第一千二十九章 镇区规划
“明天陪我去见个客户吧，晚上七点，你有空不？”
要找合适的女伴，王柏第一个想到的是唐旖琴，电话一打过去，这个新鲜的提议激起了唐旖琴的好奇：“什么样的客户？难道是官场上的？”
她以为王柏要借助她的身份去谈生意，对此并不反感，但也得事先做好心理准备，打听清楚对方是谁，万一不是一个圈子的，她出面反而会坏事。〖就来读 www.9laidu.org〗＋＋＋
“不是，很普通的客户。我打算在广发大厦买一层楼面，约了卖家明晚见面详谈。你要是没时间，那我一个人去也行。”
“哎别介，我有时间！我明白你意思了，到时候你唱红脸我唱白脸，咱一起压他的价是吧？这个我懂！”唐旖琴笑嘻嘻地表示自己明白任务所在，非常乐意跟他配合。
王柏被她逗得直乐，说道：“你懂什么懂呀？生意上的事你不必插手，我一个人可以搞定，到时候你只要穿得正式点，帮我镇镇场面就行了。”
“啊？敢情你找我过去当花瓶啊？”唐旖琴歪着脑袋咧嘴问道。
“花瓶也不是人人都能当的，长得像你这么漂亮，我才会请啊。哎，到底去不去，给个话啊。”
他这么随口一夸，就夸到道：“我算是明白你们男人出去谈生意为什么要带漂亮小蜜了，原来是为了面子……呵呵呵……行。明天你来接我吧。”
为了落实收购机械厂的事宜，王柏又特地跑了一趟广南大厦，看过双柏集团准备的协议书之后，心里很满意。
公司方面开出的条件是整体收购，品牌沿用，出资一千两百万，从王雪松手中买下这家工厂。五百万的风投贷款被视作工厂的负债在估价中已经冲抵，等到机械厂易主之后，这笔欠债也就自行消化了。
之所以会有如此优渥的条件，是因为公司内部的考察人员经过实地考察之后。发现白河机械厂的位置距离白河镇中心街区不过两百米。土地有很大升值空间，把这部分因素也考虑了进去。
王雪松一年前花五百万买下机械厂，如今净赚七百万，效益如此之高。可能连他自己都无法想象。
王柏看过关于地理位置的考察报告之后。忽然受到了一点启发。在他的印象中。白河镇中心街区以南，是一条工业街，这跟上个世纪八十年代的规划建设有关。那时候白河镇不过一万多人口，所需的生活配套区空间不大，现在的中心街区那一片土地就足够容纳这些人了。
但是从二十一世纪开始，随着外来人口的涌入，白河镇的人口数量就在急剧上升中，目前甚至突破了十万大关，中心街区附近的住宅区根本住不下那么多人，外来打工的在镇上找不到房子租住，只能去周边的乡村民居租住，往往一户民宅要住五六户人家，带来了治安隐患等种种问题。
白河镇的政府领导也想解决这个问题，可是受以前的规划限制，土地空间不足，就算想开发住宅区也已经没地方了，除非建到镇郊去。
可是那种做法显然意义不大，隔壁的乡镇也有类似问题，不是没采取过相应的举措，但偏远一些的住宅区建成之后，生活配套跟不上，除了当地动迁户，没人肯搬去哪儿，房子卖不出去，开发商眼见不妙，连预期的二三期工程都不干了。
“无双，你去过白河镇吗？”
“去过啊，怎么了？”
“你觉得白河镇和广林镇比起来，最大的区别是什么地方？”
徐无双考虑了一下，试着回答道：“好像是拥挤吧……”白河镇的生活区和繁华商铺都集中在长约五百米左右的中心街区，那里的热闹程度不亚于广林镇的步行街，高峰时汽车根本难以通行，所以她才会有这种感觉。
“可以这么说吧……”王柏微微点头，说出自己的见解，“可以说是拥挤，也可以说是无序，之所以会变成这样，是因为那里的空间已经严重饱和了。”
在现有的人口规模下，镇区规划必须重新调整，在现有基础上扩大生活区的范围，通过中心街区来带动周边纵向街道的发展，形成规模化的商区，这样才能进一步提高小镇居民的生活质量，给白河镇带来新的面貌。
“你的意思我明白，可是一共就那么点土地，明知道有压力，你又能释放到哪里去？”
“我想把工业街的厂子全都买下来。”王柏轻轻地道出了自己的想法。
徐无双微微一怔，转瞬间明白过来，急道：“你想把那片土地改建成住宅区？你疯了！那么多工厂一下子关闭，那么多人同时下岗，政府不会让你这么胡来的！”
白河镇要改变原始规划的限制，就必须做出大刀阔斧的调整，与中心街相交的工业街是白河镇的一条交通主干道，两旁工厂林立，占据了大量土地资源。这种布局以前方便了本镇居民出行，上下班都不用骑车，走两步就到了，现在却成了极大的资源浪费。
无论哪个城市化建设良好的城镇都不会有这种工业区和生活区混杂在一起的布局。
“你想太多了，我再嚣张也不会做那种没底线的事情啊。”王柏拿过一张纸，快速地在纸上画出白河镇目前的街道分布，然后讲解道，“买下这些工厂的目的，当然是为了改建，这个你已经猜到了，但是在这之前，我得为这些工厂安排好后路啊。”
“你看，东街和西街两大生活区中间夹着一块工业区，这条工业街两旁要是建成住宅小区，沿街都改成商铺，那会带来多少商机啊。”
徐无双不耐烦地甩手道：“这个我知道，说重点，你打算怎么安排这些工厂？”
王柏不动声色地把工业街的版图继续延长，到一条大路之后拐弯，画了一个大大的方块，在那里点了点道：“这是我们从广林区政府那里置换得到的三百亩地，我打算建一个新型工业区。”
先前已经提过，广林制药厂的分厂建设用地在经过一番周折后，最终全部被广林区政府收回，而广林制药厂置换得到了一块位于白河镇西南位置，也就是与广林镇北郊相邻的一块土地。
这块地由于就在一条区间大道的两旁，是广林镇与白河镇之间的主要干道，交通便利，具备一定的开发价值，如果是住宅用地的话，价值少说有七亿。
一旦广林区的地铁线路通车，北郊的地铁站周边设施建成的话，势必会带动周边效应，到时候白河镇这块地的价值就会更高。
“你疯了！”徐无双难以抑制地又叫了一句，“就算你的计划实现，你在工业街上能捞回七个亿吗？更别说一座新的工业区还要基建投入了！”
王柏淡淡地一笑：“我做这些事本来就不是为了赚钱，不过账也不是你这么算的。首先这块地如果要值七个亿，得按照住宅用地来计算，而我们置换得到的是工业用地，想开发房地产的话，手续是个大问题。其次在这块代建土地上，我们只投入了两亿五千万，这笔钱三年内政府还会还给我们，所以我们的购地成本实际为零，只需要投入一笔基建费用而已。白河镇上的那些工厂，只需消耗掉其中五分之一左右的空间就能安置，剩下的厂房我们可以卖出去。”
“这样的话，保守预计也能把基建费用挣回来，至少不会亏钱。再来看工业街这片地，东西两边加起来大约在六十亩，只要我推动这个项目的话，可以说服镇政府批给我更多的土地，甚至把项目延伸到林南公路。”
林南公路就是广林区和南定区之间的区间大道，是一条交通要道，白河镇的中心街目前距离这条要道大约在一公里，除了一部分工厂外，中间大部分区域是农田和村宅，有很大的发展空间。
“后期的项目预期可以回头再说，先来看这六十亩，开发成东西两个小区，按照容积率三来计算，就是十二万平米，白河镇现在的房价，一平米卖一万那不算贵吧？”
海东市中心的均价一平米都已经卖到五六万了，广林区中心地带也没有低于两万一平米的房子，白河镇虽然位置偏了些，但受市场效应影响，一平米一万的房价那真是良心价。
徐无双听他这么一顿扯，两眼瞪得像铜铃，结结巴巴道：“这么说……房子全都卖出去的话，就能进账十二亿？”
“这还不算配套的房子呢，商铺什么的那也能卖啊，广林新城家园这边的商铺，你看都涨成什么样了。”王柏淡定地说道，“不过你别以为这钱都是挣的啊，还没算过成本呢，买下这么一大片工厂，造一块工业区，加上开发两个小区，那得投入不少资金。我预计干成了，亏钱是绝不可能的，保守估计能挣个五亿吧。”
徐无双倒吸一口凉气，嘀咕道：“难怪黄万征以前能当上广林首富呢，搞房地产真的就这么挣钱……”
王柏在心中暗道：黄万征以前搞房地产，估计挣钱还没我这么利索，大部分时候他不是一个人在做买卖啊。(未完待续。。)u
要找合适的女伴，王柏第一个想到的是唐旖琴，电话一打过去，这个新鲜的提议激起了唐旖琴的好奇：“什么样的客户？难道是官场上的？”
她以为王柏要借助她的身份去谈生意，对此并不反感，但也得事先做好心理准备，打听清楚对方是谁，万一不是一个圈子的，她出面反而会坏事。〖就来读 www.9laidu.org〗＋＋＋
“不是，很普通的客户。我打算在广发大厦买一层楼面，约了卖家明晚见面详谈。你要是没时间，那我一个人去也行。”
“哎别介，我有时间！我明白你意思了，到时候你唱红脸我唱白脸，咱一起压他的价是吧？这个我懂！”唐旖琴笑嘻嘻地表示自己明白任务所在，非常乐意跟他配合。
王柏被她逗得直乐，说道：“你懂什么懂呀？生意上的事你不必插手，我一个人可以搞定，到时候你只要穿得正式点，帮我镇镇场面就行了。”
“啊？敢情你找我过去当花瓶啊？”唐旖琴歪着脑袋咧嘴问道。
“花瓶也不是人人都能当的，长得像你这么漂亮，我才会请啊。哎，到底去不去，给个话啊。”
他这么随口一夸，就夸到道：“我算是明白你们男人出去谈生意为什么要带漂亮小蜜了，原来是为了面子……呵呵呵……行。明天你来接我吧。”
为了落实收购机械厂的事宜，王柏又特地跑了一趟广南大厦，看过双柏集团准备的协议书之后，心里很满意。
公司方面开出的条件是整体收购，品牌沿用，出资一千两百万，从王雪松手中买下这家工厂。五百万的风投贷款被视作工厂的负债在估价中已经冲抵，等到机械厂易主之后，这笔欠债也就自行消化了。
之所以会有如此优渥的条件，是因为公司内部的考察人员经过实地考察之后。发现白河机械厂的位置距离白河镇中心街区不过两百米。土地有很大升值空间，把这部分因素也考虑了进去。
王雪松一年前花五百万买下机械厂，如今净赚七百万，效益如此之高。可能连他自己都无法想象。
王柏看过关于地理位置的考察报告之后。忽然受到了一点启发。在他的印象中。白河镇中心街区以南，是一条工业街，这跟上个世纪八十年代的规划建设有关。那时候白河镇不过一万多人口，所需的生活配套区空间不大，现在的中心街区那一片土地就足够容纳这些人了。
但是从二十一世纪开始，随着外来人口的涌入，白河镇的人口数量就在急剧上升中，目前甚至突破了十万大关，中心街区附近的住宅区根本住不下那么多人，外来打工的在镇上找不到房子租住，只能去周边的乡村民居租住，往往一户民宅要住五六户人家，带来了治安隐患等种种问题。
白河镇的政府领导也想解决这个问题，可是受以前的规划限制，土地空间不足，就算想开发住宅区也已经没地方了，除非建到镇郊去。
可是那种做法显然意义不大，隔壁的乡镇也有类似问题，不是没采取过相应的举措，但偏远一些的住宅区建成之后，生活配套跟不上，除了当地动迁户，没人肯搬去哪儿，房子卖不出去，开发商眼见不妙，连预期的二三期工程都不干了。
“无双，你去过白河镇吗？”
“去过啊，怎么了？”
“你觉得白河镇和广林镇比起来，最大的区别是什么地方？”
徐无双考虑了一下，试着回答道：“好像是拥挤吧……”白河镇的生活区和繁华商铺都集中在长约五百米左右的中心街区，那里的热闹程度不亚于广林镇的步行街，高峰时汽车根本难以通行，所以她才会有这种感觉。
“可以这么说吧……”王柏微微点头，说出自己的见解，“可以说是拥挤，也可以说是无序，之所以会变成这样，是因为那里的空间已经严重饱和了。”
在现有的人口规模下，镇区规划必须重新调整，在现有基础上扩大生活区的范围，通过中心街区来带动周边纵向街道的发展，形成规模化的商区，这样才能进一步提高小镇居民的生活质量，给白河镇带来新的面貌。
“你的意思我明白，可是一共就那么点土地，明知道有压力，你又能释放到哪里去？”
“我想把工业街的厂子全都买下来。”王柏轻轻地道出了自己的想法。
徐无双微微一怔，转瞬间明白过来，急道：“你想把那片土地改建成住宅区？你疯了！那么多工厂一下子关闭，那么多人同时下岗，政府不会让你这么胡来的！”
白河镇要改变原始规划的限制，就必须做出大刀阔斧的调整，与中心街相交的工业街是白河镇的一条交通主干道，两旁工厂林立，占据了大量土地资源。这种布局以前方便了本镇居民出行，上下班都不用骑车，走两步就到了，现在却成了极大的资源浪费。
无论哪个城市化建设良好的城镇都不会有这种工业区和生活区混杂在一起的布局。
“你想太多了，我再嚣张也不会做那种没底线的事情啊。”王柏拿过一张纸，快速地在纸上画出白河镇目前的街道分布，然后讲解道，“买下这些工厂的目的，当然是为了改建，这个你已经猜到了，但是在这之前，我得为这些工厂安排好后路啊。”
“你看，东街和西街两大生活区中间夹着一块工业区，这条工业街两旁要是建成住宅小区，沿街都改成商铺，那会带来多少商机啊。”
徐无双不耐烦地甩手道：“这个我知道，说重点，你打算怎么安排这些工厂？”
王柏不动声色地把工业街的版图继续延长，到一条大路之后拐弯，画了一个大大的方块，在那里点了点道：“这是我们从广林区政府那里置换得到的三百亩地，我打算建一个新型工业区。”
先前已经提过，广林制药厂的分厂建设用地在经过一番周折后，最终全部被广林区政府收回，而广林制药厂置换得到了一块位于白河镇西南位置，也就是与广林镇北郊相邻的一块土地。
这块地由于就在一条区间大道的两旁，是广林镇与白河镇之间的主要干道，交通便利，具备一定的开发价值，如果是住宅用地的话，价值少说有七亿。
一旦广林区的地铁线路通车，北郊的地铁站周边设施建成的话，势必会带动周边效应，到时候白河镇这块地的价值就会更高。
“你疯了！”徐无双难以抑制地又叫了一句，“就算你的计划实现，你在工业街上能捞回七个亿吗？更别说一座新的工业区还要基建投入了！”
王柏淡淡地一笑：“我做这些事本来就不是为了赚钱，不过账也不是你这么算的。首先这块地如果要值七个亿，得按照住宅用地来计算，而我们置换得到的是工业用地，想开发房地产的话，手续是个大问题。其次在这块代建土地上，我们只投入了两亿五千万，这笔钱三年内政府还会还给我们，所以我们的购地成本实际为零，只需要投入一笔基建费用而已。白河镇上的那些工厂，只需消耗掉其中五分之一左右的空间就能安置，剩下的厂房我们可以卖出去。”
“这样的话，保守预计也能把基建费用挣回来，至少不会亏钱。再来看工业街这片地，东西两边加起来大约在六十亩，只要我推动这个项目的话，可以说服镇政府批给我更多的土地，甚至把项目延伸到林南公路。”
林南公路就是广林区和南定区之间的区间大道，是一条交通要道，白河镇的中心街目前距离这条要道大约在一公里，除了一部分工厂外，中间大部分区域是农田和村宅，有很大的发展空间。
“后期的项目预期可以回头再说，先来看这六十亩，开发成东西两个小区，按照容积率三来计算，就是十二万平米，白河镇现在的房价，一平米卖一万那不算贵吧？”
海东市中心的均价一平米都已经卖到五六万了，广林区中心地带也没有低于两万一平米的房子，白河镇虽然位置偏了些，但受市场效应影响，一平米一万的房价那真是良心价。
徐无双听他这么一顿扯，两眼瞪得像铜铃，结结巴巴道：“这么说……房子全都卖出去的话，就能进账十二亿？”
“这还不算配套的房子呢，商铺什么的那也能卖啊，广林新城家园这边的商铺，你看都涨成什么样了。”王柏淡定地说道，“不过你别以为这钱都是挣的啊，还没算过成本呢，买下这么一大片工厂，造一块工业区，加上开发两个小区，那得投入不少资金。我预计干成了，亏钱是绝不可能的，保守估计能挣个五亿吧。”
徐无双倒吸一口凉气，嘀咕道：“难怪黄万征以前能当上广林首富呢，搞房地产真的就这么挣钱……”
王柏在心中暗道：黄万征以前搞房地产，估计挣钱还没我这么利索，大部分时候他不是一个人在做买卖啊。(未完待续。。)u