正文 第965章 上任后（五）
张子剑稍微一想就知道这位陈大爷还为房地产头疼呢？目艚是大势所趋，没啥好的意见，等到风声稍微松动一些，银行放款政策后，说不定还能回转，此处虽然严重的房地产泡沫，没引起金融海啸，那是国家好啊！一旦民间这股风引起狂乱来，金融危机也就出现了。非常文学
好在咱们国家的银行是国有的，他们身后有强大的国力支撑着，三四百个亿还弄不倒，一看风向不对头，国家宁愿吃亏，也不能出现经济危机，让物价上涨，引发一种金融反弹。
只有银行消化了那些坏账，稍微换个气来了，那么距离政策开放，为期不远了。这需要一个时间过程，除非咱们国内出现十几家商业银行，大现在这种风头，就算有，也是收缩政策。
银行成了开发商，各地都有，当然能自己消化的，自己消化，不能的就找拍卖行，整体的出售，张子剑要不是缺钱，还真想接着这个机会从银行捞点好处，他央行有人，关系还很铁的那种。
这种便宜不好沾，花钱多，还耗时，你得等上个四五年才能见到汇报，要是能等上二十年，那绝对是赚大发了。可时间和金钱不成对比啊！再说张子剑实在是拿不出那么多的钱来，有钱也投入到手机和数码领域上，那才是来钱的王道．
在陈天豪问完张子剑第一句的时候，张子剑轻微的摇摇头说道：“陈大爷，这种大趋势下，想改变整个局，是不可能的，除非小规模的运作，但对于一座大城市来讲，在这种情况下，是不可能的。”
“说说你的看法。没事儿，哪怕是不好的意见我想想有个准备，不能损失太严重，这种劣势的趋势发展下去。”陈天豪手下也有懂经济运转这一块的，现在不是他急了乱投医而是真想看看张子剑怎么个意见，毕竟他之前做的成绩也和金融有关，而且他还知道，张子剑组团融资去日本搞了一把房地产。也就说他有经验，也懂这方面。
“那好，我就说说，咱们国人喜欢借用资金除了民间借贷，就是银行借贷，就拿咱们这边来说吧，空手套白狼的不有的事儿，稍微有点权利范围的人，都能给你牵扯进去。手中够下礼的钱，足矣！找个人担保，或者抵押贷款只要能把钱弄到手，在分期的购买土地，实力稍微强点的一次性付清，买到土地的时候，手里的钱也不多了，根本就不够建设的，那么怎么办，拿土地抵押，二次贷款，弄到钱之后，盖房子，不管是商品房也好还是居民住宅区也好总之他们手中有钱。房子盖好后，加大宣传，用来周转，等到看到这边的环境和买的人多了，那么房产也就炒上去了，导致房价越来越高而且空手套白狼的手段也越来越多。
当达到一定的饱和的时候，大家都傻眼了，你在好的房子，超出了人均接受能力，那就是过剩了。这个你懂，我就不再说了。[非常文学].那么剩下的就是银行受苦了，一看坏账摆不平了，积攒到无法收拾的地步，那就是一次大爆炸啊！所以高层才做出规避动作。咱们是在最前端，也是中心区域，所以受到的损失最大。这需要时间，等到银行消化完他们能接受的损失，才会放松政策。那么有些人才会东山再起，或者再出现一批富豪。”
张子剑说的这些理他都知道，看张子剑一眼，稍微一点头，表示明白。张子剑接着说道：“陈大爷，您越是想要控制局势，哪怕是稍微有点缓冲，就会让人看到很大的希望，咱们这里毕竟是开放城市，环境优美，适合居住，先天条件在这里摆着呢？有钱人还是喜欢来这里居住的。所以咱们先把目前的烂摊子消化掉，再慢慢的往前推荐，你要是现在控制局部缓冲，那么将会带来更大的危害，直接能让咱们整座城市背上负面影响。”
“为什么？”陈天豪惊讶的问道。
“因为，还有民间集资吗？只要稍微有点能力的人，有点威望的人，还是能聚拢起民间的闲散资金，您这一缓冲，又过开一批跟风的，人的心理不同，别人都撤了，那么其他人就感觉是个机会，所以在此过来投资，那么盘面会多大，谁也不知道，一旦在成风气，那么民间集资的人会越来越多，都是后买单的不是银行了，是那些集资人，本钱和利息收不回来，集资者跑路，到时候可是重大的集体事件啊！”
陈天豪点点头，闭上眼睛，消化一下张子剑的建议，越绝的越有道理。从张子剑的话中，他明白现在不是保守了，要防范啊！这个需要开个会研究一下，单独拿出个人集资违法行为，宣传到位。不然真会出大乱子。
张子剑从陈天豪家走出来，回到崔唯含居住的酒店，洗了个澡之后，问道她这几天的工作情况。
崔唯含比较细致一些，看中的几家写字楼，位置也不错，还在犹豫到底选择那一家，她按照张子剑的意见是整体的买下产权，不是租。所以在价格上，都有差异。
一家一千一，一家一千五，还有一家是一千三的。但是她比较相中一千五的，面朝大海，没事看着海岸系，心情也比较舒畅。可对方死死的叫住价格。
她倒是不着急，还需要观察一段时间。张子剑听说一千五，稍微有点高。不过可以接受。
崔唯含说道：“整整一层啊！一千五百平方米，要是资金可以的话，我都想买下来半边拉，都朝着海。”
“降下来你就买，不就是百十万吗？呵呵，咱买的起！”张子剑笑着说道，他知道一千五一平算是白菜价了，要不是对方等着用钱，急于出售，见到个一次性给资金的，说不定还要高，现在这座城市的房产价格，每个准数，但他总有个成本价的。
“那预算不是超出一大半了吗？咱们还买山头呢？”崔唯含也就说说可她没想到张子趼竟然同意。
“趁着便宜，干嘛不买。回头你和对方说说，给到一千，你买一半的面积一次性付清。”张子剑说道。
“一千，够成本吗？”崔唯含说道。
“肯定不够，现在是赔钱卖，过段时间就会涨上去，我告诉你，光地皮他就赔的不轻了，现在能给这么低价格的被人逼到份上走投无路了。”张子剑分析的说道。
“那你干嘛还要落井下石。”崔唯含天真的说道。
“这是生意，不管他陪不陪呢？你去菜市，你都会讲价的，我就告诉你，买东西，哪怕你赔钱处理，只要有价格，那么就有人会找你砍价。你越是想回本砍的更厉害。小生意如此，何况是大生意呢？嗯，咱们的底线在一千三上。记住没有。”
“哦！我明白了。呵呵！明天我约他。”崔唯含笑着在张子剑腮边亲了一口。
张子剑第二天上班没一会就被宫老大叫到办公室，张子剑刚坐下，那位刚秘书赶紧的给张子剑倒好水，哪怕他不喝，也比昨天一嗷嚎，让整个楼道都听到。
甚至听到的人，还找耿秘书打听，昨天是不是他踩到张子剑的脚了，甚至还有人开玩笑说，踩到尾巴了。
可耿秘书更不会说他没给张子剑倒水引起来的，秘书没眼神头，是最忌讳的，也没理会这种玩笑，其实也是冲着张子剑去的，谁都看出来这位距离最年轻的人，一般人都有点不服气啊！哪怕他是个领导。
不管你是怎么爬上这个位置上去的，起码拿出一些本事来让大家服众啊！不然谁服气啊！
宫严彬问了一些细致的问题，心里默默的记住，他今个上午还要去市里给领导汇报这件事儿。这边刚问完张子剑打发走，整理出思路来，准备要走的时候，他办公桌的电话响起，拿起来一听是市委的，而且还是大老板的秘书，通知他十点去市委书记办公室汇报工作。
在看看时间和市领导越的时间是九点半的，没办法感觉回电话，跟那头领导道个歉，陈书记突然通知他汇报工作去。不管怎么滴，他得把事儿推到陈书记身上，老大召唤不得不去啊！
在办公室在研究一下张子剑的报告，等到九点十分的时候，就去市委。
来到市委书记办公室，宫严彬规矩的很，陈天豪接过报告来，一边听着他汇报一遍看着，此时的宫严彬没有一点杂念，来之前，把自己整理的思路全部道出来。再说他根本就不敢想，谁把张子剑这份报告告诉陈天豪的，肯定是局里的某些人啊！
听完汇报了，陈天豪让宫严彬坐在会客沙发上，他也从后面走出来，此时陈书记的秘书更没眼神，根本连水都没给他端，他更不可能和张子剑一样，来一嗓子，那可真把人得罪了。而且得罪的还是陈书记。
“计划不错，可见你们局对上级指示理解很到位，更是团结一致的对待问题。值得表扬！而且还要拿到常委会上研究一下，别看是小问题，人的心里作用还是要注意的，你也没少出去考察，可从一个普通的游玩着身份出访，看待一座城市消费观念，咱们确实有些做不到位，有钱热有有钱人的玩法，中等的有中等收入的玩法，低端消费着更有他们的乐趣。想要一碗水端平，照顾的方方面面是不可能的，明知道不可能，但咱们还是做尽力去做，不能放弃任何来咱们城市游玩的旅客们！
就想这四句，很体现出咱们城市的优点来，更能吸引人，还提高咱们城市的形象。严彬同志啊！你带领的领导班子很有战斗力啊！”
虽然得到市委书记的夸奖，但他心里乐不起来，市委书记没点名说是他写的报告，直说他带领的班子，那么知道谁出的主意了，张子剑确实在会议上提出这个方案来，但那是个大概的方向，没形成文字啊！报告是张子剑整理出来直接送到他手中的，没人看过报告啊！就算有人告密，告诉市委书记张子剑的计划，可那也只是一个框架啊！这中间需要一个过程的，他虽然拍板了，但需要市里认同才能产生文件性质的行政命令。这中间随时流产，为此大家有把握，也不会宣扬出去，或者告诉某位领导，会议的计划怎么样等等，谁也不傻啊！一旦说了，到时候上面不批，真的打脸了。
局里的局长们，不是小孩，也不少刚出道的，这点观念还是有的，但是谁多嘴让陈书记知道。当然他想过张子剑，但张子剑给他的感觉又不像。所以他心里矛盾着。
这下好，甭用去给市长汇报了，陈书记都拍板了，直接拿常委会上讨论研究，这就说张子剑的计划，几乎可以实施了，嘿！一想到替张子剑跑腿，他心里膈应的慌，这个桃子没完全占领，而是得到一个主持大局，稳定团结的表扬。
可这个结果并不是他想要的。走出市委书记办公室，他脑子还在想，那为告密者用心到底什么心态。是想搅黄这件事儿，还是要搅黄他的好事儿？
虽说局里的几位副手都一票同意的张子剑的建议，但都个怀着坏心眼子，想看看张子剑能耐到底有多大，在一个就是市里的态度，能不能批准还另当别论呢？所以，看笑话的，看张子剑怎么应对的，等等，就想摸摸张子剑这个人的低，一件事儿就能看出这个人怎么样来。
要是张子剑的意见被市里拒绝，那么局里的不少人要讽刺他喽，或许带着有色眼镜看他，不服气的人更多，甚至出现顶撞，对他的命令或许阴奉阳违等等，都会给张子剑造成一系列的困惑，在旅游局举步艰难，要是心胸小点，或许没脸在旅游局待，找关系走人，更能腾出位置来。
好在咱们国家的银行是国有的，他们身后有强大的国力支撑着，三四百个亿还弄不倒，一看风向不对头，国家宁愿吃亏，也不能出现经济危机，让物价上涨，引发一种金融反弹。
只有银行消化了那些坏账，稍微换个气来了，那么距离政策开放，为期不远了。这需要一个时间过程，除非咱们国内出现十几家商业银行，大现在这种风头，就算有，也是收缩政策。
银行成了开发商，各地都有，当然能自己消化的，自己消化，不能的就找拍卖行，整体的出售，张子剑要不是缺钱，还真想接着这个机会从银行捞点好处，他央行有人，关系还很铁的那种。
这种便宜不好沾，花钱多，还耗时，你得等上个四五年才能见到汇报，要是能等上二十年，那绝对是赚大发了。可时间和金钱不成对比啊！再说张子剑实在是拿不出那么多的钱来，有钱也投入到手机和数码领域上，那才是来钱的王道．
在陈天豪问完张子剑第一句的时候，张子剑轻微的摇摇头说道：“陈大爷，这种大趋势下，想改变整个局，是不可能的，除非小规模的运作，但对于一座大城市来讲，在这种情况下，是不可能的。”
“说说你的看法。没事儿，哪怕是不好的意见我想想有个准备，不能损失太严重，这种劣势的趋势发展下去。”陈天豪手下也有懂经济运转这一块的，现在不是他急了乱投医而是真想看看张子剑怎么个意见，毕竟他之前做的成绩也和金融有关，而且他还知道，张子剑组团融资去日本搞了一把房地产。也就说他有经验，也懂这方面。
“那好，我就说说，咱们国人喜欢借用资金除了民间借贷，就是银行借贷，就拿咱们这边来说吧，空手套白狼的不有的事儿，稍微有点权利范围的人，都能给你牵扯进去。手中够下礼的钱，足矣！找个人担保，或者抵押贷款只要能把钱弄到手，在分期的购买土地，实力稍微强点的一次性付清，买到土地的时候，手里的钱也不多了，根本就不够建设的，那么怎么办，拿土地抵押，二次贷款，弄到钱之后，盖房子，不管是商品房也好还是居民住宅区也好总之他们手中有钱。房子盖好后，加大宣传，用来周转，等到看到这边的环境和买的人多了，那么房产也就炒上去了，导致房价越来越高而且空手套白狼的手段也越来越多。
当达到一定的饱和的时候，大家都傻眼了，你在好的房子，超出了人均接受能力，那就是过剩了。这个你懂，我就不再说了。[非常文学].那么剩下的就是银行受苦了，一看坏账摆不平了，积攒到无法收拾的地步，那就是一次大爆炸啊！所以高层才做出规避动作。咱们是在最前端，也是中心区域，所以受到的损失最大。这需要时间，等到银行消化完他们能接受的损失，才会放松政策。那么有些人才会东山再起，或者再出现一批富豪。”
张子剑说的这些理他都知道，看张子剑一眼，稍微一点头，表示明白。张子剑接着说道：“陈大爷，您越是想要控制局势，哪怕是稍微有点缓冲，就会让人看到很大的希望，咱们这里毕竟是开放城市，环境优美，适合居住，先天条件在这里摆着呢？有钱人还是喜欢来这里居住的。所以咱们先把目前的烂摊子消化掉，再慢慢的往前推荐，你要是现在控制局部缓冲，那么将会带来更大的危害，直接能让咱们整座城市背上负面影响。”
“为什么？”陈天豪惊讶的问道。
“因为，还有民间集资吗？只要稍微有点能力的人，有点威望的人，还是能聚拢起民间的闲散资金，您这一缓冲，又过开一批跟风的，人的心理不同，别人都撤了，那么其他人就感觉是个机会，所以在此过来投资，那么盘面会多大，谁也不知道，一旦在成风气，那么民间集资的人会越来越多，都是后买单的不是银行了，是那些集资人，本钱和利息收不回来，集资者跑路，到时候可是重大的集体事件啊！”
陈天豪点点头，闭上眼睛，消化一下张子剑的建议，越绝的越有道理。从张子剑的话中，他明白现在不是保守了，要防范啊！这个需要开个会研究一下，单独拿出个人集资违法行为，宣传到位。不然真会出大乱子。
张子剑从陈天豪家走出来，回到崔唯含居住的酒店，洗了个澡之后，问道她这几天的工作情况。
崔唯含比较细致一些，看中的几家写字楼，位置也不错，还在犹豫到底选择那一家，她按照张子剑的意见是整体的买下产权，不是租。所以在价格上，都有差异。
一家一千一，一家一千五，还有一家是一千三的。但是她比较相中一千五的，面朝大海，没事看着海岸系，心情也比较舒畅。可对方死死的叫住价格。
她倒是不着急，还需要观察一段时间。张子剑听说一千五，稍微有点高。不过可以接受。
崔唯含说道：“整整一层啊！一千五百平方米，要是资金可以的话，我都想买下来半边拉，都朝着海。”
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“一千，够成本吗？”崔唯含说道。
“肯定不够，现在是赔钱卖，过段时间就会涨上去，我告诉你，光地皮他就赔的不轻了，现在能给这么低价格的被人逼到份上走投无路了。”张子剑分析的说道。
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“这是生意，不管他陪不陪呢？你去菜市，你都会讲价的，我就告诉你，买东西，哪怕你赔钱处理，只要有价格，那么就有人会找你砍价。你越是想回本砍的更厉害。小生意如此，何况是大生意呢？嗯，咱们的底线在一千三上。记住没有。”
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听完汇报了，陈天豪让宫严彬坐在会客沙发上，他也从后面走出来，此时陈书记的秘书更没眼神，根本连水都没给他端，他更不可能和张子剑一样，来一嗓子，那可真把人得罪了。而且得罪的还是陈书记。
“计划不错，可见你们局对上级指示理解很到位，更是团结一致的对待问题。值得表扬！而且还要拿到常委会上研究一下，别看是小问题，人的心里作用还是要注意的，你也没少出去考察，可从一个普通的游玩着身份出访，看待一座城市消费观念，咱们确实有些做不到位，有钱热有有钱人的玩法，中等的有中等收入的玩法，低端消费着更有他们的乐趣。想要一碗水端平，照顾的方方面面是不可能的，明知道不可能，但咱们还是做尽力去做，不能放弃任何来咱们城市游玩的旅客们！
就想这四句，很体现出咱们城市的优点来，更能吸引人，还提高咱们城市的形象。严彬同志啊！你带领的领导班子很有战斗力啊！”
虽然得到市委书记的夸奖，但他心里乐不起来，市委书记没点名说是他写的报告，直说他带领的班子，那么知道谁出的主意了，张子剑确实在会议上提出这个方案来，但那是个大概的方向，没形成文字啊！报告是张子剑整理出来直接送到他手中的，没人看过报告啊！就算有人告密，告诉市委书记张子剑的计划，可那也只是一个框架啊！这中间需要一个过程的，他虽然拍板了，但需要市里认同才能产生文件性质的行政命令。这中间随时流产，为此大家有把握，也不会宣扬出去，或者告诉某位领导，会议的计划怎么样等等，谁也不傻啊！一旦说了，到时候上面不批，真的打脸了。
局里的局长们，不是小孩，也不少刚出道的，这点观念还是有的，但是谁多嘴让陈书记知道。当然他想过张子剑，但张子剑给他的感觉又不像。所以他心里矛盾着。
这下好，甭用去给市长汇报了，陈书记都拍板了，直接拿常委会上讨论研究，这就说张子剑的计划，几乎可以实施了，嘿！一想到替张子剑跑腿，他心里膈应的慌，这个桃子没完全占领，而是得到一个主持大局，稳定团结的表扬。
可这个结果并不是他想要的。走出市委书记办公室，他脑子还在想，那为告密者用心到底什么心态。是想搅黄这件事儿，还是要搅黄他的好事儿？
虽说局里的几位副手都一票同意的张子剑的建议，但都个怀着坏心眼子，想看看张子剑能耐到底有多大，在一个就是市里的态度，能不能批准还另当别论呢？所以，看笑话的，看张子剑怎么应对的，等等，就想摸摸张子剑这个人的低，一件事儿就能看出这个人怎么样来。
要是张子剑的意见被市里拒绝，那么局里的不少人要讽刺他喽，或许带着有色眼镜看他，不服气的人更多，甚至出现顶撞，对他的命令或许阴奉阳违等等，都会给张子剑造成一系列的困惑，在旅游局举步艰难，要是心胸小点，或许没脸在旅游局待，找关系走人，更能腾出位置来。