正文 第23章 房价
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上班
无聊
玩手机
难得来了个客人，我操！来个鸟啊。童音上前招呼。那人跟老板还挺熟的，买完东西就坐在那跟老板瞎聊，聊着聊着就聊到房价上了。
老板说“现在的房价太高了，要不是我买房买得早现在也不一定买得起。”
客人“江老板开玩笑，才刚刚买了台好车就在这装穷”
老板“没有没有……这车也是贷款买的，不然哪里买得起。要不是房子买得早现在贷款买的就是房子了。你说国家也出台了不少政策了，为什么房子还是下不去？”
客人“你想一下，如果房价从来就没涨过的话，那它能下去吗？”
“什么意思？”
客人“你想一下，这几年的房价涨了多少，货币又涨了多少，同样是五六倍。也就是说货币贬值了。房价上涨是因为货币购买力下降造成的，所以实际上房价是一分钱没涨。
一边上玩手机的童音怎么听着这话觉得耳熟。对了那天在老头那里听过。老头是谁看小乔（二）。
某天晚上，童音来到老头的店里，叫了完面。在童音来之前就已经有一个客人了，六十岁左右，样子不太对得起观众。
似乎在童音来之前他们就在讨论着什么。那个客人说“我认为现在的房价一点都不高，你想一下，这十年的过程中我们的货币涨了多少倍？五六倍。房价又涨了多少倍？同样是五六倍。换句话说就是房子一分钱没涨。因为货币贬值了。按照购买力平价来说，应该是没涨的。十年前有人说房价高吗？十年后的今天房价看似涨了却实际没动，那您说房价高吗？明年的房地产供应量应该不会很好，明年的供应量不会增加，今年的住宅新开工是负的11%保障房是负的，700万变成500万。投资能成正的吗？我觉得今年如果15到18%的投资增长明年就是13%左右，还是下滑。供给方下降的情况下如果需求方不下降会怎样？所以我认为房价还会上涨。
老头听他说完后就一边替童音煮面一边回答说“任老板我就当你说的是对的，你说货币和房价都涨了五六倍，所以房价等于没涨。那涨之前房价是处于一个什么样的水平。高了？低了？还是合理水平？要是当时就处于高了或合理水平那他凭什么上涨？当前唯一能支撑房价上涨的我认为只有中国人那种有房才有家的传统观念。你说供应量减少需求量不降会怎样？那你有没有考虑到有很多人他们手里拿着的房子是等着卖的？而且未来的需求下降是必然的，现在的学校在抢生源，年轻人在担心的是‘现在的社会养老是几个年轻人养一个老人，到时候是一个年轻人养几个老人，这样他们能否撑得住？’这些就说明计划生育以来中国的出生率下降和人口开始老龄化，而且现在中国在加速城镇化，这些都会让需求量下降。他们真正要考虑的是现在的独生子女那么多，当他们从爷爷那里接过一套房子后又从奶奶那里拿到一套房子，外公外婆又留下两套房子，到时候每个人平均拿着两三房子，住又住不来，租也租不去。”老头把做好的面递给童音后继续说“再从国家来说，国家是不会再上房价大幅度上涨的，已经看到控制买房。保障房虽然是负数，但你说的500万是始终在供给，而它始终是民生工程，只会越来越多，这样也会对房价造成打击，虽然是有些不合资格的人买到，但只要继续下去监管就会逐步完善。房地产过去作为国家的经济支柱所以国家有必要靠它吃饭，可现在它已经不是了，可以看到银行为了规避风险08年后开始已经逐渐的从房地产中退出来了。从国家的发展来说，需求量也会减少。因为西部开发会继续，很多人不会再千里迢迢的来到北上广这些一线大城市，这样这些一线城市的人口就少了，等于住房多了。房价是由这些一线大城市带动的，当这些一线的城市房价因为国家的发展而停滞不前时，二三线的当然也会停止上行。当然那些有开发概念的城市另当别论。而且再回到你说的货币和房价都涨了五六倍上来说，你房价是跟随着货币的购买力，可绝大部分人的收入并没有跟随货币购买力下降而上涨，那些收入上涨比货币贬值快的只是很少一部分的人。按照你的说法也就是说很多人在这十年来他的的收入是负增长的，也就是说房价相当于绝大部分人来说是上涨了。就算他们现在的工资再上涨一倍，他们还是买不走房……”
“怎么会呢”任客人打断老头的说话“，大家说房子涨一倍，收入涨一倍，我们还是买不起房子，我认为这个对于年轻人来说是非常错误的观点。如果收入涨一倍，你住房可支付指数可以涨三到五倍，比如一个女孩子他一个月两千块钱，他用600块钱化装，但是她的工资变成四千块钱，她会用1200块钱化装吗？也就是800块钱。我们为什么？就是吃饭的时候一天吃三顿饭，工资收入增长一倍以后还是吃三顿饭，如果饭菜质量好了，这也不会翻番，所以有一个系数就是恩格尔指数，就是人们必须消费的日常生活品会随着收入增长提高，但不会成倍增长，换句话说买房子的空间就加大了，翻倍的时候不是翻一倍而是两到三倍，不信我们计一个帐。一个人月薪一万，拿三千块钱过日常生活就过了，一千块钱买其他的东西，他会拿出六千块钱买房子，等到他两万块钱的时候，他会拿出一万六千块钱买房子。所以，你收入如果倍增，你买房的能力就加强了。
“真的是这样吗？当你的收入涨了一倍房价也涨了一倍时，那周边条件会是怎样？那个时候也就是说通胀也涨一倍了甚至更多，你本来用一块钱买包方便面还能用一块钱买？用600块化妆的能继续用600块化妆？还能继续用4000块生活？……”
一旁玩手机的童音插嘴了，也就是说了当晚老头说的那些“我认为你这样说就不对了你算一下，绝大部分的人十年前的收入是多少，今天又上涨多小，肯定没有五六倍，按你的说法就是绝大部分人的收入在这十年来是负增长的，那从这个最实在的角度看，房价绝对是大幅度的上涨了……然后某屌丝在哪里侃侃而谈，最后……房价如果要再次大幅上涨我认为最少也要等到房产商他们的库存去得差不多才行。或者是他国有意推高中国的房价时，再来就是全球的货币泛滥成灾才有可能再推高房价。而现在房价虽然还在缓缓的上涨，但国家的保障房一直在建，政策也出了不少，房产商的资金链已经很紧张了，但前几次的适度宽松货币政策让他们有了喘息的机会才会这样，想要再大幅上涨基本不可能，因为国家也不允许”
然后老板与客人稍微赞赏了童音那么一下下“江老板啊！想不到你店里有个隐世高人啊，靓仔，我看你骨骼精奇，是练武的奇才，要是有一天让你打通任督二脉那你还不会飞……”
“哪里哪里，童音是挺聪明的，不过也没你说的那么好，最多也就是个旷世奇才外带个绝顶加上才华横溢附加个气宇轩昂装备上无知最寂寞而已，呵呵呵……”
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“什么意思？”
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似乎在童音来之前他们就在讨论着什么。那个客人说“我认为现在的房价一点都不高，你想一下，这十年的过程中我们的货币涨了多少倍？五六倍。房价又涨了多少倍？同样是五六倍。换句话说就是房子一分钱没涨。因为货币贬值了。按照购买力平价来说，应该是没涨的。十年前有人说房价高吗？十年后的今天房价看似涨了却实际没动，那您说房价高吗？明年的房地产供应量应该不会很好，明年的供应量不会增加，今年的住宅新开工是负的11%保障房是负的，700万变成500万。投资能成正的吗？我觉得今年如果15到18%的投资增长明年就是13%左右，还是下滑。供给方下降的情况下如果需求方不下降会怎样？所以我认为房价还会上涨。
老头听他说完后就一边替童音煮面一边回答说“任老板我就当你说的是对的，你说货币和房价都涨了五六倍，所以房价等于没涨。那涨之前房价是处于一个什么样的水平。高了？低了？还是合理水平？要是当时就处于高了或合理水平那他凭什么上涨？当前唯一能支撑房价上涨的我认为只有中国人那种有房才有家的传统观念。你说供应量减少需求量不降会怎样？那你有没有考虑到有很多人他们手里拿着的房子是等着卖的？而且未来的需求下降是必然的，现在的学校在抢生源，年轻人在担心的是‘现在的社会养老是几个年轻人养一个老人，到时候是一个年轻人养几个老人，这样他们能否撑得住？’这些就说明计划生育以来中国的出生率下降和人口开始老龄化，而且现在中国在加速城镇化，这些都会让需求量下降。他们真正要考虑的是现在的独生子女那么多，当他们从爷爷那里接过一套房子后又从奶奶那里拿到一套房子，外公外婆又留下两套房子，到时候每个人平均拿着两三房子，住又住不来，租也租不去。”老头把做好的面递给童音后继续说“再从国家来说，国家是不会再上房价大幅度上涨的，已经看到控制买房。保障房虽然是负数，但你说的500万是始终在供给，而它始终是民生工程，只会越来越多，这样也会对房价造成打击，虽然是有些不合资格的人买到，但只要继续下去监管就会逐步完善。房地产过去作为国家的经济支柱所以国家有必要靠它吃饭，可现在它已经不是了，可以看到银行为了规避风险08年后开始已经逐渐的从房地产中退出来了。从国家的发展来说，需求量也会减少。因为西部开发会继续，很多人不会再千里迢迢的来到北上广这些一线大城市，这样这些一线城市的人口就少了，等于住房多了。房价是由这些一线大城市带动的，当这些一线的城市房价因为国家的发展而停滞不前时，二三线的当然也会停止上行。当然那些有开发概念的城市另当别论。而且再回到你说的货币和房价都涨了五六倍上来说，你房价是跟随着货币的购买力，可绝大部分人的收入并没有跟随货币购买力下降而上涨，那些收入上涨比货币贬值快的只是很少一部分的人。按照你的说法也就是说很多人在这十年来他的的收入是负增长的，也就是说房价相当于绝大部分人来说是上涨了。就算他们现在的工资再上涨一倍，他们还是买不走房……”
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然后老板与客人稍微赞赏了童音那么一下下“江老板啊！想不到你店里有个隐世高人啊，靓仔，我看你骨骼精奇，是练武的奇才，要是有一天让你打通任督二脉那你还不会飞……”
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