正文 第5061章 原厂
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“哈哈，这小子，有趣。整出一个《募款铭》来？席先生，你觉得如何？”温先生哈哈大笑。
“这个有趣。我仔细看了，你发觉没有，这应该是出自于归有光的《项脊轩志》。当然，他修改的稍微有点不伦不类。不过就他的出身家庭成分，还有环境，以及他自身的修养来说，能够将这篇《项脊轩志》记下来，着实不易！”席先生感慨说。
《项脊轩志》是明代文学家归有光的作品。
归有光，明代官员、散文家，古文家。字熙甫，又字开甫，别号震川，又号项脊生，世称“震川先生”。是江苏昆山人。嘉靖十九年举人。会试落第八次，徙居嘉定安亭江上，读书谈道，学徒众多，60岁方成进士，历长兴知县、顺德通判、南京太仆寺丞，留掌内阁制敕房，与修《世宗实录》，卒于南京。归有光与唐顺之、王慎中两人均崇尚内容翔实、文字朴实的唐宋古文，并称为嘉靖三大家。由于归有光在散文创作方面的极深造诣，在当时被称为“今之欧阳修”，后人称赞其散文为“明文第一”，著有《震川集》、《三吴水利录》等。散文风格朴实，感情真挚，是明代“唐宋派”代表作家。
当然，原本的《项脊轩志》，是归有光借日常生活和家庭琐事来表现母子，夫妻，兄弟之间的感情。是其抒情散文的代表作。不言情而情无限，言有尽而意无穷。
对林风居然看过这样的文章，两位先生均是感到惊奇。毕竟林风一贯表露出来的就是有头脑，眼光准，但是文学素养上，向来很一般。他们没想到林风居然看过这篇《项脊轩志》，有点意外。
当然，林风将其改编的不是太好。不过也无所谓了。他们也和众人一样，看中的绝不是这里面所蕴含的文学素养。实际上来说，文学素养的东西，需要长年累月的熏陶，不是一两日就能有的。而林风，是商人。他看的最多的绝不是什么诗歌散文，而是如何经商，如何赚钱。一个商人，最重要的就是赚钱。文学素养方面，高点自然是好事。但如果就一般，也自然也是无所谓的。
“不过他最后说的是什么意思？全民当老板？”
“我看，这个才是关键。”
两位先生默默关注着事态的发展，想要看林风准备如何解决现金不足问题。
全民的关注从最初的调侃四大行之后，也逐渐转移到林风这《募款铭》最后一句话上来。
全民致富，全民投资，全民老板。共建之！
林风说这话，究竟是什么意思？他想要干嘛？
这一点，民众好奇，那些房地产商也好奇。他们都想知道林风这是要干嘛？如何全民建之。
在全民等待时，林风将许家印，杨惠妍，还有王石以及王健林找来。
四人背后的房企，这一次都是近乎在第一时间就全面停工，所有已建成的楼盘，都是在第一时间就促销打折销售一空。至于那些在建的楼盘，则全部立刻停工。可以说，他们四家是损失最小的，甚至可以说，几乎没有损失。当然，关于这房价打折一半，他们多少还是受到一点损失的。毕竟这房价打折了，地价可没有打折。地价不打折，这房价打折，他们想要盈利，就稍微有点困难了。
当然，他们也还是响应了林风的号召。他们现在就在等，等林风出大招。现在林风召集他们，他们自然立刻赶过来。
“四位，如今所有不合格的楼盘已经全部拆除，房价也打折一半了，现在需要建房了。所以，四位呢，如今是主力！”林风微笑说。
四人点点头。对于如今这个局面，他们已经等待多时，不过现在形势这么危急，他们该怎么做？他们手中的资金虽然还有富余，但是现在想要从银行贷款也千年万难了。因为林风这一闹，现在想要从四大行贷款，除非你是央企，否则你根本不可能贷款用来投资房地产。所以，他们资金也有限，林风要大搞，他们也有点够呛。
何况，林风这15万亿怎么赚回来？这也是他们好奇的事。
“各位，目前来说，我需要四位能够第一个动工，按照《中国房屋质量白皮书》的国标标准来打造新时代的家园。至于房价，我希望大家能够控制成本，压低成本，达到现在房价腰斩的价格！”林风双眼盯着四人，充满了期待，也充满着一股不容拒绝的气势。
压低成本，腰斩价格出售？那京城三环以内的房价，最高档的小区（不算别墅豪宅），也就只能卖3万左右了。这对众人来说，压力有点大，因为目前他们拿的地，仅仅地价平摊到每平方米，那都已经每平方米2万出头了。再算上建筑成本，尤其如今国标化的建筑成本，这恐怕就接近3万了，这还不算运营成本，广告成本等等，这样算下来，恐怕是要亏的。
现在地价不降，房价单方面的降，对于房企来说，就有点致命了。林风让他们现在建楼，国标楼，他们没意见，绝对配合。但是这价格方面，他们真的有点承受不了。
四人面色均是凝重，彼此对视一眼，嘴角微微一撇，均是轻叹一声。显然，这价格方面让他们很为难。但是他们却也不知该如何去拒绝林风。毕竟这事情上，他们也知道，林风是不从中赚钱的，甚至还贴钱，林风纯粹也是出于一种爱国之心，一种为民请命之心，想要让房价降下来。
说老实话，他们虽然是房企，那些平民口中的万恶的房地产商，但是他们这几人也希望老百姓都能买得起房，都能拥有自己温馨的家。之所以房价那么贵，除了他们是商人，总要赚钱之外，这地价高居不下也是关键。这最先涨的不是房价，而是地价。
所谓羊毛出在羊身上，这地价要涨，房地产商是无所谓的。反正你地价涨，我房价就涨。你涨的越多，我就涨更多。最终也只是都摊薄在老百姓身上。而且还会涨出多的来。毕竟商人逐利，你这地价都不断上涨的，我们自然要趁机多赚一点了。这个和同情心无关，这只是单纯的一种盈利手段。
但现在林风要让他们腰斩价格出售，这个真的让他们有点为难！
“我知道你们会觉得为难。不过我认为，在如今这个互联网时代，无论是哪一行，都需要拥有一个互联网思维，我们都要脑洞大开，让盈利多元化！”林风微笑说。
盈利多元化？这怎么盈利？
“现在随着城市发展，经济圈也逐渐在扩散，一个城市绝不可能只有一个市中心。如果只有一个市中心，那么这个城市就会非常之拥堵，而且会让市民难以找到幸福感。以前什么都希望集中，但现在，我想大家更多的是想着扩散。因为以前人少，现在人多。城市人口逐渐变多，尤其随着党中央的城乡一体化的建设，我想，未来城市人口会越来越多。所以，单一的市中心模式，必然会在未来所淘汰。”林风双手比划着，给四人分析。
林风的计划当中，他们是至关重要的。因为想要让那些房地产商全面动工，必然需要有带头之人。而这四人，就是当今中国私营房企里的佼佼者。他们率先开工，就是对其他房地产商最好的鞭笞。
“所以，未来一个城市会有许多市中心。当然，政治中心只会有一个，但是经济中心会有几个。而市民平常消遣的中心也会有几个，不再只是局限于某一个地方，大家都跑去一个地方消遣娱乐。所以，我们的小区，将可以在一定程度上取代市中心的效果。小区不仅仅只是卖房，我们还可以卖服务。”林风笑说。
“卖服务？”四人听闻这话，心中一动。
“超市！”许家印说。
“菜场！”杨惠妍补充。
“娱乐！”王健林添补一句。
“会所！”王石斟酌说。
林风打个响指。
“不错，这些都是小区可以做到的。当然，由于大家修建的小区的档次不同，那么提供的服务也可以有所区别。例如针对普通住宅的小区，那么超市和菜场就为主，娱乐则以ktv为主。而高档小区，则是以会所为主，各种spa。虽然说，现在市面上有很多专业的各种服务小店，但是在家门口，甚至上门服务，我想，这是外面各种职业小店，或者会所不具备的优势。而这便是盈利之道。何况，我认为，除开这之外，大家真正还可以赚钱的就在于家装上。买房和家装是分不开的。大家可以成立各自的家装公司，为网民提供最为合适的家装服务！”林风指了指这会议室四周。
“各位，我们完全可以和消费者在修楼之前，就签下一份协议，一份什么协议？那就是购房外加家装的协议！将所有价钱全部算到房价上，让消费者找银行一次性贷款，避免住户买的起房，装修不起房的局面！”林风说。
四人眼睛均是一亮。这个主意的确不错。
如今买房的确很困难，但是装修也不简单。固然装修有便宜，有奢华，但是不管如何，装修过程当中，劳心劳力，那是免不了的。而且由于绝大多数住户都并不具备相应的装修知识，所以哪怕他们选择自己装修，请施工队，这看似价格便宜了，实际上来说，人不但累的要死不说，中途也会出现各种不合理，甚至会出现多次返工现象。
但是四家企业之所以没有推出自己的装修公司，原因也在于装修也很麻烦，因为很多老百姓根本就不找你装修。而他们的工地是遍布全国各地的，同时开工。你请这么多人，就有点资源浪费了。所以，虽然这是一块肥肉，但他们却没有去染指。
但是听林风这意思，似乎很有搞头。
“首先，你们在销售的时候，可以和购房者签订一份单纯的购房合同，如果消费者满意，然后你们推广由你们原厂设计的装修图纸。我相信，无论消费者有多少人，他们所选择的方案也就那么几种，无外乎细节上的一些变化。所以，你们完全可以将装修模板化。这样，不但快速，而且极为节约成本。如果消费者选中了你们的方案，那么你们就可以在征求他们意见的情况下，将谈妥的装修款算入房价里面，再签署一个全新的合同。由消费者去找银行贷款！”林风笑说，“这样，我想，消费者来说，不但省心省力，可以享受到原厂的装修，还能节约一大笔钱出来。毕竟对他们来说，既然是贷款了，那么贷多一点，贷少一点，没太大区别。而你们呢，则能将建筑利润算到装修利润上来。当然，我希望的是，你们依然保持合理的利润空间，不要赚太大。毕竟消费者也不是傻瓜，你们装修太贵的话，消费者是不买单的。”
四人均是陷入沉思。眉头紧锁，仔细推敲着林风话里的意思。如果按照林风意思来，一切顺利的话，那么他们的确是可以赚钱的。要知道，中国人对于‘原厂’二字，是极为迷信的。这什么东西，都抵不过‘原厂’。不管什么东西，总是认为原厂就一定是最好的。
而如果他们提供原厂装修服务，只要价格合理，就算比外面装修略贵一点，老百姓也会接受。毕竟这是原厂！
原厂，在中国老百姓心中，就是最好的标志！当然，还有一点，就是将装修款算到房价里面去，这对老百姓来说，也是一大吸引点。
如今很多精装房，不就是这个意思么。不过精装房，大多都是那种酒店式公寓，这种精装房，和他们所谓的‘原厂’是不一样的。精装房没有装修款式可选，而‘原厂’却是一切由住户去挑选。r1152
“哈哈，这小子，有趣。整出一个《募款铭》来？席先生，你觉得如何？”温先生哈哈大笑。
“这个有趣。我仔细看了，你发觉没有，这应该是出自于归有光的《项脊轩志》。当然，他修改的稍微有点不伦不类。不过就他的出身家庭成分，还有环境，以及他自身的修养来说，能够将这篇《项脊轩志》记下来，着实不易！”席先生感慨说。
《项脊轩志》是明代文学家归有光的作品。
归有光，明代官员、散文家，古文家。字熙甫，又字开甫，别号震川，又号项脊生，世称“震川先生”。是江苏昆山人。嘉靖十九年举人。会试落第八次，徙居嘉定安亭江上，读书谈道，学徒众多，60岁方成进士，历长兴知县、顺德通判、南京太仆寺丞，留掌内阁制敕房，与修《世宗实录》，卒于南京。归有光与唐顺之、王慎中两人均崇尚内容翔实、文字朴实的唐宋古文，并称为嘉靖三大家。由于归有光在散文创作方面的极深造诣，在当时被称为“今之欧阳修”，后人称赞其散文为“明文第一”，著有《震川集》、《三吴水利录》等。散文风格朴实，感情真挚，是明代“唐宋派”代表作家。
当然，原本的《项脊轩志》，是归有光借日常生活和家庭琐事来表现母子，夫妻，兄弟之间的感情。是其抒情散文的代表作。不言情而情无限，言有尽而意无穷。
对林风居然看过这样的文章，两位先生均是感到惊奇。毕竟林风一贯表露出来的就是有头脑，眼光准，但是文学素养上，向来很一般。他们没想到林风居然看过这篇《项脊轩志》，有点意外。
当然，林风将其改编的不是太好。不过也无所谓了。他们也和众人一样，看中的绝不是这里面所蕴含的文学素养。实际上来说，文学素养的东西，需要长年累月的熏陶，不是一两日就能有的。而林风，是商人。他看的最多的绝不是什么诗歌散文，而是如何经商，如何赚钱。一个商人，最重要的就是赚钱。文学素养方面，高点自然是好事。但如果就一般，也自然也是无所谓的。
“不过他最后说的是什么意思？全民当老板？”
“我看，这个才是关键。”
两位先生默默关注着事态的发展，想要看林风准备如何解决现金不足问题。
全民的关注从最初的调侃四大行之后，也逐渐转移到林风这《募款铭》最后一句话上来。
全民致富，全民投资，全民老板。共建之！
林风说这话，究竟是什么意思？他想要干嘛？
这一点，民众好奇，那些房地产商也好奇。他们都想知道林风这是要干嘛？如何全民建之。
在全民等待时，林风将许家印，杨惠妍，还有王石以及王健林找来。
四人背后的房企，这一次都是近乎在第一时间就全面停工，所有已建成的楼盘，都是在第一时间就促销打折销售一空。至于那些在建的楼盘，则全部立刻停工。可以说，他们四家是损失最小的，甚至可以说，几乎没有损失。当然，关于这房价打折一半，他们多少还是受到一点损失的。毕竟这房价打折了，地价可没有打折。地价不打折，这房价打折，他们想要盈利，就稍微有点困难了。
当然，他们也还是响应了林风的号召。他们现在就在等，等林风出大招。现在林风召集他们，他们自然立刻赶过来。
“四位，如今所有不合格的楼盘已经全部拆除，房价也打折一半了，现在需要建房了。所以，四位呢，如今是主力！”林风微笑说。
四人点点头。对于如今这个局面，他们已经等待多时，不过现在形势这么危急，他们该怎么做？他们手中的资金虽然还有富余，但是现在想要从银行贷款也千年万难了。因为林风这一闹，现在想要从四大行贷款，除非你是央企，否则你根本不可能贷款用来投资房地产。所以，他们资金也有限，林风要大搞，他们也有点够呛。
何况，林风这15万亿怎么赚回来？这也是他们好奇的事。
“各位，目前来说，我需要四位能够第一个动工，按照《中国房屋质量白皮书》的国标标准来打造新时代的家园。至于房价，我希望大家能够控制成本，压低成本，达到现在房价腰斩的价格！”林风双眼盯着四人，充满了期待，也充满着一股不容拒绝的气势。
压低成本，腰斩价格出售？那京城三环以内的房价，最高档的小区（不算别墅豪宅），也就只能卖3万左右了。这对众人来说，压力有点大，因为目前他们拿的地，仅仅地价平摊到每平方米，那都已经每平方米2万出头了。再算上建筑成本，尤其如今国标化的建筑成本，这恐怕就接近3万了，这还不算运营成本，广告成本等等，这样算下来，恐怕是要亏的。
现在地价不降，房价单方面的降，对于房企来说，就有点致命了。林风让他们现在建楼，国标楼，他们没意见，绝对配合。但是这价格方面，他们真的有点承受不了。
四人面色均是凝重，彼此对视一眼，嘴角微微一撇，均是轻叹一声。显然，这价格方面让他们很为难。但是他们却也不知该如何去拒绝林风。毕竟这事情上，他们也知道，林风是不从中赚钱的，甚至还贴钱，林风纯粹也是出于一种爱国之心，一种为民请命之心，想要让房价降下来。
说老实话，他们虽然是房企，那些平民口中的万恶的房地产商，但是他们这几人也希望老百姓都能买得起房，都能拥有自己温馨的家。之所以房价那么贵，除了他们是商人，总要赚钱之外，这地价高居不下也是关键。这最先涨的不是房价，而是地价。
所谓羊毛出在羊身上，这地价要涨，房地产商是无所谓的。反正你地价涨，我房价就涨。你涨的越多，我就涨更多。最终也只是都摊薄在老百姓身上。而且还会涨出多的来。毕竟商人逐利，你这地价都不断上涨的，我们自然要趁机多赚一点了。这个和同情心无关，这只是单纯的一种盈利手段。
但现在林风要让他们腰斩价格出售，这个真的让他们有点为难！
“我知道你们会觉得为难。不过我认为，在如今这个互联网时代，无论是哪一行，都需要拥有一个互联网思维，我们都要脑洞大开，让盈利多元化！”林风微笑说。
盈利多元化？这怎么盈利？
“现在随着城市发展，经济圈也逐渐在扩散，一个城市绝不可能只有一个市中心。如果只有一个市中心，那么这个城市就会非常之拥堵，而且会让市民难以找到幸福感。以前什么都希望集中，但现在，我想大家更多的是想着扩散。因为以前人少，现在人多。城市人口逐渐变多，尤其随着党中央的城乡一体化的建设，我想，未来城市人口会越来越多。所以，单一的市中心模式，必然会在未来所淘汰。”林风双手比划着，给四人分析。
林风的计划当中，他们是至关重要的。因为想要让那些房地产商全面动工，必然需要有带头之人。而这四人，就是当今中国私营房企里的佼佼者。他们率先开工，就是对其他房地产商最好的鞭笞。
“所以，未来一个城市会有许多市中心。当然，政治中心只会有一个，但是经济中心会有几个。而市民平常消遣的中心也会有几个，不再只是局限于某一个地方，大家都跑去一个地方消遣娱乐。所以，我们的小区，将可以在一定程度上取代市中心的效果。小区不仅仅只是卖房，我们还可以卖服务。”林风笑说。
“卖服务？”四人听闻这话，心中一动。
“超市！”许家印说。
“菜场！”杨惠妍补充。
“娱乐！”王健林添补一句。
“会所！”王石斟酌说。
林风打个响指。
“不错，这些都是小区可以做到的。当然，由于大家修建的小区的档次不同，那么提供的服务也可以有所区别。例如针对普通住宅的小区，那么超市和菜场就为主，娱乐则以ktv为主。而高档小区，则是以会所为主，各种spa。虽然说，现在市面上有很多专业的各种服务小店，但是在家门口，甚至上门服务，我想，这是外面各种职业小店，或者会所不具备的优势。而这便是盈利之道。何况，我认为，除开这之外，大家真正还可以赚钱的就在于家装上。买房和家装是分不开的。大家可以成立各自的家装公司，为网民提供最为合适的家装服务！”林风指了指这会议室四周。
“各位，我们完全可以和消费者在修楼之前，就签下一份协议，一份什么协议？那就是购房外加家装的协议！将所有价钱全部算到房价上，让消费者找银行一次性贷款，避免住户买的起房，装修不起房的局面！”林风说。
四人眼睛均是一亮。这个主意的确不错。
如今买房的确很困难，但是装修也不简单。固然装修有便宜，有奢华，但是不管如何，装修过程当中，劳心劳力，那是免不了的。而且由于绝大多数住户都并不具备相应的装修知识，所以哪怕他们选择自己装修，请施工队，这看似价格便宜了，实际上来说，人不但累的要死不说，中途也会出现各种不合理，甚至会出现多次返工现象。
但是四家企业之所以没有推出自己的装修公司，原因也在于装修也很麻烦，因为很多老百姓根本就不找你装修。而他们的工地是遍布全国各地的，同时开工。你请这么多人，就有点资源浪费了。所以，虽然这是一块肥肉，但他们却没有去染指。
但是听林风这意思，似乎很有搞头。
“首先，你们在销售的时候，可以和购房者签订一份单纯的购房合同，如果消费者满意，然后你们推广由你们原厂设计的装修图纸。我相信，无论消费者有多少人，他们所选择的方案也就那么几种，无外乎细节上的一些变化。所以，你们完全可以将装修模板化。这样，不但快速，而且极为节约成本。如果消费者选中了你们的方案，那么你们就可以在征求他们意见的情况下，将谈妥的装修款算入房价里面，再签署一个全新的合同。由消费者去找银行贷款！”林风笑说，“这样，我想，消费者来说，不但省心省力，可以享受到原厂的装修，还能节约一大笔钱出来。毕竟对他们来说，既然是贷款了，那么贷多一点，贷少一点，没太大区别。而你们呢，则能将建筑利润算到装修利润上来。当然，我希望的是，你们依然保持合理的利润空间，不要赚太大。毕竟消费者也不是傻瓜，你们装修太贵的话，消费者是不买单的。”
四人均是陷入沉思。眉头紧锁，仔细推敲着林风话里的意思。如果按照林风意思来，一切顺利的话，那么他们的确是可以赚钱的。要知道，中国人对于‘原厂’二字，是极为迷信的。这什么东西，都抵不过‘原厂’。不管什么东西，总是认为原厂就一定是最好的。
而如果他们提供原厂装修服务，只要价格合理，就算比外面装修略贵一点，老百姓也会接受。毕竟这是原厂！
原厂，在中国老百姓心中，就是最好的标志！当然，还有一点，就是将装修款算到房价里面去，这对老百姓来说，也是一大吸引点。
如今很多精装房，不就是这个意思么。不过精装房，大多都是那种酒店式公寓，这种精装房，和他们所谓的‘原厂’是不一样的。精装房没有装修款式可选，而‘原厂’却是一切由住户去挑选。r1152