正文 2.10 日新月异施工紧－任重道远鼓干劲
漕河泾金蝶苑工地，到了1994年的春末初夏，日新月异，日长夜大。那时候造大楼，深圳速度是七天一层楼，上海速度创造了四天一层楼。金蝶苑不能高调，也不能低调。那怎么说？不骑马、不骑牛，骑着毛驴中间走。高速度，就要高调；高调，就要高价。高价建设长白山人的地产家园？长河人不愿意，舍不得。
高速度怎么带来高价的，这就和建筑管理的定额有关。定额定额，统一规定的建筑行业的收费细目和相应收费的额度。金蝶苑建设时期，用的是在线的《九三定额》。不是九三学社的意思，而是1993年开始投入使用的建筑定额。历史性的定额似乎不用再去考查翻阅了，读者记住个意思就行。《九三定额》规定如果建筑承包商保质保量、提前完成承包工程，那发包人就要依据定额或双方约定给以承包人赶工费的奖励。金蝶苑的赶工费，总会付一点的。如果按照定额工期步步为营的施工，那长白山的江东父老等房子可要等的心急啦！但是赶工费给多少呢？
老话说的真好——我们正在做我们的前人没有做过的事情。长河人正在做的也是前人没有做过的事情。没有经验，无从仿效。摸索前行，稳扎稳打。议论一番好吗？请来四条汉子！
杨锦璋语录——老早（沪语，过去）阿拉在长白山医院造房子，施工队朝南坐的，工期是多少，定额讲了算。大家怕出事情，不要你赶工。
董越语录——计划经济，定额第一。不慢不急，万事大吉。
卢山语录——赶工容易出质量事故、安全事故。祝你平安，赶工免谈。
秦凌语录——要想多赚钱，定额赶工谈。
这一回，我们把长河房地产公司的几位建筑老法师——四条汉子一一请来亮个相，因为读者和几位久违了。谈到日新月异施工的关节了，当然是老将出马、一个顶俩。秦凌的说法和杨锦璋、董越、卢山说的意思不同，为什么？屁股决定脑袋——秦凌说的是自己在建筑公司做乙方时候的心得体会，属于承包商的爆料吧。而杨锦璋、董越、卢山说的是自己在长白山医院基建科做甲方时的经验之谈。现在到了摸着定额的石头，在市场经济的河里淌水过河了，这四条汉子可要为长河房地产公司赶工费定调啊，这多有挑战性！
定调？是的，定调。常用语定调，疑似只能用在音乐领域吗？好像是。众所周知，演奏、唱歌都要事先定调。插播一小段四师同堂的政工师——小银楼歌星郑功士常说的一个关于定调的小故事，在这里转述一下，为的是牢记——定调。
话说当年某地有个天生丽质、嗓音甜美的美女新人有机会一展歌喉，准备声乐考试过关。主考官为了给伴奏的钢琴定调，问应试者：请问你唱歌定的是什么调啊？初生牛犊不怕虎！答曰：我什么调都可以唱！一时把大家乐坏了……举一反三、由此类推——没有定调，不会定调，是要出洋相或者出土相的。
四条汉子，赶紧定调。这四条汉子定调，从他们的经验和经历来看，基本上就是稳健性的版本了。略有不同的是九九归一版和八二定律版。九九归一版本的含义是——总建筑费用和赶工费用的比例为9：1；八二定律版本的含义是——总建筑费用和赶工费用的比例为8：2。定调以后，把这一出金蝶苑建设好戏的节奏旋律统一掌控，循序渐进。
定调以后，再来重访。四条汉子，语录报上。
杨锦璋——我们做第一个具有历史意义的房地产楼盘，只能成功、不能失败。成本控制，非同小可。
董越——摸着石头，过河牵手。承包商和发包人，大家不吃力，这盘棋就走活啦！
卢山——千做万做，蚀本生意不做。千赶万赶，不合常理不干。
秦凌——甲方乙方，看似两家。赶工协调一致，取胜法宝在握。
长河房地产公司的老板牛缘水一听这四条汉子都说得头头是道，点头赞许：管理就是授权。你们就大胆的去干吧！
大凡一个运作正常的企业，大老板不必天天报到，事必躬亲。金蝶苑层层拔高，日长夜大的时候，施工有这四条汉子分级管理，销售有三羊开泰争金夺银，牛缘水倒是经常自在悠闲。
牛缘水最大的愿景是——跟我一起下海经商的伙伴们，可以切切实实、轻轻松松一人住上一套自己的地产家园！这倒是符合现代企业管理的样板要求啊——老板就是老敲着企业愿景板眼的人，一板一眼，一张一弛。牛缘水对伙伴们家中目前居住的房子是了如指掌——这个需要改善、那个需要乔迁；这个需要重买、那个需要添置……
需要！需要！！最后还是需要！！！需要构成需求，需求支撑市场。房地产市场的发展，就是由千千万万个哥俩好、三羊开泰、四师同堂、五老峰、六匹马……的根本需要和实在需求推动的呀。
那个时候，尽管分布在全上海各个角落的长河房地产公司的员工上班挤公交、挤地铁、坐依维柯的班车到漕河泾上班，可是公司上上下下都怀揣着团队老板提供的愿景宏图——我们正在做我们的前人从来没有做过的事情，我们一定可以通过自己的千辛万苦、千方百计，创造属于我们自己的历史，走进我们自己的地产家园。
任重道远啊。路漫漫其修远兮，吾将上下而求索。三羊开泰牵手四条汉子，你管造房子，我管卖房子，加油，加油！
看着购房客户开着桑塔纳、尼桑、蓝鸟、三菱……来买房，长河房地产公司的员工们除了憧憬未来地产家园的美好前景，还对自己以后能开上什么车，无限遐想。
是啊，发达国家已经是车轮上的国度了，我们还是小夏利、昌河、桑塔纳（沪语：小华丽、闯祸、伤塌啦）刚刚起步。就连吞进吐银的长河房地产公司，刚刚有个黑马桑塔纳代步起驾，似乎一点不般配。这就是房地产的初级阶段，这就是长河房地产公司创业起步阶段。黑马桑塔纳起驾，黑马桑塔纳起家。长河房地产公司员工对车子的无限遐想，留待下一回找时间再慢慢叙说。
都说——五子登科，你说哪一个少得了？五子？不是五子棋的五子，是小康社会物质文明和家庭幸福的基本元素——房子、车子、票子、位子、娘子（儿子）之戏说罢了。在小说中不必当回事，在生活中可是人人都当回事的。
常谦夫一看这一回的日新月异、任重道远已经扯到五子登科了，立即发来伊妹儿——任重道远，作为这一回的结束语。请看任重道远——
任你道路多艰险，
重磅汽锤夯开篇。
道理不说都明白，
远景灿烂加油赶。
欲知后事——四师同堂如何畅谈长河房地产公司的未来？且听下回慢慢道来。
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董越语录——计划经济，定额第一。不慢不急，万事大吉。
卢山语录——赶工容易出质量事故、安全事故。祝你平安，赶工免谈。
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这一回，我们把长河房地产公司的几位建筑老法师——四条汉子一一请来亮个相，因为读者和几位久违了。谈到日新月异施工的关节了，当然是老将出马、一个顶俩。秦凌的说法和杨锦璋、董越、卢山说的意思不同，为什么？屁股决定脑袋——秦凌说的是自己在建筑公司做乙方时候的心得体会，属于承包商的爆料吧。而杨锦璋、董越、卢山说的是自己在长白山医院基建科做甲方时的经验之谈。现在到了摸着定额的石头，在市场经济的河里淌水过河了，这四条汉子可要为长河房地产公司赶工费定调啊，这多有挑战性！
定调？是的，定调。常用语定调，疑似只能用在音乐领域吗？好像是。众所周知，演奏、唱歌都要事先定调。插播一小段四师同堂的政工师——小银楼歌星郑功士常说的一个关于定调的小故事，在这里转述一下，为的是牢记——定调。
话说当年某地有个天生丽质、嗓音甜美的美女新人有机会一展歌喉，准备声乐考试过关。主考官为了给伴奏的钢琴定调，问应试者：请问你唱歌定的是什么调啊？初生牛犊不怕虎！答曰：我什么调都可以唱！一时把大家乐坏了……举一反三、由此类推——没有定调，不会定调，是要出洋相或者出土相的。
四条汉子，赶紧定调。这四条汉子定调，从他们的经验和经历来看，基本上就是稳健性的版本了。略有不同的是九九归一版和八二定律版。九九归一版本的含义是——总建筑费用和赶工费用的比例为9：1；八二定律版本的含义是——总建筑费用和赶工费用的比例为8：2。定调以后，把这一出金蝶苑建设好戏的节奏旋律统一掌控，循序渐进。
定调以后，再来重访。四条汉子，语录报上。
杨锦璋——我们做第一个具有历史意义的房地产楼盘，只能成功、不能失败。成本控制，非同小可。
董越——摸着石头，过河牵手。承包商和发包人，大家不吃力，这盘棋就走活啦！
卢山——千做万做，蚀本生意不做。千赶万赶，不合常理不干。
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都说——五子登科，你说哪一个少得了？五子？不是五子棋的五子，是小康社会物质文明和家庭幸福的基本元素——房子、车子、票子、位子、娘子（儿子）之戏说罢了。在小说中不必当回事，在生活中可是人人都当回事的。
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