第二十八章、英姐打算，漫谈地产
第二十八章、英姐打算，漫谈地产
吃过饭，赵雄便去了医院看王月英。
“英姐，看书啊？”
走进病房，赵雄就看见王月英正躺在病床上在书。
而且还很专注，赵雄进来的脚步声，她都没有听见。
“啊”，王月英闻声回神，放下书对赵雄展颜一笑道。
“小雄，你不用每天来看我的，我现在已经好多了，你看，还能自己看书”，王月英说着抬了抬手臂。
王月英除了内伤需要休养之外，就是腿伤了。
好在没有粉碎性断骨，只是一般性的伤，只要用心休养，完全可以恢复如初。
所以在休息几天之后，她才能活动手臂，才能看书，只是双腿不能移动。
“呵呵，英姐，过两天可能我就没那么多时间了，艺训班得上课了。
一周五天，从早上九点到下午五点，而且课程很紧张。”
“你不用想那么多，我这里不要紧的，就只是休息而已。
除了不能下地，其它都没什么影响的。
倒是你，不要太拼了，要注意休息。”
赵雄微微点头，“对了，英姐你看什么书呢”？
“没什么，就是一些关于建筑和房地产的书！”
王月英将手中的书递给赵雄道。
赵雄接过来随便翻了翻就还给了王月英，笑道：
“英姐以前不是做会计的吗？而且你还打算考香江的会计师资格证呢。
现在怎么突然想起看建筑和房地产的书了？”
“我以前是做会计的，但我对建筑也不陌生。
因为我以前所在的企业也有建筑业务，我还经常去工地上出差呢。
只是内地那边没有房地产商业，大家都是国家负责分配房子。
法律不允许房产和土地的买卖和长期租赁，也不允许承包土地。
所以我对房地产的商业模式不了解，所以才需要看看书充下电。”王月英笑道。
赵雄了然，心里对王月英的上进和好学很佩服，末了问道：
“那你都能看懂？毕竟你也说了你以前都没有见过房地产商业模式。”
“当然能看懂，即便少数专业词汇还不能理解，但是大概是能看懂的”，王月英道。
“呵呵，小雄，我可是考上了北京大学的人哦，看些书还是没问题的”。
“好吧，北京大学确实牛，毕竟是中国最高学府。”赵雄笑道。
这时候清华可没有北大牛。
清华雄起，还是因为改革开放之后，国家需要大量理工类高材生搞现代化建设。
所以作为国内数一数二的理工类大学，清华这才被重点建设。
从而开始一年比一年强悍，在此之前，北大可是碾压清华的。
“那可不是？”王月英与有荣焉笑道。
“小雄，你知道吗，内地恢复高考那年，全国考生一共570万。
最后大学生总共录取27万，录取率5%。
而即便这么低的录取率，我也考上了北京大学的哦”！
“额，5%？”赵雄吓了一跳。
“没错，就是5%！”
王月英笑意盈盈，显然曾经考上北大这件事儿让她很自豪。
不过也值得自豪，赵雄记得他当年高考的时候，全国考生九百多万。
当时大学生录取达到近七百万，录取率近75%。
然而即便如此，他当年也没考上十大名校。
这么一对比，他还真的觉得自己挺渣的。
啧啧，难怪前世大学生不如狗，硕士满地走。
这录取率的对比，含金量下降也就值得理解了。
至少大多数人都混上了大学生文凭，否则要是按照5%来录取，那不知道多少人得一辈子高中学历。
说不定自己也是其中一员呢，赵雄暗暗笑道。
“不过英姐，你在我一个高中生面前炫耀自己高材生的身份，是不是太残忍了？”
赵雄笑嘻嘻道。
“呵呵，你是能用普通高中生的标准来衡量的吗？”王月英笑道。
“额，这话我爱听啊，嘿嘿。”赵雄恬不知耻道。
“呵呵……”王月英却觉得这家伙真会搞怪。
“只是北大又怎么样？香江这边根本不承认北大的学历，只承认英国政府认定的大学的学历”。
赵雄对此也没什么好说的，人家政府不承认你能怎么办？
何况现在香江还在人家英国手里管着呢。
要等到1997年回归，还得17年。
“呵呵，是金子在哪儿都会发光。
英姐这么聪明，就算香江不承认北大文凭，那也没法阻挡英姐走上人生巅峰的脚步。”
“呵呵，这个我倒是有信心！”王月英自信一笑道。
“那英姐，你以后有什么打算啊？是考了会计师资格证继续做会计吗？”
王月英摇摇头道：“会计是要考，不过以后却不一定一直做会计了。”
“那你……”赵雄正要问，却刚好看到王月英手里的书。
当即恍然道：“难道英姐要进入房地产行业”？
“没错，我来香江一年多了。
我感觉香江人潮拥挤，偏偏土地就这么多，才一千多平方公里。
这天然就决定了地价房价一定会上涨。
只要经济不萧条，做房地产一定不会赚少了。
而且我听说内地那边已经在搞改革开放了。
香江离内地那么近，仅仅一水之隔。
所以内地的开放一定会对香江的经济造成重大影响。
我对此结果很乐观，所以我认定未来的至少二十年，香江的经济都会呈现利好，自然房地产也会是利好的行业。
我趁早进去，也好趁早抓住机会，否则落于人后，可就步步落后了。”
王月英说出了自己的想法，脸上一脸的自信和斗志。
很难想象她几天前还曾经是一个想要自杀的人。
或许，对死亡的哲学思考，真的能让人认清生命的意义。
也无怪为什么那么多哲学家心理学家都去研究死亡（精神层面）了！
只是中国人貌似对这个很忌讳，一准骂吃饱了没事儿干，有毛病！
赵雄闻言也不得不佩服王月英的眼光。
根据前世记忆，香江房地产可是全球都顶尖的，房价高得离谱。
恒生指数成分股里面，大部分都是地产公司，高峰时，地产业市值甚至占据了香江近40%的股市资本，何其夸张？
可以说，香江富豪里，没有一个人的公司旗下没有从事房地产开发业务的。
在香江，只要是全资无贷款有房的，几乎都是富裕阶层！
总体来看，香江最大的支柱产业里面，一是银行金融，二就是房地产。
至于制造业，现在还存在不小的力量，但是到21世纪初，差不多就空了。
然而房地产的过旺也让香江的产业遭到扭曲。
制造业公司辛辛苦苦一年才赚一千万，你房地产公司买块地盖栋楼，就能赚好几亿。
要是成片建造，甚至狂赚几十亿，这么一来谁能平衡？
于是大量制造业公司不干了，干脆关门，将资金都投入房地产行业去。
于是乎，制造业一下子完蛋。
夸张点儿想象，到时候没有各种零件，没有芯片，没有电子器件，没有面粉厂，没有面包，连一个电池都要靠外购……
要是遇到战争、疾病等问题，没有制造业，就只能等死。
除了房子，吃的没有、穿得没有、药品没有，啥都没有，除非国际社会支援。
如果是一个国家这样，那可就太危险了，分分钟被人玩儿死。
所以，21世纪开始20年后，中国才会抑制房地产，否则房地产将会严重损伤中国经济和发展。
事实上当初中国之所以搞房地产，就是因为没钱搞建设。
所以政府只能卖地集资，从老百姓手里把钱拿回去集中起来使用。
政府有了钱，就能引导投资，就能扶持产业发展。
否则大量资金分散在老百姓手里，你一千我两百他三千的，什么都做不了。
当然，这里面也不乏机制因素。
比如上面要求达到GDP增长几个点，能力达不到的，或者懒惰一点的，或者野心希望数据好看的，那干脆就卖地搞房地产了。
为了治下GDP的增长，为了升迁，大家也就如此推波助澜了。
嗯，不知道这么搞高房价，算不算变相收老百姓的税？
不过世界各国都这么干，概不例外，倒也无可厚非，也就只能认了。
咳咳，楼要倒了，扶正再说。
“我觉得英姐说得有道理，干房地产确实是一个好的选择。
其实我也觉得香江房地产大有可为。”赵雄笑道。
“那你还去靠什么艺训班？”
“咳咳，理想，理想！”赵雄讪笑道。
“好吧，跟你这么一比，我发现我还真的没什么理想，就只剩下市侩了！”王月英苦笑道。
“呵呵，英姐这是什么话？搞房地产怎么市侩了？
不说可以为香江市民提供住宅，还能提供优美适宜的住宅。
而且还能为政府提供税收，然后政府集中起来做公共事业和福利事业。
不还是变相为社会做贡献吗？哪里市侩了？”
“行，我说不过你！”王月英无奈道。
“哈哈，那英姐可得努力了，说不定将来英姐成立了房地产公司，我还得靠投资你的公司赚钱呢。”
“成立公司？早着呢！
香江地价这么贵，要从政府手里买一块地盖楼，不知道要几亿港元呢。
我现在几乎身无分文，真要成立公司开发地产，不知道要多少年之后了。
而且，还不知道有没有那天呢。”
“哈哈，英姐这么聪明，一定行的啦！”
“借你吉言喽！”
……
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吃过饭，赵雄便去了医院看王月英。
“英姐，看书啊？”
走进病房，赵雄就看见王月英正躺在病床上在书。
而且还很专注，赵雄进来的脚步声，她都没有听见。
“啊”，王月英闻声回神，放下书对赵雄展颜一笑道。
“小雄，你不用每天来看我的，我现在已经好多了，你看，还能自己看书”，王月英说着抬了抬手臂。
王月英除了内伤需要休养之外，就是腿伤了。
好在没有粉碎性断骨，只是一般性的伤，只要用心休养，完全可以恢复如初。
所以在休息几天之后，她才能活动手臂，才能看书，只是双腿不能移动。
“呵呵，英姐，过两天可能我就没那么多时间了，艺训班得上课了。
一周五天，从早上九点到下午五点，而且课程很紧张。”
“你不用想那么多，我这里不要紧的，就只是休息而已。
除了不能下地，其它都没什么影响的。
倒是你，不要太拼了，要注意休息。”
赵雄微微点头，“对了，英姐你看什么书呢”？
“没什么，就是一些关于建筑和房地产的书！”
王月英将手中的书递给赵雄道。
赵雄接过来随便翻了翻就还给了王月英，笑道：
“英姐以前不是做会计的吗？而且你还打算考香江的会计师资格证呢。
现在怎么突然想起看建筑和房地产的书了？”
“我以前是做会计的，但我对建筑也不陌生。
因为我以前所在的企业也有建筑业务，我还经常去工地上出差呢。
只是内地那边没有房地产商业，大家都是国家负责分配房子。
法律不允许房产和土地的买卖和长期租赁，也不允许承包土地。
所以我对房地产的商业模式不了解，所以才需要看看书充下电。”王月英笑道。
赵雄了然，心里对王月英的上进和好学很佩服，末了问道：
“那你都能看懂？毕竟你也说了你以前都没有见过房地产商业模式。”
“当然能看懂，即便少数专业词汇还不能理解，但是大概是能看懂的”，王月英道。
“呵呵，小雄，我可是考上了北京大学的人哦，看些书还是没问题的”。
“好吧，北京大学确实牛，毕竟是中国最高学府。”赵雄笑道。
这时候清华可没有北大牛。
清华雄起，还是因为改革开放之后，国家需要大量理工类高材生搞现代化建设。
所以作为国内数一数二的理工类大学，清华这才被重点建设。
从而开始一年比一年强悍，在此之前，北大可是碾压清华的。
“那可不是？”王月英与有荣焉笑道。
“小雄，你知道吗，内地恢复高考那年，全国考生一共570万。
最后大学生总共录取27万，录取率5%。
而即便这么低的录取率，我也考上了北京大学的哦”！
“额，5%？”赵雄吓了一跳。
“没错，就是5%！”
王月英笑意盈盈，显然曾经考上北大这件事儿让她很自豪。
不过也值得自豪，赵雄记得他当年高考的时候，全国考生九百多万。
当时大学生录取达到近七百万，录取率近75%。
然而即便如此，他当年也没考上十大名校。
这么一对比，他还真的觉得自己挺渣的。
啧啧，难怪前世大学生不如狗，硕士满地走。
这录取率的对比，含金量下降也就值得理解了。
至少大多数人都混上了大学生文凭，否则要是按照5%来录取，那不知道多少人得一辈子高中学历。
说不定自己也是其中一员呢，赵雄暗暗笑道。
“不过英姐，你在我一个高中生面前炫耀自己高材生的身份，是不是太残忍了？”
赵雄笑嘻嘻道。
“呵呵，你是能用普通高中生的标准来衡量的吗？”王月英笑道。
“额，这话我爱听啊，嘿嘿。”赵雄恬不知耻道。
“呵呵……”王月英却觉得这家伙真会搞怪。
“只是北大又怎么样？香江这边根本不承认北大的学历，只承认英国政府认定的大学的学历”。
赵雄对此也没什么好说的，人家政府不承认你能怎么办？
何况现在香江还在人家英国手里管着呢。
要等到1997年回归，还得17年。
“呵呵，是金子在哪儿都会发光。
英姐这么聪明，就算香江不承认北大文凭，那也没法阻挡英姐走上人生巅峰的脚步。”
“呵呵，这个我倒是有信心！”王月英自信一笑道。
“那英姐，你以后有什么打算啊？是考了会计师资格证继续做会计吗？”
王月英摇摇头道：“会计是要考，不过以后却不一定一直做会计了。”
“那你……”赵雄正要问，却刚好看到王月英手里的书。
当即恍然道：“难道英姐要进入房地产行业”？
“没错，我来香江一年多了。
我感觉香江人潮拥挤，偏偏土地就这么多，才一千多平方公里。
这天然就决定了地价房价一定会上涨。
只要经济不萧条，做房地产一定不会赚少了。
而且我听说内地那边已经在搞改革开放了。
香江离内地那么近，仅仅一水之隔。
所以内地的开放一定会对香江的经济造成重大影响。
我对此结果很乐观，所以我认定未来的至少二十年，香江的经济都会呈现利好，自然房地产也会是利好的行业。
我趁早进去，也好趁早抓住机会，否则落于人后，可就步步落后了。”
王月英说出了自己的想法，脸上一脸的自信和斗志。
很难想象她几天前还曾经是一个想要自杀的人。
或许，对死亡的哲学思考，真的能让人认清生命的意义。
也无怪为什么那么多哲学家心理学家都去研究死亡（精神层面）了！
只是中国人貌似对这个很忌讳，一准骂吃饱了没事儿干，有毛病！
赵雄闻言也不得不佩服王月英的眼光。
根据前世记忆，香江房地产可是全球都顶尖的，房价高得离谱。
恒生指数成分股里面，大部分都是地产公司，高峰时，地产业市值甚至占据了香江近40%的股市资本，何其夸张？
可以说，香江富豪里，没有一个人的公司旗下没有从事房地产开发业务的。
在香江，只要是全资无贷款有房的，几乎都是富裕阶层！
总体来看，香江最大的支柱产业里面，一是银行金融，二就是房地产。
至于制造业，现在还存在不小的力量，但是到21世纪初，差不多就空了。
然而房地产的过旺也让香江的产业遭到扭曲。
制造业公司辛辛苦苦一年才赚一千万，你房地产公司买块地盖栋楼，就能赚好几亿。
要是成片建造，甚至狂赚几十亿，这么一来谁能平衡？
于是大量制造业公司不干了，干脆关门，将资金都投入房地产行业去。
于是乎，制造业一下子完蛋。
夸张点儿想象，到时候没有各种零件，没有芯片，没有电子器件，没有面粉厂，没有面包，连一个电池都要靠外购……
要是遇到战争、疾病等问题，没有制造业，就只能等死。
除了房子，吃的没有、穿得没有、药品没有，啥都没有，除非国际社会支援。
如果是一个国家这样，那可就太危险了，分分钟被人玩儿死。
所以，21世纪开始20年后，中国才会抑制房地产，否则房地产将会严重损伤中国经济和发展。
事实上当初中国之所以搞房地产，就是因为没钱搞建设。
所以政府只能卖地集资，从老百姓手里把钱拿回去集中起来使用。
政府有了钱，就能引导投资，就能扶持产业发展。
否则大量资金分散在老百姓手里，你一千我两百他三千的，什么都做不了。
当然，这里面也不乏机制因素。
比如上面要求达到GDP增长几个点，能力达不到的，或者懒惰一点的，或者野心希望数据好看的，那干脆就卖地搞房地产了。
为了治下GDP的增长，为了升迁，大家也就如此推波助澜了。
嗯，不知道这么搞高房价，算不算变相收老百姓的税？
不过世界各国都这么干，概不例外，倒也无可厚非，也就只能认了。
咳咳，楼要倒了，扶正再说。
“我觉得英姐说得有道理，干房地产确实是一个好的选择。
其实我也觉得香江房地产大有可为。”赵雄笑道。
“那你还去靠什么艺训班？”
“咳咳，理想，理想！”赵雄讪笑道。
“好吧，跟你这么一比，我发现我还真的没什么理想，就只剩下市侩了！”王月英苦笑道。
“呵呵，英姐这是什么话？搞房地产怎么市侩了？
不说可以为香江市民提供住宅，还能提供优美适宜的住宅。
而且还能为政府提供税收，然后政府集中起来做公共事业和福利事业。
不还是变相为社会做贡献吗？哪里市侩了？”
“行，我说不过你！”王月英无奈道。
“哈哈，那英姐可得努力了，说不定将来英姐成立了房地产公司，我还得靠投资你的公司赚钱呢。”
“成立公司？早着呢！
香江地价这么贵，要从政府手里买一块地盖楼，不知道要几亿港元呢。
我现在几乎身无分文，真要成立公司开发地产，不知道要多少年之后了。
而且，还不知道有没有那天呢。”
“哈哈，英姐这么聪明，一定行的啦！”
“借你吉言喽！”
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