第十四章 隐患
先前凌枫为二手部创收将近九十万的业绩，这九十万当中，他自己直接租售的有将近十二万。剩余七十八万当中，按照颐翠地产房源方与销售方五五开的拆分比例，凌枫又能分到三十九万的业绩。
十二万加三十九万，总共就是五十一万，这是凌枫在二手部的业绩。现在加上白姨购买滨江新城贡献的三十三万新房业绩，两项合计总共就是八十四万。
离百万经纪人，只差十六万的业绩。
还有六天七月就结束，不说能不能完成百万业绩，现在八十六万的业绩，按照公司提成标准，个人单月业绩超过十万以上的，提成比例是40%，凌枫八十四万的业绩，可得提成三十三万六千元。
人生第一份工作，第一笔工资，就能拿三十多万！说不激动那是假的，在回公司的路上，凌枫一直都在算着，这笔钱应该怎么花，应该怎么用！
是给自己买套房子呢？还是先买辆车？这是个问题，回去要跟家里人，还有马东锡何思明一起商量一下。
回道店里，彭书华第一个迎了上来，只见他如沐春光，整个人笑得极其灿烂。无他，加上今天凌枫创收的三十三万新房业绩，以及谢晓莉，马东锡等人成交的十四万业绩，现在彭书华整个团队的总业绩已经破了公司之前团队销冠七十万的记录，达到了九十八万，离百万团队仅有咫尺之遥。
“枫哥！累不？我给你捶捶背？”彭书华恨不得现场给凌枫来个全身按摩，庞军，成科远远的看着，两人齐齐低声骂道：“一朝得志~~语无伦次~~”
骂归骂，庞军，成科两人那叫一个羡慕嫉妒恨呀！转身烟头一扔，用脚狠狠一踩，转身就赶着自己的组员找客户带看去了。
他们两人现在团队业绩分别是二十八万，二十万，这个业绩其实在公司里面已经算得上优秀了。可因为凌枫的缘故，现在两人的团队业绩加起来也还不到彭书华的一半。
现在郁金香分店，三条组的地位已经完全颠倒过来了，C组的人走路带风，A组B组的人见到都要避让。
中介行业一向如此，业绩说话，业绩就是尊严。没有业绩一切免谈，有业绩你就是老大。
说是下个月正式晋升，不过现在店里，凌枫，谢晓莉，马东锡，何思明，杨可已经暂时编为D组。业绩虽然还归属于彭书华的C组，但管理上现在就让凌枫开始正式接手。
区经刘桢从北方战区抽调来四个人，凌枫都不要，全部给了彭书华。所以现在彭书华的C组，分了一个D组出去，现在人员也还继续保持在九个。
有人，又有业绩，现在彭书华的心情每时每刻都是极其美丽的。每次看到凌枫，他都像看情人一样，怎么看怎么顺眼。
“小枫！你目前业绩八十四万，我替你算过了，还有六天到月底。你的哪批房源，别的团队目前陆续有成交，预估到月末最少还能分个七八万的业绩过来。也就是保底九十万跑不了的！”彭书华仰头算了一下，一脸渴望的神情，说：“离个人百万就差十万业绩，万来看，套，平均每一天半成交一套，就能完成单月个人百万业绩的创举。”
“经理，只剩最后六天了，有点难！”凌枫实话实说，他先前的成交，说句老实话就跟做梦一样，没什么技术难度。二手房这边是碰到李叔，得到上百套笋盘；新房这边，是碰上扮猪吃老虎的土豪白姨。
纯粹是运气使然！现在最后六天，李叔的哪批房源，其实优质的笋盘也成交得差不多了，剩下的都是一些市场价的房子，一时半会的也难以成交。也不可能蹦出个像白姨一样的土豪，新房一买就是十套八套。
回归到正常，凌枫觉得能成交个一套半套的就算了不起了。毕竟整个颐翠地产，三百二十人，，不是别人不努力不够聪明，而是市场就是这样。
彭书华嘿嘿一笑，搂过凌枫的肩膀，给他分析道：“别人或许完不成，可你不一样。有些人天生就适合吃中介这碗饭，你别看你之前的开单好像都是遇到了好业主，土豪客户，但是你要想想，这纯粹是运气吗？不是的，你的为人处事才是开单的关键。”
看凌枫还是兴致不高，彭书华早有预料，“区经说了，只要你完成百万业绩，他个人奖励你一万，我个人奖励五千。另外还有，公司也会重奖三万。”
凌枫眼睛一亮，奖金四万五！这笔钱，可是他大学时代差不多三年的生活费。重赏之下必有勇夫，凌枫也不能免俗，当场就给彭书华下了军令状，“最后六天，完不成百万业绩的，他个人自罚一万给CD两组一起聚餐。”
同一时间，H市机场，颐翠地产的总经理周泽，司机何伟，一代佳人的头牌燕子，还有两个二十七八上下的青年，一行五个人，正登上了直飞柬埔寨西哈努克港经济特区（简称西港）的飞机。
西港受惠于中国“一带一路”，现已成为中国首批国家级境外经贸合作区之一。西港的区位优势很明显，离首都金边210公里，离港口12公里，离西港国际机场3公里，是中国企业投资柬埔寨企业的优良落脚点，也是国外企业投资的聚焦点。
目前为止，包括中国在内的国外企业有将近上百家已经在西港投资，其中有一半以上的企业进入了实际的生产经营阶段。
可以说，西港的每一天都是处于大兴土木的状态当中。各种资金，人口蜂拥而来，像是当年中国的深圳一样，大家都在寻找着一夜暴富的机会。
此时的西港还像是中国一个破落的小县城一样，自建房不少，像样的小区像样的楼盘几乎没有，而随着大量的人口进来，对房子的需求日益旺盛，房地产自然日趋火爆。
于是楼盘拔地而起，购买的客户却90%以上都是外国人。外国人当中，又90%都是中国人。这几年股市不好，楼市也不见起色，手头上有闲钱的中国人，有不少都被吸引来了西港。
周泽一行是来西港考察楼盘的，西港的楼盘90%都是中国人承建开发，销售渠道的代理商也大都是中国来的。
到了西港，看了几个楼盘，见了一些开发商代表，也谈了一些代理相关事宜。晚上，在同行两位青年的建议下，要见识见识西港的夜生活。
此时的柬埔寨不禁赌，有中国人扎堆的地方，赌场一般少不了。
周泽一行进了一个叫金太阳的赌场，这是一个中国人开的赌场。美金，人民币，现场就有专人兑换。赌场只收美金，周泽带的人民币不多，只够换两千美金。不过赌场很人性化，支持现场转账，现场兑换美金。
一开始只是为了试试手气，周泽换的两千美金，赢了一万。最后加注，一直到凌晨两点，周泽总共赢了十万美金，按照当前的汇率，就是将近七十万人民币。
第二天，周泽睡到中午才起床，洗漱一下，又去了金太阳。这一次赢的更多，足足十五万美金，整整一百来万人民币。
第三天，输了五万美金。
第四天，又输了八万美金。
第五天，赢了十二万美金。
第六天，光是上午，周泽就一口气输了二十万美金。不服气，下午再战，这一次输了三十万美金。
一直到凌晨两点，已经赌了足足五天六夜的周泽，输光了最后一个筹码。
眼睛通红，整个人都瘦了一圈，脸色憔悴的周泽步出赌场后，站在马路边点了一支烟，双手一直打颤，半天也没能把烟递到嘴边。
他足足输了七十万美金之多，将近五百万人民币。这是颐翠地产整个公司，将近半年的纯利润。
周泽已经完全忘记了来西港的初衷，楼盘约他见面商谈代理事宜全部被他抛诸脑后。
怀着不甘不忿与失意的心情，周泽一行人回了H市。
第一件事，就是查看公司的账目，看账上有多少现金流。佣金，客户交来的各种诚意金，定金，保证金，购房款，税费，大概还有将近一千两百多万。其中可以给周泽动用的大概有五百多万，剩下的都是随时要退给客户，或者代客户转给业主的房款，或者办理过户手续时要交的税费。
凌枫突破单月个人实收百万业绩，创造了整个颐翠地产的个人收佣记录，也是整个H市地产的个人收佣最高记录。彭书华的C组也破了单月团队实收业绩记录——一百五十八万，除掉凌枫的一百万之外，剩下的五十八万，其中有十三万是谢晓莉做的，徐佳涵做了八万，马东锡做了十万，何思明做了九万，刘非做了四万，李秋平做了六万，张光明与韩龙各自做了三万，就连杨可也贡献了两万。
北方战区同样也破了单月区域实收业绩记录，最终业绩定格在三百五十六万！
凌枫，彭书华，刘桢，三人的记录创了公司的新高，同时又都是整个H市整个二手经纪行业的，个人，团队以及区域的最高记录。
但这一切，周泽都不关心，只是召集区经以上的高管，开了一个简短的会议。
会议的内容很简单，八月，业绩要再破高峰！同时客户的诚意金，定金要多收一些，以维持公司日常运转的现金流。
没有人有异议，也没人觉得周总有任何异常。
开完会之后，周泽带着司机何伟，以及上次的两个青年再次飞赴西港。这一次，他没带燕子，他觉得上次输钱是因为他碰了女人，晦气！
周泽不服气，这一次他要在金太阳大开杀戒！
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十二万加三十九万，总共就是五十一万，这是凌枫在二手部的业绩。现在加上白姨购买滨江新城贡献的三十三万新房业绩，两项合计总共就是八十四万。
离百万经纪人，只差十六万的业绩。
还有六天七月就结束，不说能不能完成百万业绩，现在八十六万的业绩，按照公司提成标准，个人单月业绩超过十万以上的，提成比例是40%，凌枫八十四万的业绩，可得提成三十三万六千元。
人生第一份工作，第一笔工资，就能拿三十多万！说不激动那是假的，在回公司的路上，凌枫一直都在算着，这笔钱应该怎么花，应该怎么用！
是给自己买套房子呢？还是先买辆车？这是个问题，回去要跟家里人，还有马东锡何思明一起商量一下。
回道店里，彭书华第一个迎了上来，只见他如沐春光，整个人笑得极其灿烂。无他，加上今天凌枫创收的三十三万新房业绩，以及谢晓莉，马东锡等人成交的十四万业绩，现在彭书华整个团队的总业绩已经破了公司之前团队销冠七十万的记录，达到了九十八万，离百万团队仅有咫尺之遥。
“枫哥！累不？我给你捶捶背？”彭书华恨不得现场给凌枫来个全身按摩，庞军，成科远远的看着，两人齐齐低声骂道：“一朝得志~~语无伦次~~”
骂归骂，庞军，成科两人那叫一个羡慕嫉妒恨呀！转身烟头一扔，用脚狠狠一踩，转身就赶着自己的组员找客户带看去了。
他们两人现在团队业绩分别是二十八万，二十万，这个业绩其实在公司里面已经算得上优秀了。可因为凌枫的缘故，现在两人的团队业绩加起来也还不到彭书华的一半。
现在郁金香分店，三条组的地位已经完全颠倒过来了，C组的人走路带风，A组B组的人见到都要避让。
中介行业一向如此，业绩说话，业绩就是尊严。没有业绩一切免谈，有业绩你就是老大。
说是下个月正式晋升，不过现在店里，凌枫，谢晓莉，马东锡，何思明，杨可已经暂时编为D组。业绩虽然还归属于彭书华的C组，但管理上现在就让凌枫开始正式接手。
区经刘桢从北方战区抽调来四个人，凌枫都不要，全部给了彭书华。所以现在彭书华的C组，分了一个D组出去，现在人员也还继续保持在九个。
有人，又有业绩，现在彭书华的心情每时每刻都是极其美丽的。每次看到凌枫，他都像看情人一样，怎么看怎么顺眼。
“小枫！你目前业绩八十四万，我替你算过了，还有六天到月底。你的哪批房源，别的团队目前陆续有成交，预估到月末最少还能分个七八万的业绩过来。也就是保底九十万跑不了的！”彭书华仰头算了一下，一脸渴望的神情，说：“离个人百万就差十万业绩，万来看，套，平均每一天半成交一套，就能完成单月个人百万业绩的创举。”
“经理，只剩最后六天了，有点难！”凌枫实话实说，他先前的成交，说句老实话就跟做梦一样，没什么技术难度。二手房这边是碰到李叔，得到上百套笋盘；新房这边，是碰上扮猪吃老虎的土豪白姨。
纯粹是运气使然！现在最后六天，李叔的哪批房源，其实优质的笋盘也成交得差不多了，剩下的都是一些市场价的房子，一时半会的也难以成交。也不可能蹦出个像白姨一样的土豪，新房一买就是十套八套。
回归到正常，凌枫觉得能成交个一套半套的就算了不起了。毕竟整个颐翠地产，三百二十人，，不是别人不努力不够聪明，而是市场就是这样。
彭书华嘿嘿一笑，搂过凌枫的肩膀，给他分析道：“别人或许完不成，可你不一样。有些人天生就适合吃中介这碗饭，你别看你之前的开单好像都是遇到了好业主，土豪客户，但是你要想想，这纯粹是运气吗？不是的，你的为人处事才是开单的关键。”
看凌枫还是兴致不高，彭书华早有预料，“区经说了，只要你完成百万业绩，他个人奖励你一万，我个人奖励五千。另外还有，公司也会重奖三万。”
凌枫眼睛一亮，奖金四万五！这笔钱，可是他大学时代差不多三年的生活费。重赏之下必有勇夫，凌枫也不能免俗，当场就给彭书华下了军令状，“最后六天，完不成百万业绩的，他个人自罚一万给CD两组一起聚餐。”
同一时间，H市机场，颐翠地产的总经理周泽，司机何伟，一代佳人的头牌燕子，还有两个二十七八上下的青年，一行五个人，正登上了直飞柬埔寨西哈努克港经济特区（简称西港）的飞机。
西港受惠于中国“一带一路”，现已成为中国首批国家级境外经贸合作区之一。西港的区位优势很明显，离首都金边210公里，离港口12公里，离西港国际机场3公里，是中国企业投资柬埔寨企业的优良落脚点，也是国外企业投资的聚焦点。
目前为止，包括中国在内的国外企业有将近上百家已经在西港投资，其中有一半以上的企业进入了实际的生产经营阶段。
可以说，西港的每一天都是处于大兴土木的状态当中。各种资金，人口蜂拥而来，像是当年中国的深圳一样，大家都在寻找着一夜暴富的机会。
此时的西港还像是中国一个破落的小县城一样，自建房不少，像样的小区像样的楼盘几乎没有，而随着大量的人口进来，对房子的需求日益旺盛，房地产自然日趋火爆。
于是楼盘拔地而起，购买的客户却90%以上都是外国人。外国人当中，又90%都是中国人。这几年股市不好，楼市也不见起色，手头上有闲钱的中国人，有不少都被吸引来了西港。
周泽一行是来西港考察楼盘的，西港的楼盘90%都是中国人承建开发，销售渠道的代理商也大都是中国来的。
到了西港，看了几个楼盘，见了一些开发商代表，也谈了一些代理相关事宜。晚上，在同行两位青年的建议下，要见识见识西港的夜生活。
此时的柬埔寨不禁赌，有中国人扎堆的地方，赌场一般少不了。
周泽一行进了一个叫金太阳的赌场，这是一个中国人开的赌场。美金，人民币，现场就有专人兑换。赌场只收美金，周泽带的人民币不多，只够换两千美金。不过赌场很人性化，支持现场转账，现场兑换美金。
一开始只是为了试试手气，周泽换的两千美金，赢了一万。最后加注，一直到凌晨两点，周泽总共赢了十万美金，按照当前的汇率，就是将近七十万人民币。
第二天，周泽睡到中午才起床，洗漱一下，又去了金太阳。这一次赢的更多，足足十五万美金，整整一百来万人民币。
第三天，输了五万美金。
第四天，又输了八万美金。
第五天，赢了十二万美金。
第六天，光是上午，周泽就一口气输了二十万美金。不服气，下午再战，这一次输了三十万美金。
一直到凌晨两点，已经赌了足足五天六夜的周泽，输光了最后一个筹码。
眼睛通红，整个人都瘦了一圈，脸色憔悴的周泽步出赌场后，站在马路边点了一支烟，双手一直打颤，半天也没能把烟递到嘴边。
他足足输了七十万美金之多，将近五百万人民币。这是颐翠地产整个公司，将近半年的纯利润。
周泽已经完全忘记了来西港的初衷，楼盘约他见面商谈代理事宜全部被他抛诸脑后。
怀着不甘不忿与失意的心情，周泽一行人回了H市。
第一件事，就是查看公司的账目，看账上有多少现金流。佣金，客户交来的各种诚意金，定金，保证金，购房款，税费，大概还有将近一千两百多万。其中可以给周泽动用的大概有五百多万，剩下的都是随时要退给客户，或者代客户转给业主的房款，或者办理过户手续时要交的税费。
凌枫突破单月个人实收百万业绩，创造了整个颐翠地产的个人收佣记录，也是整个H市地产的个人收佣最高记录。彭书华的C组也破了单月团队实收业绩记录——一百五十八万，除掉凌枫的一百万之外，剩下的五十八万，其中有十三万是谢晓莉做的，徐佳涵做了八万，马东锡做了十万，何思明做了九万，刘非做了四万，李秋平做了六万，张光明与韩龙各自做了三万，就连杨可也贡献了两万。
北方战区同样也破了单月区域实收业绩记录，最终业绩定格在三百五十六万！
凌枫，彭书华，刘桢，三人的记录创了公司的新高，同时又都是整个H市整个二手经纪行业的，个人，团队以及区域的最高记录。
但这一切，周泽都不关心，只是召集区经以上的高管，开了一个简短的会议。
会议的内容很简单，八月，业绩要再破高峰！同时客户的诚意金，定金要多收一些，以维持公司日常运转的现金流。
没有人有异议，也没人觉得周总有任何异常。
开完会之后，周泽带着司机何伟，以及上次的两个青年再次飞赴西港。这一次，他没带燕子，他觉得上次输钱是因为他碰了女人，晦气！
周泽不服气，这一次他要在金太阳大开杀戒！
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