0832 缓解压力
【祝读者大大们羊年快乐，万事如意！男的身体健康，财源广进；女的青春常驻，幸福美满！另，原谅笔者的更新速度吧！拜谢！】
在宋辰回来之前，王晓雪显然有过通盘考虑：“我们需要为这些资金寻找一些稳健的投资项目，中国城市的土地和建筑大概是目前最好的选择！过去三年，商品房价格虽然只上涨了几个百分点，但钢材、水泥等建材却一个月三个价格，说明房地产市场供需非常火热，欧洲城项目至少不是一个坏的选择！”
在宋辰的印象里，中国房地产开发商在经过上个世纪九十年代初的泡沫之后，用了十年时间舔舐伤口；97年亚洲金融危机促使政府不得不放松房地产这个巨兽的连锁，而真正促使房地产价格突飞猛进的时间窗口，则始于明年！
2003年至宋辰穿越之前，中国资产价格暴涨到令人瞪目结舌的地步，尤其是2007年美国次贷危机，政府放弃了最佳的产业转型期，开足货币印钞机，最终导致货币严重贬值。;
宋辰谓翟艳、王晓雪、蔡崇信等高层所谓“拿银行的钱投资不动产”是当前最好的财务政策，就是建立在银行存款利率跑不赢通货膨胀的判断上。这个判断对于宋辰这个后来人来说完全是信手拈来，而对于旁观者来说，这种激进的财务政策着实令人为他捏了一把汗。
作为激进财政的代价，辰星体系内的子公司包括美国纳斯达克上市的携程旅行网，或多或少都利用了这种财务杠杆，比如：携程旅行网的自营酒店建设及土地储备，百度的数据中心建设也利用了钱塘市政府及当地银行的优惠贷款，阿里巴巴集团旗下的辰星宅急送作为8848的物流仓储的关联企业更是债台高筑……
辰星公司将大部分现金都用于支付本息，能贷款的项目绝不用自己的资金，更别提中国辰星集团本身就背负了高达百亿的银行团债款！
可以说。宋辰尽管是富二代出身，但真正是白手起家崛起于草根，成为当今中国乃至国际社会所津津乐道的创业神话，唯一被人诟病的大抵不出于99年末因为这种激进财政而引发的暗箱操作的猜疑——若是其他民营资本，别说一百亿，连一亿元都会异常艰难！
“欧洲城公司地面建筑的格局已成，无论是商改办，还是商改住，亦或是修改其他营业用途，前景有限。收购的代价也不小，至少要挤占几亿甚至十几个亿的资金！”宋辰略一沉吟，说道，“不过，这里面因为牵涉了好几家与我亲近的人，倒也不能单纯的用利益得失去分析，这件事就交给你去办吧！我记得欧洲城的中心大厦闲置率比较高，对大家来说最好还是由我们将这栋物业买下来亦或是租下来，照样能盘活这个项目的人气！”
王晓雪娇笑道：“还是买下来好了！如果租赁的话。就怕是一副有副作用的兴奋剂！这样还不如让我爸另外想办法，免得两三年后又得重新花费精力处置这块资产！”
“你看着办！”宋辰沉吟道，“如果岳丈能代表全体股东将这块资产以较为诚意的价格卖给我，我们出面盘下来也没什么关系！东瓯七山二水一分田。那个地段离市中心不愿，目前又以老建筑居多，将来肯定会有很大的发展空间的！”
王晓雪嫣然道：“我爸也是这么想的，只是他的精力都辰星总部以及上城?辰星广场牵扯住。现在估计是没办法将目光转回来了！”
宋辰望着王晓雪那湿漉漉的雪白**，**傲人，欺霜赛雪的肌肤沾着水滴。摸起来湿滑柔腻，手感极好。他微微笑道：“既然要做全国性的房地产公司，自然不能将目光局限在东瓯这一亩三分地了！”
在浴池里缠绵片刻，王晓雪便听到文怡贤叫他们去吃夜宵的叫声，她娇嗲道：“老公，我肚子饿了！”
“嗤！”宋辰忍不住翻了一个白眼，将王晓雪打横抱起，“走吧！”
翌日，宋辰一身便装的出现在辰星大楼。
看着只有几十平米的大堂和四个电梯口依次站满了大量的辰星人，宋辰藏在墨镜下的剑眉一扬，算是深刻地认识到辰星集团目前严峻的问题——办公面积太臃肿了！
要知道，辰星公司的上班时间多是八点半，现在已经是早上九点，该上班的早就在办公室里坐着了，而这些人并不全是迟到者，有些是业务部门之间的交流需要，往来频繁。
由于辰星大楼过于拥挤，辰星公司都是将有些部门放在附近的写字楼，所以街头不仅仅有年轻靓丽的秘书，也有许多拿着公文包来回跑的中低层职员。
这也导致辰星大楼的电梯使用率非常高，导致故障率飙升，哪怕是价格昂贵的三菱电梯。过去两年还发生过三次电梯停在楼层之间导致员工受困，甚至引发部分员工心理障碍的事故。
为了解决电梯使用问题，王晓雪在去年就通过电子邮件下发过一个政策，即目标在六层楼以内的员工不再允许使用电梯，有需要怎么办？跑楼梯。
这个政策多少引起了很多人的部门，但公司的问题摆在那里，上面的政策虽然苛刻，但也是被逼无奈，所以员工最终还是体谅了王晓雪的苦衷，一段时间怨声载道之后就再也没有说什么，大家也严格遵守这个政策。
这显然是宋辰的失误！
当初百度、辰星网络、阿里巴巴公司拿到孙正义的投资之后，他利用三家公司的资金买下小南大楼，当时只考虑了这栋写字楼将来会大涨，并没有考虑到辰星集团以及下属公司，挤在一个办公楼里会有多么窘迫。
后来经过钱塘市政府的游说，宋辰决定在钱塘市建设大型建筑作为总部，上任翟艳就收起了在东瓯继续购买物业作为分流的念头，而是选择了在附近租赁物业——宋辰当初的决定现在来看算是自食恶果！
可以说，哪怕中国辰星集团买下欧洲城，并改做办公室，也只是稍稍缓解了单位办公面积的紧张，问题依旧存在！三年后，哪怕将总部迁至钱塘市，那时候辰星集团和下属子公司的员工增长到什么地步……情形并不容乐观，宋辰甚至考虑在钱塘市或华亭市再建一个大型建筑！
……
就在宋辰站在门口望着辰星大楼修长的排队队伍陷入沉思时，他尽管戴着墨镜，但还是被等待的辰星人们认了出来，更何况两个保镖的排场实在过于显眼。
他们交头接耳，窃窃私语，隐约能听到“宋辰”“大老板”的词儿，有些胆子大的甚至走上前跟宋辰打招呼：“老板早上好！”
“早上好！”宋辰微微一笑，颔首致意。
尽管已经淡出中国辰星集团的管理层，并将权力交付给自己的女人和心腹，但宋辰权威早已经伴随着三年的创业进程深深地刻入中国辰星集团的每一个角落，他的代理人和心腹仍然全盘控制着这个越来越强势的互联网帝国。
如今他在国际社会冉冉升起，财富神话仍然在发酵，哪怕彻底地隐藏在幕后，他的形象依然还是那么清晰，依然那么温和谦逊。
“宋先生早！”
“老板早上好！”
“老板您先请！”
……
在辰星人们崇拜、嫉妒、恭敬、献媚等各色的目光下，人流主动分开一条可供三人同行的路，将“温和谦逊”的宋辰和他那两个哼哈二将送到电梯口，让他们三人占用了原本就紧张，可供十几人使用的电梯。
宋辰虽然有点过意不去，但他也不想和十几个人挤在狭窄的电梯里，所以也就笑纳了辰星员工的好意。在电梯即将关上的时候，他朝众人挥挥手，道：“好好工作，以后公司还要靠你们呢！”
“是！”
“我会的！”
“老板辛苦！”一众职员答案五花八门，此起彼伏，直到“叮”的一声电梯门关上，才有女职工西子捧心状尖叫道：“老板好帅啊！”
花痴！那些职员用异样的目光看着她，心中暗自嘲笑。
……
这次回东瓯因为主要是因为私事，算是临时起意。
不过既然回来了，宋辰当然要来公司看看，巡视中国事业群的业务。于是宋辰在王晓雪、蔡崇信、梁志权等核心决策者的陪同下依次召见了子公司的主要负责人，询问公司运营的近况，以及公司渐渐曝露出来的问题。
当年，百度、阿里巴巴、辰星网络还没分拆，它们还只是中国辰星计算机系统有限公司的业务部门时，宋辰有一句非常重要的名言：先圈地，后赚钱！即用少量的时间和大量的资金换取产品在各自领域占据绝大部分市场份额，等公司的核心产品建立了牢不可破的优势之后，再考虑利润的问题。
这种粗放式的管理策略实际上放之皆准的道理，在初期曾经为宋辰立下了汗马功劳，十多年后在中国甚至是个非常火热的互联网理念，有一个十分高大上的专用词：即互联网思维。(未完待续。。)R527
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在宋辰回来之前，王晓雪显然有过通盘考虑：“我们需要为这些资金寻找一些稳健的投资项目，中国城市的土地和建筑大概是目前最好的选择！过去三年，商品房价格虽然只上涨了几个百分点，但钢材、水泥等建材却一个月三个价格，说明房地产市场供需非常火热，欧洲城项目至少不是一个坏的选择！”
在宋辰的印象里，中国房地产开发商在经过上个世纪九十年代初的泡沫之后，用了十年时间舔舐伤口；97年亚洲金融危机促使政府不得不放松房地产这个巨兽的连锁，而真正促使房地产价格突飞猛进的时间窗口，则始于明年！
2003年至宋辰穿越之前，中国资产价格暴涨到令人瞪目结舌的地步，尤其是2007年美国次贷危机，政府放弃了最佳的产业转型期，开足货币印钞机，最终导致货币严重贬值。;
宋辰谓翟艳、王晓雪、蔡崇信等高层所谓“拿银行的钱投资不动产”是当前最好的财务政策，就是建立在银行存款利率跑不赢通货膨胀的判断上。这个判断对于宋辰这个后来人来说完全是信手拈来，而对于旁观者来说，这种激进的财务政策着实令人为他捏了一把汗。
作为激进财政的代价，辰星体系内的子公司包括美国纳斯达克上市的携程旅行网，或多或少都利用了这种财务杠杆，比如：携程旅行网的自营酒店建设及土地储备，百度的数据中心建设也利用了钱塘市政府及当地银行的优惠贷款，阿里巴巴集团旗下的辰星宅急送作为8848的物流仓储的关联企业更是债台高筑……
辰星公司将大部分现金都用于支付本息，能贷款的项目绝不用自己的资金，更别提中国辰星集团本身就背负了高达百亿的银行团债款！
可以说。宋辰尽管是富二代出身，但真正是白手起家崛起于草根，成为当今中国乃至国际社会所津津乐道的创业神话，唯一被人诟病的大抵不出于99年末因为这种激进财政而引发的暗箱操作的猜疑——若是其他民营资本，别说一百亿，连一亿元都会异常艰难！
“欧洲城公司地面建筑的格局已成，无论是商改办，还是商改住，亦或是修改其他营业用途，前景有限。收购的代价也不小，至少要挤占几亿甚至十几个亿的资金！”宋辰略一沉吟，说道，“不过，这里面因为牵涉了好几家与我亲近的人，倒也不能单纯的用利益得失去分析，这件事就交给你去办吧！我记得欧洲城的中心大厦闲置率比较高，对大家来说最好还是由我们将这栋物业买下来亦或是租下来，照样能盘活这个项目的人气！”
王晓雪娇笑道：“还是买下来好了！如果租赁的话。就怕是一副有副作用的兴奋剂！这样还不如让我爸另外想办法，免得两三年后又得重新花费精力处置这块资产！”
“你看着办！”宋辰沉吟道，“如果岳丈能代表全体股东将这块资产以较为诚意的价格卖给我，我们出面盘下来也没什么关系！东瓯七山二水一分田。那个地段离市中心不愿，目前又以老建筑居多，将来肯定会有很大的发展空间的！”
王晓雪嫣然道：“我爸也是这么想的，只是他的精力都辰星总部以及上城?辰星广场牵扯住。现在估计是没办法将目光转回来了！”
宋辰望着王晓雪那湿漉漉的雪白**，**傲人，欺霜赛雪的肌肤沾着水滴。摸起来湿滑柔腻，手感极好。他微微笑道：“既然要做全国性的房地产公司，自然不能将目光局限在东瓯这一亩三分地了！”
在浴池里缠绵片刻，王晓雪便听到文怡贤叫他们去吃夜宵的叫声，她娇嗲道：“老公，我肚子饿了！”
“嗤！”宋辰忍不住翻了一个白眼，将王晓雪打横抱起，“走吧！”
翌日，宋辰一身便装的出现在辰星大楼。
看着只有几十平米的大堂和四个电梯口依次站满了大量的辰星人，宋辰藏在墨镜下的剑眉一扬，算是深刻地认识到辰星集团目前严峻的问题——办公面积太臃肿了！
要知道，辰星公司的上班时间多是八点半，现在已经是早上九点，该上班的早就在办公室里坐着了，而这些人并不全是迟到者，有些是业务部门之间的交流需要，往来频繁。
由于辰星大楼过于拥挤，辰星公司都是将有些部门放在附近的写字楼，所以街头不仅仅有年轻靓丽的秘书，也有许多拿着公文包来回跑的中低层职员。
这也导致辰星大楼的电梯使用率非常高，导致故障率飙升，哪怕是价格昂贵的三菱电梯。过去两年还发生过三次电梯停在楼层之间导致员工受困，甚至引发部分员工心理障碍的事故。
为了解决电梯使用问题，王晓雪在去年就通过电子邮件下发过一个政策，即目标在六层楼以内的员工不再允许使用电梯，有需要怎么办？跑楼梯。
这个政策多少引起了很多人的部门，但公司的问题摆在那里，上面的政策虽然苛刻，但也是被逼无奈，所以员工最终还是体谅了王晓雪的苦衷，一段时间怨声载道之后就再也没有说什么，大家也严格遵守这个政策。
这显然是宋辰的失误！
当初百度、辰星网络、阿里巴巴公司拿到孙正义的投资之后，他利用三家公司的资金买下小南大楼，当时只考虑了这栋写字楼将来会大涨，并没有考虑到辰星集团以及下属公司，挤在一个办公楼里会有多么窘迫。
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就在宋辰站在门口望着辰星大楼修长的排队队伍陷入沉思时，他尽管戴着墨镜，但还是被等待的辰星人们认了出来，更何况两个保镖的排场实在过于显眼。
他们交头接耳，窃窃私语，隐约能听到“宋辰”“大老板”的词儿，有些胆子大的甚至走上前跟宋辰打招呼：“老板早上好！”
“早上好！”宋辰微微一笑，颔首致意。
尽管已经淡出中国辰星集团的管理层，并将权力交付给自己的女人和心腹，但宋辰权威早已经伴随着三年的创业进程深深地刻入中国辰星集团的每一个角落，他的代理人和心腹仍然全盘控制着这个越来越强势的互联网帝国。
如今他在国际社会冉冉升起，财富神话仍然在发酵，哪怕彻底地隐藏在幕后，他的形象依然还是那么清晰，依然那么温和谦逊。
“宋先生早！”
“老板早上好！”
“老板您先请！”
……
在辰星人们崇拜、嫉妒、恭敬、献媚等各色的目光下，人流主动分开一条可供三人同行的路，将“温和谦逊”的宋辰和他那两个哼哈二将送到电梯口，让他们三人占用了原本就紧张，可供十几人使用的电梯。
宋辰虽然有点过意不去，但他也不想和十几个人挤在狭窄的电梯里，所以也就笑纳了辰星员工的好意。在电梯即将关上的时候，他朝众人挥挥手，道：“好好工作，以后公司还要靠你们呢！”
“是！”
“我会的！”
“老板辛苦！”一众职员答案五花八门，此起彼伏，直到“叮”的一声电梯门关上，才有女职工西子捧心状尖叫道：“老板好帅啊！”
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……
这次回东瓯因为主要是因为私事，算是临时起意。
不过既然回来了，宋辰当然要来公司看看，巡视中国事业群的业务。于是宋辰在王晓雪、蔡崇信、梁志权等核心决策者的陪同下依次召见了子公司的主要负责人，询问公司运营的近况，以及公司渐渐曝露出来的问题。
当年，百度、阿里巴巴、辰星网络还没分拆，它们还只是中国辰星计算机系统有限公司的业务部门时，宋辰有一句非常重要的名言：先圈地，后赚钱！即用少量的时间和大量的资金换取产品在各自领域占据绝大部分市场份额，等公司的核心产品建立了牢不可破的优势之后，再考虑利润的问题。
这种粗放式的管理策略实际上放之皆准的道理，在初期曾经为宋辰立下了汗马功劳，十多年后在中国甚至是个非常火热的互联网理念，有一个十分高大上的专用词：即互联网思维。(未完待续。。)R527
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