁。’”
“呵呵，也不错，说明你中学是认真读过书的。”方斌笑眯眯地说，诚心夸奖傅悦。不料熊思卉嘴巴一撇，揶揄地说：“傅悦你就不懂事啊？”熊思卉扮出一脸懵懂状：“你应当这样，一脸懵懂，满面茫然，然后老老实实地说：方总，我一首也记不起来了，还是请你教我吧？”熊思卉又嘻嘻地笑：“好满足某些人当老师的癖好！”
“哈哈----知我者，思卉也！”方斌毫不介意，只要苦闷的思卉高兴，取笑一下自己又何妨？而且他知道刚才思卉为什么不高兴，更加不愿意出语讥讽她。
“啪---啪----”两声掌声响起，背后赵怡茹笑语嫣然：“相知相惜，相怜相爱，行情在向纵深发展啊！”旁边熊思卉彤红着脸，羞怒交集。
“方总，潮白河的治理，马上就要完工，美丽的环境，带动了周边的地价和房价，我们是不是应当加紧开始预售啊？”白宛文是过来人，世事洞明，把眼前这几个年轻人的话都存在耳朵里，看到熊思卉满面尴尬，一语岔开，笑容可掬地说。
“对啊！”方斌明白白宛文的良苦用心，感激地对他微微一笑：“老白，你和汤烛，多费心跑这个事。”
“慢！”赵怡茹扬起秀手，笑容可掬地说：“方总，事有轻重缓急，有时候，可以满拉弓，缓放箭！”赵怡茹看方斌一脸懵懂，笑嘻嘻地看一眼熊思卉，好象是说：瞧！真让你说中了，有人果然是懵懂！
“现在sh和sz，以及其它大城市的房价，都在缓慢上涨，江城市的房地产价格，也开始跟风启动，据我和朋友们观察，一个房地产黄金时代即将到来，一波凌厉的房价涨势，马上就会到来，所以我建议，公司的各项工作，照常推进，广告也要继续加大投入，造成枫江路新城供不应求的态势，但预售可以稍稍押后，只要先把拆迁安置房先处理好，尽快让拆迁户先搬进去，以免给政造成压力；至于那两片高档住宅区，现阶段的任务就是造势。”
“呵呵，怡茹，你原来是教我做奸商啊？”方斌一下子就明白了：赵怡茹是在建议他捂盘待售，以期待更高的房价，追求更高的利润！
“在商言利，以最小的成本，追求最大的利润，是每个合格商人的基本信条，无关乎道德！”赵怡茹盈盈地笑：“如果你不这么想，说明你还没入门！”
“呵呵，看来不听你的建议，我就毕不了业啦！”方斌暖暖地笑，转头交待白宛文：“老白，这件事，就交给你和汤烛去办。”方斌不再强调尽快，显然接受了赵怡茹的建议，白宛文是商界老手，一点就透，爽快地答应：“行！方总，你放心，我和小汤，会尽心尽力做好！”同行的熊思卉、傅悦和林湘均，都是聪明人，大家同时会心地一笑，一切尽在不言中。